immobilie1-ID: 30829777 | Anbieter-ID: 2024 -0001
Modernes Dachgeschoss Büro in Toplage Montabaur
1.431,75 €
Miete zzgl. NK
124,5 m²
Büro-/Praxisfläche
Willkommen in dieser exklusiven Gewerbeeinheit, die im Dachgeschoss eines modernen Geschäftshauses aus dem Jahr 2018 in direkter Nähe zum ICE-Bahnhof und dem FOC Montabaur gelegen ist. Die hochwertig ausgestattete Büroetage bietet die optimalen...
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Willkommen in dieser exklusiven Gewerbeeinheit, die im Dachgeschoss eines modernen Geschäftshauses aus dem Jahr 2018 in direkter Nähe zum ICE-Bahnhof und dem FOC Montabaur gelegen ist. Die hochwertig ausgestattete Büroetage bietet die optimalen Voraussetzungen für effizientes Arbeiten im urbanen Umfeld.
Die herausragenden Merkmale dieser Gewerbeeinheit:
Ausgezeichnete Raumaufteilung:
Die ca. 124m² Fläche teilt sich auf in 4x Büroräume, einem Besprechungsraum (welcher auch als Büroraum genutzt werden kann), 1x vollständig eingerichteten Bad mit Dusche und Badewanne), 1x weiteren WC, 1x Abstellraum, einen repräsentativen Flur sowie der großzügigen Dachterrasse.
Absolute Toplage:
Sie erreichen das hinreißende Dachgeschoss barrierefrei direkt aus der Tiefgarage mit einem komfortablen Aufzug. Der ICE-Bahnhof, die BAB A3, der Regional-Busbahnhof und das Factory Outlet Center befinden sich im Umkreis von nur 400 Metern.
Traumhaftes Dachterrassenfeeling:
Durch die großzügigen Fensterfronten und Terrassentüren mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse ergibt sich ein tolles Loft ähnliches Ambiente.
Dank bodentiefer Fenster wird die Einheit mit Tageslicht durchflutet, wodurch eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.
Ausreichende KFZ-Stellplätze:
Zur Gewerbeeinheit gehören 2x Außenstellplätze (je 55€/Monat) sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage (je 80€/Monat).
Moderne Büroausstattung:
Die moderne und hochwertige Ausstattung, u.a. mit strapazierfähigen Teppichboden in den Büros, hochwertigen Großformatfliesen im Flur und Sanitärbereich, Akustikdecken, Türen in natürlichen Holztönen, das moderne Steuerungssystem, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren, Sonnenschutzlamellen und einer umlaufenden DV-Verkabelung erfüllt alle Ansprüche an eine zeitgemäße, hochwertige Arbeitsumgebung.
Optionaler Konferenzraum:
Bei Bedarf kann tageweise ein voll ausgestatteter Konferenzraum angemietet werden. Hierzu gehört auch die Nutzungsmöglichkeit einer Küche sowie entsprechenden Sanitäreinrichtungen.
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Eine Wärmeschutzberechnung nach DIN 4108 und EnEV 2009 liegt vor. Das Gebäude entspricht dem KfW70 Standard.
Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfrei.
Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 3 Jahren und Verlängerungsoption angeboten.
Im Falle einer Anmietung wird eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten erhoben.
Die herausragenden Merkmale dieser Gewerbeeinheit:
Ausgezeichnete Raumaufteilung:
Die ca. 124m² Fläche teilt sich auf in 4x Büroräume, einem Besprechungsraum (welcher auch als Büroraum genutzt werden kann), 1x vollständig eingerichteten Bad mit Dusche und Badewanne), 1x weiteren WC, 1x Abstellraum, einen repräsentativen Flur sowie der großzügigen Dachterrasse.
Absolute Toplage:
Sie erreichen das hinreißende Dachgeschoss barrierefrei direkt aus der Tiefgarage mit einem komfortablen Aufzug. Der ICE-Bahnhof, die BAB A3, der Regional-Busbahnhof und das Factory Outlet Center befinden sich im Umkreis von nur 400 Metern.
Traumhaftes Dachterrassenfeeling:
Durch die großzügigen Fensterfronten und Terrassentüren mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse ergibt sich ein tolles Loft ähnliches Ambiente.
Dank bodentiefer Fenster wird die Einheit mit Tageslicht durchflutet, wodurch eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.
Ausreichende KFZ-Stellplätze:
Zur Gewerbeeinheit gehören 2x Außenstellplätze (je 55€/Monat) sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage (je 80€/Monat).
