immobilie1-ID: 30998267 | Anbieter-ID: 2401
Exklusive und top modernisierte DHH mit ca. 186 m² Wfl. in Kissing
1.190.000 €
Kaufpreis
186 m²
Wohnfläche
380 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Wenn Sie etwas Außergewöhnliches schätzen, ist dieses Objekt für Sie das Richtige! Die Doppelhaushälfte wurde im Zeitraum von 2018 bis 2023 aufwendig modernisiert. Sie wurde angabegemäß ca. 1986 in konventioneller Bauweise (Erdgeschoss, Obergeschoss,...
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Wenn Sie etwas Außergewöhnliches schätzen, ist dieses Objekt für Sie das Richtige! Die Doppelhaushälfte wurde im Zeitraum von 2018 bis 2023 aufwendig modernisiert. Sie wurde angabegemäß ca. 1986 in konventioneller Bauweise (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) errichtet, verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Das Haus erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen und ist ideal auch für die größere Familie, oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden, geeignet. Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer modernen Luftwärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung, im Keller durch Wandheizkörper. Zudem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Im Rahmen der hochwertigen Modernisierungen mit einem Gesamtaufwand von ca. 500.000 € wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt (die detaillierte Auflistung entnehmen Sie bitte dem Exposé-Zusatz):
Fassadenarbeiten inkl. Dämmung und Außenanstrich, inkl. hochwertig eingefasstem Eingangsbereich sowie Fenstereinfassungen, Innenausbau inkl. Bodenbelägen und Innentüren im 1. und 2. OG sowie Pandomo-Boden im EG, Kompletterneuerung der Sanitärausstattung (Gäste-WC, Bad/WC OG, Bad/WC DG jeweils 2018), Erneuerung der Fussbodenheizung (außer Keller) sowie der Rohrleitungen, Einbau neuer Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung (2018), Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe mit Pufferspeicher in 2023 (Gasanschluss mit Gastherme zudem vorhanden), Kamin, Kompletterneuerung Elektroinstallation inkl. Haus-BUS-KNX-Anlage und Netzwerkverkabelung, hochwertige Einbauküche mit Gas-Kochfeld (2018), Neugestaltung der Außenanlagen samt Terrasse durch Gartenbaufirma sowie Outdoor-Küche mit Kühlschrank, Waschbecken, Tepanyaki-Kochplatten (2021), …
Zusammenfassend betrachtet bietet dieses Haus zahlreiche Besonderheiten mit viel Liebe zum Detail, der Bezug ist nach Absprache ab Herbst 2025 möglich.
Raumangebot:
EG: großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Eingangsbereich mit Garderobe; Süd-Terrasse mit Outdoorküche;
OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Gästezimmer, Badezimmer, Flur, Süd-Balkon;
DG: Zimmer I, Zimmer II, Badezimmer, Flur;
KG: vollständig unterkellert;
Im Rahmen der hochwertigen Modernisierungen mit einem Gesamtaufwand von ca. 500.000 € wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt (die detaillierte Auflistung entnehmen Sie bitte dem Exposé-Zusatz):
Fassadenarbeiten inkl. Dämmung und Außenanstrich, inkl. hochwertig eingefasstem Eingangsbereich sowie Fenstereinfassungen, Innenausbau inkl. Bodenbelägen und Innentüren im 1. und 2. OG sowie Pandomo-Boden im EG, Kompletterneuerung der Sanitärausstattung (Gäste-WC, Bad/WC OG, Bad/WC DG jeweils 2018), Erneuerung der Fussbodenheizung (außer Keller) sowie der Rohrleitungen, Einbau neuer Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung (2018), Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe mit Pufferspeicher in 2023 (Gasanschluss mit Gastherme zudem vorhanden), Kamin, Kompletterneuerung Elektroinstallation inkl. Haus-BUS-KNX-Anlage und Netzwerkverkabelung, hochwertige Einbauküche mit Gas-Kochfeld (2018), Neugestaltung der Außenanlagen samt Terrasse durch Gartenbaufirma sowie Outdoor-Küche mit Kühlschrank, Waschbecken, Tepanyaki-Kochplatten (2021), …
Zusammenfassend betrachtet bietet dieses Haus zahlreiche Besonderheiten mit viel Liebe zum Detail, der Bezug ist nach Absprache ab Herbst 2025 möglich.
