immobilie1-ID: 31140911 | Anbieter-ID: EFHGBTR134
Top Lage Trimmelter Hof - großes gepflegtes 2-Familienhaus mit schönem Garten
890.000 €
Kaufpreis
262 m²
Wohnfläche
564 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Viel Platz - Großzügiges Wohnhaus mit Garage, schönem Grundstück und herrlichem Blick in Top Wohnlage in Trier – Wohngebiet Trimmelter Hof – Nutzung als 2-Familienhaus oder Kombination Wohnen und Arbeiten möglich
Viel Platz - Großzügiges Wohnhaus mit Garage, schönem Grundstück und herrlichem Blick in Top Wohnlage in Trier – Wohngebiet Trimmelter Hof – Nutzung als 2-Familienhaus oder Kombination Wohnen und Arbeiten möglich
Kosten
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Kaufpreis890.000 €
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Käuferprovision3,57 % incll MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1983
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)262 m²
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Grundstücksfläche (ca.)564 m²
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Nutzfläche (ca.)80 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Fläche teilbar ab262 m²
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BadDuschbad, Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch98,17 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1983 - 2022
-
Energiepass gültig bis13.07.2034
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Großzügiges einseitig angebautes Zweifamilienhaus in versetzter Bauweise 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss mit schöner Weitsicht, und gehobener Ausstattung in gefragter Wohnlage Trier, Am Trimmelter Hof. Die Bebauung erfolgte mit 2 separaten...
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Großzügiges einseitig angebautes Zweifamilienhaus in versetzter Bauweise 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss mit schöner Weitsicht, und gehobener Ausstattung in gefragter Wohnlage Trier, Am Trimmelter Hof. Die Bebauung erfolgte mit 2 separaten Zugängen. Das Vorderhaus zur Straße war als Büro/Einliegerwohnung genutzt. Das rückwärtige Gebäude mit separatem Zugang wurde zu Wohnzwecken genutzt. Es ist eine Verbindung zwischen den Gebäudeteilen vorhanden, die eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ermöglicht. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1983 errichtet. Es wurde laufend instand gehalten und renoviert. Die Fenster wurden 2016 bzw. 2017 als 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden erneuert. Ebenso wurde diverse elektronische Steuerungen eingebaut. Die Bäder sowie Gäste-WC wurden zwischen 2012 und 2017 erneuert und neugestaltet. Bodenbeläge der Schlafräume bzw Büro, Türen und Malerarbeiten wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung. Im Erdgeschoß Wohngebäude ist Fußbodenheizung installiert. Die Gastherme wurde 2022 erneuert. Der Warmwasserboiler ist aus dem Jahr 2017.
Das Grundstück war ursprünglich Hanglage. Es wurde 2010 begradigt Die Zaunanlage, Gartenterrasse und das Gartenhaus wurden 2016 bzw. 2020 errichtet bzw. neugestaltet. Ebenso wurde 2020 ein Rasenroboter sowie 2023 eine Rasenbewässerungsanlage installiert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. A) ehemaliges Büro /Einliegerwohnung bestehend im Erdgeschoß aus dem separaten Hauseingang, zwei geräumigen Zimmern, Duschbad. Diele mit Wendeltreppe ins Obergeschoß. Im Obergeschoß gelangen Sie über einen zentralen Flur mit Kochnische in 2 attraktive Zimmer. Ebenso ist der Zugang zur großen Dachloggia mit herrlichem Weitblick gegeben. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 99 m².b Wohnhaus: Das Erdgeschoß besteht aus dem großzügigen Wohn-Essraum mit Küche und Zugang auf die große sonnige Terrasse und in den Garten. Im Wohnraum befindet sich ein moderner offener Kamin (Installation 2018). Der Garten ist durch seine nahezu ebene Fläche ideal für Kinder zum Spielen. Im Erdgeschoß befinden sich desweiteren Diele, Garderobe sowie das moderne Gäste WC.
Über eine Treppe gelangen Sie auf halber Ebene in das ehemalige Büro bzw zum Obergeschoß. Über die zentrale Diele gelangen Sie in das große Tageslichtbad mit Dusche, das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Von diesem ist eine schöne Weitsicht gegeben. Desweiteren sind im Obergeschoß zwei helle Kinderzimmer vorhanden. Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befindet sich die Haustechnik, die Waschküche sowie ein Lagerraum.Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 163 m². Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 67 m². Das Haus verfügt über eine Garage mit Elektromotor sowie 4 weitere Außenstellplätze
- 3
Parken:Das Haus verfügt über eine Garage mit Elektromotor sowie
4 weitere Außenstellplätze
Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 262 m².
