immobilie1-ID: 31064699 | Anbieter-ID: 65087
Komfortable 3-Zimmerwohnung mit Loggia, ideal gelegen zwischen Rehwiese und S-Bahnhof Nikolassee
298.000 €
Kaufpreis
64,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Bezugsfrei ab September 2024
Diese Dreizimmerwohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nikolassee besticht durch ihre Lage, die Nähe zur Natur und ihre komfortable Raumaufteilung. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Zugang... mehr lesen
Diese Dreizimmerwohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nikolassee besticht durch ihre Lage, die Nähe zur Natur und ihre komfortable Raumaufteilung. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Zugang... mehr lesen
Bezugsfrei ab September 2024
Diese Dreizimmerwohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nikolassee besticht durch ihre Lage, die Nähe zur Natur und ihre komfortable Raumaufteilung. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Südwest-Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Rehwiese ermöglicht. Die Wohnung ist gut ausgestattet und sehr gemütlich. Der hochwertige Parkettboden wurde 2012 verlegt, die Zentralheizung 2018 erneuert. Die Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und eine Einbauküche. Im Wohngeld ist eine temporäre Instandhaltungsrücklage von 229 € enthalten.
Umfangreiche Sanierungsarbeiten haben in den 90er Jahren stattgefunden.
Des Weiteren wurden 2019 die Fassadenrenovierung und Neuverkleidung des Holzgiebels abgeschlossen und 2023 folgte die Dämmung der Balkonwand zur Wohnung.
Die Nähe zur Avus sorgt für ein gewisses Grundrauschen, das bei offenem Fenster zu hören ist. Trotzdem bleibt die Wohnung ein idealer und gemütlicher Rückzugsort. Diese Dreizimmerwohnung bietet ein komfortables Zuhause in einer grünen Umgebung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese Dreizimmerwohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nikolassee besticht durch ihre Lage, die Nähe zur Natur und ihre komfortable Raumaufteilung. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Südwest-Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Rehwiese ermöglicht. Die Wohnung ist gut ausgestattet und sehr gemütlich. Der hochwertige Parkettboden wurde 2012 verlegt, die Zentralheizung 2018 erneuert. Die Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und eine Einbauküche. Im Wohngeld ist eine temporäre Instandhaltungsrücklage von 229 € enthalten.
Umfangreiche Sanierungsarbeiten haben in den 90er Jahren stattgefunden.
Des Weiteren wurden 2019 die Fassadenrenovierung und Neuverkleidung des Holzgiebels abgeschlossen und 2023 folgte die Dämmung der Balkonwand zur Wohnung.
Die Nähe zur Avus sorgt für ein gewisses Grundrauschen, das bei offenem Fenster zu hören ist. Trotzdem bleibt die Wohnung ein idealer und gemütlicher Rückzugsort. Diese Dreizimmerwohnung bietet ein komfortables Zuhause in einer grünen Umgebung.
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Bezugsfrei ab September 2024
Diese Dreizimmerwohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nikolassee besticht durch ihre Lage, die Nähe zur Natur und ihre komfortable Raumaufteilung. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Südwest-Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Rehwiese ermöglicht. Die Wohnung ist gut ausgestattet und sehr gemütlich. Der hochwertige Parkettboden wurde 2012 verlegt, die Zentralheizung 2018 erneuert. Die Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und eine Einbauküche. Im Wohngeld ist eine temporäre Instandhaltungsrücklage von 229 € enthalten.
Umfangreiche Sanierungsarbeiten haben in den 90er Jahren stattgefunden.
Des Weiteren wurden 2019 die Fassadenrenovierung und Neuverkleidung des Holzgiebels abgeschlossen und 2023 folgte die Dämmung der Balkonwand zur Wohnung.
Die Nähe zur Avus sorgt für ein gewisses Grundrauschen, das bei offenem Fenster zu hören ist. Trotzdem bleibt die Wohnung ein idealer und gemütlicher Rückzugsort. Diese Dreizimmerwohnung bietet ein komfortables Zuhause in einer grünen Umgebung.
