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immobilie1-ID: 31338215 | Anbieter-ID: 2329.1

Klein aber Fein! Einzugsbereites Wohnhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage auf sonnigem Grundstück

Kleinmachnow Kleinmachnow Deutschland (14532)

Zur Karte
850.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
702 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Dieses Wohnhaus, ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut, wurde durch umfassende Erweiterungen und Modernisierungen in ein zeitgemäßes und einladendes zu Hause verwandelt. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch... mehr lesen
Dieses Wohnhaus, ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut, wurde durch umfassende Erweiterungen und Modernisierungen in ein zeitgemäßes und einladendes zu Hause verwandelt. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch eine technische Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Wohnkonzepte gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Hauses, die durch eine Wärmepumpe in Kombination mit einer großflächigen Photovoltaikanlage gewährleistet wird.

Das Haus steht auf einem sonnigen, liebevoll gestalteten Grundstück mit einer Größe von 702 m². Der Zugang erfolgt über einen überdachten, seitlichen Hauseingang, der direkt in einen kleinen Windfang führt. Von hier aus gelangt man in einen großzügigen, multifunktionalen Raum, in dem eine vollständig ausgestattete Küche mit einem großen Essbereich harmonisch integriert ist. Die Wohnküche verbindet Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet Zugang zu einem Gäste-WC, dem Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie zum Vollkeller des Hauses.

Weiter führt die Wohnküche in den geräumigen Wohnbereich, der sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt und mit einem stilvollen Kaminofen ausgestattet ist. Die angrenzende Veranda, die durch einen großen Durchgang mit dem Wohnraum verbunden ist, erweitert diesen Bereich und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die bodentief verglasten Fenster der Veranda eröffnen einen herrlichen Blick in den wunderschön angelegten Garten und führen über eine breite Treppe direkt auf eine Holzterrasse sowie die große Rasenfläche.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé des Hauses, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Kosten

  • Kaufpreis
    850.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 %

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1936
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Terrassen
    1.00
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    95 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    702 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    46 m²
  • Anzahl Stellplätze
    2
  • Stellplatz
    2
  • Anzahl Etagen
    2

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    61,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2023
  • Energiepass gültig bis
    13.11.2034
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Luft-/Wasserwärme

Ausstattung

  • Kamin
  • Keller

Lage

Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit gut 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Gemeinde liegt südwestlich von Berlin und östlich von Potsdam, inmitten einer von Seen und Wiesen geprägten Landschaft. Kleinmachnow ist... mehr lesen
Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit gut 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Gemeinde liegt südwestlich von Berlin und östlich von Potsdam, inmitten einer von Seen und Wiesen geprägten Landschaft. Kleinmachnow ist umgeben von einem großen Waldgebiet, ortsprägende Alleen und Baumreihen ziehen sich durch die Gemeinde.

Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern. Der hohe Wohnwert zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an das Berliner und Potsdamer Verkehrsnetz ab. Kleinmachnow verfügt über einen Autobahnanschluss, der Flughafen BER lässt sich innerhalb von 30 Fahrminuten erreichen.

Sonstiges

Beachten Sie auch unseren Immobilienmarkt/ Wohnraum-Monitor, der Ihnen schnell portal-/ und anbieterübergreifend einen Überblick über alle aktuellen Immobilienangebote in Ihrer bevorzugten Region verschafft. Sie sind interessiert? Dann besuchen Sie... mehr lesen
Beachten Sie auch unseren Immobilienmarkt/ Wohnraum-Monitor, der Ihnen schnell portal-/ und anbieterübergreifend einen Überblick über alle aktuellen Immobilienangebote in Ihrer bevorzugten Region verschafft. Sie sind interessiert? Dann besuchen Sie unserer Webseite www.rohdeimmobilien.de. Dort finden Sie auf der Startseite den Button zum Wohnraum-Monitor. Geben Sie die Eckdaten Ihrer gesuchten Immobilie ein und finden Sie alle Angebote in der näheren Umgebung.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Bild von Stephan Berg

Herr Stephan Berg

Ernst-Thälmann-Straße 46, 14532 Kleinmachnow
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Rohde Immobilien GmbH

