immobilie1-ID: 31057811 | Anbieter-ID: 31
Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Moderne Gewerbeimmobilie in Wesel-Obrighoven
2.195.000 €
Kaufpreis
550 m²
Büro-/Praxisfläche
Dieses Gebäude bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Arbeitsräumen auf insgesamt ca. 760m² Nutzfläche und schafft so eine Umgebung, die Flexibilität und Effizienz bietet.
Der Wohnbereich des Gebäudes bietet modernen Komfort und ist hochwertig...
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Dieses Gebäude bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Arbeitsräumen auf insgesamt ca. 760m² Nutzfläche und schafft so eine Umgebung, die Flexibilität und Effizienz bietet.
Der Wohnbereich des Gebäudes bietet modernen Komfort und ist hochwertig ausgestattet.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Innenräumen und ermöglichen eine optimale Nutzung des natürlichen Lichts.
Das Erdgeschoss bietet unter anderem ein modernes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, eine große sonnige
Terrasse mit Pool, sowie eine funktionale Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine elegante Kochinsel.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und Komfort. Die dort angrenzende Ankleide sorgt für viel Stauraum und Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Das Erdgeschoss bietet zudem die perfekte Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu verbinden.
Im Eingangsbereich befinden sich separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Zwei Büros bieten Ihnen hier viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.
Im Eingangsbereich befinden sich separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Zwei Büros bieten Ihnen hier viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.
Die im Wohnbereich befindlichen Büroräume, entlang des Flurs, sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.
Hier wäre eine Gestaltung als Gästezimmer durchaus ebenfalls möglich.
Die im Obergeschoss untergebrachten Büroräume sind flexibel nutzbar und eignen sich für eine Vielzahl von
Verwendungsmöglichkeiten. Die Räume sind so konzipiert, dass sie den Anforderungen moderner Arbeitswelten gerecht werden und gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten.
Zwei vom Treppenhaus direkt zu erreichende Büroräume sind mit großen Fensterfronten ausgestattet und bieten viel Tageslicht.
Ein Großraumbüro mit Glasschiebeelementen ist modern ausgestattet; unter anderem mit einer kleinen Teeküche, die perfekt für Pausen und schnelle Mahlzeiten geeignet ist.
Sitzmöglichkeiten schaffen hier eine angenehme Atmosphäre für Besprechungen und Teamarbeit. Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angrenzende Terrasse lädt nach Feierabend zum Verweilen ein.
Zwei weitere Büros bieten den Vorteil ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche sowie einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet zu sein. Diese Räume bieten eine ideale Rückzugsmöglichkeit und sind perfekt für längere Arbeitsphasen oder Gästeunterkünfte.
Am Ende des Flurs erwartet Sie eine weitere Dachterrasse. Diese bietet einen idealen Ort für entspannte Pausen oder informelle Treffen im Freien.
Der Keller bietet eine großzügige Waschküche, die mit zwei Waschmaschinen und Wäschetrocknern ausgestattet ist.
Angrenzend befindet sich ein großer Trockenraum mit einer Vielzahl an Wäschespinnen.
Ein spezieller Technikraum ist für die Pooltechnik, in einem weiteren Technikraum befinden sich die Steuerungseinheiten für die Wärmepumpe, Klimaanlage sowie alle weiteren Hausanschlüsse.
Zusätzlich bietet der Keller einen weiteren großen Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist. Große bodentiefe Fenster sorgen auch hier für ausreichend Tageslicht. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt – diese Räume bieten Ihnen viel Platz und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Nachrüstung eines Aufzugs ist dank des bereits vorgesehenen Schachts eine optimale Lösung, um den Komfort
und die Barrierefreiheit des Gebäudes zu erhöhen.
Dieses Gebäude bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Arbeitsräumen auf insgesamt ca. 760m² Nutzfläche und schafft so eine Umgebung, die Flexibilität und Effizienz bietet.
Der Wohnbereich des Gebäudes bietet modernen Komfort und ist hochwertig ausgestattet.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Innenräumen und ermöglichen eine optimale Nutzung des natürlichen Lichts.
Das Erdgeschoss bietet unter anderem ein modernes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, eine große sonnige
Terrasse mit Pool, sowie eine funktionale Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine elegante Kochinsel.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und Komfort. Die dort angrenzende Ankleide sorgt für viel Stauraum und Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Das Erdgeschoss bietet zudem die perfekte Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu verbinden.
Im Eingangsbereich befinden sich separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Zwei Büros bieten Ihnen hier viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.
Im Eingangsbereich befinden sich separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Zwei Büros bieten Ihnen hier viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.
Die im Wohnbereich befindlichen Büroräume, entlang des Flurs, sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.
Hier wäre eine Gestaltung als Gästezimmer durchaus ebenfalls möglich.
Die im Obergeschoss untergebrachten Büroräume sind flexibel nutzbar und eignen sich für eine Vielzahl von
Verwendungsmöglichkeiten. Die Räume sind so konzipiert, dass sie den Anforderungen moderner Arbeitswelten gerecht werden und gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten.
Zwei vom Treppenhaus direkt zu erreichende Büroräume sind mit großen Fensterfronten ausgestattet und bieten viel Tageslicht.
Ein Großraumbüro mit Glasschiebeelementen ist modern ausgestattet; unter anderem mit einer kleinen Teeküche, die perfekt für Pausen und schnelle Mahlzeiten geeignet ist.
