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immobilie1-ID: 31339473 | Anbieter-ID: 24KPL1779
Provisionsfrei: Modernisiertes Jugendstil-Mehrfamilienhaus Nähe Bethesda Krankenhauses in guter Lage
500.000 €
Kaufpreis
411 m²
Wohnfläche
17
Zimmer
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ruhiges und gepflegtes Jugendstil-Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Hochfeld aus dem Bestand unseres Geschäftsführers der dies seit 25Jahren hegt und pflegt. Entsprechend wurden die Mieter...
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ruhiges und gepflegtes Jugendstil-Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Hochfeld aus dem Bestand unseres Geschäftsführers der dies seit 25Jahren hegt und pflegt. Entsprechend wurden die Mieter ausgesucht.
Bei den derzeitigen Mietern handelt es sich überwiegend um Singles im Alter zwischen 28-45 Jahren. Die Hausgemeinschaft ist sehr ruhig und ordentlich.
Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer laufen modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand gebracht. Ende 2022 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt(55.000€).Die Fassaden wurde vorne wie hinten in den letzten Jahren frisch gestrichen. Ebenso wurde das Treppenhaus vollständig saniert und mit seinem schönen Holzwerk erhalten. Die Sprechanlage wurde ebenfalls neu installiert. Es wurden in den letzten 5 Jahren mehr als 100.000€ investiert.
Das Haus wird mit einer Fernwärmeheizung betrieben.
Mieteinnahmen kalt per Anno:
EG Li 3.660 € / 48qm
EG re 3.840 € / 35qm
1.OG li 4.740 € / 50qm
1.OG re 3.546,48 € / 46qm
2.OG li 4.176 € / 50qm
2.OG re 3.780 € / 47qm
3.OG li 3.780 € / 49qm
3.OG re 4.020 € / 45qm
4.OG li 3.420 €/ 43qm
Lagerraum Anbau 1.200 €
GESAMT 36.162,48 € p.a.
Des Weiteren steht im Dachboden ein weiteres unvermietetes Zimmer von ca. 15m² zur Verfügung.
Bei den derzeitigen Mietern handelt es sich überwiegend um Singles im Alter zwischen 28-45 Jahren. Die Hausgemeinschaft ist sehr ruhig und ordentlich.
Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer laufen modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand gebracht. Ende 2022 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt(55.000€).Die Fassaden wurde vorne wie hinten in den letzten Jahren frisch gestrichen. Ebenso wurde das Treppenhaus vollständig saniert und mit seinem schönen Holzwerk erhalten. Die Sprechanlage wurde ebenfalls neu installiert. Es wurden in den letzten 5 Jahren mehr als 100.000€ investiert.
Das Haus wird mit einer Fernwärmeheizung betrieben.
Mieteinnahmen kalt per Anno:
EG Li 3.660 € / 48qm
EG re 3.840 € / 35qm
1.OG li 4.740 € / 50qm
1.OG re 3.546,48 € / 46qm
2.OG li 4.176 € / 50qm
2.OG re 3.780 € / 47qm
3.OG li 3.780 € / 49qm
3.OG re 4.020 € / 45qm
4.OG li 3.420 €/ 43qm
Lagerraum Anbau 1.200 €
GESAMT 36.162,48 € p.a.
Des Weiteren steht im Dachboden ein weiteres unvermietetes Zimmer von ca. 15m² zur Verfügung.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ruhiges und gepflegtes Jugendstil-Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Hochfeld aus dem Bestand unseres Geschäftsführers der dies seit 25Jahren hegt und pflegt. Entsprechend wurden die Mieter ausgesucht.
Bei den derzeitigen Mietern handelt es sich überwiegend um Singles im Alter zwischen 28-45 Jahren. Die Hausgemeinschaft ist sehr ruhig und ordentlich.
Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer laufen modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand gebracht. Ende 2022 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt(55.000€).Die Fassaden wurde vorne wie hinten in den letzten Jahren frisch gestrichen. Ebenso wurde das Treppenhaus vollständig saniert und mit seinem schönen Holzwerk erhalten. Die Sprechanlage wurde ebenfalls neu installiert. Es wurden in den letzten 5 Jahren mehr als 100.000€ investiert.
Das Haus wird mit einer Fernwärmeheizung betrieben.
Mieteinnahmen kalt per Anno:
EG Li 3.660 € / 48qm
EG re 3.840 € / 35qm
1.OG li 4.740 € / 50qm
1.OG re 3.546,48 € / 46qm
2.OG li 4.176 € / 50qm
2.OG re 3.780 € / 47qm
3.OG li 3.780 € / 49qm
3.OG re 4.020 € / 45qm
4.OG li 3.420 €/ 43qm
Lagerraum Anbau 1.200 €
GESAMT 36.162,48 € p.a.
Des Weiteren steht im Dachboden ein weiteres unvermietetes Zimmer von ca. 15m² zur Verfügung.
Bei den derzeitigen Mietern handelt es sich überwiegend um Singles im Alter zwischen 28-45 Jahren. Die Hausgemeinschaft ist sehr ruhig und ordentlich.
Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer laufen modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand gebracht. Ende 2022 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt(55.000€).Die Fassaden wurde vorne wie hinten in den letzten Jahren frisch gestrichen. Ebenso wurde das Treppenhaus vollständig saniert und mit seinem schönen Holzwerk erhalten. Die Sprechanlage wurde ebenfalls neu installiert. Es wurden in den letzten 5 Jahren mehr als 100.000€ investiert.
Das Haus wird mit einer Fernwärmeheizung betrieben.