Ernst-Thälmann-Str. 46, 14532 Kleinmachnow

s.berg@rohdeimmobilien.de

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joachim Rohde


Ernst-Thälmann-Str. 46
14532 Kleinmachnow
DEU
Tel.: 033203/ 71 342
E-Mail: info@rohdeimmobilien.de
Homepage: https://www.rohdeimmobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gemeindeamt Kleinmachnow Adolf-Grimme-Ring 9-11 14532 Kleinmachnow

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Potsdam, Handelsregister-Nr.: HRB38775P
Potsdam

UST-ID-NUMMER
DE365138113
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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Ernst-Thälmann-Str. 46
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Geschä[sführer Joachim Rohde
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Art und Umfang der Verarbeitung
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dieser Standardvertragsklauseln können Sie unter hcps://eur-lex.europa.eu/legalcontent/
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Zudem holen wir vor einem solchen Driclandtransfer Ihre Einwilligung nach Art. 49 Abs. 1
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(einschließlich der US-Unternehmen, die nicht nach EU-U.S. DPF zer>fiziert sind) haben wir
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Google Tag Manager
Art und Umfang der Verarbeitung
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Street, Dublin 4, Irland. Google Tag Manager wird verwendet, um Website-Tags über eine
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Dies gestacet uns zusätzliche Dienste flexibel zu integrieren, um den Zugriff der Benutzer auf
unsere Website auszuwerten.
Zweck und Rechtsgrundlage
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Abs. 1 lit. a. DSGVO und § 25 Abs. 1 TTDSG.
Wir beabsich>gen personenbezogenen Daten an Dricländer außerhalb des Europäischen
Wirtscha[sraums, insbesondere die USA, zu übermiceln. Die Datenübermiclung in die USA
erfolgt nach Art. 45 Abs. 1 DSGVO auf Grundlage des Angemessenheitsbeschluss der
Europäischen Kommission. Die beteiligten US-Unternehmen und/oder deren USUnterau
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zer>fiziert.
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Bilder oder Skripte bereitzustellen. Wenn Sie auf diese Inhalte zugreifen, stellen Sie eine
Verbindung zu Servern der WORDLINER GmbH, Paul-Robeson-Str. 10 10439 Berlin her, wobei
Ihre IP-Adresse und ggf. Browserdaten wie Ihr User-Agent übermicelt werden. Diese Daten
werden ausschließlich zu den oben genannten Zwecken und zur Aufrechterhaltung der
Sicherheit und Funk>onalität von Pace verarbeitet.
Zweck und Rechtsgrundlage
Die Nutzung des Content Delivery Networks erfolgt auf Grundlage unserer berech>gten
Interessen, d.h. Interesse an einer sicheren und effizienten Bereitstellung sowie der
Op>mierung unseres Onlineangebotes gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. f. DSGVO.
Speicherdauer
Die konkrete Speicherdauer der verarbeiteten Daten ist nicht durch uns beeinflussbar,
sondern wird von WORDLINER GmbH bes>mmt. Weitere Hinweise finden Sie in der
Datenschutzerklärung für Pace: hcps://pace-2.wordliner.tv/datenschutz/.
Unpkg CDN
Art und Umfang der Verarbeitung
Wir verwenden zur ordnungsgemäßen Bereitstellung der Inhalte unserer Website Unpkg
CDN. Unpkg CDN ist ein Dienst der Cloudflare, Inc., welcher auf unserer Website als Content
Delivery Network (CDN) fungiert.
Ein CDN trägt dazu bei, Inhalte unseres Onlineangebotes, insbesondere Dateien wie Grafiken