Moderne Büroausstattung:
Die moderne und hochwertige Ausstattung, u.a. mit strapazierfähigen Teppichboden in den Büros, hochwertigen Großformatfliesen im Flur und Sanitärbereich, Akustikdecken, Türen in natürlichen Holztönen, das moderne Steuerungssystem, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren, Sonnenschutzlamellen und einer umlaufenden DV-Verkabelung erfüllt alle Ansprüche an eine zeitgemäße, hochwertige Arbeitsumgebung.
Optionaler Konferenzraum:
Bei Bedarf kann tageweise ein voll ausgestatteter Konferenzraum angemietet werden. Hierzu gehört auch die Nutzungsmöglichkeit einer Küche sowie entsprechenden Sanitäreinrichtungen.
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Eine Wärmeschutzberechnung nach DIN 4108 und EnEV 2009 liegt vor. Das Gebäude entspricht dem KfW70 Standard.
Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfrei.
Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 3 Jahren und Verlängerungsoption angeboten.
Im Falle einer Anmietung wird eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten erhoben.
Willkommen in dieser exklusiven Gewerbeeinheit, die im Dachgeschoss eines modernen Geschäftshauses aus dem Jahr 2018 in direkter Nähe zum ICE-Bahnhof und dem FOC Montabaur gelegen ist. Die hochwertig ausgestattete Büroetage bietet die optimalen Voraussetzungen für effizientes Arbeiten im urbanen Umfeld.
Die herausragenden Merkmale dieser Gewerbeeinheit:
Ausgezeichnete Raumaufteilung:
Die ca. 124m² Fläche teilt sich auf in 4x Büroräume, einem Besprechungsraum (welcher auch als Büroraum genutzt werden kann), 1x vollständig eingerichteten Bad mit Dusche und Badewanne), 1x weiteren WC, 1x Abstellraum, einen repräsentativen Flur sowie der großzügigen Dachterrasse.
Absolute Toplage:
Sie erreichen das hinreißende Dachgeschoss barrierefrei direkt aus der Tiefgarage mit einem komfortablen Aufzug. Der ICE-Bahnhof, die BAB A3, der Regional-Busbahnhof und das Factory Outlet Center befinden sich im Umkreis von nur 400 Metern.
Traumhaftes Dachterrassenfeeling:
Durch die großzügigen Fensterfronten und Terrassentüren mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse ergibt sich ein tolles Loft ähnliches Ambiente.
Dank bodentiefer Fenster wird die Einheit mit Tageslicht durchflutet, wodurch eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.
Ausreichende KFZ-Stellplätze:
Zur Gewerbeeinheit gehören 2x Außenstellplätze (je 55€/Monat) sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage (je 80€/Monat).
Moderne Büroausstattung:
Die moderne und hochwertige Ausstattung, u.a. mit strapazierfähigen Teppichboden in den Büros, hochwertigen Großformatfliesen im Flur und Sanitärbereich, Akustikdecken, Türen in natürlichen Holztönen, das moderne Steuerungssystem, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren, Sonnenschutzlamellen und einer umlaufenden DV-Verkabelung erfüllt alle Ansprüche an eine zeitgemäße, hochwertige Arbeitsumgebung.
Optionaler Konferenzraum:
Bei Bedarf kann tageweise ein voll ausgestatteter Konferenzraum angemietet werden. Hierzu gehört auch die Nutzungsmöglichkeit einer Küche sowie entsprechenden Sanitäreinrichtungen.
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Eine Wärmeschutzberechnung nach DIN 4108 und EnEV 2009 liegt vor. Das Gebäude entspricht dem KfW70 Standard.
Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfrei.
Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 3 Jahren und Verlängerungsoption angeboten.
Im Falle einer Anmietung wird eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten erhoben.
Die herausragenden Merkmale dieser Gewerbeeinheit:
Ausgezeichnete Raumaufteilung:
Die ca. 124m² Fläche teilt sich auf in 4x Büroräume, einem Besprechungsraum (welcher auch als Büroraum genutzt werden kann), 1x vollständig eingerichteten Bad mit Dusche und Badewanne), 1x weiteren WC, 1x Abstellraum, einen repräsentativen Flur sowie der großzügigen Dachterrasse.
Absolute Toplage:
Sie erreichen das hinreißende Dachgeschoss barrierefrei direkt aus der Tiefgarage mit einem komfortablen Aufzug. Der ICE-Bahnhof, die BAB A3, der Regional-Busbahnhof und das Factory Outlet Center befinden sich im Umkreis von nur 400 Metern.
Traumhaftes Dachterrassenfeeling:
Durch die großzügigen Fensterfronten und Terrassentüren mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse ergibt sich ein tolles Loft ähnliches Ambiente.
Dank bodentiefer Fenster wird die Einheit mit Tageslicht durchflutet, wodurch eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.
Ausreichende KFZ-Stellplätze:
Zur Gewerbeeinheit gehören 2x Außenstellplätze (je 55€/Monat) sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage (je 80€/Monat).
