immobilie1-ID: 31438195 | Anbieter-ID: DMA2501
Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Fernsicht & geräumigen Süd-Balkon in ruhiger Lage
297.000 €
Kaufpreis
82,04 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 82,04 m² und ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete...
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Diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 82,04 m² und ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900 €. Das Mietverhältnis besteht seit 05.09.2020.
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, idealerweise für Paare oder Familien mit Kind. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt aufgrund der Lage und der Raumaufteilung ebenfalls sehr interessant.
Sie betreten die geräumige und großzügig geschnittene Wohnung durch den behaglichen Eingangsbereich. Dieser bietet genügend Platz für die Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum gleich rechter Hand in Form eines separaten Abstellraums. Der Eingangsbereich ist gleichzeitig der in L-Form angelegte Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Geradeaus gelangen Sie zum geräumigen Kinderzimmer mit Süd-Ausrichtung.
Zur Linken betreten Sie die helle Küche, die mit Einbauschränken und allen Einbaugeräten ausgestattet, allerdings Eigentum des Mieters ist. Eine Übergabe der Küche kann optional vereinbart werden. Von der Küche aus erreichen Sie auch den großzügigen und überdachten Süd-West-Balkon. Hier können Sie entspannen, gemütliche Grillabende und Feierabende genießen. Weiterhin linker Hand gelangen Sie in den hellen und sehr geräumigen Wohnbereich, der auch über einen Zugang zum Balkon besitzt.
Vom Wohnzimmer aus zur Linken um die Ecke des Flures befindet sich das 3. Zimmer, welches Sie als komfortables und lichtdurchflutetes Schlafzimmer nutzen können. Eine Türe weiter linker Hand gelangen Sie in das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Duschwanne und Waschbecken ausgestattet ist. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Eine weitere Türe links befindet sich das separate WC, welches auch mit einem Waschbecken ausgestattet ist
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Fahrrad-Stellplatz im Erdgeschoss und einen separaten großzügigen Kellerraum im Untergeschoss.
Geheizt wird über die Öl-Zentral-Heizung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor – Endenergieverbrauch 77 kWh.
Renovierungen
• 2023 Fenster Treppenhaus
• 2023 Hauswasserstation & Wasserleitungen UG
• 2023 Erneuerung Ölbrenner
• 2023 Sanierung Fallleitung & Abwasserleitung
• 2019 Flachdachsanierung & Dämmung
• 2011 Einbau Abluftanlage im Keller
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, idealerweise für Paare oder Familien mit Kind. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt aufgrund der Lage und der Raumaufteilung ebenfalls sehr interessant.
Sie betreten die geräumige und großzügig geschnittene Wohnung durch den behaglichen Eingangsbereich. Dieser bietet genügend Platz für die Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum gleich rechter Hand in Form eines separaten Abstellraums. Der Eingangsbereich ist gleichzeitig der in L-Form angelegte Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Geradeaus gelangen Sie zum geräumigen Kinderzimmer mit Süd-Ausrichtung.
Zur Linken betreten Sie die helle Küche, die mit Einbauschränken und allen Einbaugeräten ausgestattet, allerdings Eigentum des Mieters ist. Eine Übergabe der Küche kann optional vereinbart werden. Von der Küche aus erreichen Sie auch den großzügigen und überdachten Süd-West-Balkon. Hier können Sie entspannen, gemütliche Grillabende und Feierabende genießen. Weiterhin linker Hand gelangen Sie in den hellen und sehr geräumigen Wohnbereich, der auch über einen Zugang zum Balkon besitzt.
Vom Wohnzimmer aus zur Linken um die Ecke des Flures befindet sich das 3. Zimmer, welches Sie als komfortables und lichtdurchflutetes Schlafzimmer nutzen können. Eine Türe weiter linker Hand gelangen Sie in das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Duschwanne und Waschbecken ausgestattet ist. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Eine weitere Türe links befindet sich das separate WC, welches auch mit einem Waschbecken ausgestattet ist
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Fahrrad-Stellplatz im Erdgeschoss und einen separaten großzügigen Kellerraum im Untergeschoss.
Geheizt wird über die Öl-Zentral-Heizung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor – Endenergieverbrauch 77 kWh.
Renovierungen
• 2023 Fenster Treppenhaus
• 2023 Hauswasserstation & Wasserleitungen UG
• 2023 Erneuerung Ölbrenner
• 2023 Sanierung Fallleitung & Abwasserleitung
• 2019 Flachdachsanierung & Dämmung
• 2011 Einbau Abluftanlage im Keller
Diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 82,04 m² und ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900 €. Das Mietverhältnis besteht seit 05.09.2020.
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, idealerweise für Paare oder Familien mit Kind. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt aufgrund der Lage und der Raumaufteilung ebenfalls sehr interessant.
