immobilie1-ID: 31602705 | Anbieter-ID: BSO179
Künstlerwohnung mit Atelier - Stilvoll renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 20 m² zusätzl. Nutzfläche
279.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihren unverwechselbaren Charme und ihre Vielseitigkeit begeistert. Hier wurden Stil, Funktionalität und Kreativität mit viel Liebe zum Detail perfekt kombiniert.
Mit einer Wohnfläche... mehr lesen
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Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihren unverwechselbaren Charme und ihre Vielseitigkeit begeistert. Hier wurden Stil, Funktionalität und Kreativität mit viel Liebe zum Detail perfekt kombiniert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² (Grundfläche 56 m²) bietet diese Wohnung nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein separates Atelier, das Ihrer Kreativität freien Raum lässt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines sehr gepflegten Gebäudes mit insgesamt sechs Wohnungen und zwei Ladengeschäften.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, die Küche, das WC sowie das Atelier, das über eine praktische Treppe zugänglich ist.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich, ausgelegt mit hochwertigem Echtholzdielenboden, strahlt eine warme und zeitlose Eleganz aus. Diese einladende Atmosphäre bietet den perfekten Ort zum Entspannen oder stilvollen Empfang von Gästen. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Dieser Raum führt direkt weiter in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Hier erwartet Sie reichlich Platz für Ihre Garderobe und ein ruhiger Rückzugsort.
Die großzügige Küche mit pflegeleichtem Kunstharzboden überzeugt durch Funktionalität und Raum für kulinarische Kreationen. Hier lässt sich nicht nur hervorragend kochen, sondern auch in geselliger Runde verweilen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und besticht durch seine künstlerische Gestaltung, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ein separates, stilvoll gefliestes WC ergänzt diesen Komfort ideal.
Besonders hervorzuheben ist das Atelier, das über eine praktische Treppe vom Flur aus erreichbar ist. Dieser Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als kreativer Raum, inspirierendes Homeoffice oder privater Rückzugsort. Hier lassen sich all Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Ein kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlich nutzbaren Hof finden Sie ausreichend Platz für Fahrräder – eine komfortable Lösung für alle, die gerne mobil bleiben.
Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltung und einen unverwechselbaren Charme zu einem Wohntraum, der sich von der Masse abhebt. Ein Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 185 €, davon fließen 65,50 € in die Instandhaltungsrücklage.
Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024:
Gebäude: 90.353,49 €
Wohnung: 10.842,41 € (12/100)
Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² (Grundfläche 56 m²) bietet diese Wohnung nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein separates Atelier, das Ihrer Kreativität freien Raum lässt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines sehr gepflegten Gebäudes mit insgesamt sechs Wohnungen und zwei Ladengeschäften.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, die Küche, das WC sowie das Atelier, das über eine praktische Treppe zugänglich ist.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich, ausgelegt mit hochwertigem Echtholzdielenboden, strahlt eine warme und zeitlose Eleganz aus. Diese einladende Atmosphäre bietet den perfekten Ort zum Entspannen oder stilvollen Empfang von Gästen. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Dieser Raum führt direkt weiter in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Hier erwartet Sie reichlich Platz für Ihre Garderobe und ein ruhiger Rückzugsort.
Die großzügige Küche mit pflegeleichtem Kunstharzboden überzeugt durch Funktionalität und Raum für kulinarische Kreationen. Hier lässt sich nicht nur hervorragend kochen, sondern auch in geselliger Runde verweilen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und besticht durch seine künstlerische Gestaltung, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ein separates, stilvoll gefliestes WC ergänzt diesen Komfort ideal.
Besonders hervorzuheben ist das Atelier, das über eine praktische Treppe vom Flur aus erreichbar ist. Dieser Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als kreativer Raum, inspirierendes Homeoffice oder privater Rückzugsort. Hier lassen sich all Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Ein kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlich nutzbaren Hof finden Sie ausreichend Platz für Fahrräder – eine komfortable Lösung für alle, die gerne mobil bleiben.
Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltung und einen unverwechselbaren Charme zu einem Wohntraum, der sich von der Masse abhebt. Ein Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 185 €, davon fließen 65,50 € in die Instandhaltungsrücklage.
Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024:
Gebäude: 90.353,49 €
Wohnung: 10.842,41 € (12/100)
Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihren unverwechselbaren Charme und ihre Vielseitigkeit begeistert. Hier wurden Stil, Funktionalität und Kreativität mit viel Liebe zum Detail perfekt kombiniert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² (Grundfläche 56 m²) bietet diese Wohnung nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein separates Atelier, das Ihrer Kreativität freien Raum lässt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines sehr gepflegten Gebäudes mit insgesamt sechs Wohnungen und zwei Ladengeschäften.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, die Küche, das WC sowie das Atelier, das über eine praktische Treppe zugänglich ist.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich, ausgelegt mit hochwertigem Echtholzdielenboden, strahlt eine warme und zeitlose Eleganz aus. Diese einladende Atmosphäre bietet den perfekten Ort zum Entspannen oder stilvollen Empfang von Gästen. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Dieser Raum führt direkt weiter in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Hier erwartet Sie reichlich Platz für Ihre Garderobe und ein ruhiger Rückzugsort.
Die großzügige Küche mit pflegeleichtem Kunstharzboden überzeugt durch Funktionalität und Raum für kulinarische Kreationen. Hier lässt sich nicht nur hervorragend kochen, sondern auch in geselliger Runde verweilen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und besticht durch seine künstlerische Gestaltung, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ein separates, stilvoll gefliestes WC ergänzt diesen Komfort ideal.
Besonders hervorzuheben ist das Atelier, das über eine praktische Treppe vom Flur aus erreichbar ist. Dieser Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als kreativer Raum, inspirierendes Homeoffice oder privater Rückzugsort. Hier lassen sich all Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Ein kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlich nutzbaren Hof finden Sie ausreichend Platz für Fahrräder – eine komfortable Lösung für alle, die gerne mobil bleiben.
Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltung und einen unverwechselbaren Charme zu einem Wohntraum, der sich von der Masse abhebt. Ein Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 185 €, davon fließen 65,50 € in die Instandhaltungsrücklage.
Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024:
Gebäude: 90.353,49 €
Wohnung: 10.842,41 € (12/100)
Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² (Grundfläche 56 m²) bietet diese Wohnung nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein separates Atelier, das Ihrer Kreativität freien Raum lässt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines sehr gepflegten Gebäudes mit insgesamt sechs Wohnungen und zwei Ladengeschäften.
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Der lichtdurchflutete Wohnbereich, ausgelegt mit hochwertigem Echtholzdielenboden, strahlt eine warme und zeitlose Eleganz aus. Diese einladende Atmosphäre bietet den perfekten Ort zum Entspannen oder stilvollen Empfang von Gästen. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Dieser Raum führt direkt weiter in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Hier erwartet Sie reichlich Platz für Ihre Garderobe und ein ruhiger Rückzugsort.
Die großzügige Küche mit pflegeleichtem Kunstharzboden überzeugt durch Funktionalität und Raum für kulinarische Kreationen. Hier lässt sich nicht nur hervorragend kochen, sondern auch in geselliger Runde verweilen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und besticht durch seine künstlerische Gestaltung, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ein separates, stilvoll gefliestes WC ergänzt diesen Komfort ideal.
Besonders hervorzuheben ist das Atelier, das über eine praktische Treppe vom Flur aus erreichbar ist. Dieser Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als kreativer Raum, inspirierendes Homeoffice oder privater Rückzugsort. Hier lassen sich all Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Ein kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlich nutzbaren Hof finden Sie ausreichend Platz für Fahrräder – eine komfortable Lösung für alle, die gerne mobil bleiben.
Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltung und einen unverwechselbaren Charme zu einem Wohntraum, der sich von der Masse abhebt. Ein Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 185 €, davon fließen 65,50 € in die Instandhaltungsrücklage.
Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024:
Gebäude: 90.353,49 €
Wohnung: 10.842,41 € (12/100)
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Hausgeld pro Monat185 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1909
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)58 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf222,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1909
-
Energiepass gültig bis07.11.2037
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Allgemein
- Großteil der Renovierungsarbeiten 2012 durchgeführt
- Alle Wände gespachtelt und gestrichen
- FI-Schalter
- Einbruchgesicherte Eingangstür (Drei-Punkt-Schloss)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster, laufend erneuert (ca. 20 Jahre alt)
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- Großteil der Renovierungsarbeiten 2012 durchgeführt
- Alle Wände gespachtelt und gestrichen
- FI-Schalter
- Einbruchgesicherte Eingangstür (Drei-Punkt-Schloss)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster, laufend erneuert (ca. 20 Jahre alt)
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Allgemein
- Großteil der Renovierungsarbeiten 2012 durchgeführt
- Alle Wände gespachtelt und gestrichen
- FI-Schalter
- Einbruchgesicherte Eingangstür (Drei-Punkt-Schloss)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster, laufend erneuert (ca. 20 Jahre alt)
- Originale Holzböden 2018 geschliffen und mit Leinöl geschützt
- Gas-Etagenheizung von Junkers (2019)
Küche
- Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Kunstharzboden (2012)
- Zwei abgerundete Fenster (2012)
Bad & WC
- Bad (2018 saniert): Duschwanne, Waschbecken, Fliesen und Elektrik erneuert
- Separates WC (2018 saniert): Wandhängendes WC, Fliesen und Elektrik erneuert
Atelier
- Komplettausbau ab 2014
- Ca. 20 m² Nutzfläche (Grundfläche 56 m²)
- Dämmung, Strom- und Sanitärinstallationen (Warm-/Kaltwasseranschluss)
- Kunstharzboden
- Tür mit Zugang zur Rettungstreppe
Sonstiges
- Kleiner Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzter Innenhof
- Großteil der Renovierungsarbeiten 2012 durchgeführt
- Alle Wände gespachtelt und gestrichen
- FI-Schalter
- Einbruchgesicherte Eingangstür (Drei-Punkt-Schloss)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster, laufend erneuert (ca. 20 Jahre alt)
- Originale Holzböden 2018 geschliffen und mit Leinöl geschützt
- Gas-Etagenheizung von Junkers (2019)
Küche
- Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Kunstharzboden (2012)
- Zwei abgerundete Fenster (2012)
Bad & WC
- Bad (2018 saniert): Duschwanne, Waschbecken, Fliesen und Elektrik erneuert
- Separates WC (2018 saniert): Wandhängendes WC, Fliesen und Elektrik erneuert
Atelier
- Komplettausbau ab 2014
- Ca. 20 m² Nutzfläche (Grundfläche 56 m²)
- Dämmung, Strom- und Sanitärinstallationen (Warm-/Kaltwasseranschluss)
- Kunstharzboden
- Tür mit Zugang zur Rettungstreppe
Sonstiges
- Kleiner Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzter Innenhof
Allgemein
- Großteil der Renovierungsarbeiten 2012 durchgeführt
- Alle Wände gespachtelt und gestrichen
- FI-Schalter
- Einbruchgesicherte Eingangstür (Drei-Punkt-Schloss)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster, laufend erneuert (ca. 20 Jahre alt)
- Originale Holzböden 2018 geschliffen und mit Leinöl geschützt
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Küche
- Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Kunstharzboden (2012)
- Zwei abgerundete Fenster (2012)
Bad & WC
- Bad (2018 saniert): Duschwanne, Waschbecken, Fliesen und Elektrik erneuert
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Atelier
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Sonstiges
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- Großteil der Renovierungsarbeiten 2012 durchgeführt
- Alle Wände gespachtelt und gestrichen
- FI-Schalter
- Einbruchgesicherte Eingangstür (Drei-Punkt-Schloss)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster, laufend erneuert (ca. 20 Jahre alt)
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Küche
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- Kunstharzboden (2012)
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Bad & WC
- Bad (2018 saniert): Duschwanne, Waschbecken, Fliesen und Elektrik erneuert
- Separates WC (2018 saniert): Wandhängendes WC, Fliesen und Elektrik erneuert
Atelier
- Komplettausbau ab 2014
- Ca. 20 m² Nutzfläche (Grundfläche 56 m²)
- Dämmung, Strom- und Sanitärinstallationen (Warm-/Kaltwasseranschluss)
- Kunstharzboden
- Tür mit Zugang zur Rettungstreppe
Sonstiges
- Kleiner Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzter Innenhof
- Keller
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen Gegend von Stuttgart-Feuerbach und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in... mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen Gegend von Stuttgart-Feuerbach und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bietet das nahegelegene Zentrum von Feuerbach eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants und Cafés, die in etwa zehn Gehminuten erreichbar sind.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen zur Verfügung, die bequem erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Der beliebte Höhenpark Killesberg lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Tiergehegen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das angrenzende Höhenfreibad Killesberg bietet zudem ideale Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Entspannung.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine U-Bahn-Station liegt etwa 300 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem gewährleisten nahegelegene Bushaltestellen zusätzliche Flexibilität in der Mobilität.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10, B27 und B295 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Verbindung zur Autobahn A81, die eine zügige Anfahrt in Richtung Heilbronn oder Bodensee ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
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Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen zur Verfügung, die bequem erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Der beliebte Höhenpark Killesberg lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Tiergehegen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das angrenzende Höhenfreibad Killesberg bietet zudem ideale Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Entspannung.
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Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen zur Verfügung, die bequem erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Der beliebte Höhenpark Killesberg lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Tiergehegen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das angrenzende Höhenfreibad Killesberg bietet zudem ideale Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Entspannung.
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Bildungseinrichtungen:
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Freizeit und Erholung:
Der beliebte Höhenpark Killesberg lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Tiergehegen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das angrenzende Höhenfreibad Killesberg bietet zudem ideale Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Entspannung.
Verkehrsanbindung:
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Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70469)
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Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig.
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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