immobilie1-ID: 31557511 | Anbieter-ID: 7498
Kapitalanlage in Citylage von Velbert!
495.000 €
Kaufpreis
300 m²
Gesamtfläche
562 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Velberter Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.
Das Haus wurde ca. 1899 mit einem gartenseitigen Anbau errichtet.
Die Einheiten wurden laufend instandgehalten.
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Das Haus wurde ca. 1899 mit einem gartenseitigen Anbau errichtet.
Die Einheiten wurden laufend instandgehalten.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Velberter Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.
Das Haus wurde ca. 1899 mit einem gartenseitigen Anbau errichtet.
Die Einheiten wurden laufend instandgehalten.
Die Gewerbeeinheit in Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 85qm ist seit 2007 vermietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich auf ca. 80 qm eine Büroeinheit, die seit 1995 einen glücklichen Mieter hat.
Die Wohnung im 2. OG nebst Speicherboden, Wohn-/Nutzfläche ca. 90 qm, wurde in 2024 renoviert und mit einem neuen Bad, teilweise Fenstern und neuen Böden versehen. Seit 02.2025 ist auch diese Einheit vermietet.
Gartenseitig im Anbau befindet sich im Obergeschoss ebenfalls eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 45 qm, die seit 2024 vermietet ist.
Für die Plakatfläche endet der vorhandene Mietvertrag zum 30.11.2031.
Im gartenseitigen Anbau sind im Erdgeschoss weitere Flächen, teils als Schuppen/Abstellraum vorhanden, die ggfls. ausbaufähig sind.
Der großzügige Garten hinterm Haus wird von den Mietern genutzt und gepflegt. Der perfekte Rückzugsort für schöne Sommermonate.
Das Haus wurde ca. 1899 mit einem gartenseitigen Anbau errichtet.
Die Einheiten wurden laufend instandgehalten.
Die Gewerbeeinheit in Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 85qm ist seit 2007 vermietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich auf ca. 80 qm eine Büroeinheit, die seit 1995 einen glücklichen Mieter hat.
Die Wohnung im 2. OG nebst Speicherboden, Wohn-/Nutzfläche ca. 90 qm, wurde in 2024 renoviert und mit einem neuen Bad, teilweise Fenstern und neuen Böden versehen. Seit 02.2025 ist auch diese Einheit vermietet.
Gartenseitig im Anbau befindet sich im Obergeschoss ebenfalls eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 45 qm, die seit 2024 vermietet ist.
Für die Plakatfläche endet der vorhandene Mietvertrag zum 30.11.2031.
Im gartenseitigen Anbau sind im Erdgeschoss weitere Flächen, teils als Schuppen/Abstellraum vorhanden, die ggfls. ausbaufähig sind.
Der großzügige Garten hinterm Haus wird von den Mietern genutzt und gepflegt. Der perfekte Rückzugsort für schöne Sommermonate.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr27.930 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1899
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Gesamtfläche (ca.)300 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)562 m²
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf194,83 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1899
-
Energiepass gültig bis19.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Wohnungen und Gewerberäume wurden laufend instandgehalten.
Bis auf die Fenster im Erdgeschoss sind alle mit Isolierverglasung versehen.
Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell jährlich € 27.180 zzgl. Außenreklame
von jährlich €... mehr lesen
Bis auf die Fenster im Erdgeschoss sind alle mit Isolierverglasung versehen.
Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell jährlich € 27.180 zzgl. Außenreklame
von jährlich €... mehr lesen
Wohnungen und Gewerberäume wurden laufend instandgehalten.
Bis auf die Fenster im Erdgeschoss sind alle mit Isolierverglasung versehen.
Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell jährlich € 27.180 zzgl. Außenreklame
von jährlich € 750 (befristet bis 11.2031).
Bis auf die Fenster im Erdgeschoss sind alle mit Isolierverglasung versehen.
Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell jährlich € 27.180 zzgl. Außenreklame
von jährlich € 750 (befristet bis 11.2031).
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.
Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert... mehr lesen
Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert... mehr lesen
Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.
Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellung. 1975 wurden die bis dahin eigenständigen Städte Neviges und Langenberg zur neuen Stadt Velbert zusammengeschlossen.
Parkmöglichkeit an der Straße oder im nahe gelegenen Parkhaus.
Busanbindung fußläufig. Kindergärten und alle Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A535 mit Weiterfahrt zur A 44 / A 46 Richtung Essen, Wuppertal, Düsseldorf.
Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellung. 1975 wurden die bis dahin eigenständigen Städte Neviges und Langenberg zur neuen Stadt Velbert zusammengeschlossen.
Parkmöglichkeit an der Straße oder im nahe gelegenen Parkhaus.
Busanbindung fußläufig. Kindergärten und alle Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A535 mit Weiterfahrt zur A 44 / A 46 Richtung Essen, Wuppertal, Düsseldorf.
Velbert Nordrhein-Westfalen Deutschland (42551)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dach Anbau nebst Dachrinnen ca. 2011.
Dach Haupthaus ca. 70/80iger Jahre.
Heizungsanlage Gas als Brennwerttherme aus 2011.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Das Objekt ist komplett vermietet. Besichtigungstermine finden nur... mehr lesen
Dach Haupthaus ca. 70/80iger Jahre.
Heizungsanlage Gas als Brennwerttherme aus 2011.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Das Objekt ist komplett vermietet. Besichtigungstermine finden nur... mehr lesen
Dach Anbau nebst Dachrinnen ca. 2011.
Dach Haupthaus ca. 70/80iger Jahre.
Heizungsanlage Gas als Brennwerttherme aus 2011.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Das Objekt ist komplett vermietet. Besichtigungstermine finden nur mit positiver Finanzierungsaussage oder Kapitalnachweis statt. Wir bitten um Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Dach Haupthaus ca. 70/80iger Jahre.
Heizungsanlage Gas als Brennwerttherme aus 2011.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Das Objekt ist komplett vermietet. Besichtigungstermine finden nur mit positiver Finanzierungsaussage oder Kapitalnachweis statt. Wir bitten um Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Frau Annette Radulovic
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Friedrichstraße 181,
42551 Velbert
42551 Velbert
Friedrichstraße 181,
42551 Velbert
42551 Velbert
02051/315 5504
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
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02051 315 827 6
immobilien@sparkasse-hrv.de
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