Raumangebot:
EG: großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Eingangsbereich mit Garderobe; Süd-Terrasse mit Outdoorküche;
OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Gästezimmer, Badezimmer, Flur, Süd-Balkon;
DG: Zimmer I, Zimmer II, Badezimmer, Flur;
KG: vollständig unterkellert;
Wenn Sie etwas Außergewöhnliches schätzen, ist dieses Objekt für Sie das Richtige! Die Doppelhaushälfte wurde im Zeitraum von 2018 bis 2023 aufwendig modernisiert. Sie wurde angabegemäß ca. 1986 in konventioneller Bauweise (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) errichtet, verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Das Haus erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen und ist ideal auch für die größere Familie, oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden, geeignet. Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer modernen Luftwärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung, im Keller durch Wandheizkörper. Zudem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Im Rahmen der hochwertigen Modernisierungen mit einem Gesamtaufwand von ca. 500.000 € wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt (die detaillierte Auflistung entnehmen Sie bitte dem Exposé-Zusatz):
Fassadenarbeiten inkl. Dämmung und Außenanstrich, inkl. hochwertig eingefasstem Eingangsbereich sowie Fenstereinfassungen, Innenausbau inkl. Bodenbelägen und Innentüren im 1. und 2. OG sowie Pandomo-Boden im EG, Kompletterneuerung der Sanitärausstattung (Gäste-WC, Bad/WC OG, Bad/WC DG jeweils 2018), Erneuerung der Fussbodenheizung (außer Keller) sowie der Rohrleitungen, Einbau neuer Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung (2018), Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe mit Pufferspeicher in 2023 (Gasanschluss mit Gastherme zudem vorhanden), Kamin, Kompletterneuerung Elektroinstallation inkl. Haus-BUS-KNX-Anlage und Netzwerkverkabelung, hochwertige Einbauküche mit Gas-Kochfeld (2018), Neugestaltung der Außenanlagen samt Terrasse durch Gartenbaufirma sowie Outdoor-Küche mit Kühlschrank, Waschbecken, Tepanyaki-Kochplatten (2021), …
Zusammenfassend betrachtet bietet dieses Haus zahlreiche Besonderheiten mit viel Liebe zum Detail, der Bezug ist nach Absprache ab Herbst 2025 möglich.
Raumangebot:
EG: großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Eingangsbereich mit Garderobe; Süd-Terrasse mit Outdoorküche;
OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Gästezimmer, Badezimmer, Flur, Süd-Balkon;
DG: Zimmer I, Zimmer II, Badezimmer, Flur;
KG: vollständig unterkellert;
Im Rahmen der hochwertigen Modernisierungen mit einem Gesamtaufwand von ca. 500.000 € wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt (die detaillierte Auflistung entnehmen Sie bitte dem Exposé-Zusatz):
Fassadenarbeiten inkl. Dämmung und Außenanstrich, inkl. hochwertig eingefasstem Eingangsbereich sowie Fenstereinfassungen, Innenausbau inkl. Bodenbelägen und Innentüren im 1. und 2. OG sowie Pandomo-Boden im EG, Kompletterneuerung der Sanitärausstattung (Gäste-WC, Bad/WC OG, Bad/WC DG jeweils 2018), Erneuerung der Fussbodenheizung (außer Keller) sowie der Rohrleitungen, Einbau neuer Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung (2018), Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe mit Pufferspeicher in 2023 (Gasanschluss mit Gastherme zudem vorhanden), Kamin, Kompletterneuerung Elektroinstallation inkl. Haus-BUS-KNX-Anlage und Netzwerkverkabelung, hochwertige Einbauküche mit Gas-Kochfeld (2018), Neugestaltung der Außenanlagen samt Terrasse durch Gartenbaufirma sowie Outdoor-Küche mit Kühlschrank, Waschbecken, Tepanyaki-Kochplatten (2021), …
Zusammenfassend betrachtet bietet dieses Haus zahlreiche Besonderheiten mit viel Liebe zum Detail, der Bezug ist nach Absprache ab Herbst 2025 möglich.
