immobilie1-ID: 30784087 | Anbieter-ID: Z1090_047
Noch in diesem Jahr investieren und degressive AfA sichern!
475.000 €
Kaufpreis
73,51 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Steady - urban und echt.
Das Gebäudeensemble beherbergt je sechs Wohnvollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss entstehen im vorderen Haus zwei Gewerbeeinheiten.
Angeboten werden insgesamt 48 Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 113 m² Wohnfläche... mehr lesen
Das Gebäudeensemble beherbergt je sechs Wohnvollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss entstehen im vorderen Haus zwei Gewerbeeinheiten.
Angeboten werden insgesamt 48 Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 113 m² Wohnfläche... mehr lesen
Steady - urban und echt.
Das Gebäudeensemble beherbergt je sechs Wohnvollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss entstehen im vorderen Haus zwei Gewerbeeinheiten.
Angeboten werden insgesamt 48 Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 113 m² Wohnfläche mit 2-4 Zimmern. Das Gebäude ist selbstverständlich voll unterkellert und bietet 22 Pkw-Stellplätze und Kellerräume. Fahrradabstellplätze befinden sich ebenfalls in ausreichender Anzahl überdacht im Kellergeschoss sowie im Innenhof. Alle Geschosse sind bequem vom Untergeschoss bis in die jeweilige Etage mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk
(BHKW). Beide Gebäude sind mit Flachdächern und extensiver Begrünung geplant.
Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse; ein Großteil der Freisitze ist nach Südwest ausgerichtet und bietet herrliche Sonnenstunden. Die Staffelgeschosswohnungen in den Endetagen bieten auf 3 bzw. 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 98-113 m² mit sonnigen Dachterrassen.
Neben der großzügigen Freizeitfläche zwischen den beiden Gebäuden wird es hier für die kleinen Bewohner einen hauseigenen Spielplatz mit Spielgeräten, Sandkiste und Sitzmöglichkeiten geben.
Die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant.
Das Gebäudeensemble beherbergt je sechs Wohnvollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss entstehen im vorderen Haus zwei Gewerbeeinheiten.
Angeboten werden insgesamt 48 Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 113 m² Wohnfläche mit 2-4 Zimmern. Das Gebäude ist selbstverständlich voll unterkellert und bietet 22 Pkw-Stellplätze und Kellerräume. Fahrradabstellplätze befinden sich ebenfalls in ausreichender Anzahl überdacht im Kellergeschoss sowie im Innenhof. Alle Geschosse sind bequem vom Untergeschoss bis in die jeweilige Etage mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk
(BHKW). Beide Gebäude sind mit Flachdächern und extensiver Begrünung geplant.
Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse; ein Großteil der Freisitze ist nach Südwest ausgerichtet und bietet herrliche Sonnenstunden. Die Staffelgeschosswohnungen in den Endetagen bieten auf 3 bzw. 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 98-113 m² mit sonnigen Dachterrassen.
Neben der großzügigen Freizeitfläche zwischen den beiden Gebäuden wird es hier für die kleinen Bewohner einen hauseigenen Spielplatz mit Spielgeräten, Sandkiste und Sitzmöglichkeiten geben.
Die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant.
Kosten
-
Kaufpreis475.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr17.201,4 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2023
-
Zimmer3
-
Anzahl Parkflächen32
-
Wohnfläche (ca.)73,51 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen7
-
FußbodenParkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartBlockheizkraftwerk
Ausstattung
Wohnung Nr. 47 im 4. Obergeschoss - vermietet
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- Wannenbad und Gäste-WC
- Loggia
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in der... mehr lesen
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- Wannenbad und Gäste-WC
- Loggia
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in der... mehr lesen
Wohnung Nr. 47 im 4. Obergeschoss - vermietet
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- Wannenbad und Gäste-WC
- Loggia
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- bodentiefe und deckenhohe Fenster
- 3-fach Verglasung
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- barrierearm
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Tiefgarage (Stellplatz kann je nach Wohnungsgröße dazu erworben werden)
- Innenhof mit Kinderspielfläche
- KfW-55EE-Effizienzhaus
- Käufercourtagefrei!
