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immobilie1-ID: 31451811 | Anbieter-ID: 24046-JI
Das Einfamilienhaus mit vielen Details und genialer Grundrissstruktur direkt am Ortsrand
1.275.000 €
Kaufpreis
296,33 m²
Wohnfläche
1.078 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
...ideal für die Familie und besonders interessant für alle Orts- und Feldrandlageliebhaber! ...das attraktive Immobilienangebot im geografischen Dreieck Reutlingen (ca. 7 Minuten entfernt), Tübingen (ca. 7 Minuten entfernt) und Stuttgart. Sie suchen...
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...ideal für die Familie und besonders interessant für alle Orts- und Feldrandlageliebhaber! ...das attraktive Immobilienangebot im geografischen Dreieck Reutlingen (ca. 7 Minuten entfernt), Tübingen (ca. 7 Minuten entfernt) und Stuttgart. Sie suchen aktuell ein Wohnhaus direkt am Ortsrand mit Weitsicht, wo jeden Tag aufs Neue, vor allem durch die sehr schön ausgesuchten und hochwertig eingebauten Materialien eine kuschelig behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wird und das vorhandene, großzügig dimensionierte und architektonisch raffiniert angeordnete Raumangebot endlich Ihren bisherigen Platzmangel beendet, denn hier bekommt ganz bestimmt jeder sein eigenes Zimmer! ...vermutlich werden Sie nach Einsichtnahme in die Grundrisspläne und nach einer 1. Besichtigung für sich feststellen, ...hier haben wir in der Zukunft ganz sicher keine beengte Wohnraumsituation mehr, denn dieses Wohnhaus, welches in solider schwäbischer Bauweise 1975 erstellt wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer interessanten und gut dimensionierten, aber auch durch die z.T. vom Planverfasser pfiffig erarbeitete Grundrisskonzeption eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Wohnen und Arbeiten, Großfamilie, Eltern u. Kinder oder...? ...welchen Bedarf haben Sie?). Im Gebäude steht Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 296,33 m² (inkl. dem beheizbarem Schwimmbad mit 49,65 m²) folgendes Raumangebot zur Verfügung: 9 Zimmer, 3 Bäder (inkl. 1 Dusche im Schwimmbadbereich), 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum 1 separates Gäste-WC). Das Neben- und Nutzflächenraumangebot inkl. einer Doppelgarage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Lagern und Abstellen. Haben wir mit dieser Immobilienofferte Ihr Interesse geweckt? Sie möchten kurzfristig besichtigen? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe nebst Telefonnummer beantworten können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
...ideal für die Familie und besonders interessant für alle Orts- und Feldrandlageliebhaber! ...das attraktive Immobilienangebot im geografischen Dreieck Reutlingen (ca. 7 Minuten entfernt), Tübingen (ca. 7 Minuten entfernt) und Stuttgart. Sie suchen aktuell ein Wohnhaus direkt am Ortsrand mit Weitsicht, wo jeden Tag aufs Neue, vor allem durch die sehr schön ausgesuchten und hochwertig eingebauten Materialien eine kuschelig behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wird und das vorhandene, großzügig dimensionierte und architektonisch raffiniert angeordnete Raumangebot endlich Ihren bisherigen Platzmangel beendet, denn hier bekommt ganz bestimmt jeder sein eigenes Zimmer! ...vermutlich werden Sie nach Einsichtnahme in die Grundrisspläne und nach einer 1. Besichtigung für sich feststellen, ...hier haben wir in der Zukunft ganz sicher keine beengte Wohnraumsituation mehr, denn dieses Wohnhaus, welches in solider schwäbischer Bauweise 1975 erstellt wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer interessanten und gut dimensionierten, aber auch durch die z.T. vom Planverfasser pfiffig erarbeitete Grundrisskonzeption eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Wohnen und Arbeiten, Großfamilie, Eltern u. Kinder oder...? ...welchen Bedarf haben Sie?). Im Gebäude steht Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 296,33 m² (inkl. dem beheizbarem Schwimmbad mit 49,65 m²) folgendes Raumangebot zur Verfügung: 9 Zimmer, 3 Bäder (inkl. 1 Dusche im Schwimmbadbereich), 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum 1 separates Gäste-WC). Das Neben- und Nutzflächenraumangebot inkl. einer Doppelgarage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Lagern und Abstellen. Haben wir mit dieser Immobilienofferte Ihr Interesse geweckt? Sie möchten kurzfristig besichtigen? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe nebst Telefonnummer beantworten können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Kosten
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Kaufpreis1.275.000 €
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Käuferprovision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)296,33 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.078 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Fläche teilbar ab296,33 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Stein, Teppich
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf58,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis27.01.2035
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide schwäbische Bauweise, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Teppich und Fliesen (z.T. baujahrtypischer Stil), neu eingebaute Luftwasserwärmepumpe (2023), superschöner Designerkaminofen im...
