immobilie1-ID: 31110051 | Anbieter-ID: AD024
Modernisierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in der Adolfstraße mit wunderschönem Gartenanteil
385.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Verkauft wird eine modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Gartenanteil im Sondereigentum in bester Lage von Braunschweig.
Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die... mehr lesen
Verkauft wird eine modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Gartenanteil im Sondereigentum in bester Lage von Braunschweig.
Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Größe von circa 124 m² und verläuft über die gesamte Etage mit Ausgang in den nicht einsehbaren und eingewachsenen Garten.
Auf Etage befanden sich früher zwei Wohnungen, die später zu einer großen Wohnung mit 4 Zimmern und zwei Bädern zusammengelegt worden sind. Zur Wohnung gehört ein circa 18 m² großer Abstellraum im Keller, für die Gemeinschaft ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller.
Über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung. An der Diele (5,71 m²) befindet sich ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer (3,04 m²), das bei einer Renovierung gut um die danebenliegende Küche (6,75 m²) vergrößert und zusammengelegt werden könnte.
Vom Schlafzimmer oder der "neuen Küche" (18,61 m²) genießen Sie den herrlichen Blick in den Garten. Vom Wohn- und Essbereich (34,76 und 12,98 m²) gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Zwei geräumige Schlafzimmer (19,31 m² und 18,85 m²) liegen zur Straße. In einem Schlafzimmer wurde nachträglich eine Duschbad eingebaut.
Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgelegt, einige Zimmer wurden gefliest.
Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, unter anderem ist die Elektrik zu erneuern, die Frisch- und Abwasserleitungen, die Fenster, die Fußböden, die Wände und Decken, die Bäder und die Türen.
An der Aussenwand vom Schlafzimmer sind Feuchtigkeitsschäden zu erkennen.
- Baujahrestypische aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss.
- Die südwestliche Außenwand des an die Adolfstraße grenzenden Eckzimmers ist durchfeuchtet. Dort besteht großflächig lokaler Schimmelbefall.
- Die nordöstliche Ecke des zweiten, ebenfalls an die Adolfstraße angrenzenden Zimmers weist aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk auf.
Bitte kalkulieren Sie bei weiterem Kaufinteresse die notwendigen Investitionen in Ihre Finanzierung mit ein. Vereinbaren Sie danach gerne mit uns einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Die Wohnung ist frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich.
Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Größe von circa 124 m² und verläuft über die gesamte Etage mit Ausgang in den nicht einsehbaren und eingewachsenen Garten.
Auf Etage befanden sich früher zwei Wohnungen, die später zu einer großen Wohnung mit 4 Zimmern und zwei Bädern zusammengelegt worden sind. Zur Wohnung gehört ein circa 18 m² großer Abstellraum im Keller, für die Gemeinschaft ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller.
Über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung. An der Diele (5,71 m²) befindet sich ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer (3,04 m²), das bei einer Renovierung gut um die danebenliegende Küche (6,75 m²) vergrößert und zusammengelegt werden könnte.
Vom Schlafzimmer oder der "neuen Küche" (18,61 m²) genießen Sie den herrlichen Blick in den Garten. Vom Wohn- und Essbereich (34,76 und 12,98 m²) gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Zwei geräumige Schlafzimmer (19,31 m² und 18,85 m²) liegen zur Straße. In einem Schlafzimmer wurde nachträglich eine Duschbad eingebaut.
Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgelegt, einige Zimmer wurden gefliest.
Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, unter anderem ist die Elektrik zu erneuern, die Frisch- und Abwasserleitungen, die Fenster, die Fußböden, die Wände und Decken, die Bäder und die Türen.
An der Aussenwand vom Schlafzimmer sind Feuchtigkeitsschäden zu erkennen.
- Baujahrestypische aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss.
- Die südwestliche Außenwand des an die Adolfstraße grenzenden Eckzimmers ist durchfeuchtet. Dort besteht großflächig lokaler Schimmelbefall.
- Die nordöstliche Ecke des zweiten, ebenfalls an die Adolfstraße angrenzenden Zimmers weist aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk auf.
