immobilie1-ID: 31402257 | Anbieter-ID: JZ_89
Schöne Balkonwohnung 950 m zur U Wandsbek-Gartenstadt
288.000 €
Kaufpreis
67,04 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Die Balkonwohnung befindet sich im 1.OG eines 1962 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und saniert. In den letzten Jahren wurde die Fassade hydrophobiert, das Dach gedämmt und die...
mehr lesen
Die Balkonwohnung befindet sich im 1.OG eines 1962 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und saniert. In den letzten Jahren wurde die Fassade hydrophobiert, das Dach gedämmt und die Fassadengiebelseiten gedämmt.
2018 wurden im Treppenhaus neue Fenster und eine neue Haustür eingesetzt sowie die Briefkästen erneuert. Die Grünanlagen werden stetig gepflegt und tragen zu einem positivem Erscheinungsbild bei.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnräume wurden 2000 mit Echtholzparkett ausgestattet. Ca. 1990 wurden das Bad und die Küche erneuert. Die Verglasung der gesamten Fenster wurde 2018 auf Wärmeschutzverglasung umgerüstet. Die Wohnung verfügt über 2 volle Wohnräume, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden und 2 halbe Zimmer, die als Esszimmer- und Kinderzimmer nutzbar sind.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Südwestbalkon.
Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Außenrollläden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Aktuell ist geplant, die Heizkessel in der Wohnanlage zu erneuen. Die Maßnahme soll aus der Rücklage finanziert werden. Die Rücklage beträgt per 31.12.2023 196.972 €.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 338 € inkl. Heizkosten und Rücklage.
2018 wurden im Treppenhaus neue Fenster und eine neue Haustür eingesetzt sowie die Briefkästen erneuert. Die Grünanlagen werden stetig gepflegt und tragen zu einem positivem Erscheinungsbild bei.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnräume wurden 2000 mit Echtholzparkett ausgestattet. Ca. 1990 wurden das Bad und die Küche erneuert. Die Verglasung der gesamten Fenster wurde 2018 auf Wärmeschutzverglasung umgerüstet. Die Wohnung verfügt über 2 volle Wohnräume, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden und 2 halbe Zimmer, die als Esszimmer- und Kinderzimmer nutzbar sind.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Südwestbalkon.
Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Außenrollläden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Aktuell ist geplant, die Heizkessel in der Wohnanlage zu erneuen. Die Maßnahme soll aus der Rücklage finanziert werden. Die Rücklage beträgt per 31.12.2023 196.972 €.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 338 € inkl. Heizkosten und Rücklage.
Die Balkonwohnung befindet sich im 1.OG eines 1962 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und saniert. In den letzten Jahren wurde die Fassade hydrophobiert, das Dach gedämmt und die Fassadengiebelseiten gedämmt.
2018 wurden im Treppenhaus neue Fenster und eine neue Haustür eingesetzt sowie die Briefkästen erneuert. Die Grünanlagen werden stetig gepflegt und tragen zu einem positivem Erscheinungsbild bei.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnräume wurden 2000 mit Echtholzparkett ausgestattet. Ca. 1990 wurden das Bad und die Küche erneuert. Die Verglasung der gesamten Fenster wurde 2018 auf Wärmeschutzverglasung umgerüstet. Die Wohnung verfügt über 2 volle Wohnräume, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden und 2 halbe Zimmer, die als Esszimmer- und Kinderzimmer nutzbar sind.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Südwestbalkon.
Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Außenrollläden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Aktuell ist geplant, die Heizkessel in der Wohnanlage zu erneuen. Die Maßnahme soll aus der Rücklage finanziert werden. Die Rücklage beträgt per 31.12.2023 196.972 €.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 338 € inkl. Heizkosten und Rücklage.
