immobilie1-ID: 31363445 | Anbieter-ID: 24JD002MFH
Dreifamilienhaus in DU-Neumühl, mit großem Grundstück, 8 Garagen und Mietsteigerungspotential!
370.000 €
Kaufpreis
278,67 m²
Wohnfläche
1.339 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 40er Jahre in Massivbauweise wieder aufgebaut und kann als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage genutzt werden.
Es besteht aus drei Wohnungen mit insgesamt 276,12m² Wohnfläche, mit folgender... mehr lesen
Es besteht aus drei Wohnungen mit insgesamt 276,12m² Wohnfläche, mit folgender... mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 40er Jahre in Massivbauweise wieder aufgebaut und kann als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage genutzt werden.
Es besteht aus drei Wohnungen mit insgesamt 276,12m² Wohnfläche, mit folgender Aufteilung:
1) 91,61 m² Wohnung EG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
2) 92,51 m² Wohnung OG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
3) 92,00 m² Wohnung DG: Küche, Diele, Bad, sep. WC, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Ferner stehen auf dem Garagenhof 7 gemauerte Garagen und eine größere Metallgarage mit intergriertem Abstellraum zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Die marktübliche NKM beläuft sich auf Euro 23.545,68,-- p.a. inklusive der Garagen bei Vollvermietung. Die Wohnungen im EG und in der 1. Etage sind aktuell nicht vermietet. Die Warmmiete für die DG-Wohnung beträgt derzeit 458,70 Euro pro Monat inkl. der Garagenmiete.
Das Grundstück ist 1.339 m² groß und umfasst eine große Rasenfläche an die EG Wohnung angrenzend, einen Hof nebst Zufahrt zu den 8 Garagen. Hieran fügt sich ein weiteres Gartenstück mit Wiese und Blumenbeeten bis zur Grundstücksgrenze an. 7 Garagen sind derzeit unvermietet, eine weitere wird von der Mieterin genutzt.
Interessant: In dem Hof-/Gartenbereich ist eventuell eine Erweiterung des Hauses und die Bebauung mit weiteren Garagen grundsätzlich möglich!!!
Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten Zustand, wenngleich die Ausstattung, vor allem die Bäder, teilweise überaltert sind.
Die Immobilie eignet sich wegen der gut aufgeteilten Wohnungen und der großen Gartenfläche besonders für eine Familie als Mehrgenerationenlösung oder zur Kapitalanlage.
Es besteht aus drei Wohnungen mit insgesamt 276,12m² Wohnfläche, mit folgender Aufteilung:
1) 91,61 m² Wohnung EG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
2) 92,51 m² Wohnung OG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
3) 92,00 m² Wohnung DG: Küche, Diele, Bad, sep. WC, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Ferner stehen auf dem Garagenhof 7 gemauerte Garagen und eine größere Metallgarage mit intergriertem Abstellraum zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Die marktübliche NKM beläuft sich auf Euro 23.545,68,-- p.a. inklusive der Garagen bei Vollvermietung. Die Wohnungen im EG und in der 1. Etage sind aktuell nicht vermietet. Die Warmmiete für die DG-Wohnung beträgt derzeit 458,70 Euro pro Monat inkl. der Garagenmiete.
Das Grundstück ist 1.339 m² groß und umfasst eine große Rasenfläche an die EG Wohnung angrenzend, einen Hof nebst Zufahrt zu den 8 Garagen. Hieran fügt sich ein weiteres Gartenstück mit Wiese und Blumenbeeten bis zur Grundstücksgrenze an. 7 Garagen sind derzeit unvermietet, eine weitere wird von der Mieterin genutzt.
Interessant: In dem Hof-/Gartenbereich ist eventuell eine Erweiterung des Hauses und die Bebauung mit weiteren Garagen grundsätzlich möglich!!!
Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten Zustand, wenngleich die Ausstattung, vor allem die Bäder, teilweise überaltert sind.
Die Immobilie eignet sich wegen der gut aufgeteilten Wohnungen und der großen Gartenfläche besonders für eine Familie als Mehrgenerationenlösung oder zur Kapitalanlage.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 40er Jahre in Massivbauweise wieder aufgebaut und kann als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage genutzt werden.
Es besteht aus drei Wohnungen mit insgesamt 276,12m² Wohnfläche, mit folgender Aufteilung:
1) 91,61 m² Wohnung EG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
2) 92,51 m² Wohnung OG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
3) 92,00 m² Wohnung DG: Küche, Diele, Bad, sep. WC, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Ferner stehen auf dem Garagenhof 7 gemauerte Garagen und eine größere Metallgarage mit intergriertem Abstellraum zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Die marktübliche NKM beläuft sich auf Euro 23.545,68,-- p.a. inklusive der Garagen bei Vollvermietung. Die Wohnungen im EG und in der 1. Etage sind aktuell nicht vermietet. Die Warmmiete für die DG-Wohnung beträgt derzeit 458,70 Euro pro Monat inkl. der Garagenmiete.
