immobilie1-ID: 31291749 | Anbieter-ID: 4799
Exklusives Stadthaus-Ambiente im Herzen Kölns - Moderne Eleganz im historischen Gereonsviertel
1.799.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Entdecken Sie diese luxuriöse Stadtwohnung mitten im Herzen Kölns, im prestigeträchtigen Gereonsviertel. Hier vereint sich modernes Design mit urbanem Flair und schafft ein Wohngefühl der Extraklasse. Die im Jahr 2007 erbaute Wohnung erstreckt sich...
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Entdecken Sie diese luxuriöse Stadtwohnung mitten im Herzen Kölns, im prestigeträchtigen Gereonsviertel. Hier vereint sich modernes Design mit urbanem Flair und schafft ein Wohngefühl der Extraklasse. Die im Jahr 2007 erbaute Wohnung erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet Ihnen 208 m² Wohnfläche – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Komfort, Stil und die Nähe zum pulsierenden Zentrum suchen.
Erdgeschoss:
Betreten Sie den imposanten Wohn- und Essbereich, in dem sich stilvolle Architektur und großzügiges Raumgefühl vereinen. Die offene Gestaltung ermöglicht nahtlose Übergänge zwischen den Wohn- und Esszonen sowie der hochwertig ausgestatteten Küche. Im Zentrum dieses Bereiches liegt das elegante Treppenhaus, welches die drei Etagen der Wohnung miteinander verbindet und einen exklusiven Blickfang bietet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab.
Direkt angrenzend befindet sich die über ca. 60 m² große Innenhofterrasse – ein echtes Highlight dieser Stadtwohnung. In diesem liebevoll angelegten Außenbereich laden vielfältige Sitzmöglichkeiten und eine Grillecke zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein. Hier erleben Sie perfekten urbanem Wohnkomfort.
Erstes und Zweites Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen. Im zweiten Obergeschoss finden Sie ebenfalls zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich – die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität und lässt keine Wünsche offen.
Keller und Tiefgarage:
Ein besonderes Plus ist der große, direkt zugängliche Kellerraum, der Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zu den zwei exklusiven Tiefgaragenstellplätzen ermöglicht. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität zu einem Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 208 m² über drei Etagen inkl. Innenhofterrasse
• Baujahr: 2007, moderne und hochwertige Bauweise
• Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Gäste-WC
• Innenhofterrasse: Über ca. 60 m² mit Grillecke und Sitzmöglichkeiten
• Erstes und Zweites Obergeschoss: Jeweils zwei Zimmer und ein Bad pro Etage
• Direkt zugänglicher Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze
• Top-Lage im historischen Gereonsviertel mit bester Anbindung und exklusivem Wohnumfeld
Ihr neues Zuhause im Gereonsviertel erwartet Sie
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel im Herzen Kölns – ein exklusiver Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Design, Komfort und Lage verzaubern. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.
Erdgeschoss:
Betreten Sie den imposanten Wohn- und Essbereich, in dem sich stilvolle Architektur und großzügiges Raumgefühl vereinen. Die offene Gestaltung ermöglicht nahtlose Übergänge zwischen den Wohn- und Esszonen sowie der hochwertig ausgestatteten Küche. Im Zentrum dieses Bereiches liegt das elegante Treppenhaus, welches die drei Etagen der Wohnung miteinander verbindet und einen exklusiven Blickfang bietet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab.
Direkt angrenzend befindet sich die über ca. 60 m² große Innenhofterrasse – ein echtes Highlight dieser Stadtwohnung. In diesem liebevoll angelegten Außenbereich laden vielfältige Sitzmöglichkeiten und eine Grillecke zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein. Hier erleben Sie perfekten urbanem Wohnkomfort.
Erstes und Zweites Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen. Im zweiten Obergeschoss finden Sie ebenfalls zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich – die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität und lässt keine Wünsche offen.
Keller und Tiefgarage:
Ein besonderes Plus ist der große, direkt zugängliche Kellerraum, der Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zu den zwei exklusiven Tiefgaragenstellplätzen ermöglicht. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität zu einem Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 208 m² über drei Etagen inkl. Innenhofterrasse
• Baujahr: 2007, moderne und hochwertige Bauweise
• Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Gäste-WC
• Innenhofterrasse: Über ca. 60 m² mit Grillecke und Sitzmöglichkeiten
• Erstes und Zweites Obergeschoss: Jeweils zwei Zimmer und ein Bad pro Etage
• Direkt zugänglicher Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze
• Top-Lage im historischen Gereonsviertel mit bester Anbindung und exklusivem Wohnumfeld
Ihr neues Zuhause im Gereonsviertel erwartet Sie
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel im Herzen Kölns – ein exklusiver Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Design, Komfort und Lage verzaubern. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.
