immobilie1-ID: 31367551 | Anbieter-ID: 24JD021EFH
Ihr Projekt für 2025! Ärmel hoch und los in DU-Overbruch, mit Garten, Garage u. Keller
198.000 €
Kaufpreis
91,48 m²
Wohnfläche
452 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Das hier angebotene sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit Baujahr Mitte der 50er Jahre in Duisburg Overbruch bietet viel Potenzial für junge Familien und Handwerker, die sich mit der Immobilie nach Abschluss der notwendigen aber individuellen...
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Das hier angebotene sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit Baujahr Mitte der 50er Jahre in Duisburg Overbruch bietet viel Potenzial für junge Familien und Handwerker, die sich mit der Immobilie nach Abschluss der notwendigen aber individuellen Sanierungsmaßnahmen Ihren Wohntraum vom Eigenheim erfüllen können.
Im Erdgeschoss befindet sich zur linken die Küche und zur rechten das Gäste WC. Im Anschluss treffen Sie auf das geräumige Wohnzimmer, welches durch einen nachträglichen Anbau erweitert wurde und über das Sie in den großen Garten gelangen. Vom Flur erreichen Sie über das Treppenhaus das Obergeschoss mit Zugang zu den beiden Räumen (Schlaf- und Kinderzimmer) sowie dem Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet nach Ausbau die Möglichkeit, einen weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im Keller ist die Gasheizung untergebracht. Ein Waschkeller und ein weiterer Kellerraum runden das Raumangebot ab.
Der Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen viel Platz für Spielgeräte, Gemüseanbau oder einen Pool. Seien Sie kreativ und schaffen sich hier Ihre "grüne Oase" mit hohem Freizeitwert.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich die Garage mit zusätzlichen Stellplätzen welche auch durch den Garten erreicht werden können.
Es ist auch denkbar, hier einen Neubau nach Erteilung der Baugenehmigung zu errichten.
Im Erdgeschoss befindet sich zur linken die Küche und zur rechten das Gäste WC. Im Anschluss treffen Sie auf das geräumige Wohnzimmer, welches durch einen nachträglichen Anbau erweitert wurde und über das Sie in den großen Garten gelangen. Vom Flur erreichen Sie über das Treppenhaus das Obergeschoss mit Zugang zu den beiden Räumen (Schlaf- und Kinderzimmer) sowie dem Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet nach Ausbau die Möglichkeit, einen weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im Keller ist die Gasheizung untergebracht. Ein Waschkeller und ein weiterer Kellerraum runden das Raumangebot ab.
Der Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen viel Platz für Spielgeräte, Gemüseanbau oder einen Pool. Seien Sie kreativ und schaffen sich hier Ihre "grüne Oase" mit hohem Freizeitwert.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich die Garage mit zusätzlichen Stellplätzen welche auch durch den Garten erreicht werden können.
Es ist auch denkbar, hier einen Neubau nach Erteilung der Baugenehmigung zu errichten.
Das hier angebotene sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit Baujahr Mitte der 50er Jahre in Duisburg Overbruch bietet viel Potenzial für junge Familien und Handwerker, die sich mit der Immobilie nach Abschluss der notwendigen aber individuellen Sanierungsmaßnahmen Ihren Wohntraum vom Eigenheim erfüllen können.
Im Erdgeschoss befindet sich zur linken die Küche und zur rechten das Gäste WC. Im Anschluss treffen Sie auf das geräumige Wohnzimmer, welches durch einen nachträglichen Anbau erweitert wurde und über das Sie in den großen Garten gelangen. Vom Flur erreichen Sie über das Treppenhaus das Obergeschoss mit Zugang zu den beiden Räumen (Schlaf- und Kinderzimmer) sowie dem Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet nach Ausbau die Möglichkeit, einen weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im Keller ist die Gasheizung untergebracht. Ein Waschkeller und ein weiterer Kellerraum runden das Raumangebot ab.
Der Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen viel Platz für Spielgeräte, Gemüseanbau oder einen Pool. Seien Sie kreativ und schaffen sich hier Ihre "grüne Oase" mit hohem Freizeitwert.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich die Garage mit zusätzlichen Stellplätzen welche auch durch den Garten erreicht werden können.
Es ist auch denkbar, hier einen Neubau nach Erteilung der Baugenehmigung zu errichten.
Im Erdgeschoss befindet sich zur linken die Küche und zur rechten das Gäste WC. Im Anschluss treffen Sie auf das geräumige Wohnzimmer, welches durch einen nachträglichen Anbau erweitert wurde und über das Sie in den großen Garten gelangen. Vom Flur erreichen Sie über das Treppenhaus das Obergeschoss mit Zugang zu den beiden Räumen (Schlaf- und Kinderzimmer) sowie dem Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet nach Ausbau die Möglichkeit, einen weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im Keller ist die Gasheizung untergebracht. Ein Waschkeller und ein weiterer Kellerraum runden das Raumangebot ab.
Der Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen viel Platz für Spielgeräte, Gemüseanbau oder einen Pool. Seien Sie kreativ und schaffen sich hier Ihre "grüne Oase" mit hohem Freizeitwert.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich die Garage mit zusätzlichen Stellplätzen welche auch durch den Garten erreicht werden können.