oder Skripte, mit Hilfe regional oder interna>onal verteilter Server schneller bereitzustellen.
Wenn Sie auf diese Inhalte zugreifen, stellen Sie eine Verbindung zu Servern der Cloudflare,
Inc., her, wobei Ihre IP-Adresse und ggf. Browserdaten wie Ihr User-Agent übermicelt
werden. Diese Daten werden ausschließlich zu den oben genannten Zwecken und zur
Aufrechterhaltung der Sicherheit und Funk>onalität von Unpkg CDN verarbeitet.
Zweck und Rechtsgrundlage
Die Nutzung des Content Delivery Networks erfolgt auf Grundlage unserer berech>gten
Interessen, d.h. Interesse an einer sicheren und effizienten Bereitstellung sowie der
Op>mierung unseres Onlineangebotes gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. f. DSGVO.
Speicherdauer
Die konkrete Speicherdauer der verarbeiteten Daten ist nicht durch uns beeinflussbar,
sondern wird von Cloudflare, Inc. bes>mmt. Weitere Hinweise finden Sie in der
Datenschutzerklärung für Unpkg CDN: hcps://www.cloudflare.com/privacypolicy/.
Vimeo Video
Art und Umfang der Verarbeitung
Wir haben auf unserer Website Vimeo Video integriert. Vimeo Video ist eine Komponente
der Videopla|orm von Vimeo, LLC, auf der Nutzer Inhalte hochladen, über das Internet
teilen und detaillierte Sta>s>ken erhalten können.
Vimeo Video ermöglicht es uns, Inhalte der Pla|orm in unsere Website zu integrieren.
Vimeo Video nutzt Cookies und weitere Browser-Technologien um Nutzerverhalten
auszuwerten, Nutzer wiederzuerkennen und Nutzerprofile zu erstellen. Diese Informa>onen
werden unter anderem genutzt, um die Ak>vität der angehörten Inhalte zu analysieren und
Berichte zu erstellen.
Wenn Sie auf diese Inhalte zugreifen, stellen Sie eine Verbindung zu Servern der Vimeo, LLC,
555 W 18th St, New York, New York 10011 her, wobei Ihre IP-Adresse und ggf. Browserdaten
wie Ihr User-Agent übermicelt werden.
Zweck und Rechtsgrundlage
Der Einsatz von Vimeo Video erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit.
a. DSGVO und § 25 Abs. 1 TTDSG.
Wir beabsich>gen personenbezogenen Daten an Dricländer außerhalb des Europäischen
Wirtscha[sraums, insbesondere die USA, zu übermiceln. Die Datenübermiclung in die USA
erfolgt nach Art. 45 Abs. 1 DSGVO auf Grundlage des Angemessenheitsbeschluss der
Europäischen Kommission. Die beteiligten US-Unternehmen und/oder deren USUnterau
[ragnehmer sind nach dem EU-U.S. Data Privacy Framework (EU-U.S. DPF)
zer>fiziert.
In Fällen, in denen kein Angemessenheitsbeschluss der Europäischen Kommission exis>ert
(einschließlich der US-Unternehmen, die nicht nach EU-U.S. DPF zer>fiziert sind) haben wir
mit den Empfängern der Daten anderwei>ge geeignete Garan>en im Sinne der Art. 44 ff.
DSGVO vereinbart. Dies sind - sofern nicht anders angegeben - Standardvertragsklauseln der
EU-Kommission gemäß Durchführungsbeschluss (EU) 2021/914 vom 4. Juni 2021. Eine Kopie
dieser Standardvertragsklauseln können Sie unter hcps://eur-lex.europa.eu/legalcontent/
DE/TXT/HTML/?uri=CELEX:32021D0914&from=DE [hcps://eur-lex.europa.eu/legalcontent/
DE/TXT/HTML/?uri=CELEX:32021D0914&from=DE] einsehen.
Zudem holen wir vor einem solchen Driclandtransfer Ihre Einwilligung nach Art. 49 Abs. 1
Satz 1 lit. a. DSGVO ein, die Sie über die Einwilligung im Consent Manager (oder sons>gen
Formularen, Registrierungen etc.) erteilen. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei
Driclandübermiclungen im Detail unbekannte Risiken (z.B. die Datenverarbeitung durch
