immobilie1-ID: 31278171 | Anbieter-ID: 7502
Generationenwohnen! Zwei Häuser auf einem Grundstück!
350.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
1.428 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
2 Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück suchen neuen Familienanschluss.
Das Haus vorn hat seinen Ursprung ca. 1937. Der Kellerbereich wurde später teilweise zur Einliegerwohnung umfunktioniert und ist mit einem eigenen Zugang... mehr lesen
Das Haus vorn hat seinen Ursprung ca. 1937. Der Kellerbereich wurde später teilweise zur Einliegerwohnung umfunktioniert und ist mit einem eigenen Zugang... mehr lesen
2 Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück suchen neuen Familienanschluss.
Das Haus vorn hat seinen Ursprung ca. 1937. Der Kellerbereich wurde später teilweise zur Einliegerwohnung umfunktioniert und ist mit einem eigenen Zugang versehen. Zuletzt wurde das Haus mit 3 Personen selbst genutzt, steht inzwischen aber frei. Die Räumlichkeiten sind für heutige Verhältnisse etwas beengt und entsprechen eher nicht mehr aktuellen Wohnvorstellungen. An-/Umbauten oder ein Neubau ist unter Beachtung des vorhandenen Bebauungsplans der Stadt Velbert möglich.
Etwas rückwärtig gelegen, befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus - ideal für 2 Personen. Die Immobilie ist teilunterkellert (Souterrain) und hier durch einen Wintergarten erweitert worden. Es besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Beide Immobilien befinden sich auf einem großzügigen, ca. 1.400 qm großen Gesamtgrundstück, dass nach hinten abfällt, daher auf Kellerebene das zum Garten hin nutzbare Souterrain.
Das Haus vorn hat seinen Ursprung ca. 1937. Der Kellerbereich wurde später teilweise zur Einliegerwohnung umfunktioniert und ist mit einem eigenen Zugang versehen. Zuletzt wurde das Haus mit 3 Personen selbst genutzt, steht inzwischen aber frei. Die Räumlichkeiten sind für heutige Verhältnisse etwas beengt und entsprechen eher nicht mehr aktuellen Wohnvorstellungen. An-/Umbauten oder ein Neubau ist unter Beachtung des vorhandenen Bebauungsplans der Stadt Velbert möglich.
Etwas rückwärtig gelegen, befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus - ideal für 2 Personen. Die Immobilie ist teilunterkellert (Souterrain) und hier durch einen Wintergarten erweitert worden. Es besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Beide Immobilien befinden sich auf einem großzügigen, ca. 1.400 qm großen Gesamtgrundstück, dass nach hinten abfällt, daher auf Kellerebene das zum Garten hin nutzbare Souterrain.
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
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Baujahr1937
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Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.428 m²
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BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf428,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1951
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Energiepass gültig bis21.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Folgende Raumaufteilung ist im Vorderhaus vorhanden: Eingang/Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, kleine Küche, Schlafzimmer und das Wannenbad mit Fenster. Im Dachgeschoss 2 kleine Räume mit Veluxfenstern.
Auf Kellerebene/Souterrain... mehr lesen
Auf Kellerebene/Souterrain... mehr lesen
Folgende Raumaufteilung ist im Vorderhaus vorhanden: Eingang/Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, kleine Küche, Schlafzimmer und das Wannenbad mit Fenster. Im Dachgeschoss 2 kleine Räume mit Veluxfenstern.
Auf Kellerebene/Souterrain befindet sich ein Kinderzimmer, ein Hobbyraum (unter der Garage), ein kleines Duschbad sowie die üblichen Kellerräume nebst Hausanschlüssen und Heizung.
Neben der Garage (1961) am Haus befindet sich eine 2. Garage auf dem Grundstück, die aktuell vermietet ist. Die Wohnfläche beträgt nach Auswertung der Grundrisse ca. 60 qm. Die Räume im Dachgeschoss sowie der Hobbyraum sind hierin nicht enthalten.
Das Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt: Eingang/Diele, Wohnzimmer, kleine Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Souterrain befinden sich weitere Räume. Nachträglich errichtet wurde der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 60 qm. Der Fläche des Wintergartens ist nicht enthalten.
Das großzügige Grundstück fällt nach hinten ab.
Das Wohnumfeld ist ruhig und lebenswert.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an.
Auf Kellerebene/Souterrain befindet sich ein Kinderzimmer, ein Hobbyraum (unter der Garage), ein kleines Duschbad sowie die üblichen Kellerräume nebst Hausanschlüssen und Heizung.
Neben der Garage (1961) am Haus befindet sich eine 2. Garage auf dem Grundstück, die aktuell vermietet ist. Die Wohnfläche beträgt nach Auswertung der Grundrisse ca. 60 qm. Die Räume im Dachgeschoss sowie der Hobbyraum sind hierin nicht enthalten.
Das Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt: Eingang/Diele, Wohnzimmer, kleine Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Souterrain befinden sich weitere Räume. Nachträglich errichtet wurde der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 60 qm. Der Fläche des Wintergartens ist nicht enthalten.
Das großzügige Grundstück fällt nach hinten ab.
Das Wohnumfeld ist ruhig und lebenswert.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an.
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle... mehr lesen
Kindergärten, Grundschulen sowie alle... mehr lesen
Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.
Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.
Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.
Velbert Nordrhein-Westfalen Deutschland (42549)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Fenster teils einfach, teils isolierverglast - unterschiedlicher Jahre.
Gasheizungen zwischen 1985 und 2002. Brauchwasser über Durchlauferhitzer.
Genehmigungsunterlagen für den Wintergarten sind nicht vorhanden.
Versorgungsleitungen... mehr lesen
Gasheizungen zwischen 1985 und 2002. Brauchwasser über Durchlauferhitzer.
Genehmigungsunterlagen für den Wintergarten sind nicht vorhanden.
Versorgungsleitungen... mehr lesen
Fenster teils einfach, teils isolierverglast - unterschiedlicher Jahre.
Gasheizungen zwischen 1985 und 2002. Brauchwasser über Durchlauferhitzer.
Genehmigungsunterlagen für den Wintergarten sind nicht vorhanden.
Versorgungsleitungen für das Hinterhaus im Haupthaus vorn.
Das Grundstück ist im Altlastenkataster als Verdachtsfläche hinterlegt.
Inzwischen liegt ein geologisches Gutachten vom 03.12.2024 vor, dass den Verdacht ausräumt.
Die untere Umweltbehörde ist mit der Korrektur des Altlastenkatastereintrages beauftragt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gasheizungen zwischen 1985 und 2002. Brauchwasser über Durchlauferhitzer.
Genehmigungsunterlagen für den Wintergarten sind nicht vorhanden.
Versorgungsleitungen für das Hinterhaus im Haupthaus vorn.
Das Grundstück ist im Altlastenkataster als Verdachtsfläche hinterlegt.
Inzwischen liegt ein geologisches Gutachten vom 03.12.2024 vor, dass den Verdacht ausräumt.
Die untere Umweltbehörde ist mit der Korrektur des Altlastenkatastereintrages beauftragt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Annette Radulovic
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Friedrichstraße 181,
42551 Velbert
42551 Velbert
Friedrichstraße 181,
42551 Velbert
42551 Velbert
02051/315 5504
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Friedrichstraße 181,
42551 Velbert
42551 Velbert
02051 315 827 6
immobilien@sparkasse-hrv.de
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