Moderne Büroausstattung:
Die moderne und hochwertige Ausstattung, u.a. mit strapazierfähigen Teppichboden in den Büros, hochwertigen Großformatfliesen im Flur und Sanitärbereich, Akustikdecken, Türen in natürlichen Holztönen, das moderne Steuerungssystem, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren, Sonnenschutzlamellen und einer umlaufenden DV-Verkabelung erfüllt alle Ansprüche an eine zeitgemäße, hochwertige Arbeitsumgebung.
Optionaler Konferenzraum:
Bei Bedarf kann tageweise ein voll ausgestatteter Konferenzraum angemietet werden. Hierzu gehört auch die Nutzungsmöglichkeit einer Küche sowie entsprechenden Sanitäreinrichtungen.
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Eine Wärmeschutzberechnung nach DIN 4108 und EnEV 2009 liegt vor. Das Gebäude entspricht dem KfW70 Standard.
Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfrei.
Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 3 Jahren und Verlängerungsoption angeboten.
Im Falle einer Anmietung wird eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten erhoben.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.431,75 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.680,75 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.295,25 €
-
Nebenkosten249 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mietpreis pro m²11,5 €
-
Preis/ZeiteinheitMONAT
-
Mieterprovisionprov.frei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2018
-
Gesamtfläche (ca.)124,5 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)124,5 m²
-
DachformFlachdach
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Verfügbarkeitab 01.03.2024
Energie
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch33 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis21.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerElektroenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- hochwertiges Etagenbüro im Dachgeschoss mit ca. 124,5m²
- traumhafte Dachterrasse mit Panoramablick
- Personenaufzug
- barrierefrei
- hochwertige und repräsentative Ausstattung
- komplett eingerichtetes Bad plus separates... mehr lesen
- traumhafte Dachterrasse mit Panoramablick
- Personenaufzug
- barrierefrei
- hochwertige und repräsentative Ausstattung
- komplett eingerichtetes Bad plus separates... mehr lesen
- hochwertiges Etagenbüro im Dachgeschoss mit ca. 124,5m²
- traumhafte Dachterrasse mit Panoramablick
- Personenaufzug
- barrierefrei
- hochwertige und repräsentative Ausstattung
- komplett eingerichtetes Bad plus separates WC
- EDV-Verkabelungen
- 2x KFZ-Außenstellplätze auf Wunsch zu je 55,00 €/Monat + Mwst.
- 2x KFZ Garagenstellplätze auf Wunsch zu je 80,00€/Monat + Mwst.
- LED-Arbeitsplatzbeleuchtungen mit Bewegungsmelder
- Teeküche
- Jalousien zum Sicht- und Sonnenschutz
- Gira G1 Steuersystem
- große bodentiefe Fensterflächen
- großer und voll ausgestatteter Konferenzraum optional tageweise anmietbar
- energieeffiziente Bauweise mit KFW70 Standard
- Leichtbauwände zur potentiellen Individualisierung der Flächen
- EDV-Verkabelung (Glasfaseranschluss beantragt)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung)
- Klimatisierung
- elektrische Schließanlage (Chipkarte) auf Wunsch nachrüstbar
- direkter Zugang von der Tiefgarage
- hochwertige Böden und moderne Verarbeitung und Aufteilung
- separater Abstellraum
- traumhafte Dachterrasse mit Panoramablick
- Personenaufzug
- barrierefrei
- hochwertige und repräsentative Ausstattung
- komplett eingerichtetes Bad plus separates WC
- EDV-Verkabelungen
- 2x KFZ-Außenstellplätze auf Wunsch zu je 55,00 €/Monat + Mwst.
- 2x KFZ Garagenstellplätze auf Wunsch zu je 80,00€/Monat + Mwst.
- LED-Arbeitsplatzbeleuchtungen mit Bewegungsmelder
- Teeküche
- Jalousien zum Sicht- und Sonnenschutz
- Gira G1 Steuersystem
- große bodentiefe Fensterflächen
- großer und voll ausgestatteter Konferenzraum optional tageweise anmietbar
- energieeffiziente Bauweise mit KFW70 Standard
- Leichtbauwände zur potentiellen Individualisierung der Flächen
- EDV-Verkabelung (Glasfaseranschluss beantragt)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung)
- Klimatisierung
- elektrische Schließanlage (Chipkarte) auf Wunsch nachrüstbar
- direkter Zugang von der Tiefgarage
- hochwertige Böden und moderne Verarbeitung und Aufteilung
- separater Abstellraum
- hochwertiges Etagenbüro im Dachgeschoss mit ca. 124,5m²
- traumhafte Dachterrasse mit Panoramablick
- Personenaufzug
- barrierefrei
- hochwertige und repräsentative Ausstattung
- komplett eingerichtetes Bad plus separates WC
- EDV-Verkabelungen
- 2x KFZ-Außenstellplätze auf Wunsch zu je 55,00 €/Monat + Mwst.
