**Abrissgrundstück in zentraler Lage mit großem Entwicklungspotenzial**

Zum Verkauf kommt ein Abrissgrundstück/Anwesen in bester Geschäftslage von Bad Soden-Salmünster und in ebenso attraktiver Wohnlage in der Innenstadt durch kurze Wege, sei es zum Einkaufen, zum Bahnhof oder auch zu Fuß in den Kurpark.

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Zum Verkauf kommt ein Abrissgrundstück/Anwesen in bester Geschäftslage von Bad Soden-Salmünster und in ebenso attraktiver Wohnlage in der Innenstadt durch kurze Wege, sei es zum Einkaufen, zum Bahnhof oder auch zu Fuß in den Kurpark.

Das Anwesen besteht aus einem großen Möbelhaus (Bj. ca. 1930, 1965, 1976 + 1984) mit ca. 5000 qm gewerblicher Nutzfläche, einem 6-Familien-Wohnhaus (Bj. ca. 1965) mit ca. 336 qm Wohnfläche, einem Wohn- und Geschäftshaus (ca. 360 qm Wohnfläche) und weiteren unbebauten Grundstücksflächen.

Die aufstehenden Gebäude befinden sich auf einem Grundstück mit ca. 8.680 qm Fläche. Weitere ca. 2.375 qm unbebaute Grundstücksfläche steht zur weiteren Bebauung direkt angrenzend zur Verfügung und ist im Angebotsumfang enthalten.

Das Möbelhaus ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf Euro 60.000,00 netto p.a., das 6 Familien-Wohnhaus ist ebenfalls vermietet, hier belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. Euro 30.000,00 netto p.a., also insgesamt ca. Euro 90.000,00 p.a. . Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Teilbereichen leer, zum Teil wird es bewohnt.

Die Wohnraummietverträge sind durchweg unbefristete Mietverträge nach BGB. Der gewerbliche Mietvertrag für das Möbelhaus hat noch eine Laufzeit bis August 2026.

Es erfolgten bereits mehrere Sondierungsgespräche mit der Stadt Bad Soden-Salmünster hinsichtlich einer möglichen Entwicklung des Areals.

Wir sehen zum einem die Möglichkeit, die vorhandenen Gebäude nach Beendigung des Mietvertrags umzubauen, einer anderen Nutzung zuzuführen und/oder auf den freien Grundstücksflächen weitere Neubauten zu entwickeln, zum anderen könnte auch ein Teilabriss oder ein kompletter Abriss in Betracht gezogen und ein Neubau-Konzept für Gewerbe und Wohnen und/oder Pflege entwickelt werden. Ob mit einer Reihen-/Doppelhausbebauung oder im Geschosswohnungsbau z.B. mit Eigentumswohnungen oder für Betreutes Wohnen, all dies wäre in der schönen Kurstadt Bad Soden-Salmünster sehr gut vorstellbar.

Durch den noch laufenden gewerblichen Mietvertrag bis August 2026 stehen dem Entwicklungszeitraum (u.a. zur Aufstellung eines neuen Bebauungsplans) bei zeitnahem Erwerb des Areals immerhin monatliche Mieteinnahmen in Höhe von Euro 7.500,00/Monat gegenüber.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne erläutern wir ihnen die Umbau- oder Neubaumöglichkeiten auf dem Areal in einem persönlichen Gespräch. Ebenso stehen wir Ihnen für eine Vor-Ort-Besichtigung der Räumlichkeiten nach Terminvereinbarung zur Verfügung.