immobilie1-ID: 31317401 | Anbieter-ID: 3912
Großzügiges Wohnen in beliebter Lage - vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit Garage in Wetter-Wengern
299.000 €
Kaufpreis
147,68 m²
Wohnfläche
347 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus in guter Lage von Wetter-Wengern! Die Immobilie bietet reichlich Platz auf drei Ebenen und eignet sich hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Vereinbarung von Leben und...
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Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus in guter Lage von Wetter-Wengern! Die Immobilie bietet reichlich Platz auf drei Ebenen und eignet sich hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Vereinbarung von Leben und Arbeiten oder auch zur Vermietung. Hier genießen Sie ein wohnliches und gleichzeitig vielseitig nutzbares Zuhause, das sowohl Wohnkomfort als auch genügend Raum für individuelle Entfaltung bietet.
Das Kellergeschoss wurde ursprünglich als Bürofläche realisiert. Heute ist es wohnraumähnlich ausgebaut und bietet mit einer Nutzfläche von rd. 61 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebenen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Zugang zum Heizungskeller.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück ist das große, helle Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten Raum für eine Familie oder für Homeoffice-Möglichkeiten. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer rundet das Angebot ab. Von dieser Wohnung haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie den Tag ausklingen lassen können.
Die Dachgeschosswohnung, die ab dem 01.01.2025 verfügbar ist, bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine ähnliche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Auch hier finden Sie ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden, der nur über diese Wohnung erreichbar ist. Er bietet Platz für Ihre persönlichen Gegenstände oder saisonale Utensilien.
Eine Garage und weitere Stellplätze vor der Tür runden das Angebot ab.
Das Kellergeschoss wurde ursprünglich als Bürofläche realisiert. Heute ist es wohnraumähnlich ausgebaut und bietet mit einer Nutzfläche von rd. 61 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebenen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Zugang zum Heizungskeller.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück ist das große, helle Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten Raum für eine Familie oder für Homeoffice-Möglichkeiten. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer rundet das Angebot ab. Von dieser Wohnung haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie den Tag ausklingen lassen können.
Die Dachgeschosswohnung, die ab dem 01.01.2025 verfügbar ist, bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine ähnliche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Auch hier finden Sie ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden, der nur über diese Wohnung erreichbar ist. Er bietet Platz für Ihre persönlichen Gegenstände oder saisonale Utensilien.
Eine Garage und weitere Stellplätze vor der Tür runden das Angebot ab.
Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus in guter Lage von Wetter-Wengern! Die Immobilie bietet reichlich Platz auf drei Ebenen und eignet sich hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Vereinbarung von Leben und Arbeiten oder auch zur Vermietung. Hier genießen Sie ein wohnliches und gleichzeitig vielseitig nutzbares Zuhause, das sowohl Wohnkomfort als auch genügend Raum für individuelle Entfaltung bietet.
Das Kellergeschoss wurde ursprünglich als Bürofläche realisiert. Heute ist es wohnraumähnlich ausgebaut und bietet mit einer Nutzfläche von rd. 61 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebenen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Zugang zum Heizungskeller.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück ist das große, helle Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten Raum für eine Familie oder für Homeoffice-Möglichkeiten. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer rundet das Angebot ab. Von dieser Wohnung haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie den Tag ausklingen lassen können.
Die Dachgeschosswohnung, die ab dem 01.01.2025 verfügbar ist, bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine ähnliche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Auch hier finden Sie ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden, der nur über diese Wohnung erreichbar ist. Er bietet Platz für Ihre persönlichen Gegenstände oder saisonale Utensilien.
Eine Garage und weitere Stellplätze vor der Tür runden das Angebot ab.
Das Kellergeschoss wurde ursprünglich als Bürofläche realisiert. Heute ist es wohnraumähnlich ausgebaut und bietet mit einer Nutzfläche von rd. 61 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebenen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Zugang zum Heizungskeller.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück ist das große, helle Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten Raum für eine Familie oder für Homeoffice-Möglichkeiten. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer rundet das Angebot ab. Von dieser Wohnung haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie den Tag ausklingen lassen können.