2018 wurden im Treppenhaus neue Fenster und eine neue Haustür eingesetzt sowie die Briefkästen erneuert. Die Grünanlagen werden stetig gepflegt und tragen zu einem positivem Erscheinungsbild bei.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnräume wurden 2000 mit Echtholzparkett ausgestattet. Ca. 1990 wurden das Bad und die Küche erneuert. Die Verglasung der gesamten Fenster wurde 2018 auf Wärmeschutzverglasung umgerüstet. Die Wohnung verfügt über 2 volle Wohnräume, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden und 2 halbe Zimmer, die als Esszimmer- und Kinderzimmer nutzbar sind.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Südwestbalkon.
Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Außenrollläden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Aktuell ist geplant, die Heizkessel in der Wohnanlage zu erneuen. Die Maßnahme soll aus der Rücklage finanziert werden. Die Rücklage beträgt per 31.12.2023 196.972 €.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 338 € inkl. Heizkosten und Rücklage.
Kosten
-
Kaufpreis288.000 €
-
Hausgeld pro Monat338 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)67,04 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf134,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis11.07.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2018
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge:
Parkettfußboden in den Wohnräumen aus ca. 2000
Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten und allen E-Geräten aus ca. 1990,... mehr lesen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2018
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge:
Parkettfußboden in den Wohnräumen aus ca. 2000
Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten und allen E-Geräten aus ca. 1990,... mehr lesen
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2018
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge:
Parkettfußboden in den Wohnräumen aus ca. 2000
Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten und allen E-Geräten aus ca. 1990, Abstellbereich in der Küche mit Wasser- und Elketroanschlüssen sowie Absperrventilen
Bäder:
Wannenbad mit grauem Sanitär und helle Wand- und Bodenfliesen aus ca. 1990
Besonderheiten:
Balkon, Kellerraum, teilweise Außenrollläden
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2018
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge:
Parkettfußboden in den Wohnräumen aus ca. 2000
Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten und allen E-Geräten aus ca. 1990, Abstellbereich in der Küche mit Wasser- und Elketroanschlüssen sowie Absperrventilen
Bäder:
Wannenbad mit grauem Sanitär und helle Wand- und Bodenfliesen aus ca. 1990
Besonderheiten:
Balkon, Kellerraum, teilweise Außenrollläden
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2018
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge:
Parkettfußboden in den Wohnräumen aus ca. 2000
Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten und allen E-Geräten aus ca. 1990, Abstellbereich in der Küche mit Wasser- und Elketroanschlüssen sowie Absperrventilen
Bäder:
Wannenbad mit grauem Sanitär und helle Wand- und Bodenfliesen aus ca. 1990
Besonderheiten:
Balkon, Kellerraum, teilweise Außenrollläden
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2018
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge:
Parkettfußboden in den Wohnräumen aus ca. 2000
Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten und allen E-Geräten aus ca. 1990, Abstellbereich in der Küche mit Wasser- und Elketroanschlüssen sowie Absperrventilen
Bäder:
Wannenbad mit grauem Sanitär und helle Wand- und Bodenfliesen aus ca. 1990
Besonderheiten:
Balkon, Kellerraum, teilweise Außenrollläden
- Waschraum
- Keller
Lage
Das hier angebotene Objekt liegt in einem ruhigen und gewachsenem Wohnumfeld in Wandsbek-Gartenstadt in einer Sackgasse.
Junge Familien schätzen das ruhige Wohnen in der zentralen Lage sehr. Das große Angebot an Kitas und Schulen in der... mehr lesen
Junge Familien schätzen das ruhige Wohnen in der zentralen Lage sehr. Das große Angebot an Kitas und Schulen in der... mehr lesen
Das hier angebotene Objekt liegt in einem ruhigen und gewachsenem Wohnumfeld in Wandsbek-Gartenstadt in einer Sackgasse.