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- LED-Arbeitsplatzbeleuchtungen mit Bewegungsmelder
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- Terrasse
- Barrierefrei
- Klimanalage
- DV-Verkabelung
- Fußbodenheizung
Lage
Das Büro befindet sich im modernen Aubachviertel direkt im Herzen der Kreisstadt Montabaur. Die einzigartige Kombination aus malerischem Altstadtflair und dem historischen Schloss, modern urbanen Stadtentwicklungsbereichen und allerbester...
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Das Büro befindet sich im modernen Aubachviertel direkt im Herzen der Kreisstadt Montabaur. Die einzigartige Kombination aus malerischem Altstadtflair und dem historischen Schloss, modern urbanen Stadtentwicklungsbereichen und allerbester Infrastruktur machen Montabaur zum perfekten Standort.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Nähe zum ICE-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Köln und darüber hinaus. Die zentrale Autobahn A3 ist ebenfalls leicht erreichbar, genauso wie der regionale Busbahnhof. Alles erreichen Sie in weniger als 3 Minuten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls das Factory Outlet Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Arbeits- und Einkaufsatmosphäre schaffen.
Montabaur gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem Mix aus etablierten Unternehmen und dynamischen Start-ups. Diese Mischung fördert eine vielfältige und innovative Geschäftsumgebung.
Die nähere Umgebung bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholungsgebiete. Das Gelbachtal liegt direkt vor der Türe und die Urlaubsregionen an Rhein, Mosel und Lahn, sowie die attraktiven Städte Limburg und Koblenz sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Nähe zum ICE-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Köln und darüber hinaus. Die zentrale Autobahn A3 ist ebenfalls leicht erreichbar, genauso wie der regionale Busbahnhof. Alles erreichen Sie in weniger als 3 Minuten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls das Factory Outlet Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Arbeits- und Einkaufsatmosphäre schaffen.
Montabaur gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem Mix aus etablierten Unternehmen und dynamischen Start-ups. Diese Mischung fördert eine vielfältige und innovative Geschäftsumgebung.
Die nähere Umgebung bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholungsgebiete. Das Gelbachtal liegt direkt vor der Türe und die Urlaubsregionen an Rhein, Mosel und Lahn, sowie die attraktiven Städte Limburg und Koblenz sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Büro befindet sich im modernen Aubachviertel direkt im Herzen der Kreisstadt Montabaur. Die einzigartige Kombination aus malerischem Altstadtflair und dem historischen Schloss, modern urbanen Stadtentwicklungsbereichen und allerbester Infrastruktur machen Montabaur zum perfekten Standort.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Nähe zum ICE-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Köln und darüber hinaus. Die zentrale Autobahn A3 ist ebenfalls leicht erreichbar, genauso wie der regionale Busbahnhof. Alles erreichen Sie in weniger als 3 Minuten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls das Factory Outlet Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Arbeits- und Einkaufsatmosphäre schaffen.
Montabaur gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem Mix aus etablierten Unternehmen und dynamischen Start-ups. Diese Mischung fördert eine vielfältige und innovative Geschäftsumgebung.
Die nähere Umgebung bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholungsgebiete. Das Gelbachtal liegt direkt vor der Türe und die Urlaubsregionen an Rhein, Mosel und Lahn, sowie die attraktiven Städte Limburg und Koblenz sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Nähe zum ICE-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Köln und darüber hinaus. Die zentrale Autobahn A3 ist ebenfalls leicht erreichbar, genauso wie der regionale Busbahnhof. Alles erreichen Sie in weniger als 3 Minuten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls das Factory Outlet Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Arbeits- und Einkaufsatmosphäre schaffen.
Montabaur gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem Mix aus etablierten Unternehmen und dynamischen Start-ups. Diese Mischung fördert eine vielfältige und innovative Geschäftsumgebung.
Die nähere Umgebung bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholungsgebiete. Das Gelbachtal liegt direkt vor der Türe und die Urlaubsregionen an Rhein, Mosel und Lahn, sowie die attraktiven Städte Limburg und Koblenz sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
56410 Montabaur · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Dietmar Schlotter
Schlotter Immobilienplus e.K.
Bachstraße 14,
56422 Wirges
56422 Wirges
Bachstraße 14,
56422 Wirges
56422 Wirges
+4915168466385
Schlotter Immobilienplus e.K.
Bachstraße 14,
56422 Wirges
56422 Wirges
0151 68456315
1@schlotterimmobilienplus.de