Die Dachgeschosswohnung, die ab dem 01.01.2025 verfügbar ist, bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine ähnliche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Auch hier finden Sie ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden, der nur über diese Wohnung erreichbar ist. Er bietet Platz für Ihre persönlichen Gegenstände oder saisonale Utensilien.
Eine Garage und weitere Stellplätze vor der Tür runden das Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)147,68 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)347 m²
-
Nutzfläche (ca.)61,32 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf246,13 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis22.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Kunststoffrahmenfenster mit Isoglas (2006/2007, ein älteres Fenster im OG)
+ Kunststoffrollladen
+ Ölzentralheizung (1992)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Dach aus 2006 mit zeitgemäßer Dämmung
+ Bad im Untergeschoss... mehr lesen
+ Kunststoffrollladen
+ Ölzentralheizung (1992)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Dach aus 2006 mit zeitgemäßer Dämmung
+ Bad im Untergeschoss... mehr lesen
+ Kunststoffrahmenfenster mit Isoglas (2006/2007, ein älteres Fenster im OG)
+ Kunststoffrollladen
+ Ölzentralheizung (1992)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Dach aus 2006 mit zeitgemäßer Dämmung
+ Bad im Untergeschoss mit Badewanne, im Erd- und Obergeschoss jeweils mit Dusche
+ Terrasse und Balkon im Obergeschoss
+ Teilkeller
+ 1 Garage, 3-4 Stellplätze
+ Kunststoffrollladen
+ Ölzentralheizung (1992)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Dach aus 2006 mit zeitgemäßer Dämmung
+ Bad im Untergeschoss mit Badewanne, im Erd- und Obergeschoss jeweils mit Dusche
+ Terrasse und Balkon im Obergeschoss
+ Teilkeller
+ 1 Garage, 3-4 Stellplätze
+ Kunststoffrahmenfenster mit Isoglas (2006/2007, ein älteres Fenster im OG)
+ Kunststoffrollladen
+ Ölzentralheizung (1992)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Dach aus 2006 mit zeitgemäßer Dämmung
+ Bad im Untergeschoss mit Badewanne, im Erd- und Obergeschoss jeweils mit Dusche
+ Terrasse und Balkon im Obergeschoss
+ Teilkeller
+ 1 Garage, 3-4 Stellplätze
+ Kunststoffrollladen
+ Ölzentralheizung (1992)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Dach aus 2006 mit zeitgemäßer Dämmung
+ Bad im Untergeschoss mit Badewanne, im Erd- und Obergeschoss jeweils mit Dusche
+ Terrasse und Balkon im Obergeschoss
+ Teilkeller
+ 1 Garage, 3-4 Stellplätze
Lage
In 58300 Wetter (Ruhr), Ortsteil Wengern, in landschaftlich reizvoller Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden nah gelegenen Ortskern von Wengern oder im Nachbarort Witten-Bommern. Eine Buslinie, Kindergarten, Grundschule und...
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In 58300 Wetter (Ruhr), Ortsteil Wengern, in landschaftlich reizvoller Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden nah gelegenen Ortskern von Wengern oder im Nachbarort Witten-Bommern. Eine Buslinie, Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A43 und A1sind gut.
Freizeitmöglichkeiten bieten ein in der Nähe befindliches Waldgebiet sowie der Ruhrradwanderweg.
Freizeitmöglichkeiten bieten ein in der Nähe befindliches Waldgebiet sowie der Ruhrradwanderweg.
In 58300 Wetter (Ruhr), Ortsteil Wengern, in landschaftlich reizvoller Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden nah gelegenen Ortskern von Wengern oder im Nachbarort Witten-Bommern. Eine Buslinie, Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A43 und A1sind gut.
Freizeitmöglichkeiten bieten ein in der Nähe befindliches Waldgebiet sowie der Ruhrradwanderweg.
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58300 Wetter · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m....
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Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.
Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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Links
Ansprechpartner
Frau Annika Weithe
Sparkasse an Ennepe und Ruhr
Mittelstraße 2-4,
58285 Gevelsberg
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