immobilie1-ID: 31323117 | Anbieter-ID: 24JT003ETW
Attraktive und helle Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon und Stellplatz
272.000 €
Kaufpreis
79,98 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Der zentrale Eingangsbereich, eine geräumige Diele, führt Sie direkt in alle Wohnräume und bietet...
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Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Der zentrale Eingangsbereich, eine geräumige Diele, führt Sie direkt in alle Wohnräume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur rechten Seite befinden sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Auf der linken Seite liegt ein Gäste-WC, perfekt für Besucher und die tägliche Nutzung.
Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt, liegen gegenüber vom Eingang. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur offen gestalteten Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Im Wohnzimmer befindet sich zudem der Zugang zum großzügigen Balkon mit Südausrichtung und einer Fläche von ca. 9,30 m², auf dem Sie die Sonne und einen schönen Ausblick genießen können.
Zum Angebot gehören außerdem ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder Familien geeignet, die Wert auf eine komfortable und gut angebundene Wohnlage mit einem Höchstmaß an Privatsphäre legen.
Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt, liegen gegenüber vom Eingang. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur offen gestalteten Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Im Wohnzimmer befindet sich zudem der Zugang zum großzügigen Balkon mit Südausrichtung und einer Fläche von ca. 9,30 m², auf dem Sie die Sonne und einen schönen Ausblick genießen können.
Zum Angebot gehören außerdem ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder Familien geeignet, die Wert auf eine komfortable und gut angebundene Wohnlage mit einem Höchstmaß an Privatsphäre legen.
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Der zentrale Eingangsbereich, eine geräumige Diele, führt Sie direkt in alle Wohnräume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur rechten Seite befinden sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Auf der linken Seite liegt ein Gäste-WC, perfekt für Besucher und die tägliche Nutzung.
Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt, liegen gegenüber vom Eingang. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur offen gestalteten Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Im Wohnzimmer befindet sich zudem der Zugang zum großzügigen Balkon mit Südausrichtung und einer Fläche von ca. 9,30 m², auf dem Sie die Sonne und einen schönen Ausblick genießen können.
Zum Angebot gehören außerdem ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder Familien geeignet, die Wert auf eine komfortable und gut angebundene Wohnlage mit einem Höchstmaß an Privatsphäre legen.
Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt, liegen gegenüber vom Eingang. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur offen gestalteten Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Im Wohnzimmer befindet sich zudem der Zugang zum großzügigen Balkon mit Südausrichtung und einer Fläche von ca. 9,30 m², auf dem Sie die Sonne und einen schönen Ausblick genießen können.
Zum Angebot gehören außerdem ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder Familien geeignet, die Wert auf eine komfortable und gut angebundene Wohnlage mit einem Höchstmaß an Privatsphäre legen.
Kosten
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Kaufpreis272.000 €
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Hausgeld pro Monat354 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
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Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)79,98 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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Balkon/Terrasse (ca.)9,3 m²
-
Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Laminat
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Verfügbarkeitab 01.04.2025
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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Energiepass gültig bis28.10.2028
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad mit Wanne
- Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff in den Schlafzimmern, Innenrollos im Bad
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- ca. 9,30 m² großer... mehr lesen
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad mit Wanne
- Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff in den Schlafzimmern, Innenrollos im Bad
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- ca. 9,30 m² großer... mehr lesen
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad mit Wanne
- Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff in den Schlafzimmern, Innenrollos im Bad
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- ca. 9,30 m² großer Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Stellplatz vor dem Haus
- Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohnzimmer
- offene Einbauküche
Technische Gebäudeausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (wird noch erneuert vom Eigentümer)
- Internet mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad mit Wanne
- Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff in den Schlafzimmern, Innenrollos im Bad
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- ca. 9,30 m² großer Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Stellplatz vor dem Haus
- Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohnzimmer
- offene Einbauküche
Technische Gebäudeausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (wird noch erneuert vom Eigentümer)
- Internet mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad mit Wanne
- Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff in den Schlafzimmern, Innenrollos im Bad
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- ca. 9,30 m² großer Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Stellplatz vor dem Haus
- Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohnzimmer
- offene Einbauküche
Technische Gebäudeausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (wird noch erneuert vom Eigentümer)
- Internet mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad mit Wanne
- Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff in den Schlafzimmern, Innenrollos im Bad
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- ca. 9,30 m² großer Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Stellplatz vor dem Haus
- Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohnzimmer
- offene Einbauküche
Technische Gebäudeausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (wird noch erneuert vom Eigentümer)
- Internet mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Duisburg-Rheinhausen, direkt an der Grenze zu Moers-Asberg. Die Gegend ist besonders beliebt durch ihre ruhige Umgebung und die gleichzeitige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen...
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Diese Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Duisburg-Rheinhausen, direkt an der Grenze zu Moers-Asberg. Die Gegend ist besonders beliebt durch ihre ruhige Umgebung und die gleichzeitige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie umliegender Städte wie Düsseldorf und Krefeld.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Volkspark Rheinhausen und der idyllische Schlosspark Moers ideale Ausflugsmöglichkeiten, ob für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Die familienfreundliche Nachbarschaft, die ruhige Umgebung und die Nähe zu Grünflächen machen diese Lage ideal für Menschen, die eine Kombination aus Stadtnähe und Natur suchen.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Volkspark Rheinhausen und der idyllische Schlosspark Moers ideale Ausflugsmöglichkeiten, ob für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Die familienfreundliche Nachbarschaft, die ruhige Umgebung und die Nähe zu Grünflächen machen diese Lage ideal für Menschen, die eine Kombination aus Stadtnähe und Natur suchen.
Diese Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Duisburg-Rheinhausen, direkt an der Grenze zu Moers-Asberg. Die Gegend ist besonders beliebt durch ihre ruhige Umgebung und die gleichzeitige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie umliegender Städte wie Düsseldorf und Krefeld.
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47228 Duisburg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein... mehr lesen
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Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Unterwallstr. 12,
47441 Moers
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Unterwallstr. 12,
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