immobilie1-ID: 30111219 | Anbieter-ID: 22KPL011MFH
Duisburg Faktor 13,21 Top Anlage! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen!
568.000 €
Kaufpreis
551 m²
Wohnfläche
457 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Das hier angebotene und vollvermietete Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einem Ladenlokal aus den 1930er Jahren befindet sich in Duisburg-Obermeiderich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein 110m² großesLadenlokal welches aktuell als Imbiss... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich ein 110m² großesLadenlokal welches aktuell als Imbiss... mehr lesen
Das hier angebotene und vollvermietete Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einem Ladenlokal aus den 1930er Jahren befindet sich in Duisburg-Obermeiderich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein 110m² großesLadenlokal welches aktuell als Imbiss vermietet ist und eine Wohnung mit 3 Zimmern und Bad. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit je 2 Zimmern und Bad und zwei Wohnungen mit je 3 Zimmern und Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmal Platz für zwei Wohnungen. Eine 3 Zimmer- und 4 Zimmerwohnung mit jeweils einem Bad. Alle Wohnungen mit Ausnahme der Erdgeschoss- und einer Dachgeschosswohnung haben einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 551m². Das Ladenlokal wurde gerade in Mai 2023 für 5 Jahre neu vermietet.
Im Keller befindet sich jeweils ein Kellerabteil für jeden Mieter. Dazu kommen noch ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Heizungskeller für die neue Gasheizung. Den Fahrradkeller erreichen Sie durch die Kelleraußentreppe im Innenhof. Die gesamte Kellerfläche beträgt ca. 180m².
Die linke Dachgeschosswohnung wurde gerade frisch renoviert und für 600€ kalt neu vermietet.
Die tatsächliche Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 43008,00 €,. Laut Mietspiegel 2021 der Stadt Duisburg ist eine Jahreskaltmiete von derzeitig bis zu 46.723,08 €, sprich 3.893,59 € im Monat, möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein 110m² großesLadenlokal welches aktuell als Imbiss vermietet ist und eine Wohnung mit 3 Zimmern und Bad. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit je 2 Zimmern und Bad und zwei Wohnungen mit je 3 Zimmern und Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmal Platz für zwei Wohnungen. Eine 3 Zimmer- und 4 Zimmerwohnung mit jeweils einem Bad. Alle Wohnungen mit Ausnahme der Erdgeschoss- und einer Dachgeschosswohnung haben einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 551m². Das Ladenlokal wurde gerade in Mai 2023 für 5 Jahre neu vermietet.
Im Keller befindet sich jeweils ein Kellerabteil für jeden Mieter. Dazu kommen noch ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Heizungskeller für die neue Gasheizung. Den Fahrradkeller erreichen Sie durch die Kelleraußentreppe im Innenhof. Die gesamte Kellerfläche beträgt ca. 180m².
Die linke Dachgeschosswohnung wurde gerade frisch renoviert und für 600€ kalt neu vermietet.
Die tatsächliche Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 43008,00 €,. Laut Mietspiegel 2021 der Stadt Duisburg ist eine Jahreskaltmiete von derzeitig bis zu 46.723,08 €, sprich 3.893,59 € im Monat, möglich.
Kosten
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Kaufpreis568.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr43.008 €
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Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1930
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Zimmer20
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Anzahl Schlafzimmer13
-
Anzahl Badezimmer7
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)551 m²
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Grundstücksfläche (ca.)457 m²
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Nutzfläche (ca.)110 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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Garage2
-
Anzahl Etagen4
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch185 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis28.10.2025
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Haus ist voll verklinkert.
Das Ladenlokal wurde 2021/22 vollständig saniert.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast.
Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden und Fliesen
Sanitäre Installation: 2 Gäste WC's im Ladenlokal. Badewannen,... mehr lesen
Das Ladenlokal wurde 2021/22 vollständig saniert.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast.
Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden und Fliesen
Sanitäre Installation: 2 Gäste WC's im Ladenlokal. Badewannen,... mehr lesen
Das Haus ist voll verklinkert.
Das Ladenlokal wurde 2021/22 vollständig saniert.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast.
Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden und Fliesen
Sanitäre Installation: 2 Gäste WC's im Ladenlokal. Badewannen, Stand-WC's mit Spülkasten und Waschbecken in allen Wohnungen.
Heizung: Neue Gasheizung aus dem Jahr 2020.
Das Treppenhaus wurde 2022/23 renoviert.
Besondere Bauteile / Einrichtungen: 5 Balkone, 2 Kelleraußentreppen, 2 Garagen
Das Ladenlokal wurde 2021/22 vollständig saniert.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast.
Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden und Fliesen
Sanitäre Installation: 2 Gäste WC's im Ladenlokal. Badewannen, Stand-WC's mit Spülkasten und Waschbecken in allen Wohnungen.
Heizung: Neue Gasheizung aus dem Jahr 2020.
Das Treppenhaus wurde 2022/23 renoviert.
Besondere Bauteile / Einrichtungen: 5 Balkone, 2 Kelleraußentreppen, 2 Garagen
- Keller
- Garage
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg Obermeiderich. Die Duisburger Universität sowie das Stadtzentrum sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Ärzte sowie Bus und Straßenbahnen befinden...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg Obermeiderich. Die Duisburger Universität sowie das Stadtzentrum sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Ärzte sowie Bus und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Landschaftspark lädt zu weitläufigen Spaziergängen ein und weitere Freizeitmöglichkeiten wie Fußballplätze und Tennisplätze sind ebenfalls gegeben.
Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Duisburg sowie die A40 und A59, sowie auch die A3 und die A57die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren. Städte wie Moers, Krefeld, Essen, Oberhausen, Mülheim und Düsseldorf sind schnell erreicht. Der öffentliche Nachverkehr ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Der Landschaftspark lädt zu weitläufigen Spaziergängen ein und weitere Freizeitmöglichkeiten wie Fußballplätze und Tennisplätze sind ebenfalls gegeben.
Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Duisburg sowie die A40 und A59, sowie auch die A3 und die A57die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren. Städte wie Moers, Krefeld, Essen, Oberhausen, Mülheim und Düsseldorf sind schnell erreicht. Der öffentliche Nachverkehr ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland (47137)
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Sonstiges
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen... mehr lesen
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Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ansprechpartner
Herr Klaus-Peter Lindenmann
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12,
47441 Moers
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Unterwallstr. 12,
47441 Moers
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0172 2083914
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