immobilie1-ID: 31345243 | Anbieter-ID: Gauting1224
ROGERS: Perfekt für Familien - Sonnenverwöhntes Haus zwischen München und Starnberger See
1.095.000 €
Kaufpreis
176,15 m²
Wohnfläche
392 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
2024 Verlegung von Glasfaser durch die Telekom (lt. Information durch die Gemeinde Gauting)
2023 Erneuerung der Hauptwasserzuleitung durch die Gemeinde Gauting
2022 Staberdung hinter dem Haus neu verlegt
2022 Einstrangumstellung zwischen Tank und... mehr lesen
2023 Erneuerung der Hauptwasserzuleitung durch die Gemeinde Gauting
2022 Staberdung hinter dem Haus neu verlegt
2022 Einstrangumstellung zwischen Tank und... mehr lesen
2024 Verlegung von Glasfaser durch die Telekom (lt. Information durch die Gemeinde Gauting)
2023 Erneuerung der Hauptwasserzuleitung durch die Gemeinde Gauting
2022 Staberdung hinter dem Haus neu verlegt
2022 Einstrangumstellung zwischen Tank und Heizanlage inkl. Heberschutz
2019 Dach neu eingedeckt
2004 Neue Rollladen und Gurte im EG und 1. OG
2003 Zwei neue Dachfenster inkl. Rollladen
2003 Neue Fenster im EG und 1. OG, Glasart: Thermoplus S U-Wert 1,1
2003 An der Westgiebelseite Eternitfassade abgebaut und stattdessen mit VinyTherm verkleidet
ca. 2010 Küche erneuert
1991 Heizanlage erneuert
1981 Nachträglicher Ausbau des DG
2023 Erneuerung der Hauptwasserzuleitung durch die Gemeinde Gauting
2022 Staberdung hinter dem Haus neu verlegt
2022 Einstrangumstellung zwischen Tank und Heizanlage inkl. Heberschutz
2019 Dach neu eingedeckt
2004 Neue Rollladen und Gurte im EG und 1. OG
2003 Zwei neue Dachfenster inkl. Rollladen
2003 Neue Fenster im EG und 1. OG, Glasart: Thermoplus S U-Wert 1,1
2003 An der Westgiebelseite Eternitfassade abgebaut und stattdessen mit VinyTherm verkleidet
ca. 2010 Küche erneuert
1991 Heizanlage erneuert
1981 Nachträglicher Ausbau des DG
2024 Verlegung von Glasfaser durch die Telekom (lt. Information durch die Gemeinde Gauting)
2023 Erneuerung der Hauptwasserzuleitung durch die Gemeinde Gauting
2022 Staberdung hinter dem Haus neu verlegt
2022 Einstrangumstellung zwischen Tank und Heizanlage inkl. Heberschutz
2019 Dach neu eingedeckt
2004 Neue Rollladen und Gurte im EG und 1. OG
2003 Zwei neue Dachfenster inkl. Rollladen
2003 Neue Fenster im EG und 1. OG, Glasart: Thermoplus S U-Wert 1,1
2003 An der Westgiebelseite Eternitfassade abgebaut und stattdessen mit VinyTherm verkleidet
ca. 2010 Küche erneuert
1991 Heizanlage erneuert
1981 Nachträglicher Ausbau des DG
2023 Erneuerung der Hauptwasserzuleitung durch die Gemeinde Gauting
2022 Staberdung hinter dem Haus neu verlegt
2022 Einstrangumstellung zwischen Tank und Heizanlage inkl. Heberschutz
2019 Dach neu eingedeckt
2004 Neue Rollladen und Gurte im EG und 1. OG
2003 Zwei neue Dachfenster inkl. Rollladen
2003 Neue Fenster im EG und 1. OG, Glasart: Thermoplus S U-Wert 1,1
2003 An der Westgiebelseite Eternitfassade abgebaut und stattdessen mit VinyTherm verkleidet
ca. 2010 Küche erneuert
1991 Heizanlage erneuert
1981 Nachträglicher Ausbau des DG
Kosten
-
Kaufpreis1.095.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)6,5
-
Wohnfläche (ca.)176,15 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)392 m²
-
AusrichtungSüd
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf147,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis01-2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Diese sonnenverwöhnte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer großzügigen Wohnfläche von 167,15 m². Die massive Bauweise und die privilegierte Südausrichtung des Grundstücks garantieren ein...
