immobilie1-ID: 31318599 | Anbieter-ID: 24AL2401WH
Gepflegtes 6-Familienhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Top-Lage von Duisburg Ruhrort
575.000 €
Kaufpreis
384 m²
Wohnfläche
395 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.
Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr... mehr lesen
Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr... mehr lesen
Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.
Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.
Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.
Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).
Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.
Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.
Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.
Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.
Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.
Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).
Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.
Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.
Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.
Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.
Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.
Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.
Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).
Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.
Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.
Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.
Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.
Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.
Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).
Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.
Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.
Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.
Kosten
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Kaufpreis575.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr31.200 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)14
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)384 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)395 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage5
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf129,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis15.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Allgemein:
- Linke Steigleitung bereits erneuert (rechte folgt kurzfristig)
- Dämmung hinten im Jahr 2007/2008
- Dämmung seitlich im Jahr 2009/2010
- Dach aus Baujahr
- Heizung im August 2022 bei Thermondo angemietet
- Zentrale Wassererhitzung über Heizung
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- Linke Steigleitung bereits erneuert (rechte folgt kurzfristig)
- Dämmung hinten im Jahr 2007/2008
- Dämmung seitlich im Jahr 2009/2010
- Dach aus Baujahr
- Heizung im August 2022 bei Thermondo angemietet
- Zentrale Wassererhitzung über Heizung
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Allgemein:
- Linke Steigleitung bereits erneuert (rechte folgt kurzfristig)
- Dämmung hinten im Jahr 2007/2008
- Dämmung seitlich im Jahr 2009/2010
- Dach aus Baujahr
- Heizung im August 2022 bei Thermondo angemietet
- Zentrale Wassererhitzung über Heizung
- Warm- & Kaltwasserzähler in den Wohnungen
Im folgenden wird auf die 6 Wohnungen eingegangen:
Wohnung EG links:
Saniert im Jahr 2019 mit neuen Elektroschaltern, Vinylboden im Eingangsbereich, Küche und Wohnräumen, neuem Badezimmer mit Fliesen und Handtuchheizung, neuem Küchen-Fliesenspiegel, neuen Fenstern, Heizkörper aus dem Baujahr
Wohnung EG rechts (2-Zimmer Wohnung):
Gepflegter Zustand größtenteils aus dem Baujahr. Teppichböden im Eingang, den Wohnbereichen und der Küche, Fliesen im Badezimmer. Badezimmer mit Duschwanne aus dem Baujahr, Holztüren aus dem Baujahr, Elektrische Rollos mit Aufputz-Schaltern, abschließbare Fenster aus 1999 mit zusätzlichem Einbruchschutz.
Wohnung 1.OG links (3-Zimmer Wohnung):
Badezimmer und Küche um Jahr 2000 erneuert, Vinylboden im Eingangsbereich, der Küche und den Wohnräumen, Deckenpaneele in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer, Türen teilweise erneuert, Fenster im Jahr 2020 ausgetauscht.
Wohnung 1.OG rechts (2-Zimmer Wohnung):
Bad mit Dusche und Handtuchheizung sowie Küchen-Fliesenspiegel um Jahr 2000 erneuert. Neue Türen und Laminatboden, Elektroschalter erneuert, sonstige Heizkörper aus dem Baujahr, Fenster aus dem Jahr 2000.
Wohnung 2.OG links (3,5-Zimmer Wohnung):
Umfassend renoviert mit Vinylboden, neuen Elektroschaltern, teilweise abgehangenen Decken mit Einbau-Spots, größtenteils neuen Türen, Markise und Balkonboden. Badezimmer und Gäste WC um Jahr 2000 erneuert, Heizkörper aus dem Baujahr, Fenster von 1996.
Wohnung 2.OG rechts (1-Zimmer Wohnung):
Laminatboden im Eingang, Küche und Wohn-/Schlafzimmer, Türen aus Baujahr, Badezimmer mit Dusche um Jahr 2000 erneuert, Fenster von 1993.
Dachgeschoss (links):
Hobbyraum mit WC im Zustand aus Baujahr, verkleidet mit Holzpaneelen und Teppichboden, doppelverglaste Kunststofffenster.
