immobilie1-ID: 31478549 | Anbieter-ID: 20003
Charmante und gut gepflegte DHH mit schön angelegtem Garten und geräumiger Garage in Bochum Hordel
369.000 €
Kaufpreis
93,5 m²
Wohnfläche
380 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Erleben Sie das Wohngefühl einer charmanten und gut gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1921, idyllisch gelegen in dem begehrten Bochumer Stadtteil Hordel. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte ausreichend...
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Erleben Sie das Wohngefühl einer charmanten und gut gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1921, idyllisch gelegen in dem begehrten Bochumer Stadtteil Hordel. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Genießen Sie die Gemütlichkeit von 3,5 Zimmern, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Der Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Im liebevoll angelegten Garten mit Teich und gemauertem Gartenhaus lassen Sie Ihre Seele baumeln und das, dank der überdachten Terrasse, bei jedem Wetter.
Kosten
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Kaufpreis369.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1921
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Zimmer3,5
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)93,5 m²
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Grundstücksfläche (ca.)380 m²
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Nutzfläche (ca.)11,8 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf230,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1921
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Energiepass gültig bis08.11.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
Der praktische Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die übergroße Garage, die einen sicheren Platz für PKW und Fahrrad bietet.mehr lesen
- Rollläden
- Betondecken
Der praktische Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die übergroße Garage, die einen sicheren Platz für PKW und Fahrrad bietet.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
Der praktische Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die übergroße Garage, die einen sicheren Platz für PKW und Fahrrad bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieser Doppelhaushälfte überzeugen.
Im Bauaktenarchiv der Stadt Bochum liegen keine Grundrisszeichnungen und Genehmigungen zu dieser Immobilie vor. Zeichnungen zur Garage und Gartenhaus stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
In der Wohnflächenangabe von 93,5 m² sind die Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss (laut Flächenberechnung vom 05.02.2025) berücksichtigt worden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu verstehen.
- Baujahr 1921, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 2,5-geschossig
- Doppelhaushälfte, 3,5-Raumkonzept mit ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
- Satteldach, gedämmt; Dämmung und Neueindeckung in 1999
- Putzfassade, teilweise gedämmt, teilweise mit Naturschiefer versehen
- unterkellert
- Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern, mit Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- EG: Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken, erneuert in 2015
- OG: Tageslichtbad mit Dusche, erneuert in 2017
- Kunststoff-Iso-Fenster größtenteils aus 1999, Fenster zum Garten dreifachverglast aus ca. 2015, Rollläden teilweise elektrisch, Veluxfenster im DG aus 2018
- Bodenbeläge im Erdgeschoss mit Fliesen, im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Laminat
- Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
- Garten in Süd-Ausrichtung, (überdachte) Terrasse mit Heizstrahlern, Glasüberdachung und automatischem Sonnenschutz, mit Stromanschluss, Gartenteich und Hühnerstall im hinteren Bereich des Grundstücks, gemauertes Gartenhaus mit SAT-Anlage
- Elektrik erneuert in 1999, mit FI-Schutzschalter, Gartenelektrik in 2015 erneuert
- Leitungen soweit sichtbar: Frischwasser aus Kupfer, Abwasser aus Kunststoff
- Einzelgarage in Übergröße, mit Strom- und Wasseranschluss, elektrisches Tor
- Rollläden
- Betondecken
Der praktische Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die übergroße Garage, die einen sicheren Platz für PKW und Fahrrad bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieser Doppelhaushälfte überzeugen.
Im Bauaktenarchiv der Stadt Bochum liegen keine Grundrisszeichnungen und Genehmigungen zu dieser Immobilie vor. Zeichnungen zur Garage und Gartenhaus stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
In der Wohnflächenangabe von 93,5 m² sind die Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss (laut Flächenberechnung vom 05.02.2025) berücksichtigt worden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu verstehen.
- Baujahr 1921, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 2,5-geschossig
- Doppelhaushälfte, 3,5-Raumkonzept mit ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
- Satteldach, gedämmt; Dämmung und Neueindeckung in 1999
- Putzfassade, teilweise gedämmt, teilweise mit Naturschiefer versehen
- unterkellert
- Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern, mit Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- EG: Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken, erneuert in 2015
- OG: Tageslichtbad mit Dusche, erneuert in 2017
- Kunststoff-Iso-Fenster größtenteils aus 1999, Fenster zum Garten dreifachverglast aus ca. 2015, Rollläden teilweise elektrisch, Veluxfenster im DG aus 2018
- Bodenbeläge im Erdgeschoss mit Fliesen, im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Laminat
- Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
- Garten in Süd-Ausrichtung, (überdachte) Terrasse mit Heizstrahlern, Glasüberdachung und automatischem Sonnenschutz, mit Stromanschluss, Gartenteich und Hühnerstall im hinteren Bereich des Grundstücks, gemauertes Gartenhaus mit SAT-Anlage
- Elektrik erneuert in 1999, mit FI-Schutzschalter, Gartenelektrik in 2015 erneuert
- Leitungen soweit sichtbar: Frischwasser aus Kupfer, Abwasser aus Kunststoff
- Einzelgarage in Übergröße, mit Strom- und Wasseranschluss, elektrisches Tor
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Bochumer Stadtteil Hordel, einem städtischen und dennoch grünen Wohngebiet im Nordwesten des Stadtzentrums (ca. 5 km entfernt). Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, mit einer Autobahnauffahrt in...
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Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Bochumer Stadtteil Hordel, einem städtischen und dennoch grünen Wohngebiet im Nordwesten des Stadtzentrums (ca. 5 km entfernt). Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, mit einer Autobahnauffahrt in nur knapp 2,5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell mit dem Rad oder zu Fuß erreicht. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: eine Schule ist mit dem Fahrrad zu erreichen und zwei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung vielfältig, mit einem Museum, einem Wasserpark und einem Zoo in der Nähe. Für Naturliebhaber bieten drei Parks, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, Möglichkeiten zur Naherholung.
Bochum Hordel Nordrhein-Westfalen Deutschland (44793)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages... mehr lesen
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Linda Ohters
Sparkasse Essen
Kibbelstr. 27,
45127 Essen
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45127 Essen
0201-1035942
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