immobilie1-ID: 31181315 | Anbieter-ID: 725801
Im Kaufangebotsverfahren. Isarau: Modernes Einfamilienhaus in beeindruckender Lage.
1.600.000 €
Kaufpreis
204 m²
Wohnfläche
289 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem Zuhause, das nicht nur Ihren Lebensstil perfekt ergänzt, sondern auch eine unschlagbare, naturverbundene Lage bietet. Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie verbindet modernes Design mit einer unglaublichen Nähe...
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Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem Zuhause, das nicht nur Ihren Lebensstil perfekt ergänzt, sondern auch eine unschlagbare, naturverbundene Lage bietet. Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie verbindet modernes Design mit einer unglaublichen Nähe zur Natur und einem beträchtlichen Wertsteigerungspotenzial – und das alles nur 300 Meter von der wunderschönen Isar und den Isarauen entfernt. Hier finden junge Familien, Paare oder Singles mit viel Platzbedarf das perfekte Ambiente.
Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von über 370 m², verteilt auf vier Geschosse, bietet dieses Einfamilienhaus mehr als genügend Platz für alle Bedürfnisse. Mit der kompakten, effizient genutzten Grundstücksgröße von etwa 290 Quadratmetern wird der Garten durch viele Terrassenflächen und gemütlichen Sitzgruppen zur entspannten Oase ohne großen Pflegeaufwand. Die Immobilie setzt auf Nachhaltigkeit und ist energieeffizient dank der Geothermie aus Unterföhring. Das bedeutet niedrige Energiekosten und ein gutes Gewissen für die Umwelt.
Ein echtes Highlight ist das außergewöhnliche Untergeschoss. Mit über 170 Quadratmetern Nutzfläche und 3,2 Meter hohen Decken bietet es dank der hochwertigen Ausstattung nicht nur viel Platz, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und hoher Wohnqualität. Der Wellnessraum mit Sauna und Walk-in Dusche sorgt für Entspannung und Erholung in den "eigenen vier Wänden".
Aufgrund der tollen Ausstattung, dem großzügigen Platzangebot und nicht zuletzt der außerordentlich beliebten Mikrolage bietet diese Immobilie jetzt als auch in Zukunft höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein neues Zuhause für ein harmonisches, stressfreies und aktives Leben mitten in einer großartigen Umgebung!
Diese Immobilie wird im "Kaufangebotsverfahren" vermarktet. Weitere Informationen zum Ablauf und ausführliche Informationen zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von über 370 m², verteilt auf vier Geschosse, bietet dieses Einfamilienhaus mehr als genügend Platz für alle Bedürfnisse. Mit der kompakten, effizient genutzten Grundstücksgröße von etwa 290 Quadratmetern wird der Garten durch viele Terrassenflächen und gemütlichen Sitzgruppen zur entspannten Oase ohne großen Pflegeaufwand. Die Immobilie setzt auf Nachhaltigkeit und ist energieeffizient dank der Geothermie aus Unterföhring. Das bedeutet niedrige Energiekosten und ein gutes Gewissen für die Umwelt.
Ein echtes Highlight ist das außergewöhnliche Untergeschoss. Mit über 170 Quadratmetern Nutzfläche und 3,2 Meter hohen Decken bietet es dank der hochwertigen Ausstattung nicht nur viel Platz, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und hoher Wohnqualität. Der Wellnessraum mit Sauna und Walk-in Dusche sorgt für Entspannung und Erholung in den "eigenen vier Wänden".
Aufgrund der tollen Ausstattung, dem großzügigen Platzangebot und nicht zuletzt der außerordentlich beliebten Mikrolage bietet diese Immobilie jetzt als auch in Zukunft höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein neues Zuhause für ein harmonisches, stressfreies und aktives Leben mitten in einer großartigen Umgebung!
Diese Immobilie wird im "Kaufangebotsverfahren" vermarktet. Weitere Informationen zum Ablauf und ausführliche Informationen zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis1.600.000 €
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Käuferprovision2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2017
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)204 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)289 m²
-
Nutzfläche (ca.)125 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf70 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis08.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Tageslichtbäder
- Eiche-Parkettboden, mit Fußbodenheizung
- Netzwerkanschlüsse in jedem Wohnraum
- Einbauschränke in diversen Räumen
- Spots und LED-Beleuchtung
- Dachgarten
- Einzelgarage mit E-Ladestation
- Wellnessraum... mehr lesen
- Tageslichtbäder
- Eiche-Parkettboden, mit Fußbodenheizung
- Netzwerkanschlüsse in jedem Wohnraum
- Einbauschränke in diversen Räumen
- Spots und LED-Beleuchtung
- Dachgarten
- Einzelgarage mit E-Ladestation
- Wellnessraum... mehr lesen
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Tageslichtbäder
- Eiche-Parkettboden, mit Fußbodenheizung
- Netzwerkanschlüsse in jedem Wohnraum
- Einbauschränke in diversen Räumen
- Spots und LED-Beleuchtung
- Dachgarten
- Einzelgarage mit E-Ladestation
- Wellnessraum mit Sauna und großzügigem Duschbereich
- und und und...