Raumangebot:
EG: großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Eingangsbereich mit Garderobe; Süd-Terrasse mit Outdoorküche;
OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Gästezimmer, Badezimmer, Flur, Süd-Balkon;
DG: Zimmer I, Zimmer II, Badezimmer, Flur;
KG: vollständig unterkellert;
Kosten
-
Kaufpreis1.190.000 €
-
Käuferprovision3,00%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1986
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)186 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)380 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf30,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis10.05.2034
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Wohnen Sie in der beliebten Gemeinde Kissing, zahlreiche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und mehrere Ärzte sind gut zu erreichen. Kindergärten und die Grund- und Mittelschule sind vor Ort,...
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Wohnen Sie in der beliebten Gemeinde Kissing, zahlreiche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und mehrere Ärzte sind gut zu erreichen. Kindergärten und die Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium, Realschule, FOS, BOS) sind im benachbarten Mering oder in Friedberg und Augsburg gut mit dem Bus zu erreichen. Der Individualverkehr ist u.a. über die Bundesstraße B2 wie auch die gut erreichbaren Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahnen A8 (München-Stuttgart, AS Odelzhausen / AS Friedberg / AS Dasing) und A96 (München-Lindau, AS Landsberg a. Lech West) gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Die Bushaltestellen (Regionalbusliniennetz des AVV) sind praktisch um die Ecke, der Bahnhof Kissing (Strecke Augsburg - München, Taktung ca. halbstündlich) ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Seen, der Lech mit Lechauen, ein großes Angebot an Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zum hohen Freizeitwert der Gemeinde bei.
Wohnen Sie in der beliebten Gemeinde Kissing, zahlreiche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und mehrere Ärzte sind gut zu erreichen. Kindergärten und die Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium, Realschule, FOS, BOS) sind im benachbarten Mering oder in Friedberg und Augsburg gut mit dem Bus zu erreichen. Der Individualverkehr ist u.a. über die Bundesstraße B2 wie auch die gut erreichbaren Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahnen A8 (München-Stuttgart, AS Odelzhausen / AS Friedberg / AS Dasing) und A96 (München-Lindau, AS Landsberg a. Lech West) gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Die Bushaltestellen (Regionalbusliniennetz des AVV) sind praktisch um die Ecke, der Bahnhof Kissing (Strecke Augsburg - München, Taktung ca. halbstündlich) ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Seen, der Lech mit Lechauen, ein großes Angebot an Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zum hohen Freizeitwert der Gemeinde bei.
86438 Kissing · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1986
Energiekennwert: 30,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser wurde am 10.05.2024... mehr lesen
Energiekennwert: 30,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser wurde am 10.05.2024... mehr lesen
Baujahr: 1986
Energiekennwert: 30,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser wurde am 10.05.2024 erstellt und ist bis 10.05.2034 gültig.
Endenergieverbrauch: 30,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1986
Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
Schaezlerstraße 9, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
www.schreck-immobilien.de
E-Mail: info@schreck-immobilien.de
Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg
finden Sie bei www.schreck-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Vertragspartner
eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Energiekennwert: 30,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser wurde am 10.05.2024 erstellt und ist bis 10.05.2034 gültig.
Endenergieverbrauch: 30,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1986
Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
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Telefon: 0821-514775
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Baujahr: 1986
Energiekennwert: 30,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser wurde am 10.05.2024 erstellt und ist bis 10.05.2034 gültig.
Endenergieverbrauch: 30,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1986
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Energiekennwert: 30,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser wurde am 10.05.2024 erstellt und ist bis 10.05.2034 gültig.
Endenergieverbrauch: 30,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: A
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Links
Ansprechpartner
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86150 Augsburg
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