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Diese sonnenverwöhnte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer großzügigen Wohnfläche von 167,15 m². Die massive Bauweise und die privilegierte Südausrichtung des Grundstücks garantieren ein behagliches Wohnambiente mit optimaler Sonneneinstrahlung zu jeder Tageszeit.
Das Herzstück bildet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckenden 29,54 m², das durch großzügige Fensterfronten besticht und einen harmonischen Übergang zur Südterrasse schafft. Die separate, gut geschnittene Küche mit sehr gut erhaltener Einbauküche ist clever mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden und bietet zwei Zugangsmöglichkeiten. Ein praktischer Windfang und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Die Schlafetage im Obergeschoss verwöhnt Sie mit drei komfortablen Schlafzimmern, wobei das Hauptschlafzimmer durch seinen Zugang zum sonnigen Südbalkon besticht – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Ein zusätzliches, etwa 8,39 m² großes Zimmer eignet sich ideal als praktisches Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Das helle Badezimmer mit Fenster und die großzügige Diele runden diese Ebene ab.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Studio – ideal als Rückzugsort oder zusätzlicher Lebensraum. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit Waschküche und großzügigen Abstellräumen wertvollen Nutzraum für alle praktischen Bedürfnisse.
Der sonnenverwöhnte, eingewachsene Südgarten ist eine grüne Oase der Ruhe. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen.
Ihr Fahrzeug können Sie in der abschließbaren Garage parken, die sich am Grundstück befindet.
Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert, bietet aber noch viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Nutzen Sie die Chance, diesem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen und es nach modernsten Standards zu gestalten.
Diese besondere Immobilie vereint alle Vorzüge für anspruchsvolles Wohnen: beste Lage, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bodenbeläge
Sehr schöner Parkettboden im Wohnzimmer.
Natursteinboden in der Diele (EG und OG) und Treppenbereich
Bad und Gäste-WC gefliest
Ansonsten Teppichboden
Küche & Sanitär
Helle, sehr gut erhaltene Einbauküche
Komfortables Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit: Wanne, Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Fenster & Sonnenschutz
Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung
Praktische Außenrollos an Fenstern
Außenanlagen
Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
Balkon mit Blick in den Garten
Eingewachsener Garten mit Privatsphäre
Abschließbare Garage
Das Herzstück bildet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckenden 29,54 m², das durch großzügige Fensterfronten besticht und einen harmonischen Übergang zur Südterrasse schafft. Die separate, gut geschnittene Küche mit sehr gut erhaltener Einbauküche ist clever mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden und bietet zwei Zugangsmöglichkeiten. Ein praktischer Windfang und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Die Schlafetage im Obergeschoss verwöhnt Sie mit drei komfortablen Schlafzimmern, wobei das Hauptschlafzimmer durch seinen Zugang zum sonnigen Südbalkon besticht – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Ein zusätzliches, etwa 8,39 m² großes Zimmer eignet sich ideal als praktisches Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Das helle Badezimmer mit Fenster und die großzügige Diele runden diese Ebene ab.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Studio – ideal als Rückzugsort oder zusätzlicher Lebensraum. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit Waschküche und großzügigen Abstellräumen wertvollen Nutzraum für alle praktischen Bedürfnisse.
Der sonnenverwöhnte, eingewachsene Südgarten ist eine grüne Oase der Ruhe. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen.
Ihr Fahrzeug können Sie in der abschließbaren Garage parken, die sich am Grundstück befindet.
Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert, bietet aber noch viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Nutzen Sie die Chance, diesem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen und es nach modernsten Standards zu gestalten.
Diese besondere Immobilie vereint alle Vorzüge für anspruchsvolles Wohnen: beste Lage, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bodenbeläge
Sehr schöner Parkettboden im Wohnzimmer.
Natursteinboden in der Diele (EG und OG) und Treppenbereich
Bad und Gäste-WC gefliest
Ansonsten Teppichboden
Küche & Sanitär
Helle, sehr gut erhaltene Einbauküche
Komfortables Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit: Wanne, Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Fenster & Sonnenschutz
Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung
Praktische Außenrollos an Fenstern
Außenanlagen
Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
Balkon mit Blick in den Garten
Eingewachsener Garten mit Privatsphäre
Abschließbare Garage
Diese sonnenverwöhnte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer großzügigen Wohnfläche von 167,15 m². Die massive Bauweise und die privilegierte Südausrichtung des Grundstücks garantieren ein behagliches Wohnambiente mit optimaler Sonneneinstrahlung zu jeder Tageszeit.