- Tageslichtbäder
- Eiche-Parkettboden, mit Fußbodenheizung
- Netzwerkanschlüsse in jedem Wohnraum
- Einbauschränke in diversen Räumen
- Spots und LED-Beleuchtung
- Dachgarten
- Einzelgarage mit E-Ladestation
- Wellnessraum mit Sauna und großzügigem Duschbereich
- und und und...
- Sauna
- Gäste-WC
- Keller
- Garage
Lage
Die Isarau in Unterföhring: Perfekt für all jene die Wert auf Lebensqualität und Mobilität legen!
### Nahverkehr und Mobilität
Die Mikrolage ist einfach hervorragend. Die Bushaltestellen "Bergstraße" (227 Meter) und "Ahornstraße" (248 Meter) sorgen für... mehr lesen
### Nahverkehr und Mobilität
Die Mikrolage ist einfach hervorragend. Die Bushaltestellen "Bergstraße" (227 Meter) und "Ahornstraße" (248 Meter) sorgen für... mehr lesen
Die Isarau in Unterföhring: Perfekt für all jene die Wert auf Lebensqualität und Mobilität legen!
### Nahverkehr und Mobilität
Die Mikrolage ist einfach hervorragend. Die Bushaltestellen "Bergstraße" (227 Meter) und "Ahornstraße" (248 Meter) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangen Sie schnell ins ca. 7 km entfernte Stadtzentrum von München oder zu anderen wichtigen Zielen. Der S-Bahnhof "Unterföhring" ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Verbindungen. Die Autobahnen A99 und A9 sind nur einen Katzensprung entfernt, und auch der internationale Flughafen München ist von hier aus gut zu erreichen, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Reisen, geschäftliche Trips oder spontane Wochenendausflüge garantiert.
### Freizeitaktivitäten und Naherholungsgebiete
Die Kombination aus zahlreichen Grünflächen, guter Nahversorgung und einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet eine lebenswerte Balance für Familien, Naturfreunde und Singles oder Paare. Dank der vielen Möglichkeiten für Bewegung und Sport bleibt niemand lange untätig. Die Nähe zu Restaurants und kulturellen Highlights sorgt zudem für angenehme Abende und Wochenenden.
Mit einem hohen Individualitätsfaktor und einer beneidenswerten Lage im Grünen wird dieser Ort schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.
Ausführlichere Informationen zur Lage erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
### Nahverkehr und Mobilität
Die Mikrolage ist einfach hervorragend. Die Bushaltestellen "Bergstraße" (227 Meter) und "Ahornstraße" (248 Meter) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangen Sie schnell ins ca. 7 km entfernte Stadtzentrum von München oder zu anderen wichtigen Zielen. Der S-Bahnhof "Unterföhring" ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Verbindungen. Die Autobahnen A99 und A9 sind nur einen Katzensprung entfernt, und auch der internationale Flughafen München ist von hier aus gut zu erreichen, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Reisen, geschäftliche Trips oder spontane Wochenendausflüge garantiert.
### Freizeitaktivitäten und Naherholungsgebiete
Die Kombination aus zahlreichen Grünflächen, guter Nahversorgung und einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet eine lebenswerte Balance für Familien, Naturfreunde und Singles oder Paare. Dank der vielen Möglichkeiten für Bewegung und Sport bleibt niemand lange untätig. Die Nähe zu Restaurants und kulturellen Highlights sorgt zudem für angenehme Abende und Wochenenden.
Mit einem hohen Individualitätsfaktor und einer beneidenswerten Lage im Grünen wird dieser Ort schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.
Ausführlichere Informationen zur Lage erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Unterföhring Unterfoehring Deutschland (85774)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr RALF Jochems
Rohrer Immobilien GmbH Treuhandgesellschaft
Lessingstr. 9,
80336 München
80336 München
Lessingstraße 9,
80336 München
80336 München
+49(89) 54304-153
Rohrer Immobilien GmbH Treuhandgesellschaft
Lessingstraße 9,
80336 München
80336 München
+49 (89) 543040
jochems@rohrer-immobilien.de
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