immobilie1-ID: 31305087 | Anbieter-ID: AK_106
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus
800.000 €
Kaufpreis
498 m²
Grundstücksfläche
Das ca. 498,00 m² große Grundstück ist mit einem um 1900 erbauten, teilunterkellerten, 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Werkstattgebäude, welches im Jahr 1919...
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Das ca. 498,00 m² große Grundstück ist mit einem um 1900 erbauten, teilunterkellerten, 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Werkstattgebäude, welches im Jahr 1919 erbaut wurde. Im Jahr 1938 wurde das ehemalige Stallgebäude erweitert.
Bei der seit 1974 vermieteten Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Zum 01.07.2019 erfolgte eine Mietanpassung auf monatlich 811,00 €.
In der eigengenutzten Wohnung im hinteren Teil des Hauses sowie in der Gewerbeeinheit erfolgte im Jahr 2010 der Umbau sowie eine umfangreiche Modernisierung der eigengenutzten Wohnung. Unter anderem wurden die Fenster, die Heizkörper und die Elektrik erneuert sowie die Bäder modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die straßenseitigen Fenster sowie die Dachflächen erneuert. Die Fenster der Ladenflächen wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Wohnung im Hinterhaus wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und kann vom Käufer zukünftig auch vermietet werden. Die potentielle Mieteinnahme ist in der Ist-Miete noch nicht berücksichtigt.
Die Gewerbeeinheit (Werkstatt mit Büro und Ausstellungsflächen) ist an eine Tischlerei vermietet. Gemäß vorliegendem Mietvertrag besteht das Mietverhältnis seit dem 01.01.2017. Nach Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2017 wurde die monatliche Miete für die Werkstatt der Tischlerei auf 1.602,24 € erhöht.
An dem Werkstattgebäude sind keine umfangreichen Modernisierungen erfolgt. Lediglich im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Bei der seit 1974 vermieteten Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Zum 01.07.2019 erfolgte eine Mietanpassung auf monatlich 811,00 €.
In der eigengenutzten Wohnung im hinteren Teil des Hauses sowie in der Gewerbeeinheit erfolgte im Jahr 2010 der Umbau sowie eine umfangreiche Modernisierung der eigengenutzten Wohnung. Unter anderem wurden die Fenster, die Heizkörper und die Elektrik erneuert sowie die Bäder modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die straßenseitigen Fenster sowie die Dachflächen erneuert. Die Fenster der Ladenflächen wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Wohnung im Hinterhaus wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und kann vom Käufer zukünftig auch vermietet werden. Die potentielle Mieteinnahme ist in der Ist-Miete noch nicht berücksichtigt.
Die Gewerbeeinheit (Werkstatt mit Büro und Ausstellungsflächen) ist an eine Tischlerei vermietet. Gemäß vorliegendem Mietvertrag besteht das Mietverhältnis seit dem 01.01.2017. Nach Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2017 wurde die monatliche Miete für die Werkstatt der Tischlerei auf 1.602,24 € erhöht.
An dem Werkstattgebäude sind keine umfangreichen Modernisierungen erfolgt. Lediglich im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Das ca. 498,00 m² große Grundstück ist mit einem um 1900 erbauten, teilunterkellerten, 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Werkstattgebäude, welches im Jahr 1919 erbaut wurde. Im Jahr 1938 wurde das ehemalige Stallgebäude erweitert.
Bei der seit 1974 vermieteten Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Zum 01.07.2019 erfolgte eine Mietanpassung auf monatlich 811,00 €.
In der eigengenutzten Wohnung im hinteren Teil des Hauses sowie in der Gewerbeeinheit erfolgte im Jahr 2010 der Umbau sowie eine umfangreiche Modernisierung der eigengenutzten Wohnung. Unter anderem wurden die Fenster, die Heizkörper und die Elektrik erneuert sowie die Bäder modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die straßenseitigen Fenster sowie die Dachflächen erneuert. Die Fenster der Ladenflächen wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Wohnung im Hinterhaus wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und kann vom Käufer zukünftig auch vermietet werden. Die potentielle Mieteinnahme ist in der Ist-Miete noch nicht berücksichtigt.
Die Gewerbeeinheit (Werkstatt mit Büro und Ausstellungsflächen) ist an eine Tischlerei vermietet. Gemäß vorliegendem Mietvertrag besteht das Mietverhältnis seit dem 01.01.2017. Nach Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2017 wurde die monatliche Miete für die Werkstatt der Tischlerei auf 1.602,24 € erhöht.
An dem Werkstattgebäude sind keine umfangreichen Modernisierungen erfolgt. Lediglich im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Bei der seit 1974 vermieteten Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Zum 01.07.2019 erfolgte eine Mietanpassung auf monatlich 811,00 €.