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Diese Dreizimmerwohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nikolassee besticht durch ihre Lage, die Nähe zur Natur und ihre komfortable Raumaufteilung. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Südwest-Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Rehwiese ermöglicht. Die Wohnung ist gut ausgestattet und sehr gemütlich. Der hochwertige Parkettboden wurde 2012 verlegt, die Zentralheizung 2018 erneuert. Die Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und eine Einbauküche. Im Wohngeld ist eine temporäre Instandhaltungsrücklage von 229 € enthalten.
Umfangreiche Sanierungsarbeiten haben in den 90er Jahren stattgefunden.
Des Weiteren wurden 2019 die Fassadenrenovierung und Neuverkleidung des Holzgiebels abgeschlossen und 2023 folgte die Dämmung der Balkonwand zur Wohnung.
Die Nähe zur Avus sorgt für ein gewisses Grundrauschen, das bei offenem Fenster zu hören ist. Trotzdem bleibt die Wohnung ein idealer und gemütlicher Rückzugsort. Diese Dreizimmerwohnung bietet ein komfortables Zuhause in einer grünen Umgebung.
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Kosten
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Kaufpreis298.000 €
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Kaufpreis pro m²4.620,16 €
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Hausgeld pro Monat544 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom notariellem Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1936
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohnfläche (ca.)64,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüd
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch232 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1936
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Energiepass gültig bis10.03.2029
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
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+
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nikolassee, einer der besten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der familienfreundliche Bezirk bietet Ihnen ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. In 5 Min. sind Sie zu Fuß am Schlachtensee (300 m). In 4 km...
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Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nikolassee, einer der besten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der familienfreundliche Bezirk bietet Ihnen ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. In 5 Min. sind Sie zu Fuß am Schlachtensee (300 m). In 4 km Entfernung lockt die Krumme Lanke. Im angrenzenden Berliner Forst kann man herrlich die Seele baumeln lassen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés erreichen Sie fußläufig in direkter Umgebung. Aufgrund der exponierten Lage zwischen der Berliner City u. der Landeshauptstadt Potsdam verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung zu den meisten Verkehrsknotenpunkten: In 10 Min. sind Sie über die AVUS am Ku'damm, in 15 min. in Potsdam u. in 25 min. am Potsdamer Platz. Interessant für Familien: Die Dreilindenschule u. -Gymnasium befinden sich in ca. 1 km Entfernung; das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium nur 1,3 km entfernt, 2 Kindergärten in 800 m und 1 km Entfernung (bilingual italienisch). Die S7 Nikolassee liegt nur ca. 200 m entfernt.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nikolassee, einer der besten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der familienfreundliche Bezirk bietet Ihnen ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. In 5 Min. sind Sie zu Fuß am Schlachtensee (300 m). In 4 km Entfernung lockt die Krumme Lanke. Im angrenzenden Berliner Forst kann man herrlich die Seele baumeln lassen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés erreichen Sie fußläufig in direkter Umgebung. Aufgrund der exponierten Lage zwischen der Berliner City u. der Landeshauptstadt Potsdam verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung zu den meisten Verkehrsknotenpunkten: In 10 Min. sind Sie über die AVUS am Ku'damm, in 15 min. in Potsdam u. in 25 min. am Potsdamer Platz. Interessant für Familien: Die Dreilindenschule u. -Gymnasium befinden sich in ca. 1 km Entfernung; das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium nur 1,3 km entfernt, 2 Kindergärten in 800 m und 1 km Entfernung (bilingual italienisch). Die S7 Nikolassee liegt nur ca. 200 m entfernt.
14129 Berlin · Nikolassee · Berlin · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Michel K. W. Sawall
Sawall Immobilien
Rudolf-Breitscheid-Str. 21,
14532 Kleinmachnow
14532 Kleinmachnow
Rudolf-Breitscheid-Straße 21,
14532 Kleinmachnow
14532 Kleinmachnow
+49(33203) 608881
Sawall Immobilien
Rudolf-Breitscheid-Straße 21,
14532 Kleinmachnow
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030 801 970 90
m.sawall@sawall-immobilien.de