Entdecken Sie diese luxuriöse Stadtwohnung mitten im Herzen Kölns, im prestigeträchtigen Gereonsviertel. Hier vereint sich modernes Design mit urbanem Flair und schafft ein Wohngefühl der Extraklasse. Die im Jahr 2007 erbaute Wohnung erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet Ihnen 208 m² Wohnfläche – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Komfort, Stil und die Nähe zum pulsierenden Zentrum suchen.
Erdgeschoss:
Betreten Sie den imposanten Wohn- und Essbereich, in dem sich stilvolle Architektur und großzügiges Raumgefühl vereinen. Die offene Gestaltung ermöglicht nahtlose Übergänge zwischen den Wohn- und Esszonen sowie der hochwertig ausgestatteten Küche. Im Zentrum dieses Bereiches liegt das elegante Treppenhaus, welches die drei Etagen der Wohnung miteinander verbindet und einen exklusiven Blickfang bietet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab.
Direkt angrenzend befindet sich die über ca. 60 m² große Innenhofterrasse – ein echtes Highlight dieser Stadtwohnung. In diesem liebevoll angelegten Außenbereich laden vielfältige Sitzmöglichkeiten und eine Grillecke zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein. Hier erleben Sie perfekten urbanem Wohnkomfort.
Erstes und Zweites Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen. Im zweiten Obergeschoss finden Sie ebenfalls zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich – die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität und lässt keine Wünsche offen.
Keller und Tiefgarage:
Ein besonderes Plus ist der große, direkt zugängliche Kellerraum, der Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zu den zwei exklusiven Tiefgaragenstellplätzen ermöglicht. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität zu einem Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 208 m² über drei Etagen inkl. Innenhofterrasse
• Baujahr: 2007, moderne und hochwertige Bauweise
• Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Gäste-WC
• Innenhofterrasse: Über ca. 60 m² mit Grillecke und Sitzmöglichkeiten
• Erstes und Zweites Obergeschoss: Jeweils zwei Zimmer und ein Bad pro Etage
• Direkt zugänglicher Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze
• Top-Lage im historischen Gereonsviertel mit bester Anbindung und exklusivem Wohnumfeld
Ihr neues Zuhause im Gereonsviertel erwartet Sie
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel im Herzen Kölns – ein exklusiver Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Design, Komfort und Lage verzaubern. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.
Erdgeschoss:
Betreten Sie den imposanten Wohn- und Essbereich, in dem sich stilvolle Architektur und großzügiges Raumgefühl vereinen. Die offene Gestaltung ermöglicht nahtlose Übergänge zwischen den Wohn- und Esszonen sowie der hochwertig ausgestatteten Küche. Im Zentrum dieses Bereiches liegt das elegante Treppenhaus, welches die drei Etagen der Wohnung miteinander verbindet und einen exklusiven Blickfang bietet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab.
Direkt angrenzend befindet sich die über ca. 60 m² große Innenhofterrasse – ein echtes Highlight dieser Stadtwohnung. In diesem liebevoll angelegten Außenbereich laden vielfältige Sitzmöglichkeiten und eine Grillecke zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein. Hier erleben Sie perfekten urbanem Wohnkomfort.
Erstes und Zweites Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen. Im zweiten Obergeschoss finden Sie ebenfalls zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich – die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität und lässt keine Wünsche offen.
Keller und Tiefgarage:
Ein besonderes Plus ist der große, direkt zugängliche Kellerraum, der Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zu den zwei exklusiven Tiefgaragenstellplätzen ermöglicht. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität zu einem Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 208 m² über drei Etagen inkl. Innenhofterrasse
• Baujahr: 2007, moderne und hochwertige Bauweise
• Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Gäste-WC
• Innenhofterrasse: Über ca. 60 m² mit Grillecke und Sitzmöglichkeiten
• Erstes und Zweites Obergeschoss: Jeweils zwei Zimmer und ein Bad pro Etage
• Direkt zugänglicher Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze
• Top-Lage im historischen Gereonsviertel mit bester Anbindung und exklusivem Wohnumfeld
Ihr neues Zuhause im Gereonsviertel erwartet Sie
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel im Herzen Kölns – ein exklusiver Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Design, Komfort und Lage verzaubern. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.
Kosten
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Kaufpreis1.799.000 €
-
Hausgeld pro Monat715,08 €
-
Käuferprovision1,785 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2007
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)208 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis20.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kabelanschluss
Lage
Mitten im begehrten Gereonsviertel gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der besten und zentralsten Lagen Kölns. Genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants und kulturellen...
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Mitten im begehrten Gereonsviertel gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der besten und zentralsten Lagen Kölns. Genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants und kulturellen Highlights der Stadt – und das alles nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage und abgeschiedenem Innenhof bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und persönlicher Rückzugsoase.
Mitten im begehrten Gereonsviertel gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der besten und zentralsten Lagen Kölns. Genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants und kulturellen Highlights der Stadt – und das alles nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage und abgeschiedenem Innenhof bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und persönlicher Rückzugsoase.
50670 Köln · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Sven Corten
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8,
51643 Gummersbach
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Hindenburgstraße 4-8 ,
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