immobilie1-ID: 31349135 | Anbieter-ID: 3920
Wohnen mit Blick auf den Stadtwald
425.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
932 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
So ein Grundstück findet man selten!
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m² Wohnfläche) mit offenem Kamin und Zutritt zur Gartenterrasse, Essraum, Schlafzimmer mit Gartenzugang, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit... mehr lesen
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m² Wohnfläche) mit offenem Kamin und Zutritt zur Gartenterrasse, Essraum, Schlafzimmer mit Gartenzugang, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit... mehr lesen
So ein Grundstück findet man selten!
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m² Wohnfläche) mit offenem Kamin und Zutritt zur Gartenterrasse, Essraum, Schlafzimmer mit Gartenzugang, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit gepflegter Einbauküche, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus.
Obergeschoss: Duschbad, wohnlich ausgebauter Abstellraum, wohnlich ausgebauter Speicher, Diele mit Treppenhaus,
Keller: Vollkeller, unterteilt in wohnlich ausgebauten Hobbykeller, multifunktionalen Kellerraum mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller mit Öllager, Hausanschlusskeller, geräumige Diele mit Treppenaufgang.
Ein großes Highlight ist das gepflegte Grundstück mit Blick auf den Stadtwald. Im Garten kann man sich seinen Traum vom eigenen grünen Paradies verwirklichen. Nutzen Sie einen Teil des Grundstücks für den eigenen ökologischen Gemüseanbau und die restliche Fläche als Spielplatz für Ihre Kinder. Sie finden hier verschiedene Ziersträucher, Hecken und alten Baumbestand. Kleine Kinder können in diesem Bereich sicher und ungestört spielen. Sie haben einen Familienhund, der seinen Freilauf liebt? Auch dieser ist in dem Garten bestens aufgehoben. Die behagliche Terrasse lädt zu gemütlichen Familienabenden und Grillfeiern mit Freunden ein. Dieser Garten wird im Sommer definitiv der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein. Bei diesem Grundstück werden Kindheitserinnerungen wahr.
Das Objekt wird verkauft wie es steht und liegt.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen dann gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m² Wohnfläche) mit offenem Kamin und Zutritt zur Gartenterrasse, Essraum, Schlafzimmer mit Gartenzugang, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit gepflegter Einbauküche, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus.
Obergeschoss: Duschbad, wohnlich ausgebauter Abstellraum, wohnlich ausgebauter Speicher, Diele mit Treppenhaus,
Keller: Vollkeller, unterteilt in wohnlich ausgebauten Hobbykeller, multifunktionalen Kellerraum mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller mit Öllager, Hausanschlusskeller, geräumige Diele mit Treppenaufgang.
Ein großes Highlight ist das gepflegte Grundstück mit Blick auf den Stadtwald. Im Garten kann man sich seinen Traum vom eigenen grünen Paradies verwirklichen. Nutzen Sie einen Teil des Grundstücks für den eigenen ökologischen Gemüseanbau und die restliche Fläche als Spielplatz für Ihre Kinder. Sie finden hier verschiedene Ziersträucher, Hecken und alten Baumbestand. Kleine Kinder können in diesem Bereich sicher und ungestört spielen. Sie haben einen Familienhund, der seinen Freilauf liebt? Auch dieser ist in dem Garten bestens aufgehoben. Die behagliche Terrasse lädt zu gemütlichen Familienabenden und Grillfeiern mit Freunden ein. Dieser Garten wird im Sommer definitiv der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein. Bei diesem Grundstück werden Kindheitserinnerungen wahr.
Das Objekt wird verkauft wie es steht und liegt.
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So ein Grundstück findet man selten!
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m² Wohnfläche) mit offenem Kamin und Zutritt zur Gartenterrasse, Essraum, Schlafzimmer mit Gartenzugang, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit gepflegter Einbauküche, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus.
Obergeschoss: Duschbad, wohnlich ausgebauter Abstellraum, wohnlich ausgebauter Speicher, Diele mit Treppenhaus,
Keller: Vollkeller, unterteilt in wohnlich ausgebauten Hobbykeller, multifunktionalen Kellerraum mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller mit Öllager, Hausanschlusskeller, geräumige Diele mit Treppenaufgang.
Ein großes Highlight ist das gepflegte Grundstück mit Blick auf den Stadtwald. Im Garten kann man sich seinen Traum vom eigenen grünen Paradies verwirklichen. Nutzen Sie einen Teil des Grundstücks für den eigenen ökologischen Gemüseanbau und die restliche Fläche als Spielplatz für Ihre Kinder. Sie finden hier verschiedene Ziersträucher, Hecken und alten Baumbestand. Kleine Kinder können in diesem Bereich sicher und ungestört spielen. Sie haben einen Familienhund, der seinen Freilauf liebt? Auch dieser ist in dem Garten bestens aufgehoben. Die behagliche Terrasse lädt zu gemütlichen Familienabenden und Grillfeiern mit Freunden ein. Dieser Garten wird im Sommer definitiv der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein. Bei diesem Grundstück werden Kindheitserinnerungen wahr.
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Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m² Wohnfläche) mit offenem Kamin und Zutritt zur Gartenterrasse, Essraum, Schlafzimmer mit Gartenzugang, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit gepflegter Einbauküche, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus.
Obergeschoss: Duschbad, wohnlich ausgebauter Abstellraum, wohnlich ausgebauter Speicher, Diele mit Treppenhaus,
Keller: Vollkeller, unterteilt in wohnlich ausgebauten Hobbykeller, multifunktionalen Kellerraum mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller mit Öllager, Hausanschlusskeller, geräumige Diele mit Treppenaufgang.