Das Herzstück bildet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckenden 29,54 m², das durch großzügige Fensterfronten besticht und einen harmonischen Übergang zur Südterrasse schafft. Die separate, gut geschnittene Küche mit sehr gut erhaltener Einbauküche ist clever mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden und bietet zwei Zugangsmöglichkeiten. Ein praktischer Windfang und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Die Schlafetage im Obergeschoss verwöhnt Sie mit drei komfortablen Schlafzimmern, wobei das Hauptschlafzimmer durch seinen Zugang zum sonnigen Südbalkon besticht – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Ein zusätzliches, etwa 8,39 m² großes Zimmer eignet sich ideal als praktisches Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Das helle Badezimmer mit Fenster und die großzügige Diele runden diese Ebene ab.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Studio – ideal als Rückzugsort oder zusätzlicher Lebensraum. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit Waschküche und großzügigen Abstellräumen wertvollen Nutzraum für alle praktischen Bedürfnisse.
Der sonnenverwöhnte, eingewachsene Südgarten ist eine grüne Oase der Ruhe. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen.
Ihr Fahrzeug können Sie in der abschließbaren Garage parken, die sich am Grundstück befindet.
Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert, bietet aber noch viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Nutzen Sie die Chance, diesem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen und es nach modernsten Standards zu gestalten.
Diese besondere Immobilie vereint alle Vorzüge für anspruchsvolles Wohnen: beste Lage, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bodenbeläge
Sehr schöner Parkettboden im Wohnzimmer.
Natursteinboden in der Diele (EG und OG) und Treppenbereich
Bad und Gäste-WC gefliest
Ansonsten Teppichboden
Küche & Sanitär
Helle, sehr gut erhaltene Einbauküche
Komfortables Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit: Wanne, Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Fenster & Sonnenschutz
Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung
Praktische Außenrollos an Fenstern
Außenanlagen
Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
Balkon mit Blick in den Garten
Eingewachsener Garten mit Privatsphäre
Abschließbare Garage
Das Herzstück bildet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckenden 29,54 m², das durch großzügige Fensterfronten besticht und einen harmonischen Übergang zur Südterrasse schafft. Die separate, gut geschnittene Küche mit sehr gut erhaltener Einbauküche ist clever mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden und bietet zwei Zugangsmöglichkeiten. Ein praktischer Windfang und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Die Schlafetage im Obergeschoss verwöhnt Sie mit drei komfortablen Schlafzimmern, wobei das Hauptschlafzimmer durch seinen Zugang zum sonnigen Südbalkon besticht – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Ein zusätzliches, etwa 8,39 m² großes Zimmer eignet sich ideal als praktisches Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Das helle Badezimmer mit Fenster und die großzügige Diele runden diese Ebene ab.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Studio – ideal als Rückzugsort oder zusätzlicher Lebensraum. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit Waschküche und großzügigen Abstellräumen wertvollen Nutzraum für alle praktischen Bedürfnisse.
Der sonnenverwöhnte, eingewachsene Südgarten ist eine grüne Oase der Ruhe. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen.
Ihr Fahrzeug können Sie in der abschließbaren Garage parken, die sich am Grundstück befindet.
Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert, bietet aber noch viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Nutzen Sie die Chance, diesem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen und es nach modernsten Standards zu gestalten.
Diese besondere Immobilie vereint alle Vorzüge für anspruchsvolles Wohnen: beste Lage, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bodenbeläge
Sehr schöner Parkettboden im Wohnzimmer.
Natursteinboden in der Diele (EG und OG) und Treppenbereich
Bad und Gäste-WC gefliest
Ansonsten Teppichboden
Küche & Sanitär
Helle, sehr gut erhaltene Einbauküche
Komfortables Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit: Wanne, Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Fenster & Sonnenschutz
Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung
Praktische Außenrollos an Fenstern
Außenanlagen
Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
Balkon mit Blick in den Garten
Eingewachsener Garten mit Privatsphäre
Abschließbare Garage
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der beliebten Gemeinde Gauting. Der Ort überzeugt durch seine exzellente Lage im Würmtal und verbindet hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Landeshauptstadt München. Die...
