immobilie1-ID: 31448323 | Anbieter-ID: 20127
Gut vermietete Wohn- u. Gewerbeimmobilie mit ca. 1.200 m² Hoffläche in Bergeborbeck
800.000 €
Kaufpreis
1.717 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Das freistehende, voll vermietete Wohn- und Gewerbeobjekt wurde ursprünglich 1994 als dreigeschossiges Gebäude auf dem 1.717 m² großen Grundstück errichtet. 1999 erfolgte eine Aufstockung um eine weitere Etage mit einem Flachdach.
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Das freistehende, voll vermietete Wohn- und Gewerbeobjekt wurde ursprünglich 1994 als dreigeschossiges Gebäude auf dem 1.717 m² großen Grundstück errichtet. 1999 erfolgte eine Aufstockung um eine weitere Etage mit einem Flachdach.
Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme (Soll) von 52.404,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen und teilweise zzgl. MwSt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, eine Wohnung mit Zugang zum Hof und ein eingeschossiger Anbau (Bj. 2013) mit zwei Gewerberäumen, die nur von außen zugängig sind.
Im 1.OG befindet sich eine ca. 163,6 m² große Wohnung, die als Betriebswohnung genehmigt wurde und einen Zugang zu der Dachfläche des Anbaus hat, welche als Balkon/ Freisitz genutzt wird (die ca. 45 m² wurden in der Wohnflächenaufstellung nicht berücksichtigt).
Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit jeweils ca. 79 m² Fläche und ansprechenden 3,5-Raumprogrammen.
Das Hauptgebäude ist vollunterkellert. Der Kellerbereich unterhalb der innenliegenden Halle ist ein Tiefkeller (1/2 - Geschoss tiefer als der restliche Keller). Von einem separaten, von außen zugänglichen Sozialraum führt auch eine zusätzliche Wendeltreppe in den Tiefkeller.
Insgesamt wurde das Gebäude als Büro- und Lagergebäude genehmigt, lediglich das 1. OG ist baurechtlich als "Wohnung für Betriebsangehörige" nachgenehmigt worden. Für die anderen Wohnungen sind die baurechtlichen Genehmigungen jeweils als Büro erteilt worden.
Der komplett eingezäunte Hof verfügt über eine Fläche von ca. 1.200 m² und ist mit einer Stahlbauhalle (Bj. 1991) bebaut und an einen Kfz- Betrieb vermietet. Dieser Betrieb nutzt auch die innenliegende Halle und Räume im Anbau, teilweise als Lager und teilweise als Sozialraum und Büro.
Im Keller und im EG stehen ab dem 01.02.2025 weitere Flächen frei.
Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme (Soll) von 52.404,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen und teilweise zzgl. MwSt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, eine Wohnung mit Zugang zum Hof und ein eingeschossiger Anbau (Bj. 2013) mit zwei Gewerberäumen, die nur von außen zugängig sind.
Im 1.OG befindet sich eine ca. 163,6 m² große Wohnung, die als Betriebswohnung genehmigt wurde und einen Zugang zu der Dachfläche des Anbaus hat, welche als Balkon/ Freisitz genutzt wird (die ca. 45 m² wurden in der Wohnflächenaufstellung nicht berücksichtigt).
Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit jeweils ca. 79 m² Fläche und ansprechenden 3,5-Raumprogrammen.
Das Hauptgebäude ist vollunterkellert. Der Kellerbereich unterhalb der innenliegenden Halle ist ein Tiefkeller (1/2 - Geschoss tiefer als der restliche Keller). Von einem separaten, von außen zugänglichen Sozialraum führt auch eine zusätzliche Wendeltreppe in den Tiefkeller.
Insgesamt wurde das Gebäude als Büro- und Lagergebäude genehmigt, lediglich das 1. OG ist baurechtlich als "Wohnung für Betriebsangehörige" nachgenehmigt worden. Für die anderen Wohnungen sind die baurechtlichen Genehmigungen jeweils als Büro erteilt worden.
Der komplett eingezäunte Hof verfügt über eine Fläche von ca. 1.200 m² und ist mit einer Stahlbauhalle (Bj. 1991) bebaut und an einen Kfz- Betrieb vermietet. Dieser Betrieb nutzt auch die innenliegende Halle und Räume im Anbau, teilweise als Lager und teilweise als Sozialraum und Büro.
Im Keller und im EG stehen ab dem 01.02.2025 weitere Flächen frei.
Das freistehende, voll vermietete Wohn- und Gewerbeobjekt wurde ursprünglich 1994 als dreigeschossiges Gebäude auf dem 1.717 m² großen Grundstück errichtet. 1999 erfolgte eine Aufstockung um eine weitere Etage mit einem Flachdach.
Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme (Soll) von 52.404,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen und teilweise zzgl. MwSt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, eine Wohnung mit Zugang zum Hof und ein eingeschossiger Anbau (Bj. 2013) mit zwei Gewerberäumen, die nur von außen zugängig sind.