In der eigengenutzten Wohnung im hinteren Teil des Hauses sowie in der Gewerbeeinheit erfolgte im Jahr 2010 der Umbau sowie eine umfangreiche Modernisierung der eigengenutzten Wohnung. Unter anderem wurden die Fenster, die Heizkörper und die Elektrik erneuert sowie die Bäder modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die straßenseitigen Fenster sowie die Dachflächen erneuert. Die Fenster der Ladenflächen wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Wohnung im Hinterhaus wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und kann vom Käufer zukünftig auch vermietet werden. Die potentielle Mieteinnahme ist in der Ist-Miete noch nicht berücksichtigt.
Die Gewerbeeinheit (Werkstatt mit Büro und Ausstellungsflächen) ist an eine Tischlerei vermietet. Gemäß vorliegendem Mietvertrag besteht das Mietverhältnis seit dem 01.01.2017. Nach Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2017 wurde die monatliche Miete für die Werkstatt der Tischlerei auf 1.602,24 € erhöht.
An dem Werkstattgebäude sind keine umfangreichen Modernisierungen erfolgt. Lediglich im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Kosten
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Kaufpreis800.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr28.958,88 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Grundstücksfläche (ca.)498 m²
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Anzahl Etagen4
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf300 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis28.08.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster (Baujahr 2010 im Hinterhaus, ansonsten ältere Baujahre)
Heizung und Warmwasser:
Büro und Wohnung im Hinterhaus über gemeinsame Gas-Zentralheizungsanlage (Brenner aus dem Jahr 2000), Wohnung im Vorderhaus über Gas-Etagenheizung... mehr lesen
Kunststofffenster (Baujahr 2010 im Hinterhaus, ansonsten ältere Baujahre)
Heizung und Warmwasser:
Büro und Wohnung im Hinterhaus über gemeinsame Gas-Zentralheizungsanlage (Brenner aus dem Jahr 2000), Wohnung im Vorderhaus über Gas-Etagenheizung... mehr lesen
Fenster:
Kunststofffenster (Baujahr 2010 im Hinterhaus, ansonsten ältere Baujahre)
Heizung und Warmwasser:
Büro und Wohnung im Hinterhaus über gemeinsame Gas-Zentralheizungsanlage (Brenner aus dem Jahr 2000), Wohnung im Vorderhaus über Gas-Etagenheizung (Brenner aus dem Jahr 2003), Warmwasserversorgung: Büro/Wohnung im Hinterhaus über elektrische Durchlauferhitzer. Wohnung im Vorderhaus über die Gas-Etagenheizung.
Sonstiges:
Bruttogrundfläche Werkstattgebäude: 178,62 m² (anhand der Grundrisse ermittelt)
Wohn-/Nutzfläche: 378,75 m² (gemäß vorliegender Flächenberechnung)
Laden/Büro Vorderhaus: 49,82 m²
Wohnung Vorderhaus: 115,27 m²
Wohnung Hinterhaus: 66,71 m²
Werkstatt: 108,52 m²
Die Flächen im Dachgeschoss der eigengenutzten Wohnung im Hinterhaus werden nicht mit zur Wohnfläche angesetzt, da diese nicht als Wohnraum eingetragen sind.
Die Sielleitung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Kunststofffenster (Baujahr 2010 im Hinterhaus, ansonsten ältere Baujahre)
Heizung und Warmwasser:
Büro und Wohnung im Hinterhaus über gemeinsame Gas-Zentralheizungsanlage (Brenner aus dem Jahr 2000), Wohnung im Vorderhaus über Gas-Etagenheizung (Brenner aus dem Jahr 2003), Warmwasserversorgung: Büro/Wohnung im Hinterhaus über elektrische Durchlauferhitzer. Wohnung im Vorderhaus über die Gas-Etagenheizung.
Sonstiges:
Bruttogrundfläche Werkstattgebäude: 178,62 m² (anhand der Grundrisse ermittelt)
Wohn-/Nutzfläche: 378,75 m² (gemäß vorliegender Flächenberechnung)
Laden/Büro Vorderhaus: 49,82 m²
Wohnung Vorderhaus: 115,27 m²
Wohnung Hinterhaus: 66,71 m²
Werkstatt: 108,52 m²
Die Flächen im Dachgeschoss der eigengenutzten Wohnung im Hinterhaus werden nicht mit zur Wohnfläche angesetzt, da diese nicht als Wohnraum eingetragen sind.
Die Sielleitung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Fenster:
Kunststofffenster (Baujahr 2010 im Hinterhaus, ansonsten ältere Baujahre)
Heizung und Warmwasser:
Büro und Wohnung im Hinterhaus über gemeinsame Gas-Zentralheizungsanlage (Brenner aus dem Jahr 2000), Wohnung im Vorderhaus über Gas-Etagenheizung (Brenner aus dem Jahr 2003), Warmwasserversorgung: Büro/Wohnung im Hinterhaus über elektrische Durchlauferhitzer. Wohnung im Vorderhaus über die Gas-Etagenheizung.