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Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der beliebten Gemeinde Gauting. Der Ort überzeugt durch seine exzellente Lage im Würmtal und verbindet hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Umgebung der Immobilie besticht durch harmonische Nachbarschaften mit ansprechender Bebauung und schönen Gärten.
Die Immobilie präsentiert sich als ideales Familiendomizil in einer der kinderfreundlichsten Lagen Gautings. Die Wohnstraße bietet ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen und aufwachsen können. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zum Wald, der sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das außergewöhnliche Bildungsangebot zeichnet den Standort besonders aus und macht ihn attraktiv für Familien. Das Otto-von-Taube-Gymnasium, bekannt für seine Hochbegabtenförderung und die Kooperation mit der TU München, gehört zu den renommiertesten Bildungseinrichtungen der Region. Die pädagogische Vielfalt wird durch einen Waldkindergarten und eine Montessori-Einrichtung ergänzt. Ein regelmäßiger Schulbusservice zur Munich International School in Starnberg rundet das erstklassige Bildungsangebot ab.
Das zauberhafte Fünf-Seen-Land mit dem Starnberger See in unmittelbarer Nähe bietet ein außergewöhnliches Freizeitparadies. Für aktive Familien stehen vielseitige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die Sie das gesamte Jahr genießen können:
Das Gautinger Freibad an der Würm für sommerliche Badefreuden
Weitläufige Grünflächen und der historische Schlosspark in Gehweite
Radtouren entlang naturbelassener Wege
Moderne Sportanlagen mit Tennishalle
Die zahlreichen aktiven Vereine bieten ein lebendiges Gemeinschaftsleben, das Kindern und Jugendlichen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die engagierte Nachbarschaft und das intakte Vereinsleben schaffen eine geborgene Atmosphäre, in der Familien schnell Anschluss finden.
Der öffentliche Golfplatz Eberle in der Region ist eine besonders familienfreundliche Anlage, die ohne Clubmitgliedschaft und Platzreife genutzt werden kann und flexible Tagestickets anbietet. In der Gegend sind außerdem zwei renommierte Reitvereine ansässig – der Reit- und Fahrverein Gauting sowie der Reiterverein Neuried-Gauting. Diese Vereine betreiben erstklassige Reitanlagen mit einem breiten Angebot, das vom Pferdekindergarten bis zum Turnierreiten reicht.
Die Lage profitiert von einer herausragenden verkehrstechnischen Anbindung. Der S-Bahnhof Gauting ist bequem erreichbar und bietet mit der S6 im 20-Minuten-Takt eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in nur 27 Minuten erreicht wird. Für Autofahrer präsentiert sich die Lage ebenso vorteilhaft: Die Münchner City ist über gut ausgebaute Straßen in lediglich 19 Kilometern erreichbar.
Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A95 (München-Garmisch) und A96 (München-Lindau) ermöglicht eine flexible Mobilität in allen Richtungen. Eine besonders zeitsparende Alternative bietet zudem die direkte Verbindung über Neuried nach München.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein engmaschiges Busnetz ergänzt, das sowohl innerhalb Gautings als auch in den umliegenden Gemeinden des Fünf-Seen-Landes verkehrt. Ein besonderes Plus ist der Bürgerbus, der die verschiedenen Ortsteile Gautings miteinander verbindet und so für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Der lebendige Ortskern verwöhnt Sie mit ausgesuchten Boutiquen, Feinkostläden und einer vielfältigen Gastronomie. Das kulturelle Leben wird durch das moderne Kulturzentrum bosco und ein charmantes Programmkino bereichert. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und Apotheken gesichert.
Neben etablierten Vollsortimentern wie Edeka und Discountern finden sich zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte. Ein regelmäßiger Wochenmarkt ergänzt das stationäre Angebot mit frischen regionalen Produkten. Die Gemeinde investiert kontinuierlich in die Attraktivität des Einzelhandelsstandorts und entwickelt neue Konzepte zur Stärkung der lokalen Geschäftswelt.
