immobilie1-ID: 31411229 | Anbieter-ID: 20123
Eigennutzung und/ oder Kapitalanlage! 3-Familienhaus mit freier ca. 92 m² großen Wohnung
349.000 €
Kaufpreis
192,8 m²
Wohnfläche
438 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Diese Immobilie überzeugt durch ein vielseitiges Nutzungspotential: Ob zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung oder auch komplett vermietet als Kapitalanlage - hier stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Auswahl.
Das ca. 1910 erbaute,... mehr lesen
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Diese Immobilie überzeugt durch ein vielseitiges Nutzungspotential: Ob zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung oder auch komplett vermietet als Kapitalanlage - hier stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Auswahl.
Das ca. 1910 erbaute, freistehende Wohnhaus verfügt über drei Wohnungen, alle jeweils mit privatem Hauseingang und eigenem Treppenhaus sowie angenehmen 2,5- bis 3,5 - Raumprogrammen über zwei Etagen. Aktuell sind die beiden seitlich zugängigen Wohnungen (ca. 44 m² und ca. 57 m²) vermietet. Die mittlere Wohnung, mit dem Eingang von der Straßenseite aus, ist freigezogen. Hier steht Ihnen ein ansprechendes 3,5-Raumprogramm auf ca. 91,7 m² zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Alle Wohnungen haben einen eigenen Kellerbereich, der über die jeweiligen Treppenhäuser erreichbar ist. Der Garten wird aktuell von den Bewohnern einer der vermieteten Wohnung gepflegt und genutzt.
Auf dem Grundstück neben dem Haus befinden sich zwei Einzelgaragen. Eine Einzelgarage ist an die Mieter der rechten Wohnung vermietet, die andere Garage wird derzeit von einem Nachbarn genutzt und zur Besitzübergabe der Immobilie frei.
Aufstellung der einzelenen Wohnungen:
Wohnung rechts: ca. 56,7 m² - vermietet
Wohnung mitte: ca. 91,7 m² - ist freigezogen
Wohnung links: ca. 44,4 m² -vermietet
Das ca. 1910 erbaute, freistehende Wohnhaus verfügt über drei Wohnungen, alle jeweils mit privatem Hauseingang und eigenem Treppenhaus sowie angenehmen 2,5- bis 3,5 - Raumprogrammen über zwei Etagen. Aktuell sind die beiden seitlich zugängigen Wohnungen (ca. 44 m² und ca. 57 m²) vermietet. Die mittlere Wohnung, mit dem Eingang von der Straßenseite aus, ist freigezogen. Hier steht Ihnen ein ansprechendes 3,5-Raumprogramm auf ca. 91,7 m² zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Alle Wohnungen haben einen eigenen Kellerbereich, der über die jeweiligen Treppenhäuser erreichbar ist. Der Garten wird aktuell von den Bewohnern einer der vermieteten Wohnung gepflegt und genutzt.
Auf dem Grundstück neben dem Haus befinden sich zwei Einzelgaragen. Eine Einzelgarage ist an die Mieter der rechten Wohnung vermietet, die andere Garage wird derzeit von einem Nachbarn genutzt und zur Besitzübergabe der Immobilie frei.
Aufstellung der einzelenen Wohnungen:
Wohnung rechts: ca. 56,7 m² - vermietet
Wohnung mitte: ca. 91,7 m² - ist freigezogen
Wohnung links: ca. 44,4 m² -vermietet
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Nettorendite5,45 %
-
Kaufpreisfaktor18,35-fach
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1910
-
Zimmer8,5
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)192,8 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)438 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
GarageGARAGE
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf174 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis15.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Holzbalkendecken
Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- konventionelle Massivbauweise, Baujahr ca. 1910
- Satteldach, nicht gedämmt; Eindeckung aus ca. 1995mehr lesen
- Rollläden
- Holzbalkendecken
Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- konventionelle Massivbauweise, Baujahr ca. 1910
- Satteldach, nicht gedämmt; Eindeckung aus ca. 1995
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Holzbalkendecken
Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- konventionelle Massivbauweise, Baujahr ca. 1910
- Satteldach, nicht gedämmt; Eindeckung aus ca. 1995
- gedämmte Putzfassade mit Anstrich aus 2014, teilweise Faserzementplatten (wahrscheinlich asbesthaltig)
- Nachstromspeicherheizung
- Holzbalkendecke, Kellerdecke als Betonkappendecke
- baujahrestypisch feuchter Keller
- Geschosstreppen in den einzelnen Wohnungen als geschlossene Holztreppen
- Tageslichtbäder in den Wohnungen aus 2000, 2017 und 2021
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte in den Küchen
- Frischwasserleitungen aus Kupfer (1968), Wasseruhren vor ca. 10 Jahren eingebaut
Ausstattung der einzelnen Wohnungen:
mittlere Wohnung:
- Größe: ca. 91,7 m², 3,5- Räume mit großer Dachterrasse
- freigezogen, steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung
- Mietansatz für die Wohnung: 825,-€ monatlich
- Mietansatz für die Garage: 50,-€ monatlich
- eigener Hauseingang, eigener Zugang zum Keller
- Nachtspeicherheizungen
- Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss aus 2021 (der Bodenbelag wurde nicht ausgetauscht)
- Gäste-WC im Keller vorhanden
- helle und geräumige Wohnküche
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Bodenbeläge: Teppich, Echtholz-Parkett, Fliesen
- aufgeständerte Holzterrasse zur Gartenseite, elektrische Markise