Sie betreten die geräumige und großzügig geschnittene Wohnung durch den behaglichen Eingangsbereich. Dieser bietet genügend Platz für die Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum gleich rechter Hand in Form eines separaten Abstellraums. Der Eingangsbereich ist gleichzeitig der in L-Form angelegte Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Geradeaus gelangen Sie zum geräumigen Kinderzimmer mit Süd-Ausrichtung.
Zur Linken betreten Sie die helle Küche, die mit Einbauschränken und allen Einbaugeräten ausgestattet, allerdings Eigentum des Mieters ist. Eine Übergabe der Küche kann optional vereinbart werden. Von der Küche aus erreichen Sie auch den großzügigen und überdachten Süd-West-Balkon. Hier können Sie entspannen, gemütliche Grillabende und Feierabende genießen. Weiterhin linker Hand gelangen Sie in den hellen und sehr geräumigen Wohnbereich, der auch über einen Zugang zum Balkon besitzt.
Vom Wohnzimmer aus zur Linken um die Ecke des Flures befindet sich das 3. Zimmer, welches Sie als komfortables und lichtdurchflutetes Schlafzimmer nutzen können. Eine Türe weiter linker Hand gelangen Sie in das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Duschwanne und Waschbecken ausgestattet ist. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Eine weitere Türe links befindet sich das separate WC, welches auch mit einem Waschbecken ausgestattet ist
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Fahrrad-Stellplatz im Erdgeschoss und einen separaten großzügigen Kellerraum im Untergeschoss.
Geheizt wird über die Öl-Zentral-Heizung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor – Endenergieverbrauch 77 kWh.
Renovierungen
• 2023 Fenster Treppenhaus
• 2023 Hauswasserstation & Wasserleitungen UG
• 2023 Erneuerung Ölbrenner
• 2023 Sanierung Fallleitung & Abwasserleitung
• 2019 Flachdachsanierung & Dämmung
• 2011 Einbau Abluftanlage im Keller
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, idealerweise für Paare oder Familien mit Kind. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt aufgrund der Lage und der Raumaufteilung ebenfalls sehr interessant.
Sie betreten die geräumige und großzügig geschnittene Wohnung durch den behaglichen Eingangsbereich. Dieser bietet genügend Platz für die Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum gleich rechter Hand in Form eines separaten Abstellraums. Der Eingangsbereich ist gleichzeitig der in L-Form angelegte Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Geradeaus gelangen Sie zum geräumigen Kinderzimmer mit Süd-Ausrichtung.
Zur Linken betreten Sie die helle Küche, die mit Einbauschränken und allen Einbaugeräten ausgestattet, allerdings Eigentum des Mieters ist. Eine Übergabe der Küche kann optional vereinbart werden. Von der Küche aus erreichen Sie auch den großzügigen und überdachten Süd-West-Balkon. Hier können Sie entspannen, gemütliche Grillabende und Feierabende genießen. Weiterhin linker Hand gelangen Sie in den hellen und sehr geräumigen Wohnbereich, der auch über einen Zugang zum Balkon besitzt.
Vom Wohnzimmer aus zur Linken um die Ecke des Flures befindet sich das 3. Zimmer, welches Sie als komfortables und lichtdurchflutetes Schlafzimmer nutzen können. Eine Türe weiter linker Hand gelangen Sie in das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Duschwanne und Waschbecken ausgestattet ist. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Eine weitere Türe links befindet sich das separate WC, welches auch mit einem Waschbecken ausgestattet ist
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Fahrrad-Stellplatz im Erdgeschoss und einen separaten großzügigen Kellerraum im Untergeschoss.
Geheizt wird über die Öl-Zentral-Heizung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor – Endenergieverbrauch 77 kWh.