Junge Familien schätzen das ruhige Wohnen in der zentralen Lage sehr. Das große Angebot an Kitas und Schulen in der unmittelbaren Nachbarschaft, ist ebenfalls von Vorteil. Eine Grundschule befindet sich in direkter Nähe zum Haus. Die bequem zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten am Friedrich-Ebert-Damm und im nahelegenen Wandsbek Quarree sind weitere Vorzüge der Lage. Ein Wochenmarkt findet fast täglich am Wandsbek Quarree statt.
Bushaltestellen befindet sich am Friedrich-Ebert-Damm und in der Lesserstraße ca. 300 bis 400 m vom Haus entfernt. Der Bus bringt Sie zu der nahegelegenen Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt (U3/U1). Zu Fuß erreichen Sie die Wandsbek-Gartenstadt in ca. 10 Minuten (950 m).
Der BAB-Anschluss 24 Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 20 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.
Junge Familien schätzen das ruhige Wohnen in der zentralen Lage sehr. Das große Angebot an Kitas und Schulen in der unmittelbaren Nachbarschaft, ist ebenfalls von Vorteil. Eine Grundschule befindet sich in direkter Nähe zum Haus. Die bequem zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten am Friedrich-Ebert-Damm und im nahelegenen Wandsbek Quarree sind weitere Vorzüge der Lage. Ein Wochenmarkt findet fast täglich am Wandsbek Quarree statt.
Bushaltestellen befindet sich am Friedrich-Ebert-Damm und in der Lesserstraße ca. 300 bis 400 m vom Haus entfernt. Der Bus bringt Sie zu der nahegelegenen Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt (U3/U1). Zu Fuß erreichen Sie die Wandsbek-Gartenstadt in ca. 10 Minuten (950 m).
Der BAB-Anschluss 24 Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 20 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.
Das hier angebotene Objekt liegt in einem ruhigen und gewachsenem Wohnumfeld in Wandsbek-Gartenstadt in einer Sackgasse.
Junge Familien schätzen das ruhige Wohnen in der zentralen Lage sehr. Das große Angebot an Kitas und Schulen in der unmittelbaren Nachbarschaft, ist ebenfalls von Vorteil. Eine Grundschule befindet sich in direkter Nähe zum Haus. Die bequem zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten am Friedrich-Ebert-Damm und im nahelegenen Wandsbek Quarree sind weitere Vorzüge der Lage. Ein Wochenmarkt findet fast täglich am Wandsbek Quarree statt.
Bushaltestellen befindet sich am Friedrich-Ebert-Damm und in der Lesserstraße ca. 300 bis 400 m vom Haus entfernt. Der Bus bringt Sie zu der nahegelegenen Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt (U3/U1). Zu Fuß erreichen Sie die Wandsbek-Gartenstadt in ca. 10 Minuten (950 m).
Der BAB-Anschluss 24 Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 20 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.
Junge Familien schätzen das ruhige Wohnen in der zentralen Lage sehr. Das große Angebot an Kitas und Schulen in der unmittelbaren Nachbarschaft, ist ebenfalls von Vorteil. Eine Grundschule befindet sich in direkter Nähe zum Haus. Die bequem zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten am Friedrich-Ebert-Damm und im nahelegenen Wandsbek Quarree sind weitere Vorzüge der Lage. Ein Wochenmarkt findet fast täglich am Wandsbek Quarree statt.
Bushaltestellen befindet sich am Friedrich-Ebert-Damm und in der Lesserstraße ca. 300 bis 400 m vom Haus entfernt. Der Bus bringt Sie zu der nahegelegenen Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt (U3/U1). Zu Fuß erreichen Sie die Wandsbek-Gartenstadt in ca. 10 Minuten (950 m).
Der BAB-Anschluss 24 Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 20 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.
22047 Hamburg-Wandsbek · Hamburg (Wandsbek) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Juliane Zucker
Sparda Immobilien GmbH
Hamburger Straße 27,
22083 Hamburg
22083 Hamburg
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
040 / 55 00 55 - 7645
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
(040) 35 74 01-0
zucker@spardaimmobilien.de