Sitzmöglichkeiten schaffen hier eine angenehme Atmosphäre für Besprechungen und Teamarbeit. Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angrenzende Terrasse lädt nach Feierabend zum Verweilen ein.
Zwei weitere Büros bieten den Vorteil ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche sowie einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet zu sein. Diese Räume bieten eine ideale Rückzugsmöglichkeit und sind perfekt für längere Arbeitsphasen oder Gästeunterkünfte.
Am Ende des Flurs erwartet Sie eine weitere Dachterrasse. Diese bietet einen idealen Ort für entspannte Pausen oder informelle Treffen im Freien.
Der Keller bietet eine großzügige Waschküche, die mit zwei Waschmaschinen und Wäschetrocknern ausgestattet ist.
Angrenzend befindet sich ein großer Trockenraum mit einer Vielzahl an Wäschespinnen.
Ein spezieller Technikraum ist für die Pooltechnik, in einem weiteren Technikraum befinden sich die Steuerungseinheiten für die Wärmepumpe, Klimaanlage sowie alle weiteren Hausanschlüsse.
Zusätzlich bietet der Keller einen weiteren großen Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist. Große bodentiefe Fenster sorgen auch hier für ausreichend Tageslicht. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt – diese Räume bieten Ihnen viel Platz und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Nachrüstung eines Aufzugs ist dank des bereits vorgesehenen Schachts eine optimale Lösung, um den Komfort
und die Barrierefreiheit des Gebäudes zu erhöhen.
Kosten
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Kaufpreis2.195.000 €
-
Käuferprovision1,19 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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Baujahr2016
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Anzahl Balkone/Terrassen2
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Nutzfläche (ca.)760 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)550 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenParkett
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergiebedarf Strom17,5 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme39,17 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2016
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EnergieeffizienzklasseB
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PrimärenergieträgerStrom
Ausstattung
Das moderne Wohn- und Geschäftsgebäude im Gewerbegebiet Wesel Obrighoven bietet eine attraktive Mischung aus Wohn und Arbeitsräumen und schafft so ein lebendiges und dynamisches Umfeld.
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC Damen und Herren, Büroraum mit...
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Das moderne Wohn- und Geschäftsgebäude im Gewerbegebiet Wesel Obrighoven bietet eine attraktive Mischung aus Wohn und Arbeitsräumen und schafft so ein lebendiges und dynamisches Umfeld.
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC Damen und Herren, Büroraum mit Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Pool, Küche, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Ankleide.
Obergeschoss: Großraumbüro mit Teeküche und Sitzecke, 3 Büroräume, Badezimmer mit Dusche, Schlafraum, Dachterrasse.
Keller: Waschküche, Trockenraum, Technikraum Pool, Technikraum Haustechnik, 2 große Kellerräume
Das moderne Wohn- und Geschäftsgebäude im Gewerbegebiet Wesel Obrighoven bietet eine attraktive Mischung aus Wohn und Arbeitsräumen und schafft so ein lebendiges und dynamisches Umfeld.
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC Damen und Herren, Büroraum mit Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Pool, Küche, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Ankleide.
Obergeschoss: Großraumbüro mit Teeküche und Sitzecke, 3 Büroräume, Badezimmer mit Dusche, Schlafraum, Dachterrasse.
Keller: Waschküche, Trockenraum, Technikraum Pool, Technikraum Haustechnik, 2 große Kellerräume
- Klimanalage
- DV-Verkabelung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das Gewerbegebiet Wesel-Obrighoven bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an das
Verkehrsnetz. Durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gebäude sowohl für
Bewohner als auch für Geschäftsleute...
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Das Gewerbegebiet Wesel-Obrighoven bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an das
Verkehrsnetz. Durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gebäude sowohl für
Bewohner als auch für Geschäftsleute hervorragend erreichbar.
Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote.
Das Gewerbegebiet Wesel-Obrighoven bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an das
Verkehrsnetz. Durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gebäude sowohl für
Bewohner als auch für Geschäftsleute hervorragend erreichbar.
Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote.
46485 Wesel · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie einer Rufnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Auf Wunsch des Verkäufers erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit meinem Büro....
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Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie einer Rufnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Auf Wunsch des Verkäufers erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit meinem Büro. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.
Datenschutzhinweis:
Im Rahmen der Kontaktaufnahme mit uns (z. B. per Kontaktformular oder E-Mail) werden personenbezogene Daten erhoben. Welche Daten im Falle eines Kontaktformulars erhoben werden, ist aus dem jeweiligen Kontaktformular ersichtlich. Diese Daten werden ausschließlich für die Beantwortung Ihres Anliegens bzw. für die Kontaktaufnahme und die damit verbundene technische Administration gespeichert und verwendet. Ihre Daten werden nach abschließender Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht, sofern Sie dies wünschen und der Löschung keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Wenn Sie hiermit nicht einverstanden sind, bitten wir Sie, uns auf einem anderen Weg zu kontaktieren.
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie einer Rufnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Auf Wunsch des Verkäufers erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit meinem Büro. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
Marc Rottbeck
Rottbeck Immobilien OHG
Flürener Weg 31a
46487 Wesel
46487 Wesel
Flürener Weg 31a ,
46487 Wesel
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+49(281)972810
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+49(281)972810
rottbeck@rottbeck-immobilien.de
