immobilie1-ID: 31127087 | Anbieter-ID: 3870
Gepflegtes Doppelhaus in beliebter Wohnlage
469.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
437 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen! Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1991, bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss: Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und... mehr lesen
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Willkommen! Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1991, bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss: Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Vorgarten, Wohnküche mit Einbauküche, repräsentative Diele mit Duschbad, Vorratsraum und Treppenhaus.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Diele mit Zugang zum Balkon und Treppenhaus, Treppenhaus.
Spitzboden: nicht ausgebaut, erreichbar über Ausziehtreppe, nutzbar als zusätzliche Staufläche.
Keller: Vollkeller, unterteilt in: Vorratskeller, Hobbykeller, Waschkeller mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus.
Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten mit Rasenflächen und Büschen. Der pflegeleicht angelegte Hausgarten hinter dem Haus ist mit einer überdachten Terrasse, Rasenflächen, versetzten Ebenen und Ziersträuchern gestaltet. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen gerne mit Ihnen diese interessante Immobilie. Wir freuen uns auf Sie.
Erdgeschoss: Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Vorgarten, Wohnküche mit Einbauküche, repräsentative Diele mit Duschbad, Vorratsraum und Treppenhaus.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Diele mit Zugang zum Balkon und Treppenhaus, Treppenhaus.
Spitzboden: nicht ausgebaut, erreichbar über Ausziehtreppe, nutzbar als zusätzliche Staufläche.
Keller: Vollkeller, unterteilt in: Vorratskeller, Hobbykeller, Waschkeller mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus.
Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten mit Rasenflächen und Büschen. Der pflegeleicht angelegte Hausgarten hinter dem Haus ist mit einer überdachten Terrasse, Rasenflächen, versetzten Ebenen und Ziersträuchern gestaltet. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen gerne mit Ihnen diese interessante Immobilie. Wir freuen uns auf Sie.
Willkommen! Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1991, bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss: Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Vorgarten, Wohnküche mit Einbauküche, repräsentative Diele mit Duschbad, Vorratsraum und Treppenhaus.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Diele mit Zugang zum Balkon und Treppenhaus, Treppenhaus.
Spitzboden: nicht ausgebaut, erreichbar über Ausziehtreppe, nutzbar als zusätzliche Staufläche.
Keller: Vollkeller, unterteilt in: Vorratskeller, Hobbykeller, Waschkeller mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus.
Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten mit Rasenflächen und Büschen. Der pflegeleicht angelegte Hausgarten hinter dem Haus ist mit einer überdachten Terrasse, Rasenflächen, versetzten Ebenen und Ziersträuchern gestaltet. Eine Garage rundet das Angebot ab.
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Erdgeschoss: Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Vorgarten, Wohnküche mit Einbauküche, repräsentative Diele mit Duschbad, Vorratsraum und Treppenhaus.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Diele mit Zugang zum Balkon und Treppenhaus, Treppenhaus.
Spitzboden: nicht ausgebaut, erreichbar über Ausziehtreppe, nutzbar als zusätzliche Staufläche.
Keller: Vollkeller, unterteilt in: Vorratskeller, Hobbykeller, Waschkeller mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus.
Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten mit Rasenflächen und Büschen. Der pflegeleicht angelegte Hausgarten hinter dem Haus ist mit einer überdachten Terrasse, Rasenflächen, versetzten Ebenen und Ziersträuchern gestaltet. Eine Garage rundet das Angebot ab.
