immobilie1-ID: 31446401 | Anbieter-ID: R-7303
Freistehendes Einfamilienhaus in Obermenzing
1.650.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
665 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
In einer ruhigen und begehrten Wohngegend gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Haus viel Platz für...
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In einer ruhigen und begehrten Wohngegend gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem offenen und hellen Ambiente, das nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten, der mit Terrassenbereich zum Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Im Obergeschoss finden sich die privaten Rückzugsräume. Drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad en Suite, bieten genug Platz für die ganze Familie. Besondere Highlights sind die hochwertigen Parkettböden und die geschmackvolle Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit moderner Ausstattung und einer separaten Badewanne.
Das Haus besticht nicht nur durch seine Innenausstattung, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse D. Ein großer Pluspunkt ist die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt.
Die Lage des Hauses vereint Ruhe mit hervorragender Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus in einem solch attraktiven Umfeld zu erwerben. Sie bietet die perfekte Basis für Familien, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen.
Entdecken Sie die vielfältigen Vorzüge dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem offenen und hellen Ambiente, das nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten, der mit Terrassenbereich zum Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Im Obergeschoss finden sich die privaten Rückzugsräume. Drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad en Suite, bieten genug Platz für die ganze Familie. Besondere Highlights sind die hochwertigen Parkettböden und die geschmackvolle Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit moderner Ausstattung und einer separaten Badewanne.
Das Haus besticht nicht nur durch seine Innenausstattung, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse D. Ein großer Pluspunkt ist die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt.
Die Lage des Hauses vereint Ruhe mit hervorragender Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus in einem solch attraktiven Umfeld zu erwerben. Sie bietet die perfekte Basis für Familien, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen.
Entdecken Sie die vielfältigen Vorzüge dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
In einer ruhigen und begehrten Wohngegend gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem offenen und hellen Ambiente, das nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten, der mit Terrassenbereich zum Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Im Obergeschoss finden sich die privaten Rückzugsräume. Drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad en Suite, bieten genug Platz für die ganze Familie. Besondere Highlights sind die hochwertigen Parkettböden und die geschmackvolle Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit moderner Ausstattung und einer separaten Badewanne.
Das Haus besticht nicht nur durch seine Innenausstattung, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse D. Ein großer Pluspunkt ist die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt.
Die Lage des Hauses vereint Ruhe mit hervorragender Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus in einem solch attraktiven Umfeld zu erwerben. Sie bietet die perfekte Basis für Familien, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen.
Entdecken Sie die vielfältigen Vorzüge dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem offenen und hellen Ambiente, das nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten, der mit Terrassenbereich zum Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Im Obergeschoss finden sich die privaten Rückzugsräume. Drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad en Suite, bieten genug Platz für die ganze Familie. Besondere Highlights sind die hochwertigen Parkettböden und die geschmackvolle Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit moderner Ausstattung und einer separaten Badewanne.
Das Haus besticht nicht nur durch seine Innenausstattung, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse D. Ein großer Pluspunkt ist die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt.
Die Lage des Hauses vereint Ruhe mit hervorragender Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus in einem solch attraktiven Umfeld zu erwerben. Sie bietet die perfekte Basis für Familien, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen.
Entdecken Sie die vielfältigen Vorzüge dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis1.650.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer (gesamt)10
-
Wohnfläche (ca.)163 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)665 m²
-
Nutzfläche (ca.)65 m²
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf110,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis20.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- moderne Bodenbeläge im Wohnbereich
- Fliesenböden in Küche und Bad
- moderne Doppelglasfenster
- voll unterkellert
- ausgebauter Dachboden
- große Einzelgarage
- großzügiger Gartenbereich
- Terrasse mit Überdachung
- schnelle Internetanbindung (Glasfaser... mehr lesen
- Fliesenböden in Küche und Bad
- moderne Doppelglasfenster
- voll unterkellert
- ausgebauter Dachboden
- große Einzelgarage
- großzügiger Gartenbereich
- Terrasse mit Überdachung
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- moderne Bodenbeläge im Wohnbereich
- Fliesenböden in Küche und Bad
- moderne Doppelglasfenster
- voll unterkellert
- ausgebauter Dachboden
- große Einzelgarage
- großzügiger Gartenbereich
- Terrasse mit Überdachung
- schnelle Internetanbindung (Glasfaser vorbereitet)
- Fliesenböden in Küche und Bad
- moderne Doppelglasfenster
- voll unterkellert
- ausgebauter Dachboden
- große Einzelgarage
- großzügiger Gartenbereich
- Terrasse mit Überdachung
- schnelle Internetanbindung (Glasfaser vorbereitet)
- moderne Bodenbeläge im Wohnbereich
- Fliesenböden in Küche und Bad
- moderne Doppelglasfenster
- voll unterkellert
- ausgebauter Dachboden
- große Einzelgarage
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- Terrasse mit Überdachung
- schnelle Internetanbindung (Glasfaser vorbereitet)
- Fliesenböden in Küche und Bad
- moderne Doppelglasfenster
- voll unterkellert
- ausgebauter Dachboden
- große Einzelgarage
- großzügiger Gartenbereich
- Terrasse mit Überdachung
- schnelle Internetanbindung (Glasfaser vorbereitet)
Lage
Die Umgebung dieser Wohnimmobilie bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Leben im Westen von München. Die Straßenlandschaft präsentiert sich ruhig und grün, mit gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen...
