immobilie1-ID: 31435593 | Anbieter-ID: AHA_512
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit genehmigter Gewerbefläche in ruhiger Lage
649.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche
741 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Dieses zum Verkauf freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet. Es überzeugt durch seine optimal aufgeteilte Wohnfläche von 134 m² verteilt auf drei Etagen. Das Haus besticht vor allem durch seine hochwertige...
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Dieses zum Verkauf freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet. Es überzeugt durch seine optimal aufgeteilte Wohnfläche von 134 m² verteilt auf drei Etagen. Das Haus besticht vor allem durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die vielen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Wohnqualität bieten Ihnen der gepflegte Garten mit Pool und einem Gemüsegarten sowie eine große Terrasse mit einem Gartenhaus.
Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen Wohngegend in Willsbach, einem Ortsteil von Obersulm, ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die naturnahe Lage mit einem großzügigen Garten auf der Rückseite des Hauses bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Betreten wird das charmante Einfamilienhaus über den Hauseingang, welcher sich auf der Nord-Ost-Seite befindet. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Nord-Ost-Vorgarten. Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Durch einen Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohn-/ Esszimmer wurde der Grundriss optimiert, wodurch ein großer, heller und freundlich wirkender Bereich entstanden ist. Damit wurde im Erdgeschoss eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre erhalten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gegenüberliegende Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Das große Tageslichtbad mit Badewanne wurde im Jahr 2018 vollständig ausgebaut und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum im Obergeschoss bietet weitere Ablagefläche.
Im Untergeschoss stehen zwei genehmigte Gewerberäume (23,15 m²) mit Gäste-WC zur Verfügung, ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Ein direkter Zugang zur Terrasse sorgt für weitere Annehmlichkeiten.
Für die individuelle Gestaltung gibt es einen große Hobbyraum. Darüber hinaus bietet ein Abstellraum zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung geheizt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und zwei Stellplätze, die im Preis mit inbegriffen sind.
Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen Wohngegend in Willsbach, einem Ortsteil von Obersulm, ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die naturnahe Lage mit einem großzügigen Garten auf der Rückseite des Hauses bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Betreten wird das charmante Einfamilienhaus über den Hauseingang, welcher sich auf der Nord-Ost-Seite befindet. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Nord-Ost-Vorgarten. Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Durch einen Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohn-/ Esszimmer wurde der Grundriss optimiert, wodurch ein großer, heller und freundlich wirkender Bereich entstanden ist. Damit wurde im Erdgeschoss eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre erhalten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gegenüberliegende Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Das große Tageslichtbad mit Badewanne wurde im Jahr 2018 vollständig ausgebaut und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum im Obergeschoss bietet weitere Ablagefläche.
Im Untergeschoss stehen zwei genehmigte Gewerberäume (23,15 m²) mit Gäste-WC zur Verfügung, ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Ein direkter Zugang zur Terrasse sorgt für weitere Annehmlichkeiten.
Für die individuelle Gestaltung gibt es einen große Hobbyraum. Darüber hinaus bietet ein Abstellraum zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung geheizt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und zwei Stellplätze, die im Preis mit inbegriffen sind.
Dieses zum Verkauf freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet. Es überzeugt durch seine optimal aufgeteilte Wohnfläche von 134 m² verteilt auf drei Etagen. Das Haus besticht vor allem durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die vielen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Wohnqualität bieten Ihnen der gepflegte Garten mit Pool und einem Gemüsegarten sowie eine große Terrasse mit einem Gartenhaus.
Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen Wohngegend in Willsbach, einem Ortsteil von Obersulm, ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die naturnahe Lage mit einem großzügigen Garten auf der Rückseite des Hauses bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Betreten wird das charmante Einfamilienhaus über den Hauseingang, welcher sich auf der Nord-Ost-Seite befindet. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Nord-Ost-Vorgarten. Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Durch einen Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohn-/ Esszimmer wurde der Grundriss optimiert, wodurch ein großer, heller und freundlich wirkender Bereich entstanden ist. Damit wurde im Erdgeschoss eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre erhalten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gegenüberliegende Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Das große Tageslichtbad mit Badewanne wurde im Jahr 2018 vollständig ausgebaut und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum im Obergeschoss bietet weitere Ablagefläche.
Im Untergeschoss stehen zwei genehmigte Gewerberäume (23,15 m²) mit Gäste-WC zur Verfügung, ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Ein direkter Zugang zur Terrasse sorgt für weitere Annehmlichkeiten.
