Charmantes Haus in hervorragender Lage mit Gartenidylle und zwei vermieteten Einheiten im DG

Dieses freistehende Haus mit derzeit drei Einheiten vereint solides Wohnen, historische Substanz und moderne Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Ursprünglich 1953 als zwei getrennte Doppelhaushälften erbaut, wurde das Gebäude im... mehr lesen

Dieses freistehende Haus mit derzeit drei Einheiten vereint solides Wohnen, historische Substanz und moderne Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Ursprünglich 1953 als zwei getrennte Doppelhaushälften erbaut, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit baulich zusammengeführt und bildet heute eine harmonische Einheit. Diese Entwicklung verleiht dem Haus eine besondere architektonische Geschichte und ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Außenbereich auszeichnet. Mittelpunkt ist die teilweise überdachte Sonnenterrasse, die in den offenen Garten übergeht – ein wunderbarer Rückzugsort für Familien, Kinder und Gartenfreunde. Das Badezimmer dieser Einheit wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einem freundlichen, hellen Wohnambiente und viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohnungen mit rund 42 m² bzw. 45 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und werden von sympathischen Mietparteien bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 495 Euro. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind funktional, mit Tageslichtbädern und einem wohnlichen Zuschnitt – ein attraktives Zusatzangebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Ergänzend bietet der geräumige Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, zum Beispiel für zusätzlichen Wohnraum oder als großzügige Nutzfläche.

Das Gebäude steht auf einem rund 1.250 m² großen Grundstück mit ausgeprägter Hanglage. Durch die erhöhte Lage liegt das Haus angenehm zurückversetzt von der Straße und bietet eine gute Aussicht sowie Privatsphäre. In den Hang integriert ist die Einzelgarage, die zusätzlich über einen Außenstellplatz ergänzt werden kann. Das Grundstück ist im hinteren Bereich offen gehalten und wenig bebaut, wodurch auch bauliche Erweiterungen denkbar erscheinen.

Die bauliche Substanz ist gepflegt, jedoch nicht in allen Bereichen modernisiert. Die Fassade wurde bereits zu drei Seiten wärmegedämmt, die Fenster stammen teils aus den späten 1970er, teils aus den 1990er Jahren und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach verfügt über eine Teildämmung, die Technik entspricht überwiegend dem ursprünglichen Stand. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Spezialheizkessel von 1985, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand mit erkennbarem Modernisierungsbedarf, aber auch großem Potenzial für eine zeitgemäße und individuelle Weiterentwicklung.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Platz und einen großen Garten suchen, aber auch für Käufer, die eine langfristige Perspektive durch Mieteinnahmen und Wertsteigerung sehen. Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und flexibler Raumstruktur macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit in einem nachgefragten Wohnumfeld.