Im 1.OG befindet sich eine ca. 163,6 m² große Wohnung, die als Betriebswohnung genehmigt wurde und einen Zugang zu der Dachfläche des Anbaus hat, welche als Balkon/ Freisitz genutzt wird (die ca. 45 m² wurden in der Wohnflächenaufstellung nicht berücksichtigt).
Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit jeweils ca. 79 m² Fläche und ansprechenden 3,5-Raumprogrammen.
Das Hauptgebäude ist vollunterkellert. Der Kellerbereich unterhalb der innenliegenden Halle ist ein Tiefkeller (1/2 - Geschoss tiefer als der restliche Keller). Von einem separaten, von außen zugänglichen Sozialraum führt auch eine zusätzliche Wendeltreppe in den Tiefkeller.
Insgesamt wurde das Gebäude als Büro- und Lagergebäude genehmigt, lediglich das 1. OG ist baurechtlich als "Wohnung für Betriebsangehörige" nachgenehmigt worden. Für die anderen Wohnungen sind die baurechtlichen Genehmigungen jeweils als Büro erteilt worden.
Der komplett eingezäunte Hof verfügt über eine Fläche von ca. 1.200 m² und ist mit einer Stahlbauhalle (Bj. 1991) bebaut und an einen Kfz- Betrieb vermietet. Dieser Betrieb nutzt auch die innenliegende Halle und Räume im Anbau, teilweise als Lager und teilweise als Sozialraum und Büro.
Im Keller und im EG stehen ab dem 01.02.2025 weitere Flächen frei.
Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme (Soll) von 52.404,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen und teilweise zzgl. MwSt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, eine Wohnung mit Zugang zum Hof und ein eingeschossiger Anbau (Bj. 2013) mit zwei Gewerberäumen, die nur von außen zugängig sind.
Im 1.OG befindet sich eine ca. 163,6 m² große Wohnung, die als Betriebswohnung genehmigt wurde und einen Zugang zu der Dachfläche des Anbaus hat, welche als Balkon/ Freisitz genutzt wird (die ca. 45 m² wurden in der Wohnflächenaufstellung nicht berücksichtigt).
Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit jeweils ca. 79 m² Fläche und ansprechenden 3,5-Raumprogrammen.
Das Hauptgebäude ist vollunterkellert. Der Kellerbereich unterhalb der innenliegenden Halle ist ein Tiefkeller (1/2 - Geschoss tiefer als der restliche Keller). Von einem separaten, von außen zugänglichen Sozialraum führt auch eine zusätzliche Wendeltreppe in den Tiefkeller.
Insgesamt wurde das Gebäude als Büro- und Lagergebäude genehmigt, lediglich das 1. OG ist baurechtlich als "Wohnung für Betriebsangehörige" nachgenehmigt worden. Für die anderen Wohnungen sind die baurechtlichen Genehmigungen jeweils als Büro erteilt worden.
Der komplett eingezäunte Hof verfügt über eine Fläche von ca. 1.200 m² und ist mit einer Stahlbauhalle (Bj. 1991) bebaut und an einen Kfz- Betrieb vermietet. Dieser Betrieb nutzt auch die innenliegende Halle und Räume im Anbau, teilweise als Lager und teilweise als Sozialraum und Büro.
Im Keller und im EG stehen ab dem 01.02.2025 weitere Flächen frei.
Kosten
-
Kaufpreis800.000 €
-
Nettorendite6,55 %
-
Kaufpreisfaktor15,27-fach
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)163,6 m²
-
Gesamtfläche (ca.)671,4 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.717 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
DachformFlachdach
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994 / 1999
-
Energiepass gültig bis05.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerElektroenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- konventionelle Massivbauweise, Baujahr 1994
- Aufstockungen 1999 auf 4 Etagen
- Flachdach aus 1999
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- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- konventionelle Massivbauweise, Baujahr 1994
- Aufstockungen 1999 auf 4 Etagen
- Flachdach aus 1999
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- konventionelle Massivbauweise, Baujahr 1994
- Aufstockungen 1999 auf 4 Etagen
- Flachdach aus 1999
- unterkellert (bis auf den Anbau)
- Putzfassade
- Elektronachtspeicherheizungen aus den Baujahren, 1994, 1999
- Stahlbetondecken
- Geschosstreppen als Betontreppen mit Kunststeinbelag
- Gegensprechanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster, im EG teilweise mit Gittern gesichert
- Im Anbau gibt es Rollläden
- als Balkon genehmigtes Flachdach über Anbau mit Bitumenbahnen eingedeckt
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Abwasser- und Frischwasserleitungen aus den Baujahren
- Elektroinstallation aus den Baujahren
- alle Wohnungen mit Tageslichtbad
- Genehmigungen des Gebäudes als Büro- und Lagerhaus
- 1. OG als Betriebswohnung genehmigt
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- konventionelle Massivbauweise, Baujahr 1994
- Aufstockungen 1999 auf 4 Etagen
- Flachdach aus 1999
- unterkellert (bis auf den Anbau)
- Putzfassade
- Elektronachtspeicherheizungen aus den Baujahren, 1994, 1999
- Stahlbetondecken