Die Symbiose aus gehobener Wohnqualität, kultureller Vielfalt und intaktem Vereinsleben macht diese Lage besonders wertvoll. Die majestätische Kulisse der bayerischen Alpen am Horizont und die idyllische Landschaft des Würmtals schaffen ein einzigartiges Ambiente zwischen urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
Die Immobilie präsentiert sich als ideales Familiendomizil in einer der kinderfreundlichsten Lagen Gautings. Die Wohnstraße bietet ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen und aufwachsen können. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zum Wald, der sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das außergewöhnliche Bildungsangebot zeichnet den Standort besonders aus und macht ihn attraktiv für Familien. Das Otto-von-Taube-Gymnasium, bekannt für seine Hochbegabtenförderung und die Kooperation mit der TU München, gehört zu den renommiertesten Bildungseinrichtungen der Region. Die pädagogische Vielfalt wird durch einen Waldkindergarten und eine Montessori-Einrichtung ergänzt. Ein regelmäßiger Schulbusservice zur Munich International School in Starnberg rundet das erstklassige Bildungsangebot ab.
Das zauberhafte Fünf-Seen-Land mit dem Starnberger See in unmittelbarer Nähe bietet ein außergewöhnliches Freizeitparadies. Für aktive Familien stehen vielseitige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die Sie das gesamte Jahr genießen können:
Das Gautinger Freibad an der Würm für sommerliche Badefreuden
Weitläufige Grünflächen und der historische Schlosspark in Gehweite
Radtouren entlang naturbelassener Wege
Moderne Sportanlagen mit Tennishalle
Die zahlreichen aktiven Vereine bieten ein lebendiges Gemeinschaftsleben, das Kindern und Jugendlichen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die engagierte Nachbarschaft und das intakte Vereinsleben schaffen eine geborgene Atmosphäre, in der Familien schnell Anschluss finden.
Der öffentliche Golfplatz Eberle in der Region ist eine besonders familienfreundliche Anlage, die ohne Clubmitgliedschaft und Platzreife genutzt werden kann und flexible Tagestickets anbietet. In der Gegend sind außerdem zwei renommierte Reitvereine ansässig – der Reit- und Fahrverein Gauting sowie der Reiterverein Neuried-Gauting. Diese Vereine betreiben erstklassige Reitanlagen mit einem breiten Angebot, das vom Pferdekindergarten bis zum Turnierreiten reicht.
Die Lage profitiert von einer herausragenden verkehrstechnischen Anbindung. Der S-Bahnhof Gauting ist bequem erreichbar und bietet mit der S6 im 20-Minuten-Takt eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in nur 27 Minuten erreicht wird. Für Autofahrer präsentiert sich die Lage ebenso vorteilhaft: Die Münchner City ist über gut ausgebaute Straßen in lediglich 19 Kilometern erreichbar.
Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A95 (München-Garmisch) und A96 (München-Lindau) ermöglicht eine flexible Mobilität in allen Richtungen. Eine besonders zeitsparende Alternative bietet zudem die direkte Verbindung über Neuried nach München.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein engmaschiges Busnetz ergänzt, das sowohl innerhalb Gautings als auch in den umliegenden Gemeinden des Fünf-Seen-Landes verkehrt. Ein besonderes Plus ist der Bürgerbus, der die verschiedenen Ortsteile Gautings miteinander verbindet und so für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Der lebendige Ortskern verwöhnt Sie mit ausgesuchten Boutiquen, Feinkostläden und einer vielfältigen Gastronomie. Das kulturelle Leben wird durch das moderne Kulturzentrum bosco und ein charmantes Programmkino bereichert. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und Apotheken gesichert.
Neben etablierten Vollsortimentern wie Edeka und Discountern finden sich zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte. Ein regelmäßiger Wochenmarkt ergänzt das stationäre Angebot mit frischen regionalen Produkten. Die Gemeinde investiert kontinuierlich in die Attraktivität des Einzelhandelsstandorts und entwickelt neue Konzepte zur Stärkung der lokalen Geschäftswelt.
Die Symbiose aus gehobener Wohnqualität, kultureller Vielfalt und intaktem Vereinsleben macht diese Lage besonders wertvoll. Die majestätische Kulisse der bayerischen Alpen am Horizont und die idyllische Landschaft des Würmtals schaffen ein einzigartiges Ambiente zwischen urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der beliebten Gemeinde Gauting. Der Ort überzeugt durch seine exzellente Lage im Würmtal und verbindet hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Umgebung der Immobilie besticht durch harmonische Nachbarschaften mit ansprechender Bebauung und schönen Gärten.