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Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide schwäbische Bauweise, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Teppich und Fliesen (z.T. baujahrtypischer Stil), neu eingebaute Luftwasserwärmepumpe (2023), superschöner Designerkaminofen im Wohn-Esszimmerbereich, auf der Gebäudesüdseite befindet sich eine besonders große und neuwertige Photovoltaikanlage auf dem Dach (Baujahr 2020/21), 3 Bäder (baujahrtypischer Stil - eines davon als Dusche im Schwimmbadbereich), die Zugangswege zur Garage, zum Haus- und auch zum Grundstücksnebeneingang sind mit schönen Steinplatten belegt, z.T. überdachter und sehr großer Terrassenfreisitz auf der Erdgeschossebene auf der Gebäudesüdseite, den auf der Westseite hergestellten Terrassenbereich mit Überdachungskonzept kann man über einen weiteren dort realisierten Zugang vom Wohnzimmer aus sehr gut erreichen, übrigens dort können Sie draußen an warmen Tagen mit einem Glas Wein in der Hand die untergehende Sonne genießen, besonders attraktiv und interessant gestalteter Südbalkon mit gigantisch schöner 180 Grad Aus- und Weitsicht, welcher über das große Südost-Schlafzimmer im Dachgeschoss gut und bequem erreicht werden kann, die Schlafräume auf der Dachgeschossebene sind z.T. mit einer neuwertigen Klimaanlage ausgestattet, auf der Gebäudesüd- Nord- und Westseite erwartet Sie eine pflegeleicht angelegte Natur-Garten/ Außenanlage (...vor allem im südwestlichen Grundstücksareal können die Kinder auch einmal für einen Moment unbeaufsichtigt spielen, da dort nahezu keine Autos fahren - auf der Nordseite befindet sich eine innerörtliche Angrenzerstraße die auch zum nahegelegenen Gewerbegebiet führt), ältere Einbauküche im Küchen-Hauswirtschaftsbereich auf der Erdgeschossebene auf der Nordseite (baujahrtypischer Stil), Garage mit Wallbox (Wandladestation für Ihr Elektroauto) und weiteren Autoabstellplätzen vor dieser und vor dem Haus im nordöstlichen Grundstücksbereich runden sodann das Angebot dieser attraktiven Immobilie noch entsprechend ab.
Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide schwäbische Bauweise, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Teppich und Fliesen (z.T. baujahrtypischer Stil), neu eingebaute Luftwasserwärmepumpe (2023), superschöner Designerkaminofen im Wohn-Esszimmerbereich, auf der Gebäudesüdseite befindet sich eine besonders große und neuwertige Photovoltaikanlage auf dem Dach (Baujahr 2020/21), 3 Bäder (baujahrtypischer Stil - eines davon als Dusche im Schwimmbadbereich), die Zugangswege zur Garage, zum Haus- und auch zum Grundstücksnebeneingang sind mit schönen Steinplatten belegt, z.T. überdachter und sehr großer Terrassenfreisitz auf der Erdgeschossebene auf der Gebäudesüdseite, den auf der Westseite hergestellten Terrassenbereich mit Überdachungskonzept kann man über einen weiteren dort realisierten Zugang vom Wohnzimmer aus sehr gut erreichen, übrigens dort können Sie draußen an warmen Tagen mit einem Glas Wein in der Hand die untergehende Sonne genießen, besonders attraktiv und interessant gestalteter Südbalkon mit gigantisch schöner 180 Grad Aus- und Weitsicht, welcher über das große Südost-Schlafzimmer im Dachgeschoss gut und bequem erreicht werden kann, die Schlafräume auf der Dachgeschossebene sind z.T. mit einer neuwertigen Klimaanlage ausgestattet, auf der Gebäudesüd- Nord- und Westseite erwartet Sie eine pflegeleicht angelegte Natur-Garten/ Außenanlage (...vor allem im südwestlichen Grundstücksareal können die Kinder auch einmal für einen Moment unbeaufsichtigt spielen, da dort nahezu keine Autos fahren - auf der Nordseite befindet sich eine innerörtliche Angrenzerstraße die auch zum nahegelegenen Gewerbegebiet führt), ältere Einbauküche im Küchen-Hauswirtschaftsbereich auf der Erdgeschossebene auf der Nordseite (baujahrtypischer Stil), Garage mit Wallbox (Wandladestation für Ihr Elektroauto) und weiteren Autoabstellplätzen vor dieser und vor dem Haus im nordöstlichen Grundstücksbereich runden sodann das Angebot dieser attraktiven Immobilie noch entsprechend ab.
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Swimmingpool
- Waschraum
Lage
...dieses Immobilienobjekt befindet sich am südwestlichen Gemarkungsrand der Gemeinde Kusterdingen in schöner Feld- und Ortsrandlage. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor...
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...dieses Immobilienobjekt befindet sich am südwestlichen Gemarkungsrand der Gemeinde Kusterdingen in schöner Feld- und Ortsrandlage. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße des schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben Kindergarten und der Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) gibt es hier sogar inzwischen am Ort auch das Evangelische Blaulach-Gymnasium.
...dieses Immobilienobjekt befindet sich am südwestlichen Gemarkungsrand der Gemeinde Kusterdingen in schöner Feld- und Ortsrandlage. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße des schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben Kindergarten und der Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) gibt es hier sogar inzwischen am Ort auch das Evangelische Blaulach-Gymnasium.
72127 Kusterdingen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption...
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Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!
Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 27.01.2025 - gültig bis 27.01.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 58,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B, Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Strom.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.
Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 27.01.2025 - gültig bis 27.01.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 58,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B, Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Strom.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!
Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 27.01.2025 - gültig bis 27.01.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 58,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B, Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Strom.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.
Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 27.01.2025 - gültig bis 27.01.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 58,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B, Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Strom.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.
Ansprechpartner
Herr Jürgen Inreiter
Schaich Immobilien GmbH
Kirchentellinsfurter Str. 1,
72127 Kusterdingen
72127 Kusterdingen
Kirchentellinsfurter Str. 1,
72127 Kusterdingen
72127 Kusterdingen
+49 7071 38824
Schaich Immobilien GmbH
Kirchentellinsfurter Str. 1,
72127 Kusterdingen
72127 Kusterdingen
07071 38824
j.inreiter@schaich-immobilien.de
