Absolute Rarität - Großfamilie unter einem Dach - 5 x Wohnen im ehemaligen Bauernhaus mit großem Garten

Wir präsentieren Ihnen eine absolute Rarität - Fünfgenerationenhaus mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten - insgesamt 21 Zimmern und großem Garten.

Ein authentisches und liebevoll ausgebautes Bauernhaus in idyllischer Lage, von malerischen Wiesen... mehr lesen

Wir präsentieren Ihnen eine absolute Rarität - Fünfgenerationenhaus mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten - insgesamt 21 Zimmern und großem Garten.

Ein authentisches und liebevoll ausgebautes Bauernhaus in idyllischer Lage, von malerischen Wiesen umgeben.
Ursprung ist ein ehemaliges Bauernhaus, eine Erweiterung erfolgte im Jahr 1996. Im Jahre 2013 wurde umfänglich renoviert und saniert. Dabei wurde auf die Beibehaltung des Bestand-Baustils in Verbindung mit zeitgemäßer Bauweise sehr hohen Wert gelegt.

Dieses einzigartige Anwesen bietet einen großen und vielseitig naturnahen Garten mit Sonnenterrasse und einen atemberaubenden Blick. Das gesamte Grundstück verfügt über eine enorme Biodiversität.
Permakultur, Selbstversorgung u.v.a. sind hier möglich.

Das Bauernhaus eignet sich hervorragend für einen alternativen und modernen Lebensstil.
Das Grundstück beinhaltet zusätzliches Potenzial für zukünftige Projekte, wie z.B. ein weiteres Haus im jetzigen Garten zu bauen.

Das Bauernhaus hat Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Telekom und alle relevanten Anschlüsse.

Das Anwesen verfügt über mehrere Wohneinheiten, z.T. vermietet -

1. Wohnung EG - links - (vermietet)
Im Erdgeschoss links des Mehrfamilienhauses begrüßt Sie eine 1,5-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Der eigene Zugang zur Terrasse und in den Garten macht die Wohnung besonders. Eine Wohnküche mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Speisekammer rundet die Wohnung ab.

2. Wohnung EG - Mitte - (Leerstand)
Nebenan erwartet Sie eine kleine, aber feine 1-Zimmer-Ferienwohnung mit insgesamt ca. 15 m². Die Wohnküche sowie das Badezimmer befinden sich in einem modernen und äußerst geschmackvollen Zustand. (Eine Zusammenlegung mir der Wohnung im EG rechts wäre möglich)

3. Wohnung EG - rechts- (Leerstand)
Zuletzt befindet sich im Erdgeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, mit ca. 74 m², die für ein jung gebliebenes Paar perfekt geeignet ist. (Aber auch als Ferienwohnung gut vorstellbar). Angefangen mit dem großen und langen Flur, welcher viele Möglichkeiten bietet, wie z.B. das Aufstellen von Schuhregalen, Bücherregalen usw. Eine Küche mit reichlich Platz für einen Esstisch, ein sonnenverwöhntes Wohnzimmer, ein modernes und zeitgemäßes Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ist gegeben. Zu guter Letzt folgt das Schlafzimmer, welches mit einem weiteren Raum verbunden ist und als Schlafzimmer/Ankleidezimmer/Büro genutzt werden kann. Diese WHG wurde in 2013 komplett saniert und mit Fußbodenheizung und einem geschliffenen Estrich ausgestattet.

Angekommen im 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss befinden sich zwei Maisonette-Wohnungen.

4. Wohnung 1.OG - links -
Die linke Wohnung, aufgeteilt in Obergeschoss und Dachgeschoss überzeugt mit stolzen und großzügigen 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 181m².
Im Obergeschoss befindet sich eine offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich und zusätzlichem Holzherd. Im Anschluss folgt ein großes Wohnzimmer/ Kaminzimmer mit Schwedenofen, sowie ein Balkon mit Blick auf das großzügige Grundstück.
Eine kleine Speisekammer, ein Abstellraum/Garderobe, ein Gäste-WC und ein Büro befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Als besonderes Highlight gibt es noch einen sehr großen, hellen Raum, der sich als Kunstgalerie oder Kreativraum anbietet.
Das Treppenhaus führt Sie ins Dachgeschoss der Wohnung, welches mit 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit zwei Waschbecken und einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist.

5. Wohnung 1.OG - rechts - Maisonette (frei ab 01.10.2024)
Die zweite Wohnung, die nach Norden ausgerichtet ist hat eine Wohnfläche von ca. 126 m² . Im 1.OG erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine separate Küche und ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer rundet diese Etage ab. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro/Abstellraum, sowie ein begehbarer Kleiderschrank und ein nach Norden ausgerichteter Balkon machen die Wohnung komplett.

Eine große Werkstatt/Lagerraum und der angrenzende Heizungsraum sind von außen im EG zugänglich.

Dieses Haus ist ein wahres Paradies für Kinder, die hier unbeschwert aufwachsen, im Garten spielen und die Natur erkunden können.
Eine weitere Option wäre

Dieses Bauernhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, die Schönheit und Ruhe des Landlebens authentisch zu erleben, während Sie dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und Aktivitäten sind.

Ihr Traum könnte mit diesem herrlichen Landsitz im schönen Oberbayern wahr werden.

Geheizt wird mit einer Öl-Heizung. Ein Wechsel von der Ölheizung zu einem örtlichen Zentralversorger mit eine Hackschnitzelheizung wäre problemlos möglich.

Ausreichend Stellplätze gehören zum Anwesen. Das große Grundstück in absolut naturnaher Lage lässt keine Wünsche in Bezug auf Erholung offen.
Sträucher, Obstbäume, Steinmauern und ein Schuppen runden das Ganze ab. Das Abwasser ist an die gemeindliche Kläranlage angeschlossen.

Das Grundstück, mit einer Fläche von insgesamt ca. 1186 m², kann bei Bedarf geteilt werden und man könnte so noch ein weiters Haus im Garten errichten.

Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung ausgehändigt!