Die Immobilie präsentiert sich als ideales Familiendomizil in einer der kinderfreundlichsten Lagen Gautings. Die Wohnstraße bietet ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen und aufwachsen können. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zum Wald, der sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das außergewöhnliche Bildungsangebot zeichnet den Standort besonders aus und macht ihn attraktiv für Familien. Das Otto-von-Taube-Gymnasium, bekannt für seine Hochbegabtenförderung und die Kooperation mit der TU München, gehört zu den renommiertesten Bildungseinrichtungen der Region. Die pädagogische Vielfalt wird durch einen Waldkindergarten und eine Montessori-Einrichtung ergänzt. Ein regelmäßiger Schulbusservice zur Munich International School in Starnberg rundet das erstklassige Bildungsangebot ab.
Das zauberhafte Fünf-Seen-Land mit dem Starnberger See in unmittelbarer Nähe bietet ein außergewöhnliches Freizeitparadies. Für aktive Familien stehen vielseitige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die Sie das gesamte Jahr genießen können:
Das Gautinger Freibad an der Würm für sommerliche Badefreuden
Weitläufige Grünflächen und der historische Schlosspark in Gehweite
Radtouren entlang naturbelassener Wege
Moderne Sportanlagen mit Tennishalle
Die zahlreichen aktiven Vereine bieten ein lebendiges Gemeinschaftsleben, das Kindern und Jugendlichen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die engagierte Nachbarschaft und das intakte Vereinsleben schaffen eine geborgene Atmosphäre, in der Familien schnell Anschluss finden.
Der öffentliche Golfplatz Eberle in der Region ist eine besonders familienfreundliche Anlage, die ohne Clubmitgliedschaft und Platzreife genutzt werden kann und flexible Tagestickets anbietet. In der Gegend sind außerdem zwei renommierte Reitvereine ansässig – der Reit- und Fahrverein Gauting sowie der Reiterverein Neuried-Gauting. Diese Vereine betreiben erstklassige Reitanlagen mit einem breiten Angebot, das vom Pferdekindergarten bis zum Turnierreiten reicht.
Die Lage profitiert von einer herausragenden verkehrstechnischen Anbindung. Der S-Bahnhof Gauting ist bequem erreichbar und bietet mit der S6 im 20-Minuten-Takt eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in nur 27 Minuten erreicht wird. Für Autofahrer präsentiert sich die Lage ebenso vorteilhaft: Die Münchner City ist über gut ausgebaute Straßen in lediglich 19 Kilometern erreichbar.
Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A95 (München-Garmisch) und A96 (München-Lindau) ermöglicht eine flexible Mobilität in allen Richtungen. Eine besonders zeitsparende Alternative bietet zudem die direkte Verbindung über Neuried nach München.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein engmaschiges Busnetz ergänzt, das sowohl innerhalb Gautings als auch in den umliegenden Gemeinden des Fünf-Seen-Landes verkehrt. Ein besonderes Plus ist der Bürgerbus, der die verschiedenen Ortsteile Gautings miteinander verbindet und so für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Der lebendige Ortskern verwöhnt Sie mit ausgesuchten Boutiquen, Feinkostläden und einer vielfältigen Gastronomie. Das kulturelle Leben wird durch das moderne Kulturzentrum bosco und ein charmantes Programmkino bereichert. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und Apotheken gesichert.
Neben etablierten Vollsortimentern wie Edeka und Discountern finden sich zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte. Ein regelmäßiger Wochenmarkt ergänzt das stationäre Angebot mit frischen regionalen Produkten. Die Gemeinde investiert kontinuierlich in die Attraktivität des Einzelhandelsstandorts und entwickelt neue Konzepte zur Stärkung der lokalen Geschäftswelt.