Ein großes Highlight ist das gepflegte Grundstück mit Blick auf den Stadtwald. Im Garten kann man sich seinen Traum vom eigenen grünen Paradies verwirklichen. Nutzen Sie einen Teil des Grundstücks für den eigenen ökologischen Gemüseanbau und die restliche Fläche als Spielplatz für Ihre Kinder. Sie finden hier verschiedene Ziersträucher, Hecken und alten Baumbestand. Kleine Kinder können in diesem Bereich sicher und ungestört spielen. Sie haben einen Familienhund, der seinen Freilauf liebt? Auch dieser ist in dem Garten bestens aufgehoben. Die behagliche Terrasse lädt zu gemütlichen Familienabenden und Grillfeiern mit Freunden ein. Dieser Garten wird im Sommer definitiv der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein. Bei diesem Grundstück werden Kindheitserinnerungen wahr.
Das Objekt wird verkauft wie es steht und liegt.
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Kosten
-
Kaufpreis425.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)97 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)932 m²
-
Nutzfläche (ca.)32 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
-
AusblickGarten
-
FußbodenParkett
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf228,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis18.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Ein Haus mit herrlichem Ausblick und hohem Entwicklungspotential!
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung (erneuert ca. 2010)
- zentrale Warmwasserversorgung
- offener Kamin
- elektrisch Rollläden (außer... mehr lesen
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung (erneuert ca. 2010)
- zentrale Warmwasserversorgung
- offener Kamin
- elektrisch Rollläden (außer... mehr lesen
Ein Haus mit herrlichem Ausblick und hohem Entwicklungspotential!
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung (erneuert ca. 2010)
- zentrale Warmwasserversorgung
- offener Kamin
- elektrisch Rollläden (außer Dachgeschoss manuell)
- zweifach verglaste Fenster (etwa 2012 erneuert)
- Naturstein / Parkett
- Gartenhaus
- Garage mit Gartenzugang
- überwiegend baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Dieses Haus verbindet ein großzügiges Grundstück mit den Vorteilen eines überdurchschnittlichen Pflegezustandes und den Vorzügen einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Rheinbach-Wormersdorf.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 228,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1970 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2010 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung (erneuert ca. 2010)
- zentrale Warmwasserversorgung
- offener Kamin
- elektrisch Rollläden (außer Dachgeschoss manuell)
- zweifach verglaste Fenster (etwa 2012 erneuert)
- Naturstein / Parkett
- Gartenhaus
- Garage mit Gartenzugang
- überwiegend baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Dieses Haus verbindet ein großzügiges Grundstück mit den Vorteilen eines überdurchschnittlichen Pflegezustandes und den Vorzügen einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Rheinbach-Wormersdorf.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 228,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1970 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2010 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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- massive Bauweise
- voll unterkellert
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- offener Kamin
- elektrisch Rollläden (außer Dachgeschoss manuell)
- zweifach verglaste Fenster (etwa 2012 erneuert)
- Naturstein / Parkett
- Gartenhaus
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- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
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Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 228,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1970 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2010 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- voll unterkellert
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- zweifach verglaste Fenster (etwa 2012 erneuert)
- Naturstein / Parkett
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- überwiegend baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Dieses Haus verbindet ein großzügiges Grundstück mit den Vorteilen eines überdurchschnittlichen Pflegezustandes und den Vorzügen einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Rheinbach-Wormersdorf.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 228,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1970 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2010 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.
- Gäste-WC
- Freistehend
- Terrasse
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Wormersdorf ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Rheinbach und liegt unterhalb der bekannten Tomburg. Obwohl in Wormersdorf noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit Rheinbach und die anderen...
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Wormersdorf ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Rheinbach und liegt unterhalb der bekannten Tomburg. Obwohl in Wormersdorf noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit Rheinbach und die anderen Ortsteile erreichen. In Rheinbach befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alteingesessene Restaurants und Cafés. Ärzte, Banken, Gastronomie, weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Fachhochschule) sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich ebenfalls in Rheinbach.
In Wormersdorf gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Bankfiliale sowie einige Bauernläden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der nächste Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen liegt in Rheinbach und verfügt über zahlreiche "Park and Ride" Stellplätze. Ein Anschluss an die BAB 61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Erholung finden Sie in dem weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Das Haus liegt am Ende eines Stichweges ohne viel Autoverkehr - ideal, wenn Ihre Kinder vor dem Haus spielen wollen oder Sie die Ruhe suchen.
In Wormersdorf gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Bankfiliale sowie einige Bauernläden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der nächste Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen liegt in Rheinbach und verfügt über zahlreiche "Park and Ride" Stellplätze. Ein Anschluss an die BAB 61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Erholung finden Sie in dem weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
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Wormersdorf ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Rheinbach und liegt unterhalb der bekannten Tomburg. Obwohl in Wormersdorf noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit Rheinbach und die anderen Ortsteile erreichen. In Rheinbach befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alteingesessene Restaurants und Cafés. Ärzte, Banken, Gastronomie, weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Fachhochschule) sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich ebenfalls in Rheinbach.
In Wormersdorf gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Bankfiliale sowie einige Bauernläden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der nächste Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen liegt in Rheinbach und verfügt über zahlreiche "Park and Ride" Stellplätze. Ein Anschluss an die BAB 61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Erholung finden Sie in dem weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
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53359 Rheinbach · Rheinbach-wormersdorf · Deutschland
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Sonstiges
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Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis.
Übrigens: Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen. Abonnieren Sie uns auf Facebook, YouTube oder Instagram:
https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/
Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung.
Hier geht es zum Video: https://youtu.be/XEmYcSux3Q0
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Ansprechpartner
Herr Martin Kausch
Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
0222692910
Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02226 92910
sandra.puschmann@immobilienschaefer.de