- Ständerwerk im UG geschlossen, wird als Abstellfläche genutzt
- Einzelkeller und Waschkeller
- Zugang zum Garten über die Waschküche im Keller
rechte Wohnung:
- Größe: ca. 56,7 m², 3,5- Räume
- vermietet seit dem 01.10.2000, monatliche Miete: 390,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
- in den letzten Jahren wurde keine Nebenkostenabrechnung erstellt
- monatliche Miete für die Garage: 50,-€
- mitvermietet ist der Garten, die Pflege des Gartens obliegt den Mietern
- Tageslichtbad aus ca. 2000 mit Dusche, Stand-WC und weißen Fliesen
- Küche und Wohnzimmer im EG, zwei Schlafzimmer im OG
- privat zugängiger Keller über das eigene Treppenhaus
- Geschosstreppe als Holztreppe
- Kunststoff-Iso-Fenster: Küche, Kinderzimmer, Speicher von 2021/ Wohnzimmer, Schlafzimmer von 1986
- Nachtspeicherheizungen, Geräte in der oberen Etage aus 2000
linke Wohnung:
- Größe: ca. 44,4 m², 2,5- Räume
- vermietet seit dem 01.09.2022, monatliche Miete: 270,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
- in den letzten Jahren wurde keine Nebenkostenabrechnung erstellt
- Tageslichtbad im EG aus 2017, Dusche WC und Waschbecken
- Küche im EG
- Wohnzimmer und Schlafzimmer im OG
- eigener Keller über das private Treppenhaus
- Geschosstreppe als Holztreppe
- Kunststoff-Iso-Fenster und Haustür aus 2017
- Rollläden
- Holzbalkendecken
Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- konventionelle Massivbauweise, Baujahr ca. 1910
- Satteldach, nicht gedämmt; Eindeckung aus ca. 1995
- gedämmte Putzfassade mit Anstrich aus 2014, teilweise Faserzementplatten (wahrscheinlich asbesthaltig)
- Nachstromspeicherheizung
- Holzbalkendecke, Kellerdecke als Betonkappendecke
- baujahrestypisch feuchter Keller
- Geschosstreppen in den einzelnen Wohnungen als geschlossene Holztreppen
- Tageslichtbäder in den Wohnungen aus 2000, 2017 und 2021
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte in den Küchen
- Frischwasserleitungen aus Kupfer (1968), Wasseruhren vor ca. 10 Jahren eingebaut
Ausstattung der einzelnen Wohnungen:
mittlere Wohnung:
- Größe: ca. 91,7 m², 3,5- Räume mit großer Dachterrasse
- freigezogen, steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung
- Mietansatz für die Wohnung: 825,-€ monatlich
- Mietansatz für die Garage: 50,-€ monatlich
- eigener Hauseingang, eigener Zugang zum Keller
- Nachtspeicherheizungen
- Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss aus 2021 (der Bodenbelag wurde nicht ausgetauscht)
- Gäste-WC im Keller vorhanden
- helle und geräumige Wohnküche
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Bodenbeläge: Teppich, Echtholz-Parkett, Fliesen
- aufgeständerte Holzterrasse zur Gartenseite, elektrische Markise
- Ständerwerk im UG geschlossen, wird als Abstellfläche genutzt
- Einzelkeller und Waschkeller
- Zugang zum Garten über die Waschküche im Keller
rechte Wohnung:
- Größe: ca. 56,7 m², 3,5- Räume
- vermietet seit dem 01.10.2000, monatliche Miete: 390,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
- in den letzten Jahren wurde keine Nebenkostenabrechnung erstellt
- monatliche Miete für die Garage: 50,-€
- mitvermietet ist der Garten, die Pflege des Gartens obliegt den Mietern
- Tageslichtbad aus ca. 2000 mit Dusche, Stand-WC und weißen Fliesen
- Küche und Wohnzimmer im EG, zwei Schlafzimmer im OG
- privat zugängiger Keller über das eigene Treppenhaus
- Geschosstreppe als Holztreppe
- Kunststoff-Iso-Fenster: Küche, Kinderzimmer, Speicher von 2021/ Wohnzimmer, Schlafzimmer von 1986
- Nachtspeicherheizungen, Geräte in der oberen Etage aus 2000
linke Wohnung:
- Größe: ca. 44,4 m², 2,5- Räume
- vermietet seit dem 01.09.2022, monatliche Miete: 270,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
- in den letzten Jahren wurde keine Nebenkostenabrechnung erstellt
- Tageslichtbad im EG aus 2017, Dusche WC und Waschbecken
- Küche im EG
- Wohnzimmer und Schlafzimmer im OG
- eigener Keller über das private Treppenhaus
- Geschosstreppe als Holztreppe
- Kunststoff-Iso-Fenster und Haustür aus 2017
- Garten
- Garage
Lage
Zwischen dem Frintroper Wasserturm und dem weitläufigen Hexbachtal gelegen, bestätigt sich dieser Stadtteil als attraktives Wohngebiet. Inmitten dieses gepflegten Umfeldes genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Das nahegelegene...
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Zwischen dem Frintroper Wasserturm und dem weitläufigen Hexbachtal gelegen, bestätigt sich dieser Stadtteil als attraktives Wohngebiet. Inmitten dieses gepflegten Umfeldes genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Das nahegelegene Hexbachtal trumpft mit Feldern und Wäldern, Spazier- und Fahrradwegen, Pferdegestüten und Bauernhöfen, Apfelplantagen sowie geselligen Biergärten auf. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie fußläufig auf der naheliegenden Frintroper Straße. Mit Bus und Straßenbahn sind Sie bestens an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Pendler genießen die gleichermaßen gute Anbindung an die A 42 sowie an die A 40.
Essen Bedingrade Nordrhein-Westfalen Deutschland (45359)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw.... mehr lesen
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Ute Büchte
Sparkasse Essen
Kibbelstr. 27,
45127 Essen
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