Das Grundstück ist 1.339 m² groß und umfasst eine große Rasenfläche an die EG Wohnung angrenzend, einen Hof nebst Zufahrt zu den 8 Garagen. Hieran fügt sich ein weiteres Gartenstück mit Wiese und Blumenbeeten bis zur Grundstücksgrenze an. 7 Garagen sind derzeit unvermietet, eine weitere wird von der Mieterin genutzt.
Interessant: In dem Hof-/Gartenbereich ist eventuell eine Erweiterung des Hauses und die Bebauung mit weiteren Garagen grundsätzlich möglich!!!
Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten Zustand, wenngleich die Ausstattung, vor allem die Bäder, teilweise überaltert sind.
Die Immobilie eignet sich wegen der gut aufgeteilten Wohnungen und der großen Gartenfläche besonders für eine Familie als Mehrgenerationenlösung oder zur Kapitalanlage.
Es besteht aus drei Wohnungen mit insgesamt 276,12m² Wohnfläche, mit folgender Aufteilung:
1) 91,61 m² Wohnung EG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
2) 92,51 m² Wohnung OG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
3) 92,00 m² Wohnung DG: Küche, Diele, Bad, sep. WC, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Ferner stehen auf dem Garagenhof 7 gemauerte Garagen und eine größere Metallgarage mit intergriertem Abstellraum zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Die marktübliche NKM beläuft sich auf Euro 23.545,68,-- p.a. inklusive der Garagen bei Vollvermietung. Die Wohnungen im EG und in der 1. Etage sind aktuell nicht vermietet. Die Warmmiete für die DG-Wohnung beträgt derzeit 458,70 Euro pro Monat inkl. der Garagenmiete.
Das Grundstück ist 1.339 m² groß und umfasst eine große Rasenfläche an die EG Wohnung angrenzend, einen Hof nebst Zufahrt zu den 8 Garagen. Hieran fügt sich ein weiteres Gartenstück mit Wiese und Blumenbeeten bis zur Grundstücksgrenze an. 7 Garagen sind derzeit unvermietet, eine weitere wird von der Mieterin genutzt.
Interessant: In dem Hof-/Gartenbereich ist eventuell eine Erweiterung des Hauses und die Bebauung mit weiteren Garagen grundsätzlich möglich!!!
Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten Zustand, wenngleich die Ausstattung, vor allem die Bäder, teilweise überaltert sind.
Die Immobilie eignet sich wegen der gut aufgeteilten Wohnungen und der großen Gartenfläche besonders für eine Familie als Mehrgenerationenlösung oder zur Kapitalanlage.
Kosten
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Kaufpreis370.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.504,4 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1948
-
Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen13
-
Wohnfläche (ca.)278,67 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.339 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze13
-
Stellplatz5
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Garage8
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
Die Ausstattung ist weitestgehend überaltert und von einfacher Ausführung. Es besteht ein allgemeiner Renovierungs- und Moderenisierungsbedarf.
- die Gaszentralheizung für die EG Wohnung wurde 1993 erneuert
- Austausch der Gastherme im 1. OG im Jahr... mehr lesen
- die Gaszentralheizung für die EG Wohnung wurde 1993 erneuert
- Austausch der Gastherme im 1. OG im Jahr... mehr lesen
Die Ausstattung ist weitestgehend überaltert und von einfacher Ausführung. Es besteht ein allgemeiner Renovierungs- und Moderenisierungsbedarf.