Internet:Es sind 1.000 Mbit über Vodafone Kabel möglich. Hierdurch ist auch
das Arbeiten im Homeoffice oder als Büronutzung gut möglich.
Das Grundstück war ursprünglich Hanglage. Es wurde 2010 begradigt Die Zaunanlage, Gartenterrasse und das Gartenhaus wurden 2016 bzw. 2020 errichtet bzw. neugestaltet. Ebenso wurde 2020 ein Rasenroboter sowie 2023 eine Rasenbewässerungsanlage installiert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. A) ehemaliges Büro /Einliegerwohnung bestehend im Erdgeschoß aus dem separaten Hauseingang, zwei geräumigen Zimmern, Duschbad. Diele mit Wendeltreppe ins Obergeschoß. Im Obergeschoß gelangen Sie über einen zentralen Flur mit Kochnische in 2 attraktive Zimmer. Ebenso ist der Zugang zur großen Dachloggia mit herrlichem Weitblick gegeben. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 99 m².b Wohnhaus: Das Erdgeschoß besteht aus dem großzügigen Wohn-Essraum mit Küche und Zugang auf die große sonnige Terrasse und in den Garten. Im Wohnraum befindet sich ein moderner offener Kamin (Installation 2018). Der Garten ist durch seine nahezu ebene Fläche ideal für Kinder zum Spielen. Im Erdgeschoß befinden sich desweiteren Diele, Garderobe sowie das moderne Gäste WC.
Über eine Treppe gelangen Sie auf halber Ebene in das ehemalige Büro bzw zum Obergeschoß. Über die zentrale Diele gelangen Sie in das große Tageslichtbad mit Dusche, das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Von diesem ist eine schöne Weitsicht gegeben. Desweiteren sind im Obergeschoß zwei helle Kinderzimmer vorhanden. Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befindet sich die Haustechnik, die Waschküche sowie ein Lagerraum.Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 163 m². Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 67 m². Das Haus verfügt über eine Garage mit Elektromotor sowie 4 weitere Außenstellplätze
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Parken:Das Haus verfügt über eine Garage mit Elektromotor sowie
4 weitere Außenstellplätze
Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 262 m².
Internet:Es sind 1.000 Mbit über Vodafone Kabel möglich. Hierdurch ist auch
das Arbeiten im Homeoffice oder als Büronutzung gut möglich.
Großzügiges einseitig angebautes Zweifamilienhaus in versetzter Bauweise 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss mit schöner Weitsicht, und gehobener Ausstattung in gefragter Wohnlage Trier, Am Trimmelter Hof. Die Bebauung erfolgte mit 2 separaten Zugängen. Das Vorderhaus zur Straße war als Büro/Einliegerwohnung genutzt. Das rückwärtige Gebäude mit separatem Zugang wurde zu Wohnzwecken genutzt. Es ist eine Verbindung zwischen den Gebäudeteilen vorhanden, die eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ermöglicht. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1983 errichtet. Es wurde laufend instand gehalten und renoviert. Die Fenster wurden 2016 bzw. 2017 als 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden erneuert. Ebenso wurde diverse elektronische Steuerungen eingebaut. Die Bäder sowie Gäste-WC wurden zwischen 2012 und 2017 erneuert und neugestaltet. Bodenbeläge der Schlafräume bzw Büro, Türen und Malerarbeiten wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung. Im Erdgeschoß Wohngebäude ist Fußbodenheizung installiert. Die Gastherme wurde 2022 erneuert. Der Warmwasserboiler ist aus dem Jahr 2017.
Das Grundstück war ursprünglich Hanglage. Es wurde 2010 begradigt Die Zaunanlage, Gartenterrasse und das Gartenhaus wurden 2016 bzw. 2020 errichtet bzw. neugestaltet. Ebenso wurde 2020 ein Rasenroboter sowie 2023 eine Rasenbewässerungsanlage installiert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. A) ehemaliges Büro /Einliegerwohnung bestehend im Erdgeschoß aus dem separaten Hauseingang, zwei geräumigen Zimmern, Duschbad. Diele mit Wendeltreppe ins Obergeschoß. Im Obergeschoß gelangen Sie über einen zentralen Flur mit Kochnische in 2 attraktive Zimmer. Ebenso ist der Zugang zur großen Dachloggia mit herrlichem Weitblick gegeben. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 99 m².b Wohnhaus: Das Erdgeschoß besteht aus dem großzügigen Wohn-Essraum mit Küche und Zugang auf die große sonnige Terrasse und in den Garten. Im Wohnraum befindet sich ein moderner offener Kamin (Installation 2018). Der Garten ist durch seine nahezu ebene Fläche ideal für Kinder zum Spielen. Im Erdgeschoß befinden sich desweiteren Diele, Garderobe sowie das moderne Gäste WC.