Sicherheitsbehörden des Driclandes, deren genauer Umfang und deren Folgen für Sie wir
nicht kennen, auf die wir keinen Einfluss haben und von denen Sie unter Umständen keine
Kenntnis erlangen) bestehen können.
Speicherdauer
Die konkrete Speicherdauer der verarbeiteten Daten ist nicht durch uns beeinflussbar,
sondern wird von Vimeo, LLC bes>mmt. Weitere Hinweise finden Sie in der
Datenschutzerklärung für Vimeo Video: hcps://vimeo.com/privacy.
Facebook-Seite
Beim Besuch unserer Facebook-Seite erfasst Facebook unter anderem Ihre IP-Adresse sowie
weitere Informa>onen, die in Form von Cookies auf Ihrem PC vorhanden sind. Diese
Informa>onen werden verwendet, um uns als Betreiber der Facebook-Seiten sta>s>sche
Informa>onen über die Inanspruchnahme der Facebook-Seite zur Verfügung zu stellen.
Nähere Informa>onen hierzu stellt Facebook unter folgendem Link zur Verfügung:
hcps://facebook.com/help/pages/insights [hcps://facebook.com/help/pages/insights].
Micels der übermicelten sta>s>schen Informa>onen ist es uns nicht möglich Rückschlüsse
auf einzelne Nutzer zu ziehen. Wir greifen auf diese lediglich dahingehend zurück, um auf die
Interessen unserer Nutzer eingehen zu können und unsere Onlinepräsenz fortgehend zu
verbessern und die Qualität dieser zu sichern.
Wir erheben Ihre Daten über unsere Fanpage lediglich, um eine mögliche Bereitstellung zur
Kommunika>on und Interak>on mit uns zu realisieren. Diese Erhebung umfasst i.d.R. Ihren
Namen, Nachrichteninhalte, Kommentarinhalte sowie die von Ihnen „öffentlich“
bereitgestellten Profilinforma>onen.
Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu unseren oben genannten Zwecken
erfolgt auf Grundlage unseres berech>gten betriebswirtscha[lichen und kommunika>ven
Interesses an dem Angebot eines Informa>ons- und Kommunika>onskanals gem. Art. 6 Abs.
1 f) DSGVO. Sollte Sie als Nutzer gegenüber dem jeweiligen Anbieter des sozialen Netzwerkes
eine Einwilligung in die Datenverarbeitung abgegeben haben, erstreckt sich die
Rechtsgrundlage der Verarbeitung auf Art. 6 Abs. 1 a), Art. 7 DSGVO.
Auf Grund der Tatsache, dass die eigentliche Datenverarbeitung durch den Anbieter des
sozialen Netzwerkes erfolgt, sind unsere Zugriffsmöglichkeiten auf Ihre Daten beschränkt.
Lediglich der Anbieter des sozialen Netzwerkes ist zu einem vollständigen Zugriff auf Ihre
Daten legi>miert. Auf Grund dessen, kann nur der Anbieter direkt entsprechende
Maßnahmen zur Erfüllung Ihrer Nutzerrechte (Auskun[sanfrage, Löschverlangen,
Widerspruch, etc.) ergreifen und umsetzen. Die Geltendmachung entsprechender Rechte
erfolgt somit am effek>vsten direkt gegenüber dem jeweiligen Anbieter.
Wir sind gemeinsam mit Facebook verantwortlich für die personenbezogenen Inhalte der
Fanseite. Betroffenenrechte können bei Facebook Ireland sowie bei uns geltend gemacht
werden.
Die primäre Verantwortung für die Verarbeitung von Insights-Daten liegt gemäß DSGVO bei
Facebook und Facebook erfüllt sämtliche Pflichten aus der DSGVO im Hinblick auf die
Verarbeitung von Insights-Daten, Facebook Ireland stellt das Wesentliche der Seiten-Insights-
Ergänzung den betroffenen Personen zur Verfügung.
Wir treffen keine Entscheidungen hinsichtlich der Verarbeitung von Insights-Daten und alle
weiteren sich aus Art. 13 DSGVO ergebenden Informa>onen, darunter Rechtsgrundlage,
Iden>tät des Verantwortlichen und Speicherdauer von Cookies auf Nutzerendgeräten.
Weitere Hinweise finden Sie direkt bei Facebook (Ergänzungsvereinbarung mit Facebook):
Instagram-Seite
