immobilie1-ID: 31198101 | Anbieter-ID: 24MA017EFH
Gemütliches Reihenhaus mit viel Potential für eine kleine Familie in Duisburg-Hochemmerich/Asterlagen!
185.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
161 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1911 befindet sich auf einem ca. 161 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit ihren klassischen Elementen und der gemütlichen Raumaufteilung eignet sie...
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Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1911 befindet sich auf einem ca. 161 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit ihren klassischen Elementen und der gemütlichen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien, die den Charme eines älteren Hauses mit viel Potenzial zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht und dadurch ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Ein modernisiertes WC sowie ein Badezimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Von hier aus gelangt man zudem direkt auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Praktisch ist der Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder eine weitere Nutzungsmöglichkeit bietet.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Kellerraum mit einer praktischen Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Ein Flur verbindet die einzelnen Kellerräume und bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als gemütliches Zuhause mit optimaler Raumnutzung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht und dadurch ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Ein modernisiertes WC sowie ein Badezimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Von hier aus gelangt man zudem direkt auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Praktisch ist der Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder eine weitere Nutzungsmöglichkeit bietet.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Kellerraum mit einer praktischen Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Ein Flur verbindet die einzelnen Kellerräume und bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als gemütliches Zuhause mit optimaler Raumnutzung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1911 befindet sich auf einem ca. 161 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit ihren klassischen Elementen und der gemütlichen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien, die den Charme eines älteren Hauses mit viel Potenzial zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht und dadurch ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Ein modernisiertes WC sowie ein Badezimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Von hier aus gelangt man zudem direkt auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Praktisch ist der Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder eine weitere Nutzungsmöglichkeit bietet.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Kellerraum mit einer praktischen Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Ein Flur verbindet die einzelnen Kellerräume und bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als gemütliches Zuhause mit optimaler Raumnutzung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht und dadurch ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Ein modernisiertes WC sowie ein Badezimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Von hier aus gelangt man zudem direkt auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Praktisch ist der Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder eine weitere Nutzungsmöglichkeit bietet.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Kellerraum mit einer praktischen Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Ein Flur verbindet die einzelnen Kellerräume und bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als gemütliches Zuhause mit optimaler Raumnutzung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Kosten
-
Kaufpreis185.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1911
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)161 m²
-
Nutzfläche (ca.)35 m²
-
AusrichtungOst
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf192,21 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis28.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Echtholzdielen
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Separates modernisiertes WC
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
Technis... mehr lesen
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Echtholzdielen
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Separates modernisiertes WC
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
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Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Echtholzdielen
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Separates modernisiertes WC
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Radiatoren
- Neuer Fassadenanstrich auf der Rückseite im Jahr 2022
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Echtholzdielen
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Separates modernisiertes WC
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Radiatoren
- Neuer Fassadenanstrich auf der Rückseite im Jahr 2022
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Echtholzdielen
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Separates modernisiertes WC
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
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- Neuer Fassadenanstrich auf der Rückseite im Jahr 2022
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- Separates modernisiertes WC
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Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Radiatoren
- Neuer Fassadenanstrich auf der Rückseite im Jahr 2022
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in Duisburg-Hochemmerich/Asterlagen, einem Stadtteil im Westen von Duisburg. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Ein-...
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Das Reihenhaus befindet sich in Duisburg-Hochemmerich/Asterlagen, einem Stadtteil im Westen von Duisburg. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie großzügigen Grünflächen, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Infrastruktur: Hochemmerich/Asterlagen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Duisburger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Duisburg-Rheinhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen zum Regionalverkehr. Für Autofahrer ist die nahe gelegene Autobahn A40 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Duisburg, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Das nahe gelegene Einkaufszentrum „Rhein-Ruhr-Zentrum“ in Duisburg-Rheinhausen bietet zudem eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben.
Bildung und Freizeit: Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in Hochemmerich/Asterlagen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung gibt es diverse Sportvereine, Spielplätze sowie das beliebte Naherholungsgebiet Toeppersee, das zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten einlädt.
Umgebung: Die Umgebung des Reihenhauses ist ruhig und durch eine aufgelockerte Bebauung mit viel Grün geprägt. Die Nähe zum Rhein und zu diversen Parks bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Duisburg in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Leben gewährleistet ist.
Die Lage des Reihenhauses in Duisburg-Hochemmerich/Asterlagen bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen mit guter Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Infrastruktur: Hochemmerich/Asterlagen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Duisburger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Duisburg-Rheinhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen zum Regionalverkehr. Für Autofahrer ist die nahe gelegene Autobahn A40 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Duisburg, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet ermöglicht.
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Bildung und Freizeit: Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in Hochemmerich/Asterlagen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung gibt es diverse Sportvereine, Spielplätze sowie das beliebte Naherholungsgebiet Toeppersee, das zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten einlädt.
Umgebung: Die Umgebung des Reihenhauses ist ruhig und durch eine aufgelockerte Bebauung mit viel Grün geprägt. Die Nähe zum Rhein und zu diversen Parks bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Duisburg in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Leben gewährleistet ist.
Die Lage des Reihenhauses in Duisburg-Hochemmerich/Asterlagen bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen mit guter Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Das Reihenhaus befindet sich in Duisburg-Hochemmerich/Asterlagen, einem Stadtteil im Westen von Duisburg. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie großzügigen Grünflächen, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
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Bildung und Freizeit: Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in Hochemmerich/Asterlagen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung gibt es diverse Sportvereine, Spielplätze sowie das beliebte Naherholungsgebiet Toeppersee, das zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten einlädt.
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Umgebung: Die Umgebung des Reihenhauses ist ruhig und durch eine aufgelockerte Bebauung mit viel Grün geprägt. Die Nähe zum Rhein und zu diversen Parks bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Duisburg in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Leben gewährleistet ist.
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47228 Duisburg (Hochemmerich/Asterlagen) · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
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Unterwallstraße 12,
47441 Moers
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47441 Moers
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47441 Moers
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Herr Alen Mahmutovic Immobilienkaufmann (IHK)