immobilie1-ID: 30165525 | Anbieter-ID: 126629376#vFjUG
Ladenlokal in aufstrebender Lage in Düsseldorf-Friedrichstadt – PROVISIONSFREI
2.610 €
Miete zzgl. NK
66,74 m²
Verkaufsfläche
3
Zimmer
Das Ladenlokal auf der Friedrichstraße 77 befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Bäckerei betrieben. Nach einer umfassenden Bestandsaufnahme wurde entschieden, das Objekt...
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Das Ladenlokal auf der Friedrichstraße 77 befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Bäckerei betrieben. Nach einer umfassenden Bestandsaufnahme wurde entschieden, das Objekt vollständig zu entkernen, um zukünftigen Mietern größtmögliche Flexibilität bei der Raumgestaltung zu ermöglichen.
Geplante Entkernungsmaßnahmen:
- Entfernung der abgehängten Decke für eine größere Raumhöhe und Flexibilität bei der Beleuchtung
- Rückbau aller Wand- und Bodenbeläge, um eine individuelle Gestaltung der Raumflächen zu erleichtern
- Freistellung der Raumstruktur durch den Rückbau von Trockenbauwänden für eine offene und vielseitig nutzbare Fläche
Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten:
Das Ladenlokal umfasst eine Gesamtfläche von ca. 140 m², aufgeteilt in ein Erdgeschoss von etwa 105 m² und ein Kellergeschoss mit ca. 35 m². Der Eingangsbereich besticht durch eine breite Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern, die als Faltschiebetür konzipiert sind und direkten Kundenzugang ermöglichen. Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss, in dem sich zudem Toiletten, ein kleiner Lagerraum und eine Personalumkleide befinden. Für zusätzliche Belichtung sorgen Lichtkuppeln im hinteren Bereich, die das Ladenlokal mit natürlichem Tageslicht versorgen.
Diese offene und individuell gestaltbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte – ob Gastronomie, Einzelhandel oder Atelier. Die geplanten städtebaulichen Maßnahmen und das dynamische Umfeld machen die Friedrichstraße zu einer attraktiven Lage für zahlreiche Branchen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Objekt präsentieren zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept an diesem attraktiven Standort zu realisieren!
Geplante Entkernungsmaßnahmen:
- Entfernung der abgehängten Decke für eine größere Raumhöhe und Flexibilität bei der Beleuchtung
- Rückbau aller Wand- und Bodenbeläge, um eine individuelle Gestaltung der Raumflächen zu erleichtern
- Freistellung der Raumstruktur durch den Rückbau von Trockenbauwänden für eine offene und vielseitig nutzbare Fläche
Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten:
Das Ladenlokal umfasst eine Gesamtfläche von ca. 140 m², aufgeteilt in ein Erdgeschoss von etwa 105 m² und ein Kellergeschoss mit ca. 35 m². Der Eingangsbereich besticht durch eine breite Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern, die als Faltschiebetür konzipiert sind und direkten Kundenzugang ermöglichen. Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss, in dem sich zudem Toiletten, ein kleiner Lagerraum und eine Personalumkleide befinden. Für zusätzliche Belichtung sorgen Lichtkuppeln im hinteren Bereich, die das Ladenlokal mit natürlichem Tageslicht versorgen.
Diese offene und individuell gestaltbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte – ob Gastronomie, Einzelhandel oder Atelier. Die geplanten städtebaulichen Maßnahmen und das dynamische Umfeld machen die Friedrichstraße zu einer attraktiven Lage für zahlreiche Branchen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Objekt präsentieren zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept an diesem attraktiven Standort zu realisieren!
Das Ladenlokal auf der Friedrichstraße 77 befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Bäckerei betrieben. Nach einer umfassenden Bestandsaufnahme wurde entschieden, das Objekt vollständig zu entkernen, um zukünftigen Mietern größtmögliche Flexibilität bei der Raumgestaltung zu ermöglichen.