Über eine Treppe gelangen Sie auf halber Ebene in das ehemalige Büro bzw zum Obergeschoß. Über die zentrale Diele gelangen Sie in das große Tageslichtbad mit Dusche, das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Von diesem ist eine schöne Weitsicht gegeben. Desweiteren sind im Obergeschoß zwei helle Kinderzimmer vorhanden. Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befindet sich die Haustechnik, die Waschküche sowie ein Lagerraum.Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 163 m². Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 67 m². Das Haus verfügt über eine Garage mit Elektromotor sowie 4 weitere Außenstellplätze
- 3
Parken:Das Haus verfügt über eine Garage mit Elektromotor sowie
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Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 262 m².
Internet:Es sind 1.000 Mbit über Vodafone Kabel möglich. Hierdurch ist auch
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Das Grundstück war ursprünglich Hanglage. Es wurde 2010 begradigt Die Zaunanlage, Gartenterrasse und das Gartenhaus wurden 2016 bzw. 2020 errichtet bzw. neugestaltet. Ebenso wurde 2020 ein Rasenroboter sowie 2023 eine Rasenbewässerungsanlage installiert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. A) ehemaliges Büro /Einliegerwohnung bestehend im Erdgeschoß aus dem separaten Hauseingang, zwei geräumigen Zimmern, Duschbad. Diele mit Wendeltreppe ins Obergeschoß. Im Obergeschoß gelangen Sie über einen zentralen Flur mit Kochnische in 2 attraktive Zimmer. Ebenso ist der Zugang zur großen Dachloggia mit herrlichem Weitblick gegeben. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 99 m².b Wohnhaus: Das Erdgeschoß besteht aus dem großzügigen Wohn-Essraum mit Küche und Zugang auf die große sonnige Terrasse und in den Garten. Im Wohnraum befindet sich ein moderner offener Kamin (Installation 2018). Der Garten ist durch seine nahezu ebene Fläche ideal für Kinder zum Spielen. Im Erdgeschoß befinden sich desweiteren Diele, Garderobe sowie das moderne Gäste WC.
Über eine Treppe gelangen Sie auf halber Ebene in das ehemalige Büro bzw zum Obergeschoß. Über die zentrale Diele gelangen Sie in das große Tageslichtbad mit Dusche, das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Von diesem ist eine schöne Weitsicht gegeben. Desweiteren sind im Obergeschoß zwei helle Kinderzimmer vorhanden. Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befindet sich die Haustechnik, die Waschküche sowie ein Lagerraum.Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 163 m². Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 67 m². Das Haus verfügt über eine Garage mit Elektromotor sowie 4 weitere Außenstellplätze
- 3
Parken:Das Haus verfügt über eine Garage mit Elektromotor sowie
4 weitere Außenstellplätze
Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 262 m².
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- Kamin
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Waschraum
Lage
Trier-Wohngebiet Trimmelter Hof, gefragter Stadtteil Nähe der Universi-tät mit hohem Wohnkomfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen im Einkaufszentrum Tarforster Höhe erreichbar. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten sind...
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Trier-Wohngebiet Trimmelter Hof, gefragter Stadtteil Nähe der Universi-tät mit hohem Wohnkomfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen im Einkaufszentrum Tarforster Höhe erreichbar. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten sind hier Banken, Ärzte etc vertreten. Ebenso sind KITA und Grundschule in kurzer Entfernung
erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen mit dem Stadtbus oder dem Auto gegeben. Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße ohne besonderen Durchgangsverkehr.
erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen mit dem Stadtbus oder dem Auto gegeben. Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße ohne besonderen Durchgangsverkehr.
Trier-Wohngebiet Trimmelter Hof, gefragter Stadtteil Nähe der Universi-tät mit hohem Wohnkomfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen im Einkaufszentrum Tarforster Höhe erreichbar. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten sind hier Banken, Ärzte etc vertreten. Ebenso sind KITA und Grundschule in kurzer Entfernung
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54296 Trier · Deutschland
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Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!
Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten.
Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 35 Jahren zu günstigen Zinsen sowie ein Tilgungszuschuß möglich
Lassen Sie sich beraten !
weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de
Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).
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Ansprechpartner
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße 104,
54292 Trier
54292 Trier
Paulinstr. 104,
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Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstr. 104,
54292 Trier
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+49(651)97878-0
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