Stadtnah: Große Maisonettewohnung mit Loggia u. PKW-Stellplatz

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Maisonettenwohnung mit Dachloggia in ruhiger, zentraler Lage von Rees zum Kauf... mehr lesen

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Maisonettenwohnung mit Dachloggia in ruhiger, zentraler Lage von Rees zum Kauf an.
Die hier angebotene Wohnung ist aktuell gut vermietet (Jahresnettokaltmieteinnahme 8.016,-EUR) und befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines im Jahr 1995 errichteten 4-Familienhauses.

Die ca. 90 m² Wohnfläche teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:

Obergeschoss:

- Diele
- offener Wohn-Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Gästezimmer
- Loggia

Dachspitz:

- Empore
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Über ein gepflegtes mit Marmorboden ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung.
In der gefliesten Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus die Küche, das Gästezimmer, das Gäste-WC und den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur gefliesten Dachloggia. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit an den sonnigen Tagen den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Der größere der beiden Schlafräume befindet sich im Dachspitz, welcher Sie über eine geschmackvolle Buchenholztreppe im Wohnzimmer erreichen. Die geräumige, lichtdurchflutete Empore bietet Ihnen genügend Raum, um hier Ihren Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke einzurichten. Über das angrenzende Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr Badezimmer en suite. Mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC lässt dieser Raum keine Wünsche offen.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Dachloggia
- PKW-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- separater Kellerraum
- eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 1995) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt in sehr zentraler, stadtnaher Lage von Rees. Die zentrale Top-Lage ermöglicht es Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Marktplatz, Rheinpromenade etc. sind alle nur einen Katzensprung entfernt.
Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio-Bahnlinie (Strecke Arnheim-Oberhausen). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen als Kapitalanlage kurzfristig zur Verfügung.
monatliches Hausgeld: 175,-EUR
Jahresnettokaltmieteinnahme 8.016,-EUR

EneV:
Energieverbrauchsausweis
Primärenergieverbrauch: 99,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch: 90,0 kWh/(m²·a)
Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Heizung: 1995
Energieverbrauch kWh/(m²·a): 90

Kaufpreis: 198.000,- EUR zzgl. 2,38% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!