Sonstiges:
Bruttogrundfläche Werkstattgebäude: 178,62 m² (anhand der Grundrisse ermittelt)
Wohn-/Nutzfläche: 378,75 m² (gemäß vorliegender Flächenberechnung)
Laden/Büro Vorderhaus: 49,82 m²
Wohnung Vorderhaus: 115,27 m²
Wohnung Hinterhaus: 66,71 m²
Werkstatt: 108,52 m²
Die Flächen im Dachgeschoss der eigengenutzten Wohnung im Hinterhaus werden nicht mit zur Wohnfläche angesetzt, da diese nicht als Wohnraum eingetragen sind.
Die Sielleitung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Kunststofffenster (Baujahr 2010 im Hinterhaus, ansonsten ältere Baujahre)
Heizung und Warmwasser:
Büro und Wohnung im Hinterhaus über gemeinsame Gas-Zentralheizungsanlage (Brenner aus dem Jahr 2000), Wohnung im Vorderhaus über Gas-Etagenheizung (Brenner aus dem Jahr 2003), Warmwasserversorgung: Büro/Wohnung im Hinterhaus über elektrische Durchlauferhitzer. Wohnung im Vorderhaus über die Gas-Etagenheizung.
Sonstiges:
Bruttogrundfläche Werkstattgebäude: 178,62 m² (anhand der Grundrisse ermittelt)
Wohn-/Nutzfläche: 378,75 m² (gemäß vorliegender Flächenberechnung)
Laden/Büro Vorderhaus: 49,82 m²
Wohnung Vorderhaus: 115,27 m²
Wohnung Hinterhaus: 66,71 m²
Werkstatt: 108,52 m²
Die Flächen im Dachgeschoss der eigengenutzten Wohnung im Hinterhaus werden nicht mit zur Wohnfläche angesetzt, da diese nicht als Wohnraum eingetragen sind.
Die Sielleitung wurde im Jahr 2015 erneuert.
- Keller
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Langenhorn. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Langenhorn. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Banken und öffentliche Einrichtungen finden Sie in der direkten Umgebung Ihrer neuen Immobilie.
Buslinien und die U-Bahn Linie U1 Haltestelle "Langenhorn-Markt" erreichen Sie schnell und haben so perfekten Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist hoch: Das Naturschutzgebiet "Raakmoor", der Jugendpark Langenhorn, der Bereich entlang der "Tarpenbek" sowie im weiteren Umfeld der "Hummelsee" laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Im Sommer können Sie sich im Naturfreibad "Kiwittsmoor" erfrischen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Banken und öffentliche Einrichtungen finden Sie in der direkten Umgebung Ihrer neuen Immobilie.
Buslinien und die U-Bahn Linie U1 Haltestelle "Langenhorn-Markt" erreichen Sie schnell und haben so perfekten Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist hoch: Das Naturschutzgebiet "Raakmoor", der Jugendpark Langenhorn, der Bereich entlang der "Tarpenbek" sowie im weiteren Umfeld der "Hummelsee" laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Im Sommer können Sie sich im Naturfreibad "Kiwittsmoor" erfrischen.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Langenhorn. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Banken und öffentliche Einrichtungen finden Sie in der direkten Umgebung Ihrer neuen Immobilie.
Buslinien und die U-Bahn Linie U1 Haltestelle "Langenhorn-Markt" erreichen Sie schnell und haben so perfekten Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist hoch: Das Naturschutzgebiet "Raakmoor", der Jugendpark Langenhorn, der Bereich entlang der "Tarpenbek" sowie im weiteren Umfeld der "Hummelsee" laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Im Sommer können Sie sich im Naturfreibad "Kiwittsmoor" erfrischen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Banken und öffentliche Einrichtungen finden Sie in der direkten Umgebung Ihrer neuen Immobilie.
Buslinien und die U-Bahn Linie U1 Haltestelle "Langenhorn-Markt" erreichen Sie schnell und haben so perfekten Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist hoch: Das Naturschutzgebiet "Raakmoor", der Jugendpark Langenhorn, der Bereich entlang der "Tarpenbek" sowie im weiteren Umfeld der "Hummelsee" laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Im Sommer können Sie sich im Naturfreibad "Kiwittsmoor" erfrischen.
22415 Hamburg-Langenhorn · Hamburg (Langenhorn) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Alice Kallweit
Sparda Immobilien GmbH
Heegbarg 4,
22391 Hamburg
22391 Hamburg
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
040 / 55 00 55 - 5942
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
(040) 35 74 01-0
teamnord@spardaimmobilien.de