Dachgeschoss (rechts):
Lagerraum im Zustand aus Baujahr, verkleidet mit Holzpaneelen, Teppichboden und Klinker-Riemchen
- Linke Steigleitung bereits erneuert (rechte folgt kurzfristig)
- Dämmung hinten im Jahr 2007/2008
- Dämmung seitlich im Jahr 2009/2010
- Dach aus Baujahr
- Heizung im August 2022 bei Thermondo angemietet
- Zentrale Wassererhitzung über Heizung
- Warm- & Kaltwasserzähler in den Wohnungen
Im folgenden wird auf die 6 Wohnungen eingegangen:
Wohnung EG links:
Saniert im Jahr 2019 mit neuen Elektroschaltern, Vinylboden im Eingangsbereich, Küche und Wohnräumen, neuem Badezimmer mit Fliesen und Handtuchheizung, neuem Küchen-Fliesenspiegel, neuen Fenstern, Heizkörper aus dem Baujahr
Wohnung EG rechts (2-Zimmer Wohnung):
Gepflegter Zustand größtenteils aus dem Baujahr. Teppichböden im Eingang, den Wohnbereichen und der Küche, Fliesen im Badezimmer. Badezimmer mit Duschwanne aus dem Baujahr, Holztüren aus dem Baujahr, Elektrische Rollos mit Aufputz-Schaltern, abschließbare Fenster aus 1999 mit zusätzlichem Einbruchschutz.
Wohnung 1.OG links (3-Zimmer Wohnung):
Badezimmer und Küche um Jahr 2000 erneuert, Vinylboden im Eingangsbereich, der Küche und den Wohnräumen, Deckenpaneele in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer, Türen teilweise erneuert, Fenster im Jahr 2020 ausgetauscht.
Wohnung 1.OG rechts (2-Zimmer Wohnung):
Bad mit Dusche und Handtuchheizung sowie Küchen-Fliesenspiegel um Jahr 2000 erneuert. Neue Türen und Laminatboden, Elektroschalter erneuert, sonstige Heizkörper aus dem Baujahr, Fenster aus dem Jahr 2000.
Wohnung 2.OG links (3,5-Zimmer Wohnung):
Umfassend renoviert mit Vinylboden, neuen Elektroschaltern, teilweise abgehangenen Decken mit Einbau-Spots, größtenteils neuen Türen, Markise und Balkonboden. Badezimmer und Gäste WC um Jahr 2000 erneuert, Heizkörper aus dem Baujahr, Fenster von 1996.
Wohnung 2.OG rechts (1-Zimmer Wohnung):
Laminatboden im Eingang, Küche und Wohn-/Schlafzimmer, Türen aus Baujahr, Badezimmer mit Dusche um Jahr 2000 erneuert, Fenster von 1993.
Dachgeschoss (links):
Hobbyraum mit WC im Zustand aus Baujahr, verkleidet mit Holzpaneelen und Teppichboden, doppelverglaste Kunststofffenster.
Dachgeschoss (rechts):
Lagerraum im Zustand aus Baujahr, verkleidet mit Holzpaneelen, Teppichboden und Klinker-Riemchen
Allgemein:
- Linke Steigleitung bereits erneuert (rechte folgt kurzfristig)
- Dämmung hinten im Jahr 2007/2008
- Dämmung seitlich im Jahr 2009/2010
- Dach aus Baujahr
- Heizung im August 2022 bei Thermondo angemietet
- Zentrale Wassererhitzung über Heizung
- Warm- & Kaltwasserzähler in den Wohnungen
Im folgenden wird auf die 6 Wohnungen eingegangen:
Wohnung EG links:
Saniert im Jahr 2019 mit neuen Elektroschaltern, Vinylboden im Eingangsbereich, Küche und Wohnräumen, neuem Badezimmer mit Fliesen und Handtuchheizung, neuem Küchen-Fliesenspiegel, neuen Fenstern, Heizkörper aus dem Baujahr
Wohnung EG rechts (2-Zimmer Wohnung):
Gepflegter Zustand größtenteils aus dem Baujahr. Teppichböden im Eingang, den Wohnbereichen und der Küche, Fliesen im Badezimmer. Badezimmer mit Duschwanne aus dem Baujahr, Holztüren aus dem Baujahr, Elektrische Rollos mit Aufputz-Schaltern, abschließbare Fenster aus 1999 mit zusätzlichem Einbruchschutz.
Wohnung 1.OG links (3-Zimmer Wohnung):
Badezimmer und Küche um Jahr 2000 erneuert, Vinylboden im Eingangsbereich, der Küche und den Wohnräumen, Deckenpaneele in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer, Türen teilweise erneuert, Fenster im Jahr 2020 ausgetauscht.
Wohnung 1.OG rechts (2-Zimmer Wohnung):
Bad mit Dusche und Handtuchheizung sowie Küchen-Fliesenspiegel um Jahr 2000 erneuert. Neue Türen und Laminatboden, Elektroschalter erneuert, sonstige Heizkörper aus dem Baujahr, Fenster aus dem Jahr 2000.
Wohnung 2.OG links (3,5-Zimmer Wohnung):
Umfassend renoviert mit Vinylboden, neuen Elektroschaltern, teilweise abgehangenen Decken mit Einbau-Spots, größtenteils neuen Türen, Markise und Balkonboden. Badezimmer und Gäste WC um Jahr 2000 erneuert, Heizkörper aus dem Baujahr, Fenster von 1996.