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Kosten
-
Kaufpreis469.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)132 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)437 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusblickGarten
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf159,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis15.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Großzügige und helle Räume für die ganze Familie
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- zweifach verglaste Fenster
- elektrische... mehr lesen
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- zweifach verglaste Fenster
- elektrische... mehr lesen
Großzügige und helle Räume für die ganze Familie
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- zweifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Laminatböden
- Bodenfliesen
- Kaminofen
- massive Garage
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Aktuell ist die Immobilie vermietet und daher "verfügbar " nach Vereinbarung. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Funktionalität - ideal für Familien, die eine ruhige, naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 159,9 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist und für Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 1991 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- zweifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Laminatböden
- Bodenfliesen
- Kaminofen
- massive Garage
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Aktuell ist die Immobilie vermietet und daher "verfügbar " nach Vereinbarung. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Funktionalität - ideal für Familien, die eine ruhige, naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 159,9 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist und für Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 1991 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Großzügige und helle Räume für die ganze Familie
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- zweifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Laminatböden
- Bodenfliesen
- Kaminofen
- massive Garage
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Aktuell ist die Immobilie vermietet und daher "verfügbar " nach Vereinbarung. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Funktionalität - ideal für Familien, die eine ruhige, naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 159,9 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist und für Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 1991 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- zweifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Laminatböden
- Bodenfliesen
- Kaminofen
- massive Garage
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Aktuell ist die Immobilie vermietet und daher "verfügbar " nach Vereinbarung. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Funktionalität - ideal für Familien, die eine ruhige, naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 159,9 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist und für Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 1991 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Terrasse
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Merzbach ist ein sehr beliebter und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Rheinbach. Obwohl in Merzbach noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit Rheinbach erreichen. In Rheinbach selber befinden sich...
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Merzbach ist ein sehr beliebter und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Rheinbach. Obwohl in Merzbach noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit Rheinbach erreichen. In Rheinbach selber befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alteingesessene Restaurants und Cafés. Ärzte, Banken, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, weiterführende Schulen (u.a. zwei Gymnasien, Gesamtschule, Fachhochschule). Zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich ebenfalls in Rheinbach.
In Merzbach selber finden Sie eine Grundschule, die vom Haus fußläufig erreichbar ist. Der weitläufige Stadtwald mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen ist nur einen Katzensprung vom Haus entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Hier können Ihre Kinder in der Natur groß werden.
Der Bahnhof von Rheinbach mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen verfügt über zahlreiche "Park and Ride" Stellplätze und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Anschlüsse an die BAB 61 und BAB 565 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die umliegende Bebauung bildet sich aus gepflegten Einfamilienhäusern und ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstellen in offener Bauweise.
In Merzbach selber finden Sie eine Grundschule, die vom Haus fußläufig erreichbar ist. Der weitläufige Stadtwald mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen ist nur einen Katzensprung vom Haus entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Hier können Ihre Kinder in der Natur groß werden.
Der Bahnhof von Rheinbach mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen verfügt über zahlreiche "Park and Ride" Stellplätze und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Anschlüsse an die BAB 61 und BAB 565 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die umliegende Bebauung bildet sich aus gepflegten Einfamilienhäusern und ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstellen in offener Bauweise.
Merzbach ist ein sehr beliebter und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Rheinbach. Obwohl in Merzbach noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit Rheinbach erreichen. In Rheinbach selber befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alteingesessene Restaurants und Cafés. Ärzte, Banken, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, weiterführende Schulen (u.a. zwei Gymnasien, Gesamtschule, Fachhochschule). Zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich ebenfalls in Rheinbach.
In Merzbach selber finden Sie eine Grundschule, die vom Haus fußläufig erreichbar ist. Der weitläufige Stadtwald mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen ist nur einen Katzensprung vom Haus entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Hier können Ihre Kinder in der Natur groß werden.
Der Bahnhof von Rheinbach mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen verfügt über zahlreiche "Park and Ride" Stellplätze und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Anschlüsse an die BAB 61 und BAB 565 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die umliegende Bebauung bildet sich aus gepflegten Einfamilienhäusern und ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstellen in offener Bauweise.
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Der Bahnhof von Rheinbach mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen verfügt über zahlreiche "Park and Ride" Stellplätze und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Anschlüsse an die BAB 61 und BAB 565 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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53359 Rheinbach · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Immobilie ist seit derzeit unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 775,00 EUR zzgl. 45,00 EUR für die Garage und zzgl. 190,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
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Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.
Übrigens: Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen. Abonnieren Sie uns auf Facebook, YouTube oder Instagram:
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Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung.
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Ansprechpartner
Herr Martin Kausch
Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02226/92910
Schäfer Immobilien GmbH
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