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2024 vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.433,45 €. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart.
Weitere freie Wohnungen dieses Typs (ohne Mietverhältnis) stehen in anderen Etagen zur Verfügung.
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- Wannenbad und Gäste-WC
- Loggia
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- bodentiefe und deckenhohe Fenster
- 3-fach Verglasung
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- barrierearm
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Tiefgarage (Stellplatz kann je nach Wohnungsgröße dazu erworben werden)
- Innenhof mit Kinderspielfläche
- KfW-55EE-Effizienzhaus
- Käufercourtagefrei!
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2024 vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.433,45 €. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart.
Weitere freie Wohnungen dieses Typs (ohne Mietverhältnis) stehen in anderen Etagen zur Verfügung.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Stadtteil Stellingen im Hamburger Westen ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Hier trifft üppige Wohnbebauung auf großzügige Grünflächen, hier paaren sich Erholungs- und Freizeitangebote mit perfekter Verkehrsanbindung. Im benachbarten...
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Der Stadtteil Stellingen im Hamburger Westen ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Hier trifft üppige Wohnbebauung auf großzügige Grünflächen, hier paaren sich Erholungs- und Freizeitangebote mit perfekter Verkehrsanbindung. Im benachbarten Bahrenfeld befindet sich der Altonaer Volkspark, Hamburgs größter öffentlicher Park mit Spiel- und Liegewiesen, Minigolf-Anlage, Dahliengarten, Waldlehrpfad und Heckentheater.
Und dann ist da natürlich noch der Sport: Sie müssen kein HSV-Fan sein, um sich über die fußläufig entfernten Arenen zu freuen. Hier werden Stars aus Fußball und Handball genauso gefeiert wie internationale Musik- und Showgrößen in der Barclays Arena.
Begleitet werden diese Vorzüge durch eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe von "Steady" befinden sich ein Bäcker, ein Supermarkt, der S-Bahnhof Stellingen und Busanschlüsse, die innerhalb weniger Minuten in die Hamburger City führen. Wer trotzdem nicht auf ein Auto verzichten möchte, ist in kürzester Zeit auf der A7 als wichtigster deutscher Nord-/Süd-Querung oder auf der B4. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte sind ebenfalls bequem zu erreichen. In Stellingen sind nahezu alle Schulformen vertreten, außerdem gibt es zahlreiche Kindergärten. Im nach Süden angrenzenden Stadtteil Eimsbüttel können Sie zwischen zahlreichen Restaurants und Bars wählen.
Und dann ist da natürlich noch der Sport: Sie müssen kein HSV-Fan sein, um sich über die fußläufig entfernten Arenen zu freuen. Hier werden Stars aus Fußball und Handball genauso gefeiert wie internationale Musik- und Showgrößen in der Barclays Arena.
Begleitet werden diese Vorzüge durch eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe von "Steady" befinden sich ein Bäcker, ein Supermarkt, der S-Bahnhof Stellingen und Busanschlüsse, die innerhalb weniger Minuten in die Hamburger City führen. Wer trotzdem nicht auf ein Auto verzichten möchte, ist in kürzester Zeit auf der A7 als wichtigster deutscher Nord-/Süd-Querung oder auf der B4. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte sind ebenfalls bequem zu erreichen. In Stellingen sind nahezu alle Schulformen vertreten, außerdem gibt es zahlreiche Kindergärten. Im nach Süden angrenzenden Stadtteil Eimsbüttel können Sie zwischen zahlreichen Restaurants und Bars wählen.
Randstraße · 22525 · Hamburg-Stellingen · Deutschland
Ansprechpartner
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Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
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040 / 35 74 01 - 2020
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