Wohnung 2.OG rechts (1-Zimmer Wohnung):
Laminatboden im Eingang, Küche und Wohn-/Schlafzimmer, Türen aus Baujahr, Badezimmer mit Dusche um Jahr 2000 erneuert, Fenster von 1993.
Dachgeschoss (links):
Hobbyraum mit WC im Zustand aus Baujahr, verkleidet mit Holzpaneelen und Teppichboden, doppelverglaste Kunststofffenster.
Dachgeschoss (rechts):
Lagerraum im Zustand aus Baujahr, verkleidet mit Holzpaneelen, Teppichboden und Klinker-Riemchen
- Linke Steigleitung bereits erneuert (rechte folgt kurzfristig)
- Dämmung hinten im Jahr 2007/2008
- Dämmung seitlich im Jahr 2009/2010
- Dach aus Baujahr
- Heizung im August 2022 bei Thermondo angemietet
- Zentrale Wassererhitzung über Heizung
- Warm- & Kaltwasserzähler in den Wohnungen
Im folgenden wird auf die 6 Wohnungen eingegangen:
Wohnung EG links:
Saniert im Jahr 2019 mit neuen Elektroschaltern, Vinylboden im Eingangsbereich, Küche und Wohnräumen, neuem Badezimmer mit Fliesen und Handtuchheizung, neuem Küchen-Fliesenspiegel, neuen Fenstern, Heizkörper aus dem Baujahr
Wohnung EG rechts (2-Zimmer Wohnung):
Gepflegter Zustand größtenteils aus dem Baujahr. Teppichböden im Eingang, den Wohnbereichen und der Küche, Fliesen im Badezimmer. Badezimmer mit Duschwanne aus dem Baujahr, Holztüren aus dem Baujahr, Elektrische Rollos mit Aufputz-Schaltern, abschließbare Fenster aus 1999 mit zusätzlichem Einbruchschutz.
Wohnung 1.OG links (3-Zimmer Wohnung):
Badezimmer und Küche um Jahr 2000 erneuert, Vinylboden im Eingangsbereich, der Küche und den Wohnräumen, Deckenpaneele in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer, Türen teilweise erneuert, Fenster im Jahr 2020 ausgetauscht.
Wohnung 1.OG rechts (2-Zimmer Wohnung):
Bad mit Dusche und Handtuchheizung sowie Küchen-Fliesenspiegel um Jahr 2000 erneuert. Neue Türen und Laminatboden, Elektroschalter erneuert, sonstige Heizkörper aus dem Baujahr, Fenster aus dem Jahr 2000.
Wohnung 2.OG links (3,5-Zimmer Wohnung):
Umfassend renoviert mit Vinylboden, neuen Elektroschaltern, teilweise abgehangenen Decken mit Einbau-Spots, größtenteils neuen Türen, Markise und Balkonboden. Badezimmer und Gäste WC um Jahr 2000 erneuert, Heizkörper aus dem Baujahr, Fenster von 1996.
Wohnung 2.OG rechts (1-Zimmer Wohnung):
Laminatboden im Eingang, Küche und Wohn-/Schlafzimmer, Türen aus Baujahr, Badezimmer mit Dusche um Jahr 2000 erneuert, Fenster von 1993.
Dachgeschoss (links):
Hobbyraum mit WC im Zustand aus Baujahr, verkleidet mit Holzpaneelen und Teppichboden, doppelverglaste Kunststofffenster.
Dachgeschoss (rechts):
Lagerraum im Zustand aus Baujahr, verkleidet mit Holzpaneelen, Teppichboden und Klinker-Riemchen
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich einer hervorragenden, ruhigen Lage im alten Kern von Duisburg-Ruhrort, nahe der bekannten Firma Haniel oder dem Tausendfensterhaus.
"Um die Ecke" laufen Sie unmittelbar am Vinckekanal entlang und erreichen in wenigen... mehr lesen
"Um die Ecke" laufen Sie unmittelbar am Vinckekanal entlang und erreichen in wenigen... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich einer hervorragenden, ruhigen Lage im alten Kern von Duisburg-Ruhrort, nahe der bekannten Firma Haniel oder dem Tausendfensterhaus.
"Um die Ecke" laufen Sie unmittelbar am Vinckekanal entlang und erreichen in wenigen Gehminuten den Rhein.
In der Nachbarscharft befinden sich alteingesessene Cafés, Kneipen, Restaurants und Co. Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und Supermärkte sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in maximal 500m zu finden (Haltestelle Tausendfensterhaus)
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In der Nachbarscharft befinden sich alteingesessene Cafés, Kneipen, Restaurants und Co. Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und Supermärkte sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
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47119 Duisburg · Ruhrort · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer
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Unterwallstr. 12,
47441 Moers
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