Bitte kalkulieren Sie bei weiterem Kaufinteresse die notwendigen Investitionen in Ihre Finanzierung mit ein. Vereinbaren Sie danach gerne mit uns einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Die Wohnung ist frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich.
Verkauft wird eine modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Gartenanteil im Sondereigentum in bester Lage von Braunschweig.
Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Größe von circa 124 m² und verläuft über die gesamte Etage mit Ausgang in den nicht einsehbaren und eingewachsenen Garten.
Auf Etage befanden sich früher zwei Wohnungen, die später zu einer großen Wohnung mit 4 Zimmern und zwei Bädern zusammengelegt worden sind. Zur Wohnung gehört ein circa 18 m² großer Abstellraum im Keller, für die Gemeinschaft ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller.
Über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung. An der Diele (5,71 m²) befindet sich ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer (3,04 m²), das bei einer Renovierung gut um die danebenliegende Küche (6,75 m²) vergrößert und zusammengelegt werden könnte.
Vom Schlafzimmer oder der "neuen Küche" (18,61 m²) genießen Sie den herrlichen Blick in den Garten. Vom Wohn- und Essbereich (34,76 und 12,98 m²) gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Zwei geräumige Schlafzimmer (19,31 m² und 18,85 m²) liegen zur Straße. In einem Schlafzimmer wurde nachträglich eine Duschbad eingebaut.
Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgelegt, einige Zimmer wurden gefliest.
Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, unter anderem ist die Elektrik zu erneuern, die Frisch- und Abwasserleitungen, die Fenster, die Fußböden, die Wände und Decken, die Bäder und die Türen.
An der Aussenwand vom Schlafzimmer sind Feuchtigkeitsschäden zu erkennen.
- Baujahrestypische aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss.
- Die südwestliche Außenwand des an die Adolfstraße grenzenden Eckzimmers ist durchfeuchtet. Dort besteht großflächig lokaler Schimmelbefall.
- Die nordöstliche Ecke des zweiten, ebenfalls an die Adolfstraße angrenzenden Zimmers weist aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk auf.
Bitte kalkulieren Sie bei weiterem Kaufinteresse die notwendigen Investitionen in Ihre Finanzierung mit ein. Vereinbaren Sie danach gerne mit uns einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Die Wohnung ist frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich.
Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Größe von circa 124 m² und verläuft über die gesamte Etage mit Ausgang in den nicht einsehbaren und eingewachsenen Garten.
Auf Etage befanden sich früher zwei Wohnungen, die später zu einer großen Wohnung mit 4 Zimmern und zwei Bädern zusammengelegt worden sind. Zur Wohnung gehört ein circa 18 m² großer Abstellraum im Keller, für die Gemeinschaft ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller.
Über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung. An der Diele (5,71 m²) befindet sich ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer (3,04 m²), das bei einer Renovierung gut um die danebenliegende Küche (6,75 m²) vergrößert und zusammengelegt werden könnte.
Vom Schlafzimmer oder der "neuen Küche" (18,61 m²) genießen Sie den herrlichen Blick in den Garten. Vom Wohn- und Essbereich (34,76 und 12,98 m²) gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Zwei geräumige Schlafzimmer (19,31 m² und 18,85 m²) liegen zur Straße. In einem Schlafzimmer wurde nachträglich eine Duschbad eingebaut.
Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgelegt, einige Zimmer wurden gefliest.
Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, unter anderem ist die Elektrik zu erneuern, die Frisch- und Abwasserleitungen, die Fenster, die Fußböden, die Wände und Decken, die Bäder und die Türen.
An der Aussenwand vom Schlafzimmer sind Feuchtigkeitsschäden zu erkennen.
- Baujahrestypische aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss.
- Die südwestliche Außenwand des an die Adolfstraße grenzenden Eckzimmers ist durchfeuchtet. Dort besteht großflächig lokaler Schimmelbefall.
- Die nordöstliche Ecke des zweiten, ebenfalls an die Adolfstraße angrenzenden Zimmers weist aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk auf.
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Die Wohnung ist frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich.