- Geschosstreppen als Betontreppen mit Kunststeinbelag
- Gegensprechanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster, im EG teilweise mit Gittern gesichert
- Im Anbau gibt es Rollläden
- als Balkon genehmigtes Flachdach über Anbau mit Bitumenbahnen eingedeckt
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Abwasser- und Frischwasserleitungen aus den Baujahren
- Elektroinstallation aus den Baujahren
- alle Wohnungen mit Tageslichtbad
- Genehmigungen des Gebäudes als Büro- und Lagerhaus
- 1. OG als Betriebswohnung genehmigt
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- konventionelle Massivbauweise, Baujahr 1994
- Aufstockungen 1999 auf 4 Etagen
- Flachdach aus 1999
- unterkellert (bis auf den Anbau)
- Putzfassade
- Elektronachtspeicherheizungen aus den Baujahren, 1994, 1999
- Stahlbetondecken
- Geschosstreppen als Betontreppen mit Kunststeinbelag
- Gegensprechanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster, im EG teilweise mit Gittern gesichert
- Im Anbau gibt es Rollläden
- als Balkon genehmigtes Flachdach über Anbau mit Bitumenbahnen eingedeckt
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Abwasser- und Frischwasserleitungen aus den Baujahren
- Elektroinstallation aus den Baujahren
- alle Wohnungen mit Tageslichtbad
- Genehmigungen des Gebäudes als Büro- und Lagerhaus
- 1. OG als Betriebswohnung genehmigt
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- Aufstockungen 1999 auf 4 Etagen
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- unterkellert (bis auf den Anbau)
- Putzfassade
- Elektronachtspeicherheizungen aus den Baujahren, 1994, 1999
- Stahlbetondecken
- Geschosstreppen als Betontreppen mit Kunststeinbelag
- Gegensprechanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster, im EG teilweise mit Gittern gesichert
- Im Anbau gibt es Rollläden
- als Balkon genehmigtes Flachdach über Anbau mit Bitumenbahnen eingedeckt
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Abwasser- und Frischwasserleitungen aus den Baujahren
- Elektroinstallation aus den Baujahren
- alle Wohnungen mit Tageslichtbad
- Genehmigungen des Gebäudes als Büro- und Lagerhaus
- 1. OG als Betriebswohnung genehmigt
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Bergeborbeck. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Bottroper Straße ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern eine gute Anbindung an die Anschlüsse der A 42 sowie in Richtung der Essener Innenstadt. Der...
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Diese Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Bergeborbeck. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Bottroper Straße ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern eine gute Anbindung an die Anschlüsse der A 42 sowie in Richtung der Essener Innenstadt. Der Standort ist geprägt durch Kfz-Gebrauchtwagenhändler, Kfz-Werkstätten- und Ersatzteilhändler sowie Verwertungsbetriebe.
Zu den Wahrzeichen Bergeborbecks gehören neben Stadthafen und Stadion auch der hohe Kamin der Aluminiumhütte. Europaweit bekannt ist der Gebrauchtwagenmarkt, der jeden Samstag auf dem Gelände des Autokinos stattfindet.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Zu den Wahrzeichen Bergeborbecks gehören neben Stadthafen und Stadion auch der hohe Kamin der Aluminiumhütte. Europaweit bekannt ist der Gebrauchtwagenmarkt, der jeden Samstag auf dem Gelände des Autokinos stattfindet.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
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Diese Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Bergeborbeck. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Bottroper Straße ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern eine gute Anbindung an die Anschlüsse der A 42 sowie in Richtung der Essener Innenstadt. Der Standort ist geprägt durch Kfz-Gebrauchtwagenhändler, Kfz-Werkstätten- und Ersatzteilhändler sowie Verwertungsbetriebe.
Zu den Wahrzeichen Bergeborbecks gehören neben Stadthafen und Stadion auch der hohe Kamin der Aluminiumhütte. Europaweit bekannt ist der Gebrauchtwagenmarkt, der jeden Samstag auf dem Gelände des Autokinos stattfindet.
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Zu den Wahrzeichen Bergeborbecks gehören neben Stadthafen und Stadion auch der hohe Kamin der Aluminiumhütte. Europaweit bekannt ist der Gebrauchtwagenmarkt, der jeden Samstag auf dem Gelände des Autokinos stattfindet.
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45356 Essen · Bergeborbeck · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Lisa Steinbach
Sparkasse Essen
Kibbelstr. 27,
45127 Essen
45127 Essen
Kibbelstr. 27,
45127 Essen
45127 Essen
0201-1035928
Sparkasse Essen
Kibbelstr. 27,
45127 Essen
45127 Essen
0201 103 590 0
immobilien@sparkasse-essen.de
