immobilie1-ID: 31432355 | Anbieter-ID: 191139
Kernsaniertes und vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit etablierter HNO-Praxis und zwei Wohnungen
985.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
563 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, im Jahr 1970 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, überzeugt durch seine hervorragende Massivbauweise und die erfolgreiche Umgestaltung in eine gemischte Nutzung mit einer etablierten HNO-Praxis, sowie...
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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, im Jahr 1970 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, überzeugt durch seine hervorragende Massivbauweise und die erfolgreiche Umgestaltung in eine gemischte Nutzung mit einer etablierten HNO-Praxis, sowie zwei separaten Wohnungen.
Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert, unter Berücksichtigung der neuesten energetischen Anforderungen. Sie umfasst u. a. neue Fenster, die Dämmung der obersten Geschossdecke, ein Wärmedämmverbundsystem, sowie die vollständige Erneuerung aller gebäudetechnischen Anlagen (Wasser/Abwasser, Elektrik, Heizung inklusive Leitungen und Heizkörper). Die gesamten Wände, Böden und Türen wurden ebenfalls modernisiert, sodass sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand befindet.
Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich eine moderne und vollständig klimatisierte HNO-Praxis mit einer Gesamtfläche von 211 m². Die Praxis ist derzeit mit einem Mietvertrag mit fester Laufzeit bis zum 31.12.2025 belegt, mit der Option auf zweimal ein Jahr Verlängerung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen:
•Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und zwei Balkonen (88,76 m²)
•Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und zwei Balkonen (41,38 m²)
Sämtliche Betriebskosten, einschließlich Grundsteuer und Versicherung, werden auf die Mieter umgelegt.
Die gesamte Jahresnettokaltmiete des Objekts beträgt 38.706 € und setzt sich aus den Mieteinnahmen der Praxis und der beiden Wohnungen zusammen.
Dieses Objekt bietet nicht nur eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die von einer stabilen und langfristigen Mieteinnahme profitieren möchten, sondern auch eine äußerst aufwendig kernsanierte Immobilie in einer attraktiven Lage.
Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert, unter Berücksichtigung der neuesten energetischen Anforderungen. Sie umfasst u. a. neue Fenster, die Dämmung der obersten Geschossdecke, ein Wärmedämmverbundsystem, sowie die vollständige Erneuerung aller gebäudetechnischen Anlagen (Wasser/Abwasser, Elektrik, Heizung inklusive Leitungen und Heizkörper). Die gesamten Wände, Böden und Türen wurden ebenfalls modernisiert, sodass sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand befindet.
Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich eine moderne und vollständig klimatisierte HNO-Praxis mit einer Gesamtfläche von 211 m². Die Praxis ist derzeit mit einem Mietvertrag mit fester Laufzeit bis zum 31.12.2025 belegt, mit der Option auf zweimal ein Jahr Verlängerung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen:
•Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und zwei Balkonen (88,76 m²)
•Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und zwei Balkonen (41,38 m²)
Sämtliche Betriebskosten, einschließlich Grundsteuer und Versicherung, werden auf die Mieter umgelegt.
Die gesamte Jahresnettokaltmiete des Objekts beträgt 38.706 € und setzt sich aus den Mieteinnahmen der Praxis und der beiden Wohnungen zusammen.
Dieses Objekt bietet nicht nur eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die von einer stabilen und langfristigen Mieteinnahme profitieren möchten, sondern auch eine äußerst aufwendig kernsanierte Immobilie in einer attraktiven Lage.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, im Jahr 1970 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, überzeugt durch seine hervorragende Massivbauweise und die erfolgreiche Umgestaltung in eine gemischte Nutzung mit einer etablierten HNO-Praxis, sowie zwei separaten Wohnungen.
Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert, unter Berücksichtigung der neuesten energetischen Anforderungen. Sie umfasst u. a. neue Fenster, die Dämmung der obersten Geschossdecke, ein Wärmedämmverbundsystem, sowie die vollständige Erneuerung aller gebäudetechnischen Anlagen (Wasser/Abwasser, Elektrik, Heizung inklusive Leitungen und Heizkörper). Die gesamten Wände, Böden und Türen wurden ebenfalls modernisiert, sodass sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand befindet.
Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich eine moderne und vollständig klimatisierte HNO-Praxis mit einer Gesamtfläche von 211 m². Die Praxis ist derzeit mit einem Mietvertrag mit fester Laufzeit bis zum 31.12.2025 belegt, mit der Option auf zweimal ein Jahr Verlängerung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen:
•Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und zwei Balkonen (88,76 m²)
•Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und zwei Balkonen (41,38 m²)
Sämtliche Betriebskosten, einschließlich Grundsteuer und Versicherung, werden auf die Mieter umgelegt.
Die gesamte Jahresnettokaltmiete des Objekts beträgt 38.706 € und setzt sich aus den Mieteinnahmen der Praxis und der beiden Wohnungen zusammen.
Dieses Objekt bietet nicht nur eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die von einer stabilen und langfristigen Mieteinnahme profitieren möchten, sondern auch eine äußerst aufwendig kernsanierte Immobilie in einer attraktiven Lage.
Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert, unter Berücksichtigung der neuesten energetischen Anforderungen. Sie umfasst u. a. neue Fenster, die Dämmung der obersten Geschossdecke, ein Wärmedämmverbundsystem, sowie die vollständige Erneuerung aller gebäudetechnischen Anlagen (Wasser/Abwasser, Elektrik, Heizung inklusive Leitungen und Heizkörper). Die gesamten Wände, Böden und Türen wurden ebenfalls modernisiert, sodass sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand befindet.
Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich eine moderne und vollständig klimatisierte HNO-Praxis mit einer Gesamtfläche von 211 m². Die Praxis ist derzeit mit einem Mietvertrag mit fester Laufzeit bis zum 31.12.2025 belegt, mit der Option auf zweimal ein Jahr Verlängerung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen:
•Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und zwei Balkonen (88,76 m²)
•Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und zwei Balkonen (41,38 m²)
Sämtliche Betriebskosten, einschließlich Grundsteuer und Versicherung, werden auf die Mieter umgelegt.
Die gesamte Jahresnettokaltmiete des Objekts beträgt 38.706 € und setzt sich aus den Mieteinnahmen der Praxis und der beiden Wohnungen zusammen.
Dieses Objekt bietet nicht nur eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die von einer stabilen und langfristigen Mieteinnahme profitieren möchten, sondern auch eine äußerst aufwendig kernsanierte Immobilie in einer attraktiven Lage.
Kosten
-
Kaufpreis985.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.749,56 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)15
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)132 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)563 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf141,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis03.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Bad Mingolsheim.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Bad Mingolsheim.
76669 Bad Schönborn / Bad Mingolsheim · Mingolsheim · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Filiale Bruchsal Gewerbe
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Bruchsal
Schönbornstr. 19,
76646 Bruchsal
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Werner-von-Siemens-Straße 2-6 ,
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07251 3060600
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