"Exklusive Neubau-Stadtvilla: Schmelz - Außen Modernes Wohnen in bester Lage"

Ausstattung:

Die Raumaufteilung einer zweistöckigen Stadtvilla mit den gewünschten Räumen könnte wie folgt aussehen:

**Erdgeschoss**:

**Wohn-Esszimmer (offen oder getrennt)**:
- Ein großzügiger, offener Raum, der sowohl den Wohn- als auch den... mehr lesen

Ausstattung:

Die Raumaufteilung einer zweistöckigen Stadtvilla mit den gewünschten Räumen könnte wie folgt aussehen:

**Erdgeschoss**:

**Wohn-Esszimmer (offen oder getrennt)**:
- Ein großzügiger, offener Raum, der sowohl den Wohn- als auch den Essbereich umfasst, ideal für gemeinsame Familienzeit und zum Empfangen von Gästen.
- Bei einer offenen Küche könnte der Essbereich direkt in den Wohnbereich übergehen, bei einer getrennten Variante wäre ein Flur oder eine Wand zwischen den beiden Bereichen.
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht und Zugang zum Garten oder einer Terrasse.

**Küche (offen oder getrennt)**:
- **Offene Küche**: Eine moderne, großzügige Küche, die in den Wohn-Essbereich integriert ist. Sie könnte eine Insel oder eine Bar mit Sitzmöglichkeiten beinhalten.
- **Getrennte Küche**: Ein abgeschlossener Raum für die Küche, der vom Essbereich durch eine Wand oder eine Tür getrennt ist. Hier könnte Platz für moderne Küchengeräte und viel Stauraum geschaffen werden.

**Abstellraum**:
- Ein praktischer Raum direkt neben der Küche oder dem Flur, der für Vorräte, Reinigungsmittel und Haushaltsgeräte genutzt wird. Eventuell kann hier auch eine Waschküche untergebracht werden.

**Gäste-WC / Bad**:
- Ein kleines, aber funktionales Gäste-WC, idealerweise im Flur oder nahe dem Eingang gelegen. Es könnte auch ein kleines Badezimmer mit Dusche für Gäste oder schnelle Nutzung sein.

**Obergeschoss**:

**Schlafzimmer mit Ankleide**:
- Ein großes, ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett, Nachttische und eventuell einen Sessel oder eine kleine Leseecke.
- Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich eine separate Ankleide, die genug Stauraum für Kleidung, Schuhe und Accessoires bietet. Diese könnte auch Platz für einen Ganzkörperspiegel und zusätzliche Regale bieten.

**Kinderzimmer**:
- Ein helles, geräumiges Zimmer für ein oder mehrere Kinder, mit ausreichend Platz für Betten, Spielzeug, Schreibtisch und Stauraum.
- Der Raum könnte flexibel gestaltet werden, um sich den wachsenden Bedürfnissen der Kinder anzupassen.

**Arbeitszimmer / Homeoffice**:
- Ein ruhiges, gut belichtetes Zimmer, ideal für ein Büro oder Homeoffice. Es könnte Platz für einen großen Schreibtisch, Regale und Büromöbel bieten. Das Arbeitszimmer könnte auch multifunktional genutzt werden, falls es in der Zukunft als Gästezimmer oder Hobbyraum benötigt wird.

**Badezimmer (mit Badewanne und Dusche)**:
- Ein großzügiges Badezimmer mit einer Badewanne für Entspannung sowie einer separaten Dusche für den täglichen Gebrauch.
- Doppelwaschbecken für mehr Komfort und Stauraum für Handtücher und Pflegeprodukte.
- Ein WC und eventuell Platz für eine kleine Sauna oder zusätzliche Ablageflächen für Pflegeartikel könnten ebenfalls integriert werden.

Bauweise:

•Massivbauweise: Das Fertighaus wird in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet, was für eine hohe Stabilität und eine exzellente Wärmedämmung sorgt – ein Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten.

•Hochwertige Ausstattung: Alle Details werden mit regionalen Handwerksbetrieben umgesetzt und garantieren eine exzellente Bauqualität sowie Langlebigkeit.

•Optionale Fertiggarage: Eine Fertiggarage ist ab ca. 7.000€ erhältlich und kann das Projekt perfekt ergänzen, um Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagermöglichkeiten zu schaffen.
•Optionale Kellerplanung: Auf Wunsch kann das Haus mit einem Keller ausgestattet werden, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume, ein Fitnessstudio oder ein Homeoffice bietet.

Es wird nach dem neuesten Standard der Energiesparverordnung GEG 2024 gebaut, sodass Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten profitieren.