Großzügige Penthousewohnung im KFW 40 QNG Energiesparhaus mit sehr guter Anbindung Luxemburg

Großzügige Penthousewohnung mit schönen Dachterrassen mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg.
Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung... mehr lesen

Großzügige Penthousewohnung mit schönen Dachterrassen mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg.
Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach
Luxemburg
Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressive Abschreibung und Sonderabschreibung Mietwohnungsbau für Vermieter möglich !
Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 52 bis ca. 158 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade mit ansprechender Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.
Auf Wunsch können den Wohnungen im Erdgeschoß Gartenflächen als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden.
Das Angebot bezieht sich auf die Penthousewohnung 17 im 4. Obergeschoß = Penthousegeschoß Haus 1. Von der zentralen Diele gelangen Sie in den hellen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche von ca. 48 m² und Ausgang auf die tolle Dachterrasse 1 von ca, 27 m² sowie auf die schöne Dachterrasse 2 von ca. 9 m². Auf Wunsch kann die Küche auch separat gestaltet werden. Von der zentralen Diele erreichen Sie das Zimmer Schlafen 2 von ca. 12 m², den Abstellraum sowie das Gäste-WC. Der Raum Schlafen 3 von ca. 12 m² mit Zugang auf Dachterrasse 3 von ca. 9 m², die Garderobe, das Gästeduschbad sowie der Elternprivatbereich mit dem Elternschlafzimmer von ca. 16 m² mit Ausgang auf die Dachterrasse 3 sowie das Elternbad von ca. 8 m² vervollständigen das Angebot. Das Elternbad erhält für Tagelicht eine Lichtkuppel. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 158 m².
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR nach den Programmen 297, 298 sowie 220.000 EUR nach dem Prrogramm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Die Wohnungen können bei einer Vermietung mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Bruttogeschoßflächen sowie Nebenflächen zugrunde gelegt werden. Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen Flächen sehr stark. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025.