immobilie1-ID: 31305651 | Anbieter-ID: I-00YT4H-W-02WULK
Charmante Doppelhaushälfte in Leipzig Dölitz-Dösen
340.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Leipzig Dölitz-Dösen, nur wenige Minuten vom idyllischen Markkleeberger See entfernt. Auf ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet das Haus...
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Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Leipzig Dölitz-Dösen, nur wenige Minuten vom idyllischen Markkleeberger See entfernt. Auf ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Raum für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch die Garderobe direkt ins Herz des Hauses. Von hier aus führt die Treppe nach oben und linkerhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt, und führt über eine kleine Treppe weiter in den liebevoll gestalteten Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die funktionale Küche, die Platz und Möglichkeiten für Ihre kulinarischen Ideen bereithält. Zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss liegt auf halber Treppe das erste Badezimmer, ausgestattet mit Fenster und Badewanne. Eine Etage höher finden Sie das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zwischen dem zweiten Obergeschoss und dem Dachgeschoss befindet sich das zweite Badezimmer mit einer praktischen Dusche. Im Dachgeschoss gelangen Sie durch einen Durchgangsraum in ein geräumiges Zimmer, das durch große Fenster und freiliegende Holzbalken besticht. Die Galerie verleiht diesem Raum besonderen Charme und bietet sich ideal als Kinderzimmer oder als kreativer Rückzugsort an. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen ausgebauten Hobbyraum, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Eine eigene Garage komplettiert das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Zuhause nahe dem Markkleeberger See zu Ihrem Eigen zu machen und genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Kosten
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Kaufpreis340.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1994
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Zimmer4,5
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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Grundstücksfläche (ca.)260 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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AusrichtungWest
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch134,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Die gewachsene Siedlung befindet sich im Stadtteil Dölitz-Dösen, der sich südlich des Leipziger Stadtzentrums befindet. Der Ortsteil grenzt östlich an Markkleeberg an und liegt unweit des Markkleeberger Sees. Dölitz ist überwiegend durch Wohnbebauung...
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Die gewachsene Siedlung befindet sich im Stadtteil Dölitz-Dösen, der sich südlich des Leipziger Stadtzentrums befindet. Der Ortsteil grenzt östlich an Markkleeberg an und liegt unweit des Markkleeberger Sees. Dölitz ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Gebäude stammen dabei aus seiner dörflichen Vergangenheit und aus der Gründerzeit. Das Gebiet war früher Schauplatz der Völkerschlacht in den Befreiungskriegen. Während der DDR-Zeit gab es im Ort nahezu keine Bauaktivität. Dieser glückliche Umstand hat dazu geführt, dass in Dölitz die gründerzeitliche Bausubstanz vollständig erhalten werden konnte.
Durch die Nähe zum Auenwald, zu Parks und zum Markkleeberger See besitzt Dölitz eine hohe Wohnqualität. Infrastrukturell ist die Umgebung durch die Bornaische Straße mit der Innenstadt Leipzigs verbunden. Der Ort ist an das Straßenbahnnetz der Stadt und des Umlandes angebunden. Die Schnellstraße B 2 bietet für Dölitz eine schnelle Verbindung in Richtung der A 38. Neben der Nähe zur Natur gibt es eine Reihe an Sehenswürdigkeiten wie das Kriegerdenkmal, die Wassermühle Dölitz, den Agra-Park oder das Erholungsgebiet Lößnig-Dölitz.
Durch die Nähe zum Auenwald, zu Parks und zum Markkleeberger See besitzt Dölitz eine hohe Wohnqualität. Infrastrukturell ist die Umgebung durch die Bornaische Straße mit der Innenstadt Leipzigs verbunden. Der Ort ist an das Straßenbahnnetz der Stadt und des Umlandes angebunden. Die Schnellstraße B 2 bietet für Dölitz eine schnelle Verbindung in Richtung der A 38. Neben der Nähe zur Natur gibt es eine Reihe an Sehenswürdigkeiten wie das Kriegerdenkmal, die Wassermühle Dölitz, den Agra-Park oder das Erholungsgebiet Lößnig-Dölitz.
Leipzig Thüringen Deutschland (04279)
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Ansprechpartner
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Engel & Völkers - Leipzig - Dresden - Radebeul
Dittrichring 2
04109 Leipzig
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Dittrichring ,
4109 Leipzig
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+49 341 91 04 98 0
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