Renovierungen
• 2023 Fenster Treppenhaus
• 2023 Hauswasserstation & Wasserleitungen UG
• 2023 Erneuerung Ölbrenner
• 2023 Sanierung Fallleitung & Abwasserleitung
• 2019 Flachdachsanierung & Dämmung
• 2011 Einbau Abluftanlage im Keller
Kosten
-
Kaufpreis297.000 €
-
Hausgeld pro Monat340 €
-
Käuferprovision2,98 % des Kaufpreises inkl. der aktuell gültigen MwSt. von derzeit 19%.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)82,04 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,4 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis23.06.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Auf einen Blick:
• Vermietet
• Ruhige Lage, fußläufig zur Nahversorgung
• Höhenlage mit Fernsicht
• Geräumiger Eingangsbereich
• moderne Einbauküche (gehört dem Mieter)
• Modernisierte Ausstattung
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Praktischer Abstellraum in der... mehr lesen
• Vermietet
• Ruhige Lage, fußläufig zur Nahversorgung
• Höhenlage mit Fernsicht
• Geräumiger Eingangsbereich
• moderne Einbauküche (gehört dem Mieter)
• Modernisierte Ausstattung
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Praktischer Abstellraum in der... mehr lesen
Auf einen Blick:
• Vermietet
• Ruhige Lage, fußläufig zur Nahversorgung
• Höhenlage mit Fernsicht
• Geräumiger Eingangsbereich
• moderne Einbauküche (gehört dem Mieter)
• Modernisierte Ausstattung
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Energieverbrauchswert Klasse C
• Großzügige Zimmeraufteilung mit gutem Schnitt
• Als 3er WG vermietbar
• Fahrradabstellfläche im Erdgeschoss
• Kinderwagenraum im Erdgeschoss
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Kellerraum im Untergeschoss
• Vermietet
• Ruhige Lage, fußläufig zur Nahversorgung
• Höhenlage mit Fernsicht
• Geräumiger Eingangsbereich
• moderne Einbauküche (gehört dem Mieter)
• Modernisierte Ausstattung
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Energieverbrauchswert Klasse C
• Großzügige Zimmeraufteilung mit gutem Schnitt
• Als 3er WG vermietbar
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• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Kellerraum im Untergeschoss
Auf einen Blick:
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• Höhenlage mit Fernsicht
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• Energieverbrauchswert Klasse C
• Großzügige Zimmeraufteilung mit gutem Schnitt
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• Kinderwagenraum im Erdgeschoss
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• Kellerraum im Untergeschoss
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• Ruhige Lage, fußläufig zur Nahversorgung
• Höhenlage mit Fernsicht
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• moderne Einbauküche (gehört dem Mieter)
• Modernisierte Ausstattung
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Energieverbrauchswert Klasse C
• Großzügige Zimmeraufteilung mit gutem Schnitt
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• Fahrradabstellfläche im Erdgeschoss
• Kinderwagenraum im Erdgeschoss
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Kellerraum im Untergeschoss
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Stetten auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet Echterdingen an. Im Süden schließt sich das Waldgebiet Schönbuch sowie das Siebenmühlental an. Das Gebiet...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Stetten auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet Echterdingen an. Im Süden schließt sich das Waldgebiet Schönbuch sowie das Siebenmühlental an. Das Gebiet rund um die Wohnung ist geprägt von kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Zahlreiche Grün- bzw. Landwirtschaftsflächen laden zum Wohlfühlen ein. Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung von Spaziergängen bis hin zu verschiedenen Outdoor- und Sportaktivitäten.
Nur 4 Gehminuten entfernt befindet sich ein BONUS Markt sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nahversorgung wird abgerundet durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Banken, Frisör- und Beautysalons sowie viele weitere Geschäfte.
Des Weiteren sind in der Nähe mehrere große Arbeitgeber ansässig, wie z. B. Messe Stuttgart, Flughafen Stuttgart, Scharr Tec, und T-Systems International. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten auch die Messe Stuttgart.
Das äußerst familienfreundliche Gebiet besitzt neben einer sehr guten Infrastruktur - ebenfalls in fußläufiger Nähe - Schulen, z. B. die Lindach Grundschule sowie auch Kindergärten. In 2-3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle „Stetten Forststraße“ (Linie 811/818).
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in ca. 10 Minuten über die nahegelegene B27, wo Sie auf die A8 mit Fahrtrichtung Stuttgart bzw. München gelangen, oder direkt zum Flughafen Stuttgart kommen.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße.
Nur 4 Gehminuten entfernt befindet sich ein BONUS Markt sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nahversorgung wird abgerundet durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Banken, Frisör- und Beautysalons sowie viele weitere Geschäfte.
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Das äußerst familienfreundliche Gebiet besitzt neben einer sehr guten Infrastruktur - ebenfalls in fußläufiger Nähe - Schulen, z. B. die Lindach Grundschule sowie auch Kindergärten. In 2-3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle „Stetten Forststraße“ (Linie 811/818).
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Stetten auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet Echterdingen an. Im Süden schließt sich das Waldgebiet Schönbuch sowie das Siebenmühlental an. Das Gebiet rund um die Wohnung ist geprägt von kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Zahlreiche Grün- bzw. Landwirtschaftsflächen laden zum Wohlfühlen ein. Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung von Spaziergängen bis hin zu verschiedenen Outdoor- und Sportaktivitäten.
Nur 4 Gehminuten entfernt befindet sich ein BONUS Markt sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nahversorgung wird abgerundet durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Banken, Frisör- und Beautysalons sowie viele weitere Geschäfte.
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70771 Leinfelden-Echterdingen (Stetten) · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
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Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger des Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe.
Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
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Ansprechpartner
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