Mieteinnahmen kalt per Anno:
EG Li 3.660 € / 48qm
EG re 3.840 € / 35qm
1.OG li 4.740 € / 50qm
1.OG re 3.546,48 € / 46qm
2.OG li 4.176 € / 50qm
2.OG re 3.780 € / 47qm
3.OG li 3.780 € / 49qm
3.OG re 4.020 € / 45qm
4.OG li 3.420 €/ 43qm
Lagerraum Anbau 1.200 €
GESAMT 36.162,48 € p.a.
Des Weiteren steht im Dachboden ein weiteres unvermietetes Zimmer von ca. 15m² zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis500.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr36.162,48 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1914
-
Zimmer (gesamt)17
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer9
-
Wohneinheiten9
-
Wohnfläche (ca.)411 m²
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis22.12.2030
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine neue Haussprechanlage und eine Fernwärmeheizung. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung mit Rollos.
Es handelt sich bei den Wohnungen um sehr gefragte 2,5-Zimmerwohnungen mit ordentlicher... mehr lesen
Es handelt sich bei den Wohnungen um sehr gefragte 2,5-Zimmerwohnungen mit ordentlicher... mehr lesen
Das Haus verfügt über eine neue Haussprechanlage und eine Fernwärmeheizung. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung mit Rollos.
Es handelt sich bei den Wohnungen um sehr gefragte 2,5-Zimmerwohnungen mit ordentlicher Mieterschaft. Das Haus weist seit Jahren eine Vermietungsquote von ca. 98% auf. Alle zwei-drei Jahre wechselt mal ein Mieter.
Die Wohnungen haben unterschiedliche Ausstattungen. Eine Wohnung wurde gerade kernsaniert. Zwei Wohnungen haben eine Mietstaffel.
Das Treppenhaus und der Hof wurden vor 4 Jahren renoviert, die Fassade in 2021. Der Keller ist trocken und aufgeräumt.
Es handelt sich bei den Wohnungen um sehr gefragte 2,5-Zimmerwohnungen mit ordentlicher Mieterschaft. Das Haus weist seit Jahren eine Vermietungsquote von ca. 98% auf. Alle zwei-drei Jahre wechselt mal ein Mieter.
Die Wohnungen haben unterschiedliche Ausstattungen. Eine Wohnung wurde gerade kernsaniert. Zwei Wohnungen haben eine Mietstaffel.
Das Treppenhaus und der Hof wurden vor 4 Jahren renoviert, die Fassade in 2021. Der Keller ist trocken und aufgeräumt.
Das Haus verfügt über eine neue Haussprechanlage und eine Fernwärmeheizung. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung mit Rollos.
Es handelt sich bei den Wohnungen um sehr gefragte 2,5-Zimmerwohnungen mit ordentlicher Mieterschaft. Das Haus weist seit Jahren eine Vermietungsquote von ca. 98% auf. Alle zwei-drei Jahre wechselt mal ein Mieter.
Die Wohnungen haben unterschiedliche Ausstattungen. Eine Wohnung wurde gerade kernsaniert. Zwei Wohnungen haben eine Mietstaffel.
Das Treppenhaus und der Hof wurden vor 4 Jahren renoviert, die Fassade in 2021. Der Keller ist trocken und aufgeräumt.
Es handelt sich bei den Wohnungen um sehr gefragte 2,5-Zimmerwohnungen mit ordentlicher Mieterschaft. Das Haus weist seit Jahren eine Vermietungsquote von ca. 98% auf. Alle zwei-drei Jahre wechselt mal ein Mieter.
Die Wohnungen haben unterschiedliche Ausstattungen. Eine Wohnung wurde gerade kernsaniert. Zwei Wohnungen haben eine Mietstaffel.
Das Treppenhaus und der Hof wurden vor 4 Jahren renoviert, die Fassade in 2021. Der Keller ist trocken und aufgeräumt.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Hochfeld nahe des Bethesda Krankenhauses und der Duisburger Regattabahn bzw. Wedaustadion. Das neue Stadtviertel Rheinviertel entsteht in unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist sehr gut. In... mehr lesen
Die Infrastruktur ist sehr gut. In... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Hochfeld nahe des Bethesda Krankenhauses und der Duisburger Regattabahn bzw. Wedaustadion. Das neue Stadtviertel Rheinviertel entsteht in unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Duisburg sowie die A40 und A59, die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren.
Die Straße besteht aus überwiegend modernisierten Jugenstilhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie Bus und Straßenbahnen befinden sich einen Steinwurf entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Duisburg sowie die A40 und A59, die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren.
Die Straße besteht aus überwiegend modernisierten Jugenstilhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie Bus und Straßenbahnen befinden sich einen Steinwurf entfernt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Hochfeld nahe des Bethesda Krankenhauses und der Duisburger Regattabahn bzw. Wedaustadion. Das neue Stadtviertel Rheinviertel entsteht in unmittelbaren Nachbarschaft.
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Die Straße besteht aus überwiegend modernisierten Jugenstilhäusern.
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Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Duisburg sowie die A40 und A59, die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren.
Die Straße besteht aus überwiegend modernisierten Jugenstilhäusern.
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47053 Duisburg / Hochfeld · Hochfeld · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Ansprechpartner
Herr Klaus-Peter Lindenmann Dipl. Immobilienwirt (EIA) Geschäftsführer
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47441 Moers
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Herr Klaus-Peter Lindenmann Dipl. Immobilienwirt (EIA) Geschäftsführer