Geplante Entkernungsmaßnahmen:
- Entfernung der abgehängten Decke für eine größere Raumhöhe und Flexibilität bei der Beleuchtung
- Rückbau aller Wand- und Bodenbeläge, um eine individuelle Gestaltung der Raumflächen zu erleichtern
- Freistellung der Raumstruktur durch den Rückbau von Trockenbauwänden für eine offene und vielseitig nutzbare Fläche
Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten:
Das Ladenlokal umfasst eine Gesamtfläche von ca. 140 m², aufgeteilt in ein Erdgeschoss von etwa 105 m² und ein Kellergeschoss mit ca. 35 m². Der Eingangsbereich besticht durch eine breite Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern, die als Faltschiebetür konzipiert sind und direkten Kundenzugang ermöglichen. Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss, in dem sich zudem Toiletten, ein kleiner Lagerraum und eine Personalumkleide befinden. Für zusätzliche Belichtung sorgen Lichtkuppeln im hinteren Bereich, die das Ladenlokal mit natürlichem Tageslicht versorgen.
Diese offene und individuell gestaltbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte – ob Gastronomie, Einzelhandel oder Atelier. Die geplanten städtebaulichen Maßnahmen und das dynamische Umfeld machen die Friedrichstraße zu einer attraktiven Lage für zahlreiche Branchen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Objekt präsentieren zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept an diesem attraktiven Standort zu realisieren!
Geplante Entkernungsmaßnahmen:
- Entfernung der abgehängten Decke für eine größere Raumhöhe und Flexibilität bei der Beleuchtung
- Rückbau aller Wand- und Bodenbeläge, um eine individuelle Gestaltung der Raumflächen zu erleichtern
- Freistellung der Raumstruktur durch den Rückbau von Trockenbauwänden für eine offene und vielseitig nutzbare Fläche
Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten:
Das Ladenlokal umfasst eine Gesamtfläche von ca. 140 m², aufgeteilt in ein Erdgeschoss von etwa 105 m² und ein Kellergeschoss mit ca. 35 m². Der Eingangsbereich besticht durch eine breite Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern, die als Faltschiebetür konzipiert sind und direkten Kundenzugang ermöglichen. Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss, in dem sich zudem Toiletten, ein kleiner Lagerraum und eine Personalumkleide befinden. Für zusätzliche Belichtung sorgen Lichtkuppeln im hinteren Bereich, die das Ladenlokal mit natürlichem Tageslicht versorgen.
Diese offene und individuell gestaltbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte – ob Gastronomie, Einzelhandel oder Atelier. Die geplanten städtebaulichen Maßnahmen und das dynamische Umfeld machen die Friedrichstraße zu einer attraktiven Lage für zahlreiche Branchen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Objekt präsentieren zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept an diesem attraktiven Standort zu realisieren!
Kosten
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Miete zzgl. NK2.610 €
-
Kautionshinweis9.030,00
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Nebenkosten400 €
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MieterprovisionKeine Mieterprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartVerkaufsfläche
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartMiete
-
ObjektzustandNach Vereinbarung
-
Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)3
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Gesamtfläche (ca.)141,53 m²
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Nutzfläche (ca.)43,29 m²
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Verkaufsfläche (ca.)66,74 m²
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Kellerfläche (ca.)31,5 m²
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Schaufensterfront (ca.)4,65 m
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Anzahl Etagen5
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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Energiepass gültig bis10.08.2031
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
- Personenaufzug
Lage
Die Friedrichstraße gehört zu den zentralen und hoch frequentierten Verkehrsadern in Düsseldorf. In den kommenden Jahren wird diese Lage durch diverse städtebauliche Bauprojekte weiter aufgewertet, was eine hohe Anziehungskraft für Kunden und...
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Die Friedrichstraße gehört zu den zentralen und hoch frequentierten Verkehrsadern in Düsseldorf. In den kommenden Jahren wird diese Lage durch diverse städtebauliche Bauprojekte weiter aufgewertet, was eine hohe Anziehungskraft für Kunden und Besucher schafft. Besonders hervorzuheben ist die Umgestaltung des ehemaligen Stern-Verlagsgebäudes durch die Hotelkette Motel One, die hier 261 Hotelzimmer realisiert. Zusätzlich werden Straßenverengungen vorgenommen, um attraktive Freiflächen für Außengastronomie zu schaffen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das lebendige Umfeld mit Geschäften, Cafés und Restaurants macht diesen Standort besonders interessant für den Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen.
