immobilie1-ID: 31266961 | Anbieter-ID: I-00YR05-W-02W7O4
Exklusive 3-Raum-Wohnung nahe dem Großen Garten
275.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese wunderschöne 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Altbaus in einem der begehrtesten Wohnviertel Dresdens. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien wurde 1904 erbaut und 1997 detailgetreu saniert. Über das gepflegte...
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Diese wunderschöne 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Altbaus in einem der begehrtesten Wohnviertel Dresdens. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien wurde 1904 erbaut und 1997 detailgetreu saniert. Über das gepflegte Treppenhaus mit aparten Jugendstilelementen gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Vom zentralen Flur mit reichlich Platz für die Garderobe haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das Esszimmer ist geräumig und bietet eine angehnehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das mit Stuckverzierungen an der Decke beeindruckt und eine besonders stilvolle Stimmung schafft. In allen Wohnräumen ist edles Mosaikparkett verlegt, das dem Altbau-Charme gerecht wird. Ein weiteres Highlight sind die dekorativ gestalteten Türzargen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genug Platz für die Zubereitung von Köstlichkeiten. Diese schöne Altbauwohnung verfügt darüber hinaus über ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlaf-/Arbeitszimmer zur individuellen Gestaltung. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil, welches auch mit dem Aufzug erreichbar ist, runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 zu einer Jahresnettokaltmiete von 9.264 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt circa 360 €, wovon knapp 308 € umlagefähig sind. Für 2025 weist der Wirtschaftsplan dazu eine Höhe von 412,00 € aus. Rund 347 € sind umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 22.293,65 € (Stand 31.12.2023). Das Angebot ist ideal für Liebhaber von Altbauwohnungen mit historischem Flair und einem Hauch von Luxus. Die Verbindung aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot auf dem Dresdner Wohnungsmarkt. Profitieren Sie von einer der beliebtesten innerstädtischen Lagen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Diese wunderschöne 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Altbaus in einem der begehrtesten Wohnviertel Dresdens. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien wurde 1904 erbaut und 1997 detailgetreu saniert. Über das gepflegte Treppenhaus mit aparten Jugendstilelementen gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Vom zentralen Flur mit reichlich Platz für die Garderobe haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das Esszimmer ist geräumig und bietet eine angehnehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das mit Stuckverzierungen an der Decke beeindruckt und eine besonders stilvolle Stimmung schafft. In allen Wohnräumen ist edles Mosaikparkett verlegt, das dem Altbau-Charme gerecht wird. Ein weiteres Highlight sind die dekorativ gestalteten Türzargen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genug Platz für die Zubereitung von Köstlichkeiten. Diese schöne Altbauwohnung verfügt darüber hinaus über ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlaf-/Arbeitszimmer zur individuellen Gestaltung. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil, welches auch mit dem Aufzug erreichbar ist, runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 zu einer Jahresnettokaltmiete von 9.264 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt circa 360 €, wovon knapp 308 € umlagefähig sind. Für 2025 weist der Wirtschaftsplan dazu eine Höhe von 412,00 € aus. Rund 347 € sind umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 22.293,65 € (Stand 31.12.2023). Das Angebot ist ideal für Liebhaber von Altbauwohnungen mit historischem Flair und einem Hauch von Luxus. Die Verbindung aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot auf dem Dresdner Wohnungsmarkt. Profitieren Sie von einer der beliebtesten innerstädtischen Lagen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Kosten
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Kaufpreis275.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1904
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)82 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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Baujahr (laut Energieausweis)1904
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Der Dresdner Stadtteil Johannstadt liegt zentral, östlich der Altstadt und westlich vom Villenviertel Blasewitz. Johannstadt...
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Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Der Dresdner Stadtteil Johannstadt liegt zentral, östlich der Altstadt und westlich vom Villenviertel Blasewitz. Johannstadt besticht durch seine Nähe zur Innenstadt, bei gleichzeitig starker Durchgrünung. Diese Privilegien machen den Stadtteil für Singles, Pärchen und Familien gleichermaßen interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten sowie Kino und Theater sind bequem zu erreichen. Der fußläufig zu erreichende Große Garten bietet Platz für zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in nächster Nähe.
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Der Dresdner Stadtteil Johannstadt liegt zentral, östlich der Altstadt und westlich vom Villenviertel Blasewitz. Johannstadt besticht durch seine Nähe zur Innenstadt, bei gleichzeitig starker Durchgrünung. Diese Privilegien machen den Stadtteil für Singles, Pärchen und Familien gleichermaßen interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten sowie Kino und Theater sind bequem zu erreichen. Der fußläufig zu erreichende Große Garten bietet Platz für zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in nächster Nähe.
01309 Dresden · Johannstadt · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Engel & Völkers - Leipzig - Dresden - Radebeul
Körnerplatz 6
01326 Dresden
01326 Dresden
Dittrichring ,
4109 Leipzig
4109 Leipzig
+49-351-210 67 47
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