- die Gaszentralheizung für die EG Wohnung wurde 1993 erneuert
- Austausch der Gastherme im 1. OG im Jahr 2020
- Austausch der Gastherme im 2.OG im Jahr 2023
- die Bäder -alle mit Tageslicht- verfügen über farbige Keramik und einfache Ausstattung, die Toilette ist jeweils räumlich separiert
- 2005: Dacherneuerung , ohne Dämmung
- 2005 wurden zur Hofseite neue weiße Kunststoffenster doppelverglast eingebaut, im EG mit Rollläden
- zur Straßenseite doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1980
- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Teppich und Laminat
- Holztreppen mit Vinylbelag im Treppenhaus
- im Jahr 1970 Modernisierung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen und der Bäder
- im Keller gibt es einzelne Feuchtigkeitsschäden und in der DG-Wohnung am Wohnzimmerfenster
- die Gaszentralheizung für die EG Wohnung wurde 1993 erneuert
- Austausch der Gastherme im 1. OG im Jahr 2020
- Austausch der Gastherme im 2.OG im Jahr 2023
- die Bäder -alle mit Tageslicht- verfügen über farbige Keramik und einfache Ausstattung, die Toilette ist jeweils räumlich separiert
- 2005: Dacherneuerung , ohne Dämmung
- 2005 wurden zur Hofseite neue weiße Kunststoffenster doppelverglast eingebaut, im EG mit Rollläden
- zur Straßenseite doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1980
- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Teppich und Laminat
- Holztreppen mit Vinylbelag im Treppenhaus
- im Jahr 1970 Modernisierung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen und der Bäder
- im Keller gibt es einzelne Feuchtigkeitsschäden und in der DG-Wohnung am Wohnzimmerfenster
Die Ausstattung ist weitestgehend überaltert und von einfacher Ausführung. Es besteht ein allgemeiner Renovierungs- und Moderenisierungsbedarf.
- die Gaszentralheizung für die EG Wohnung wurde 1993 erneuert
- Austausch der Gastherme im 1. OG im Jahr 2020
- Austausch der Gastherme im 2.OG im Jahr 2023
- die Bäder -alle mit Tageslicht- verfügen über farbige Keramik und einfache Ausstattung, die Toilette ist jeweils räumlich separiert
- 2005: Dacherneuerung , ohne Dämmung
- 2005 wurden zur Hofseite neue weiße Kunststoffenster doppelverglast eingebaut, im EG mit Rollläden
- zur Straßenseite doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1980
- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Teppich und Laminat
- Holztreppen mit Vinylbelag im Treppenhaus
- im Jahr 1970 Modernisierung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen und der Bäder
- im Keller gibt es einzelne Feuchtigkeitsschäden und in der DG-Wohnung am Wohnzimmerfenster
- die Gaszentralheizung für die EG Wohnung wurde 1993 erneuert
- Austausch der Gastherme im 1. OG im Jahr 2020
- Austausch der Gastherme im 2.OG im Jahr 2023
- die Bäder -alle mit Tageslicht- verfügen über farbige Keramik und einfache Ausstattung, die Toilette ist jeweils räumlich separiert
- 2005: Dacherneuerung , ohne Dämmung
- 2005 wurden zur Hofseite neue weiße Kunststoffenster doppelverglast eingebaut, im EG mit Rollläden
- zur Straßenseite doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1980
- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Teppich und Laminat
- Holztreppen mit Vinylbelag im Treppenhaus
- im Jahr 1970 Modernisierung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen und der Bäder
- im Keller gibt es einzelne Feuchtigkeitsschäden und in der DG-Wohnung am Wohnzimmerfenster
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Duisburg Neumühl: Stadtteil mit guten Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung (Ärzte/Apotheken) sowie Kindergarten, - und Gesamtschule u.v.m., die teilweise fußläufig zu erreichen sind. Die Autobahnen 40, 42 und 59 sind innerhalb...
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Duisburg Neumühl: Stadtteil mit guten Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung (Ärzte/Apotheken) sowie Kindergarten, - und Gesamtschule u.v.m., die teilweise fußläufig zu erreichen sind. Die Autobahnen 40, 42 und 59 sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Die Immobilie ist auch gut an das ÖPNV- Netz angebunden.
Durch die Nähe zum Landschaftspark Nord stehen Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten - u. a. lange Spaziergänge, Radtouren, der Klettersteig und eine Skaterbahn- zur Verfügung.
Die Immobilie ist auch gut an das ÖPNV- Netz angebunden.
Durch die Nähe zum Landschaftspark Nord stehen Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten - u. a. lange Spaziergänge, Radtouren, der Klettersteig und eine Skaterbahn- zur Verfügung.
Duisburg Neumühl: Stadtteil mit guten Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung (Ärzte/Apotheken) sowie Kindergarten, - und Gesamtschule u.v.m., die teilweise fußläufig zu erreichen sind. Die Autobahnen 40, 42 und 59 sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Die Immobilie ist auch gut an das ÖPNV- Netz angebunden.
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47167 Duisburg / Neumühl · Neumühl · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt und liegt kuzrzfristig vor.
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir... mehr lesen
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Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Ansprechpartner
Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)
Selektive Immobilien Service GmbH
Sonnenwall 11,
47051 Duisburg
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Unterwallstr. 12,
47441 Moers
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dagehus@selektive.de
Selektive Immobilien Service GmbH
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