Kosten
-
Kaufpreis385.000 €
-
Käuferprovision2,70 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1881
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)124 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)133 m²
-
Nutzfläche (ca.)18 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
Ausstattung
Dieses Haus ist ein Baudenkmal gemäß §3 Absatz 3 NDSchG (Teil einer Gruppe baulicher Anlagen).
Grundsätzlich stehen bei Baudenkmalen gemäß §3 Absatz 3 NDSchG alle Fassaden, Dächer und sonstige Bauteile der Außenhülle wie zum Beispiel Fenster und... mehr lesen
Grundsätzlich stehen bei Baudenkmalen gemäß §3 Absatz 3 NDSchG alle Fassaden, Dächer und sonstige Bauteile der Außenhülle wie zum Beispiel Fenster und... mehr lesen
Dieses Haus ist ein Baudenkmal gemäß §3 Absatz 3 NDSchG (Teil einer Gruppe baulicher Anlagen).
Grundsätzlich stehen bei Baudenkmalen gemäß §3 Absatz 3 NDSchG alle Fassaden, Dächer und sonstige Bauteile der Außenhülle wie zum Beispiel Fenster und Türen unter Denkmalschutz. Dies betrifft auch die Rückseiten, unabhängig von ihrer jeweiligen Behandlung bei durchgeführten Sanierungen.
Aus diesem Grunde ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.
Grundsätzlich stehen bei Baudenkmalen gemäß §3 Absatz 3 NDSchG alle Fassaden, Dächer und sonstige Bauteile der Außenhülle wie zum Beispiel Fenster und Türen unter Denkmalschutz. Dies betrifft auch die Rückseiten, unabhängig von ihrer jeweiligen Behandlung bei durchgeführten Sanierungen.
Aus diesem Grunde ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.
Dieses Haus ist ein Baudenkmal gemäß §3 Absatz 3 NDSchG (Teil einer Gruppe baulicher Anlagen).
Grundsätzlich stehen bei Baudenkmalen gemäß §3 Absatz 3 NDSchG alle Fassaden, Dächer und sonstige Bauteile der Außenhülle wie zum Beispiel Fenster und Türen unter Denkmalschutz. Dies betrifft auch die Rückseiten, unabhängig von ihrer jeweiligen Behandlung bei durchgeführten Sanierungen.
Aus diesem Grunde ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.
Grundsätzlich stehen bei Baudenkmalen gemäß §3 Absatz 3 NDSchG alle Fassaden, Dächer und sonstige Bauteile der Außenhülle wie zum Beispiel Fenster und Türen unter Denkmalschutz. Dies betrifft auch die Rückseiten, unabhängig von ihrer jeweiligen Behandlung bei durchgeführten Sanierungen.
Aus diesem Grunde ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Eigentumswohnung in besonders schöner und ruhiger Lage von Braunschweig. Sehr stadtnah gelegen.
Die Wohnung befindet sich nicht auf der Okerseite, sondern mit der Terrasse und dem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung.
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich nicht auf der Okerseite, sondern mit der Terrasse und dem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung.
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie... mehr lesen
Eigentumswohnung in besonders schöner und ruhiger Lage von Braunschweig. Sehr stadtnah gelegen.
Die Wohnung befindet sich nicht auf der Okerseite, sondern mit der Terrasse und dem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung.
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie fußläufig die Altstadt mit dem Magniviertel, die Innenstadt, die Stadthalle, den Bahnhof, das Museum, das Theater, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Straßenbahnhaltestelle.
Trotzdem wohnen Sie ruhig und in einer bevorzugter Nähe zur Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich nicht auf der Okerseite, sondern mit der Terrasse und dem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung.
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie fußläufig die Altstadt mit dem Magniviertel, die Innenstadt, die Stadthalle, den Bahnhof, das Museum, das Theater, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Straßenbahnhaltestelle.
Trotzdem wohnen Sie ruhig und in einer bevorzugter Nähe zur Innenstadt.
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Die Wohnung befindet sich nicht auf der Okerseite, sondern mit der Terrasse und dem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung.
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38102 Braunschweig · Deutschland
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Sonstiges
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Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
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Ansprechpartner
Herr Wolfgang Siepker
Siepker Immobilien
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
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Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
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0531-243 33 0
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Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
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