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immobilie1-ID: 31207833 | Anbieter-ID: I-00YMRD-W-02VNB8

Nahe Dresden-Zschieren! Einzigartiges Loft trifft vielfältige Nutzungsideen

Heidenau Angrenzende Ortschaften Sachsen Deutschland (01809)

Zur Karte
795.000 €
Kaufpreis
463 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
Sie suchen eine herausragende Immobilie, welche sich Ihren Lebensumständen anpassen kann? Dann sind sie in diesem einmaligen Loft genau richtig. Egal ob als großzügiges und modernes Wohnen, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen, als... mehr lesen
Sie suchen eine herausragende Immobilie, welche sich Ihren Lebensumständen anpassen kann? Dann sind sie in diesem einmaligen Loft genau richtig. Egal ob als großzügiges und modernes Wohnen, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen, als Generationswohnen oder zur Vermietung, kombiniert mit Wohnen - diese Immobilie wird jedem Lebensplan gerecht. Die 1905 errichtete Druck-Fabrik wurde 2008 unter Denkmalschutzauflagen kernsaniert. Jeder Eigentümer konnte die Grundrissgestaltung frei nach seinen Wünschen planen und somit lebt die Immobilie von einer individuellen Hausgemeinschaft. Das Loft erstreckt sich über zwei Etagen. Es besticht durch einen separaten Eingang, welcher es den derzeitigen Feriengästen ermöglicht, flexibel von Heidenau aus die Schönheit des Elbtals zu erkunden. In der Ferienwohnung im Erdgeschoss findet man Platz für drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Sauna sowie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Verbunden über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches auch vom Hausflur mit Aufzug erreichbar wäre. Die derzeit genutzten Privaträume bestechen durch einen einzigartigen Industriestil, einen weitläufigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie eine südwestlich ausgerichtete Dachterrasse. Sollten Ihnen im oberen Geschoss noch mehr abgeschlossene Räume fehlen, könnten diese problemlos errichtet werden, ohne dass man an Raumgefühl verliert. Ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, ein Ankleidezimmer der Extraklasse, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Gäste-WC runden dieses Wohn-Ensemble ab. Zur Immobilie gehören zudem ein Sondernutzungsrecht an einem gesamten Kellerflügel mit mehreren Räumen, welcher direkt mit dem Aufzug zu erreichen ist, sowie drei Außenstellplätze mit Überdachung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 1.166 Euro, wobei rund 296 Euro nicht umlagefähig sind. Wollen Sie sich vom Loft-Stil in Heidenau beeindrucken lassen? Dann vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns.

Kosten

  • Kaufpreis
    795.000 €
  • Käuferprovision
    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Loft-Studio-Atelier
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1905
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    463 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    53 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Denkmalschutzobjekt
  • Anzahl Stellplätze
    3
  • Stellplatz
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen, Laminat
  • Haustiere
    Nein

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1905
  • Ausgestellt
    nicht benötigt

Ausstattung

Begehbarer Kleiderschrank
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Einliegerwohnung
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller

Lage

Eingebettet im oberen Elbtal befindet sich Heidenau. Dieses liegt am südöstlichen Stadtrand von Dresden, der prunkvollen Landeshauptstadt von Sachsen. Das exklusive Loft liegt in der ehemaligen "Mitteldeutschen Kunstanstalt", welche ein... mehr lesen
Eingebettet im oberen Elbtal befindet sich Heidenau. Dieses liegt am südöstlichen Stadtrand von Dresden, der prunkvollen Landeshauptstadt von Sachsen. Das exklusive Loft liegt in der ehemaligen "Mitteldeutschen Kunstanstalt", welche ein Industriedenkmal ist. Hinter diesem erstreckt sich eine Bahnstrecke, welche mit Flüstergleisen ausgebaut ist und Ihnen die Möglichkeit eröffnet, schnell und komfortabel von A nach B zu kommen. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Immobilie am Ende einer beruhigten Fußgängerzone vorzufinden ist. In direkter Nähe sind zahlreiche Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet der Standort eine maximal fünfminütige Entfernung mit dem Auto zu Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, dem Gymnasium und Arztpraxen. Durch die gute Anbindung zur Autobahn ist die Lage für Pendler oder für alle, die gerne mal etwas weiter wegfahren, prädestiniert. Über die Autobahn A17 und Bundesstraße 172 können Sie das Zentrum von Dresden in 20 Minuten und mit der Bahn bereits in 15 Minuten bequem erreichen. Falls Sie es in Erwägung ziehen, die Ferienvermietung weiterzuführen, haben Sie bei dieser Lage die besten Voraussetzungen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie beispielweise die Elbauen, der Birkwitzer Badesee oder die Sächsische Schweiz stehen sowohl Ihren potentiellen Feriengästen als auch Ihnen selbst mit geringer Distanz zur Verfügung. Zudem erfreut sich das Heidenauer Stadtfest seit über 100 Jahren über hohe Besucherzahlen, wo auch Sie schöne Stunden mit Ihren Liebsten verbringen können. Dieses erstklassige Loft in idealer Lage freut sich auf Sie und Ihren Besuch.

Ansprechpartner

Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Körnerplatz 6 01326 Dresden
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Engel & Völkers - Leipzig - Dresden - Radebeul

Dittrichring , 4109 Leipzig

dresden@engelvoelkers.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christian Rocca und Steve Hoffmann


Dittrichring 2
04109 Leipzig
DEU
Tel.: 0341-910 49 80
E-Mail: leipzig@engelvoelkers.com
Homepage: https://www.engelvoelkers.com/de-de/leipzig/

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