immobilie1-ID: 31116219 | Anbieter-ID: 6901
Euskirchen-Südstadt: teilvermietetes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage! 360° Begehung
469.000 €
Kaufpreis
218,7 m²
Wohnfläche
526 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf zwei Etagen ein komfortables und großzügiges Wohnambiente, ideal für Familien oder als Investmentobjekt. Die Erdgeschosswohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 119 m² hat, ist frei und...
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Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf zwei Etagen ein komfortables und großzügiges Wohnambiente, ideal für Familien oder als Investmentobjekt. Die Erdgeschosswohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 119 m² hat, ist frei und beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer, das ein behagliches und offenes Raumgefühl vermittelt. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Ihre persönliche Gestaltung, während die Küche sowohl funktional als auch einladend ist. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Wohnung durch eine Terrasse, die direkten Zugang zum Garten bietet – perfekt für entspannte Sommerabende im Freien oder für Kinder zum Spielen. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 99 m² und ist für 534,60 EUR inkl. 25 EUR Garage vermietet. Sie präsentiert sich ebenfalls großzügig und lichtdurchflutet. Es besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen schönen Ausblick sowie einen weiteren Ort zum Entspannen. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei ein Kellerraum exklusiv der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist. Der verbleibende Kellerbereich umfasst einen Hobbyraum, ideal für kreative Projekte oder Freizeitaktivitäten, einen Vorratsraum für Ihre Lebensmittelvorräte, einen Waschraum sowie einen Heizraum, in dem eine Erdgasanlage aus dem Jahr 2011 untergebracht ist.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zusätzliche zweite Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Das Haus kombiniert funktionale Details mit einem gemütlichen Wohnambiente und stellt eine perfekte Gelegenheit für komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage dar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zusätzliche zweite Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Das Haus kombiniert funktionale Details mit einem gemütlichen Wohnambiente und stellt eine perfekte Gelegenheit für komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage dar.
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Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf zwei Etagen ein komfortables und großzügiges Wohnambiente, ideal für Familien oder als Investmentobjekt. Die Erdgeschosswohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 119 m² hat, ist frei und beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer, das ein behagliches und offenes Raumgefühl vermittelt. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Ihre persönliche Gestaltung, während die Küche sowohl funktional als auch einladend ist. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Wohnung durch eine Terrasse, die direkten Zugang zum Garten bietet – perfekt für entspannte Sommerabende im Freien oder für Kinder zum Spielen. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 99 m² und ist für 534,60 EUR inkl. 25 EUR Garage vermietet. Sie präsentiert sich ebenfalls großzügig und lichtdurchflutet. Es besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen schönen Ausblick sowie einen weiteren Ort zum Entspannen. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei ein Kellerraum exklusiv der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist. Der verbleibende Kellerbereich umfasst einen Hobbyraum, ideal für kreative Projekte oder Freizeitaktivitäten, einen Vorratsraum für Ihre Lebensmittelvorräte, einen Waschraum sowie einen Heizraum, in dem eine Erdgasanlage aus dem Jahr 2011 untergebracht ist.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zusätzliche zweite Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Das Haus kombiniert funktionale Details mit einem gemütlichen Wohnambiente und stellt eine perfekte Gelegenheit für komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage dar.
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Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zusätzliche zweite Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Das Haus kombiniert funktionale Details mit einem gemütlichen Wohnambiente und stellt eine perfekte Gelegenheit für komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage dar.
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Kosten
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Kaufpreis469.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)218,7 m²
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Grundstücksfläche (ca.)526 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf281,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis30.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn...
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In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen).
In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen).
53879 Euskirchen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer...
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Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
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Was können wir für Sie tun?
Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
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Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen
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Frau Alexandra Schmitz
S Finanz Euskirchen GmbH
Von-Siemens-Straße 8,
53879 Euskirchen
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