Für die individuelle Gestaltung gibt es einen große Hobbyraum. Darüber hinaus bietet ein Abstellraum zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung geheizt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und zwei Stellplätze, die im Preis mit inbegriffen sind.
Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen Wohngegend in Willsbach, einem Ortsteil von Obersulm, ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die naturnahe Lage mit einem großzügigen Garten auf der Rückseite des Hauses bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Betreten wird das charmante Einfamilienhaus über den Hauseingang, welcher sich auf der Nord-Ost-Seite befindet. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Nord-Ost-Vorgarten. Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Durch einen Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohn-/ Esszimmer wurde der Grundriss optimiert, wodurch ein großer, heller und freundlich wirkender Bereich entstanden ist. Damit wurde im Erdgeschoss eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre erhalten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gegenüberliegende Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Das große Tageslichtbad mit Badewanne wurde im Jahr 2018 vollständig ausgebaut und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum im Obergeschoss bietet weitere Ablagefläche.
Im Untergeschoss stehen zwei genehmigte Gewerberäume (23,15 m²) mit Gäste-WC zur Verfügung, ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Ein direkter Zugang zur Terrasse sorgt für weitere Annehmlichkeiten.
Für die individuelle Gestaltung gibt es einen große Hobbyraum. Darüber hinaus bietet ein Abstellraum zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung geheizt.
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Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)134 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)741 m²
-
Nutzfläche (ca.)23,15 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf231 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis20.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 5,5 Zimmer
- 3 weitere Zimmer im Untergeschoss (2 Gewerberäume + Hobbyraum)
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (EG)
- ausgebautes Tageslichtbad mit Badewanne (OG)
- Gäste-WC im EG und UG
- Terrasse mit Garten
- Balkon
- Kamin
- Kernsanierung 2018
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- 3 weitere Zimmer im Untergeschoss (2 Gewerberäume + Hobbyraum)
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (EG)
- ausgebautes Tageslichtbad mit Badewanne (OG)
- Gäste-WC im EG und UG
- Terrasse mit Garten
- Balkon
- Kamin
- Kernsanierung 2018
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- 5,5 Zimmer
- 3 weitere Zimmer im Untergeschoss (2 Gewerberäume + Hobbyraum)
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (EG)
- ausgebautes Tageslichtbad mit Badewanne (OG)
- Gäste-WC im EG und UG
- Terrasse mit Garten
- Balkon
- Kamin
- Kernsanierung 2018
- dreifach verglaste Fenster
- elektr. Rollladen im EG und OG
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Haus außen komplett gestrichen ( )
- voll unterkellert
- Garagenstellplatz & 3 Außenstellplätze
- 3 weitere Zimmer im Untergeschoss (2 Gewerberäume + Hobbyraum)
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (EG)
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- Gäste-WC im EG und UG
- Terrasse mit Garten
- Balkon
- Kamin
- Kernsanierung 2018
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- voll unterkellert
- Garagenstellplatz & 3 Außenstellplätze
- 5,5 Zimmer
- 3 weitere Zimmer im Untergeschoss (2 Gewerberäume + Hobbyraum)
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (EG)
- ausgebautes Tageslichtbad mit Badewanne (OG)
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- Terrasse mit Garten
- Balkon
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- 3 weitere Zimmer im Untergeschoss (2 Gewerberäume + Hobbyraum)
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (EG)
- ausgebautes Tageslichtbad mit Badewanne (OG)
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- dreifach verglaste Fenster
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- Fußbodenheizung im EG und OG
- Haus außen komplett gestrichen ( )
- voll unterkellert
- Garagenstellplatz & 3 Außenstellplätze
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Willsbach, ein idyllischer Ortsteil von Obersulm im Weinsberger Tal, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten malerischer Weinberge und naturnaher Umgebung. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten,...
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Willsbach, ein idyllischer Ortsteil von Obersulm im Weinsberger Tal, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten malerischer Weinberge und naturnaher Umgebung. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahn-Station Willsbach bietet schnelle Verbindungen nach Heilbronn sowie Stuttgart und die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten wie der nahe Breitenauer See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben machen Willsbach besonders attraktiv. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung ist Willsbach ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern und Berufspendler.
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Freizeitmöglichkeiten wie der nahe Breitenauer See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben machen Willsbach besonders attraktiv. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung ist Willsbach ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern und Berufspendler.
Willsbach, ein idyllischer Ortsteil von Obersulm im Weinsberger Tal, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten malerischer Weinberge und naturnaher Umgebung. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten.
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74182 Obersulm · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 57
Mobil +49 155 660 591 66
Fax +49 711... mehr lesen
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Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
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