Düsseldorf ist eine Stadt mit großer wirtschaftlicher Bedeutung in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre internationale Ausrichtung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt und zieht somit sowohl Einheimische als auch Touristen an. Düsseldorf gilt zudem als Messestadt und Finanzzentrum, was für eine hohe Nachfrage an Gewerbeflächen sorgt.
Die Region um Düsseldorf zeichnet sich durch eine starke Wirtschafts- und Innovationskraft aus und bietet somit attraktive Bedingungen für Unternehmen verschiedener Branchen. Die gute Infrastruktur, die zentrale Lage in Europa und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem beliebten Standort für Investitionen und Geschäftstätigkeiten.
Düsseldorf ist eine Stadt mit großer wirtschaftlicher Bedeutung in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre internationale Ausrichtung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt und zieht somit sowohl Einheimische als auch Touristen an. Düsseldorf gilt zudem als Messestadt und Finanzzentrum, was für eine hohe Nachfrage an Gewerbeflächen sorgt.
Die Region um Düsseldorf zeichnet sich durch eine starke Wirtschafts- und Innovationskraft aus und bietet somit attraktive Bedingungen für Unternehmen verschiedener Branchen. Die gute Infrastruktur, die zentrale Lage in Europa und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem beliebten Standort für Investitionen und Geschäftstätigkeiten.
Die Friedrichstraße gehört zu den zentralen und hoch frequentierten Verkehrsadern in Düsseldorf. In den kommenden Jahren wird diese Lage durch diverse städtebauliche Bauprojekte weiter aufgewertet, was eine hohe Anziehungskraft für Kunden und Besucher schafft. Besonders hervorzuheben ist die Umgestaltung des ehemaligen Stern-Verlagsgebäudes durch die Hotelkette Motel One, die hier 261 Hotelzimmer realisiert. Zusätzlich werden Straßenverengungen vorgenommen, um attraktive Freiflächen für Außengastronomie zu schaffen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das lebendige Umfeld mit Geschäften, Cafés und Restaurants macht diesen Standort besonders interessant für den Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen.
Düsseldorf ist eine Stadt mit großer wirtschaftlicher Bedeutung in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre internationale Ausrichtung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt und zieht somit sowohl Einheimische als auch Touristen an. Düsseldorf gilt zudem als Messestadt und Finanzzentrum, was für eine hohe Nachfrage an Gewerbeflächen sorgt.
Die Region um Düsseldorf zeichnet sich durch eine starke Wirtschafts- und Innovationskraft aus und bietet somit attraktive Bedingungen für Unternehmen verschiedener Branchen. Die gute Infrastruktur, die zentrale Lage in Europa und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem beliebten Standort für Investitionen und Geschäftstätigkeiten.
Düsseldorf ist eine Stadt mit großer wirtschaftlicher Bedeutung in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre internationale Ausrichtung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt und zieht somit sowohl Einheimische als auch Touristen an. Düsseldorf gilt zudem als Messestadt und Finanzzentrum, was für eine hohe Nachfrage an Gewerbeflächen sorgt.
Die Region um Düsseldorf zeichnet sich durch eine starke Wirtschafts- und Innovationskraft aus und bietet somit attraktive Bedingungen für Unternehmen verschiedener Branchen. Die gute Infrastruktur, die zentrale Lage in Europa und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem beliebten Standort für Investitionen und Geschäftstätigkeiten.
Friedrichstr. 77 · 40217 Düsseldorf · Deutschland
Sonstiges
Vertraulichkeits- und Haftungshinweis:
Unsere Angebote sind ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und zuständigen... mehr lesen
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Vertraulichkeits- und Haftungshinweis:
Unsere Angebote sind ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem verantwortungsvollen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind. Daher geben wir nähere Informationen nur weiter, wenn Ihre Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten enthält.
Unsere Angebote sind ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Herr Dragan Savic
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41460 Neuss
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