Beim Besuch unserer Instagram-Seite erfasst Instagram unter anderem Ihre IP-Adresse sowie
weitere Informa>onen, die in Form von Cookies auf Ihrem PC vorhanden sind. Diese
Informa>onen werden verwendet, um uns als Betreiber der Instagram-Seiten sta>s>sche
Informa>onen über die Inanspruchnahme der Instagram-Seite zur Verfügung zu stellen.
Nähere Informa>onen hierzu stellt Instagram unter folgendem Link zur Verfügung:
Micels der übermicelten sta>s>schen Informa>onen ist es uns nicht möglich Rückschlüsse
auf einzelne Nutzer zu ziehen. Wir greifen auf diese lediglich dahingehend zurück, um auf die
Interessen unserer Nutzer eingehen zu können und unsere Onlinepräsenz fortgehend zu
verbessern und die Qualität dieser zu sichern.
Wir erheben Ihre Daten über unsere Fanpage lediglich, um eine mögliche Bereitstellung zur
Kommunika>on und Interak>on mit uns zu realisieren. Diese Erhebung umfasst i.d.R. Ihren
Namen, Nachrichteninhalte, Kommentarinhalte sowie die von Ihnen „öffentlich“
bereitgestellten Profilinforma>onen.
Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu unseren oben genannten Zwecken
erfolgt auf Grundlage unseres berech>gten betriebswirtscha[lichen und kommunika>ven
Interesses an dem Angebot eines Informa>ons- und Kommunika>onskanals gem. Art. 6 Abs.
1 f) DSGVO. Sollte Sie als Nutzer gegenüber dem jeweiligen Anbieter des sozialen Netzwerkes
eine Einwilligung in die Datenverarbeitung abgegeben haben, erstreckt sich die
Rechtsgrundlage der Verarbeitung auf Art. 6 Abs. 1 a), Art. 7 DSGVO.
Auf Grund der Tatsache, dass die eigentliche Datenverarbeitung durch den Anbieter des
sozialen Netzwerkes erfolgt, sind unsere Zugriffsmöglichkeiten auf Ihre Daten beschränkt.
Lediglich der Anbieter des sozialen Netzwerkes ist zu einem vollständigen Zugriff auf Ihre
Daten legi>miert. Auf Grund dessen, kann nur der Anbieter direkt entsprechende
Maßnahmen zur Erfüllung Ihrer Nutzerrechte (Auskun[sanfrage, Löschverlangen,
Widerspruch, etc.) ergreifen und umsetzen. Die Geltendmachung entsprechender Rechte
erfolgt somit am effek>vsten direkt gegenüber dem jeweiligen Anbieter.
Wir sind gemeinsam mit Instagram verantwortlich für die personenbezogenen Inhalte der
Fanseite. Betroffenenrechte können bei Facebook Ireland sowie bei uns geltend gemacht
werden.
Die primäre Verantwortung für die Verarbeitung von Insights-Daten liegt gemäß DSGVO bei
Instagram und Instagram erfüllt sämtliche Pflichten aus der DSGVO im Hinblick auf die
Verarbeitung von Insights-Daten, Facebook Ireland stellt das Wesentliche der Seiten-Insights-
Ergänzung den betroffenen Personen zur Verfügung.
Wir treffen keine Entscheidungen hinsichtlich der Verarbeitung von Insights-Daten und alle
weiteren sich aus Art. 13 DSGVO ergebenden Informa>onen, darunter Rechtsgrundlage,
Iden>tät des Verantwortlichen und Speicherdauer von Cookies auf Nutzerendgeräten.
Weitere Hinweise finden Sie direkt bei Instagram:
hcps://help.instagram.com/519522125107875
LinkedIn
Auf dieser Webseite können Funk>onen und Inhalte von LinkedIn AG, Dammtorstraße 29-32,
20354 Hamburg, Deutschland, eingebunden sein. Hierzu können z.B. Inhalte wie Bilder,
Videos oder Texte und Schalrlächen gehören. Sofern Sie Mitglied von LinkedIn sind, kann
LinkedIn den Aufruf der o.g. Inhalte und Funk>onen den dor>gen Profilen der Nutzer
zuordnen.
Es gibt die Möglichkeit eines Opt-Out: hcps://www.linkedin.com/pse€ngs/guestcontrols/
retarge>ng-opt-out.
Anruf
Telefon: 0172-3116312
Mobiltelefon: 0172-3116312
Fax: 033203- 71343