immobilie1-ID: 31627063 | Anbieter-ID: 8801
Charmantes Altstadtjuwel mit stabiler Rendite
1.150.000 €
Kaufpreis
395 m²
Gesamtfläche
601 m²
Grundstücksfläche
Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus am Rand der Altstadt von Wolfratshausen vereint historischen Charme mit gepflegter Bausubstanz und einer langfristig stabilen Mieterstruktur. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert, wurde...
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Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus am Rand der Altstadt von Wolfratshausen vereint historischen Charme mit gepflegter Bausubstanz und einer langfristig stabilen Mieterstruktur. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert, wurde 1995 kernsaniert und seither regelmäßig instandgehalten.
Auf rund 395 m² verteilen sich ein Ladengeschäft, zwei Büroetagen und eine gemütliche Dachgeschosswohnung – alle Einheiten sind seit vielen Jahren fest vermietet. Die Immobilie ist von zwei Straßen erschlossen: Während das Ladenbüro von beiden Seiten zugänglich ist, erfolgt der Zugang zu den oberen Etagen über den ruhigeren Rückbereich mit Stellplätzen.
Die klassische Fassade mit Holztüre und Sprossenfenstern verleiht dem Haus eine repräsentative Wirkung. Innen überzeugen die Gewerbeeinheiten mit repräsentativer Ausstattung und gepflegtem Altbauflair.
Die Immobilie erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen – mit weiterem Potenzial: Eine Erhöhung der Mieterlöse ist zum 1. Januar 2026 bereits vertraglich vereinbart.
Ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger, die Substanz, Lagequalität und langfristige Sicherheit suchen.
Auf rund 395 m² verteilen sich ein Ladengeschäft, zwei Büroetagen und eine gemütliche Dachgeschosswohnung – alle Einheiten sind seit vielen Jahren fest vermietet. Die Immobilie ist von zwei Straßen erschlossen: Während das Ladenbüro von beiden Seiten zugänglich ist, erfolgt der Zugang zu den oberen Etagen über den ruhigeren Rückbereich mit Stellplätzen.
Die klassische Fassade mit Holztüre und Sprossenfenstern verleiht dem Haus eine repräsentative Wirkung. Innen überzeugen die Gewerbeeinheiten mit repräsentativer Ausstattung und gepflegtem Altbauflair.
Die Immobilie erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen – mit weiterem Potenzial: Eine Erhöhung der Mieterlöse ist zum 1. Januar 2026 bereits vertraglich vereinbart.
Ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger, die Substanz, Lagequalität und langfristige Sicherheit suchen.
Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus am Rand der Altstadt von Wolfratshausen vereint historischen Charme mit gepflegter Bausubstanz und einer langfristig stabilen Mieterstruktur. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert, wurde 1995 kernsaniert und seither regelmäßig instandgehalten.
Auf rund 395 m² verteilen sich ein Ladengeschäft, zwei Büroetagen und eine gemütliche Dachgeschosswohnung – alle Einheiten sind seit vielen Jahren fest vermietet. Die Immobilie ist von zwei Straßen erschlossen: Während das Ladenbüro von beiden Seiten zugänglich ist, erfolgt der Zugang zu den oberen Etagen über den ruhigeren Rückbereich mit Stellplätzen.
Die klassische Fassade mit Holztüre und Sprossenfenstern verleiht dem Haus eine repräsentative Wirkung. Innen überzeugen die Gewerbeeinheiten mit repräsentativer Ausstattung und gepflegtem Altbauflair.
Die Immobilie erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen – mit weiterem Potenzial: Eine Erhöhung der Mieterlöse ist zum 1. Januar 2026 bereits vertraglich vereinbart.
Ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger, die Substanz, Lagequalität und langfristige Sicherheit suchen.
Auf rund 395 m² verteilen sich ein Ladengeschäft, zwei Büroetagen und eine gemütliche Dachgeschosswohnung – alle Einheiten sind seit vielen Jahren fest vermietet. Die Immobilie ist von zwei Straßen erschlossen: Während das Ladenbüro von beiden Seiten zugänglich ist, erfolgt der Zugang zu den oberen Etagen über den ruhigeren Rückbereich mit Stellplätzen.
Die klassische Fassade mit Holztüre und Sprossenfenstern verleiht dem Haus eine repräsentative Wirkung. Innen überzeugen die Gewerbeeinheiten mit repräsentativer Ausstattung und gepflegtem Altbauflair.
Die Immobilie erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen – mit weiterem Potenzial: Eine Erhöhung der Mieterlöse ist zum 1. Januar 2026 bereits vertraglich vereinbart.
Ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger, die Substanz, Lagequalität und langfristige Sicherheit suchen.
Kosten
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Kaufpreis1.150.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr52.573 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1894
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
-
Gesamtfläche (ca.)395 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)601 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz7
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Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
HaustiereNach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch155,6 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme17,5
-
Ernergiekennwert Wärme112,8
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1894
-
Energiepass gültig bis05.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in der Altstadt von Wolfratshausen. Der Obermarkt – das Zentrum der Flößerstadt – zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus. Die Kombination aus...
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Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in der Altstadt von Wolfratshausen. Der Obermarkt – das Zentrum der Flößerstadt – zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Wolfratshausen selbst gilt als prosperierende Stadt im Münchner Süden mit hoher Lebensqualität und wachsender Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, die hervorragende Anbindung über die S-Bahn-Linie S7 sowie die Autobahn A95 und das charmante Stadtbild mit hoher Aufenthaltsqualität sorgen für stabile Mieterstrukturen und geringe Leerstandsrisiken. Für Kapitalanleger bietet Wolfratshausen somit ein attraktives Umfeld mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Wolfratshausen selbst gilt als prosperierende Stadt im Münchner Süden mit hoher Lebensqualität und wachsender Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, die hervorragende Anbindung über die S-Bahn-Linie S7 sowie die Autobahn A95 und das charmante Stadtbild mit hoher Aufenthaltsqualität sorgen für stabile Mieterstrukturen und geringe Leerstandsrisiken. Für Kapitalanleger bietet Wolfratshausen somit ein attraktives Umfeld mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in der Altstadt von Wolfratshausen. Der Obermarkt – das Zentrum der Flößerstadt – zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Wolfratshausen selbst gilt als prosperierende Stadt im Münchner Süden mit hoher Lebensqualität und wachsender Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, die hervorragende Anbindung über die S-Bahn-Linie S7 sowie die Autobahn A95 und das charmante Stadtbild mit hoher Aufenthaltsqualität sorgen für stabile Mieterstrukturen und geringe Leerstandsrisiken. Für Kapitalanleger bietet Wolfratshausen somit ein attraktives Umfeld mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Wolfratshausen selbst gilt als prosperierende Stadt im Münchner Süden mit hoher Lebensqualität und wachsender Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, die hervorragende Anbindung über die S-Bahn-Linie S7 sowie die Autobahn A95 und das charmante Stadtbild mit hoher Aufenthaltsqualität sorgen für stabile Mieterstrukturen und geringe Leerstandsrisiken. Für Kapitalanleger bietet Wolfratshausen somit ein attraktives Umfeld mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Wolfratshausen Deutschland (82515)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren! Sehr gerne schicken wir Ihnen unser Exposé zu.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren! Sehr gerne schicken wir Ihnen unser Exposé zu.
Links
Ansprechpartner
Herr Peter Schneider
Schneider & Prell Immobilientreuhand AG
Bahnhofstraße 26,
82515 Wolfratshausen
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Bahnhofstr. 26,
82515 Wolfratshausen
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08171 4299-11
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