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Die Umgebung dieser Wohnimmobilie bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Leben im Westen von München. Die Straßenlandschaft präsentiert sich ruhig und grün, mit gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paare anspricht.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt, und von hier aus gelangt man schnell in die umliegenden Stadtteile oder direkt ins Stadtzentrum. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein besonderes Plus. Die nächste Auffahrt zur A96 erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten, was eine effiziente Verbindung zu weiteren Zielen in der Region bietet. Der nächstgelegene internationale Flughafen München ist in etwa 40 Minuten erreichbar und ergänzt das hervorragende Mobilitätsangebot.
Ein wichtiger Punkt für Familien ist die sehr gute Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächste ist ca. 300 Meter entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze und Parks, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn ein Supermarkt ist nur etwa 500 Meter entfernt. Selbstverständlich stehen Ihnen in der Nachbarschaft zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, um Ihren Lebensalltag angenehm und stressfrei zu gestalten. Auch die gesundheitliche Versorgung ist optimal, mit verschiedenen Arztpraxen in geringer Distanz.
Zusammengefasst ist die Lage nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige, die Mobilität und Ruhe gleichermaßen schätzen, perfekt. Das Wohnumfeld verspricht eine hervorragende Lebensqualität für Jung und Alt.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt, und von hier aus gelangt man schnell in die umliegenden Stadtteile oder direkt ins Stadtzentrum. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein besonderes Plus. Die nächste Auffahrt zur A96 erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten, was eine effiziente Verbindung zu weiteren Zielen in der Region bietet. Der nächstgelegene internationale Flughafen München ist in etwa 40 Minuten erreichbar und ergänzt das hervorragende Mobilitätsangebot.
Ein wichtiger Punkt für Familien ist die sehr gute Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächste ist ca. 300 Meter entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze und Parks, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn ein Supermarkt ist nur etwa 500 Meter entfernt. Selbstverständlich stehen Ihnen in der Nachbarschaft zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, um Ihren Lebensalltag angenehm und stressfrei zu gestalten. Auch die gesundheitliche Versorgung ist optimal, mit verschiedenen Arztpraxen in geringer Distanz.
Zusammengefasst ist die Lage nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige, die Mobilität und Ruhe gleichermaßen schätzen, perfekt. Das Wohnumfeld verspricht eine hervorragende Lebensqualität für Jung und Alt.
Die Umgebung dieser Wohnimmobilie bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Leben im Westen von München. Die Straßenlandschaft präsentiert sich ruhig und grün, mit gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paare anspricht.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt, und von hier aus gelangt man schnell in die umliegenden Stadtteile oder direkt ins Stadtzentrum. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein besonderes Plus. Die nächste Auffahrt zur A96 erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten, was eine effiziente Verbindung zu weiteren Zielen in der Region bietet. Der nächstgelegene internationale Flughafen München ist in etwa 40 Minuten erreichbar und ergänzt das hervorragende Mobilitätsangebot.
Ein wichtiger Punkt für Familien ist die sehr gute Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächste ist ca. 300 Meter entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze und Parks, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn ein Supermarkt ist nur etwa 500 Meter entfernt. Selbstverständlich stehen Ihnen in der Nachbarschaft zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, um Ihren Lebensalltag angenehm und stressfrei zu gestalten. Auch die gesundheitliche Versorgung ist optimal, mit verschiedenen Arztpraxen in geringer Distanz.
Zusammengefasst ist die Lage nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige, die Mobilität und Ruhe gleichermaßen schätzen, perfekt. Das Wohnumfeld verspricht eine hervorragende Lebensqualität für Jung und Alt.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt, und von hier aus gelangt man schnell in die umliegenden Stadtteile oder direkt ins Stadtzentrum. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein besonderes Plus. Die nächste Auffahrt zur A96 erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten, was eine effiziente Verbindung zu weiteren Zielen in der Region bietet. Der nächstgelegene internationale Flughafen München ist in etwa 40 Minuten erreichbar und ergänzt das hervorragende Mobilitätsangebot.
Ein wichtiger Punkt für Familien ist die sehr gute Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächste ist ca. 300 Meter entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze und Parks, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn ein Supermarkt ist nur etwa 500 Meter entfernt. Selbstverständlich stehen Ihnen in der Nachbarschaft zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, um Ihren Lebensalltag angenehm und stressfrei zu gestalten. Auch die gesundheitliche Versorgung ist optimal, mit verschiedenen Arztpraxen in geringer Distanz.
Zusammengefasst ist die Lage nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige, die Mobilität und Ruhe gleichermaßen schätzen, perfekt. Das Wohnumfeld verspricht eine hervorragende Lebensqualität für Jung und Alt.
81245 München · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr THOMAS Gott
Rohrer Immobilien GmbH Treuhandgesellschaft
Lessingstr. 9,
80336 München
80336 München
Lessingstraße 9,
80336 München
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+49(89) 54304-115
Rohrer Immobilien GmbH Treuhandgesellschaft
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+49 (89) 543040
gott@rohrer-immobilien.de