Die Symbiose aus gehobener Wohnqualität, kultureller Vielfalt und intaktem Vereinsleben macht diese Lage besonders wertvoll. Die majestätische Kulisse der bayerischen Alpen am Horizont und die idyllische Landschaft des Würmtals schaffen ein einzigartiges Ambiente zwischen urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
Die Immobilie präsentiert sich als ideales Familiendomizil in einer der kinderfreundlichsten Lagen Gautings. Die Wohnstraße bietet ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen und aufwachsen können. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zum Wald, der sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das außergewöhnliche Bildungsangebot zeichnet den Standort besonders aus und macht ihn attraktiv für Familien. Das Otto-von-Taube-Gymnasium, bekannt für seine Hochbegabtenförderung und die Kooperation mit der TU München, gehört zu den renommiertesten Bildungseinrichtungen der Region. Die pädagogische Vielfalt wird durch einen Waldkindergarten und eine Montessori-Einrichtung ergänzt. Ein regelmäßiger Schulbusservice zur Munich International School in Starnberg rundet das erstklassige Bildungsangebot ab.
Das zauberhafte Fünf-Seen-Land mit dem Starnberger See in unmittelbarer Nähe bietet ein außergewöhnliches Freizeitparadies. Für aktive Familien stehen vielseitige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die Sie das gesamte Jahr genießen können:
Das Gautinger Freibad an der Würm für sommerliche Badefreuden
Weitläufige Grünflächen und der historische Schlosspark in Gehweite
Radtouren entlang naturbelassener Wege
Moderne Sportanlagen mit Tennishalle
Die zahlreichen aktiven Vereine bieten ein lebendiges Gemeinschaftsleben, das Kindern und Jugendlichen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die engagierte Nachbarschaft und das intakte Vereinsleben schaffen eine geborgene Atmosphäre, in der Familien schnell Anschluss finden.
Der öffentliche Golfplatz Eberle in der Region ist eine besonders familienfreundliche Anlage, die ohne Clubmitgliedschaft und Platzreife genutzt werden kann und flexible Tagestickets anbietet. In der Gegend sind außerdem zwei renommierte Reitvereine ansässig – der Reit- und Fahrverein Gauting sowie der Reiterverein Neuried-Gauting. Diese Vereine betreiben erstklassige Reitanlagen mit einem breiten Angebot, das vom Pferdekindergarten bis zum Turnierreiten reicht.
Die Lage profitiert von einer herausragenden verkehrstechnischen Anbindung. Der S-Bahnhof Gauting ist bequem erreichbar und bietet mit der S6 im 20-Minuten-Takt eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in nur 27 Minuten erreicht wird. Für Autofahrer präsentiert sich die Lage ebenso vorteilhaft: Die Münchner City ist über gut ausgebaute Straßen in lediglich 19 Kilometern erreichbar.
Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A95 (München-Garmisch) und A96 (München-Lindau) ermöglicht eine flexible Mobilität in allen Richtungen. Eine besonders zeitsparende Alternative bietet zudem die direkte Verbindung über Neuried nach München.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein engmaschiges Busnetz ergänzt, das sowohl innerhalb Gautings als auch in den umliegenden Gemeinden des Fünf-Seen-Landes verkehrt. Ein besonderes Plus ist der Bürgerbus, der die verschiedenen Ortsteile Gautings miteinander verbindet und so für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Der lebendige Ortskern verwöhnt Sie mit ausgesuchten Boutiquen, Feinkostläden und einer vielfältigen Gastronomie. Das kulturelle Leben wird durch das moderne Kulturzentrum bosco und ein charmantes Programmkino bereichert. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und Apotheken gesichert.
Neben etablierten Vollsortimentern wie Edeka und Discountern finden sich zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte. Ein regelmäßiger Wochenmarkt ergänzt das stationäre Angebot mit frischen regionalen Produkten. Die Gemeinde investiert kontinuierlich in die Attraktivität des Einzelhandelsstandorts und entwickelt neue Konzepte zur Stärkung der lokalen Geschäftswelt.
Die Symbiose aus gehobener Wohnqualität, kultureller Vielfalt und intaktem Vereinsleben macht diese Lage besonders wertvoll. Die majestätische Kulisse der bayerischen Alpen am Horizont und die idyllische Landschaft des Würmtals schaffen ein einzigartiges Ambiente zwischen urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
82131 Gauting · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Katerina Rogers
Rogers Immobilien
Maximilianstr. 2,
80539 München
80539 München
Maximilianstraße 2,
80539 München
80539 München
089070065020
Rogers Immobilien
Maximilianstraße 2,
80539 München
80539 München
08970065020
k.rogers@rogers-immobilien.de