Es ist auch denkbar, hier einen Neubau nach Erteilung der Baugenehmigung zu errichten.
Kosten
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Kaufpreis198.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1954
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Zimmer (gesamt)3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)91,48 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)452 m²
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Nutzfläche (ca.)70,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz1
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Garage1
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Fensteranlage im Wohnzimmer wurde 1998 erneuert
- Bodenbelag: Fliesen und Teppich
- Befeuerung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- Geschosstreppe: Holzkonstruktion, Holzgeländer
- das... mehr lesen
- Fensteranlage im Wohnzimmer wurde 1998 erneuert
- Bodenbelag: Fliesen und Teppich
- Befeuerung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- Geschosstreppe: Holzkonstruktion, Holzgeländer
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- Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Fensteranlage im Wohnzimmer wurde 1998 erneuert
- Bodenbelag: Fliesen und Teppich
- Befeuerung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- Geschosstreppe: Holzkonstruktion, Holzgeländer
- das Tageslichtbad wurde 1990 modernisiert, das Gäste-WC ist mit weißem Sanitär eingerichtet
- Außenterrasse
- Kelleraußentreppe aus Beton
- die Garage und ein Stellplatz befinden sich am Ende des Gartens
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine gute und günstige Immobilienperspektive für junge Familien, Handwerker und Macher.
- Fensteranlage im Wohnzimmer wurde 1998 erneuert
- Bodenbelag: Fliesen und Teppich
- Befeuerung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- Geschosstreppe: Holzkonstruktion, Holzgeländer
- das Tageslichtbad wurde 1990 modernisiert, das Gäste-WC ist mit weißem Sanitär eingerichtet
- Außenterrasse
- Kelleraußentreppe aus Beton
- die Garage und ein Stellplatz befinden sich am Ende des Gartens
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine gute und günstige Immobilienperspektive für junge Familien, Handwerker und Macher.
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Fensteranlage im Wohnzimmer wurde 1998 erneuert
- Bodenbelag: Fliesen und Teppich
- Befeuerung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- Geschosstreppe: Holzkonstruktion, Holzgeländer
- das Tageslichtbad wurde 1990 modernisiert, das Gäste-WC ist mit weißem Sanitär eingerichtet
- Außenterrasse
- Kelleraußentreppe aus Beton
- die Garage und ein Stellplatz befinden sich am Ende des Gartens
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine gute und günstige Immobilienperspektive für junge Familien, Handwerker und Macher.
- Fensteranlage im Wohnzimmer wurde 1998 erneuert
- Bodenbelag: Fliesen und Teppich
- Befeuerung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- Geschosstreppe: Holzkonstruktion, Holzgeländer
- das Tageslichtbad wurde 1990 modernisiert, das Gäste-WC ist mit weißem Sanitär eingerichtet
- Außenterrasse
- Kelleraußentreppe aus Beton
- die Garage und ein Stellplatz befinden sich am Ende des Gartens
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine gute und günstige Immobilienperspektive für junge Familien, Handwerker und Macher.
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Duisburg-Overbruch ist ein nördlicher Stadtteil von Duisburg und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische...
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Duisburg-Overbruch ist ein nördlicher Stadtteil von Duisburg und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.
Overbruch hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A42, wodurch das Duisburger Stadtzentrum und umliegende Städte wie Dinslaken, Oberhausen und Essen schnell erreichbar sind. Zudem gibt es Bus- und Bahnverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Duisburgs und dem Ruhrgebiet verbinden.
Ein Highlight in Walsum ist der Rheindeich, der zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt und eine reizvolle Aussicht auf den Rhein bietet.
Overbruch hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A42, wodurch das Duisburger Stadtzentrum und umliegende Städte wie Dinslaken, Oberhausen und Essen schnell erreichbar sind. Zudem gibt es Bus- und Bahnverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Duisburgs und dem Ruhrgebiet verbinden.
Ein Highlight in Walsum ist der Rheindeich, der zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt und eine reizvolle Aussicht auf den Rhein bietet.
Duisburg-Overbruch ist ein nördlicher Stadtteil von Duisburg und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.
Overbruch hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A42, wodurch das Duisburger Stadtzentrum und umliegende Städte wie Dinslaken, Oberhausen und Essen schnell erreichbar sind. Zudem gibt es Bus- und Bahnverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Duisburgs und dem Ruhrgebiet verbinden.
Ein Highlight in Walsum ist der Rheindeich, der zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt und eine reizvolle Aussicht auf den Rhein bietet.
Overbruch hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A42, wodurch das Duisburger Stadtzentrum und umliegende Städte wie Dinslaken, Oberhausen und Essen schnell erreichbar sind. Zudem gibt es Bus- und Bahnverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Duisburgs und dem Ruhrgebiet verbinden.
Ein Highlight in Walsum ist der Rheindeich, der zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt und eine reizvolle Aussicht auf den Rhein bietet.
47178 Duisburg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zeitnah vor.
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für... mehr lesen
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Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Ansprechpartner
Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)
Selektive Immobilien Service GmbH
Sonnenwall 11,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
Unterwallstr. 12,
47441 Moers
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0203 29 87 97 - 11
Selektive Immobilien Service GmbH
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