immobilie1-ID: 30339967 | Anbieter-ID: 6399
Mechernich Nord: attraktives Zweifamilienhaus mit Potenzial - Nutzung alsVierfamilienhaus möglich
449.000 €
Kaufpreis
186,89 m²
Wohnfläche
598 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Attraktives Zweifamilienhaus mit positivem Bauvorbescheid für die Erweiterung in ein Vierfamilienhaus! Ausbau in großen Teilen bereits fertiggestellt!
Dieses im Jahr 1993 erbaute, repräsentative Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdach... mehr lesen
Dieses im Jahr 1993 erbaute, repräsentative Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdach... mehr lesen
Attraktives Zweifamilienhaus mit positivem Bauvorbescheid für die Erweiterung in ein Vierfamilienhaus! Ausbau in großen Teilen bereits fertiggestellt!
Dieses im Jahr 1993 erbaute, repräsentative Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdach befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in gefragter Wohnlage von Mechernich-Nord.
Zurzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die attraktive, ca. 120qm große Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang in den Garten verteilt sich auf eine offen gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie dem architektonisch sehr reizvoll eingebundenen Wintergarten, WC, Bad mit Badewanne und Dusche sowie 3 Schlafzimmern. Eines dieser Zimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist über eine Innentreppe zu erreichen. Dieses Zimmer hat einen zusätzlichen Ausgang in das separate Treppenhaus, über dieses Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss sowie das Souterrain erreichen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68qm Wohnfläche ist aufgeteilt in eine Essdiele mit Küche und offenem Wohnbereich, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer und Balkon. Diese beiden Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Das Haus besticht durch eine zeitlose Architektur mit Holzsprossenfenstern, die doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet sind. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Souterrain des Hauses wurden zwei Appartements mit eigenem Bad und Küchenanschluss errichtet. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor, sodass hier weitere Wohnfläche von insgesamt ca. 69,16qm generiert werden kann. Die bereits erfolgten Ausbaumaßnahmen ermöglichen eine schnelle Umsetzung des Projekts - ideal für Käufer, die ihr Investment zeitnah abschließen möchten. Zudem eröffnet dies sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung.
Im Jahr 2024 wurden an dem Haus umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, die insbesondere die Holzarbeiten am Gebäude betrafen.
Das Eckgrundstück umfasst ca. 598 qm, der Gartenbereich ist komplett eingefriedet. Die ruhige und gefragte Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft.
Für die Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, zudem besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze auf dem Grundstück zu erschaffen.
Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé. Die Wohnung im Dachgeschoss und der Souterrainbereich können über den Link im Web-Exposé virtuell besichtigt werden.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur repräsentatives Wohnen, sondern auch viel Entwicklungspotenzial. Mit der Möglichkeit das Objekt in ein Vierfamilienhaus zu erweitern, ist es sowohl für Anleger als auch für Familien z.B. als Mehrgenerationenhaus eine ideale Investition.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren und stehe Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Dieses im Jahr 1993 erbaute, repräsentative Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdach befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in gefragter Wohnlage von Mechernich-Nord.
Zurzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die attraktive, ca. 120qm große Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang in den Garten verteilt sich auf eine offen gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie dem architektonisch sehr reizvoll eingebundenen Wintergarten, WC, Bad mit Badewanne und Dusche sowie 3 Schlafzimmern. Eines dieser Zimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist über eine Innentreppe zu erreichen. Dieses Zimmer hat einen zusätzlichen Ausgang in das separate Treppenhaus, über dieses Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss sowie das Souterrain erreichen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68qm Wohnfläche ist aufgeteilt in eine Essdiele mit Küche und offenem Wohnbereich, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer und Balkon. Diese beiden Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Das Haus besticht durch eine zeitlose Architektur mit Holzsprossenfenstern, die doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet sind. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Souterrain des Hauses wurden zwei Appartements mit eigenem Bad und Küchenanschluss errichtet. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor, sodass hier weitere Wohnfläche von insgesamt ca. 69,16qm generiert werden kann. Die bereits erfolgten Ausbaumaßnahmen ermöglichen eine schnelle Umsetzung des Projekts - ideal für Käufer, die ihr Investment zeitnah abschließen möchten. Zudem eröffnet dies sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung.
Im Jahr 2024 wurden an dem Haus umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, die insbesondere die Holzarbeiten am Gebäude betrafen.
Das Eckgrundstück umfasst ca. 598 qm, der Gartenbereich ist komplett eingefriedet. Die ruhige und gefragte Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft.
Für die Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, zudem besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze auf dem Grundstück zu erschaffen.
Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé. Die Wohnung im Dachgeschoss und der Souterrainbereich können über den Link im Web-Exposé virtuell besichtigt werden.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur repräsentatives Wohnen, sondern auch viel Entwicklungspotenzial. Mit der Möglichkeit das Objekt in ein Vierfamilienhaus zu erweitern, ist es sowohl für Anleger als auch für Familien z.B. als Mehrgenerationenhaus eine ideale Investition.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren und stehe Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Attraktives Zweifamilienhaus mit positivem Bauvorbescheid für die Erweiterung in ein Vierfamilienhaus! Ausbau in großen Teilen bereits fertiggestellt!
Dieses im Jahr 1993 erbaute, repräsentative Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdach befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in gefragter Wohnlage von Mechernich-Nord.
Zurzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die attraktive, ca. 120qm große Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang in den Garten verteilt sich auf eine offen gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie dem architektonisch sehr reizvoll eingebundenen Wintergarten, WC, Bad mit Badewanne und Dusche sowie 3 Schlafzimmern. Eines dieser Zimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist über eine Innentreppe zu erreichen. Dieses Zimmer hat einen zusätzlichen Ausgang in das separate Treppenhaus, über dieses Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss sowie das Souterrain erreichen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68qm Wohnfläche ist aufgeteilt in eine Essdiele mit Küche und offenem Wohnbereich, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer und Balkon. Diese beiden Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Das Haus besticht durch eine zeitlose Architektur mit Holzsprossenfenstern, die doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet sind. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Souterrain des Hauses wurden zwei Appartements mit eigenem Bad und Küchenanschluss errichtet. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor, sodass hier weitere Wohnfläche von insgesamt ca. 69,16qm generiert werden kann. Die bereits erfolgten Ausbaumaßnahmen ermöglichen eine schnelle Umsetzung des Projekts - ideal für Käufer, die ihr Investment zeitnah abschließen möchten. Zudem eröffnet dies sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung.
Im Jahr 2024 wurden an dem Haus umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, die insbesondere die Holzarbeiten am Gebäude betrafen.
Das Eckgrundstück umfasst ca. 598 qm, der Gartenbereich ist komplett eingefriedet. Die ruhige und gefragte Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft.
Für die Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, zudem besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze auf dem Grundstück zu erschaffen.
Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé. Die Wohnung im Dachgeschoss und der Souterrainbereich können über den Link im Web-Exposé virtuell besichtigt werden.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur repräsentatives Wohnen, sondern auch viel Entwicklungspotenzial. Mit der Möglichkeit das Objekt in ein Vierfamilienhaus zu erweitern, ist es sowohl für Anleger als auch für Familien z.B. als Mehrgenerationenhaus eine ideale Investition.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren und stehe Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Dieses im Jahr 1993 erbaute, repräsentative Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdach befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in gefragter Wohnlage von Mechernich-Nord.
Zurzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die attraktive, ca. 120qm große Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang in den Garten verteilt sich auf eine offen gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie dem architektonisch sehr reizvoll eingebundenen Wintergarten, WC, Bad mit Badewanne und Dusche sowie 3 Schlafzimmern. Eines dieser Zimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist über eine Innentreppe zu erreichen. Dieses Zimmer hat einen zusätzlichen Ausgang in das separate Treppenhaus, über dieses Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss sowie das Souterrain erreichen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68qm Wohnfläche ist aufgeteilt in eine Essdiele mit Küche und offenem Wohnbereich, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer und Balkon. Diese beiden Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Das Haus besticht durch eine zeitlose Architektur mit Holzsprossenfenstern, die doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet sind. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Souterrain des Hauses wurden zwei Appartements mit eigenem Bad und Küchenanschluss errichtet. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor, sodass hier weitere Wohnfläche von insgesamt ca. 69,16qm generiert werden kann. Die bereits erfolgten Ausbaumaßnahmen ermöglichen eine schnelle Umsetzung des Projekts - ideal für Käufer, die ihr Investment zeitnah abschließen möchten. Zudem eröffnet dies sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung.
Im Jahr 2024 wurden an dem Haus umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, die insbesondere die Holzarbeiten am Gebäude betrafen.
Das Eckgrundstück umfasst ca. 598 qm, der Gartenbereich ist komplett eingefriedet. Die ruhige und gefragte Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft.
Für die Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, zudem besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze auf dem Grundstück zu erschaffen.
Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé. Die Wohnung im Dachgeschoss und der Souterrainbereich können über den Link im Web-Exposé virtuell besichtigt werden.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur repräsentatives Wohnen, sondern auch viel Entwicklungspotenzial. Mit der Möglichkeit das Objekt in ein Vierfamilienhaus zu erweitern, ist es sowohl für Anleger als auch für Familien z.B. als Mehrgenerationenhaus eine ideale Investition.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren und stehe Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr12.072 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)186,89 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)598 m²
-
Nutzfläche (ca.)130 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformKrüppelwalmdach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch171 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis14.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Stadt Mechernich bietet Ihnen eine umfangreiche Infrastruktur mit Geschäften, ärztlicher Versorgung und allen Schulformen. Ein vielfältiges Freizeitangebot erhöht den Wohnwert. Über den Bahnanschluss an der Strecke Köln-Euskirchen-Trier und die...
mehr lesen
Die Stadt Mechernich bietet Ihnen eine umfangreiche Infrastruktur mit Geschäften, ärztlicher Versorgung und allen Schulformen. Ein vielfältiges Freizeitangebot erhöht den Wohnwert. Über den Bahnanschluss an der Strecke Köln-Euskirchen-Trier und die nahe Autobahnauffahrt der A 1 erreichen Sie den Großraum Köln. Ein Krankenhaus ist ebenfalls vor Ort.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Mechernich-Nord.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Mechernich-Nord.
Die Stadt Mechernich bietet Ihnen eine umfangreiche Infrastruktur mit Geschäften, ärztlicher Versorgung und allen Schulformen. Ein vielfältiges Freizeitangebot erhöht den Wohnwert. Über den Bahnanschluss an der Strecke Köln-Euskirchen-Trier und die nahe Autobahnauffahrt der A 1 erreichen Sie den Großraum Köln. Ein Krankenhaus ist ebenfalls vor Ort.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Mechernich-Nord.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Mechernich-Nord.
53894 Mechernich · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer...
mehr lesen
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Kreis Euskirchen
- Ständig mit vielen Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH
Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Kreis Euskirchen
- Ständig mit vielen Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH
Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Kreis Euskirchen
- Ständig mit vielen Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH
Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Kreis Euskirchen
- Ständig mit vielen Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH
Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen
Ansprechpartner
Frau Melanie Mauel
S Finanz Euskirchen GmbH
Von-Siemens-Straße 8,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Von-Siemens-Straße 8,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
02251-17-5236
S Finanz Euskirchen GmbH
Von-Siemens-Straße 8,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
(02251) 175212
melanie.mauel@s-finanz-eu.de
