immobilie1-ID: 31373279 | Anbieter-ID: 12728
Doppelhaushälfte mit großer Garage
299.000 €
Kaufpreis
97,91 m²
Wohnfläche
546 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das Wohnhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in gefragter und ruhiger Lage des St. Töniser „Seidenviertels“. Der Garten liegt in westlicher Ausrichtung und bietet aufgrund des Eckgrundstückes viel Sonne. Direkt am Haus befinden sich zwei...
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Das Wohnhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in gefragter und ruhiger Lage des St. Töniser „Seidenviertels“. Der Garten liegt in westlicher Ausrichtung und bietet aufgrund des Eckgrundstückes viel Sonne. Direkt am Haus befinden sich zwei nebeneinander liegende Garagen, wovon die rechte Garage wohnlich gestaltet und zum Wohnzimmer geöffnet wurde. Sie bietet ein großes Fenster zum Garten und ist beheizbar. In der Wohnflächenangabe ist dieser Bereich nicht enthalten. Ein Rückbau zur Pkw-Nutzung ist möglich. Die zeitgemäße Raumaufteilung ohne Schrägen im Obergeschoss bietet schöne Raumgrößen für eine Familie. Besonders schön ist auch das Entrée des Hauses mit einem offenen Holzstufentreppenhaus. Die isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden wurden 2006 erneuert, die gasbefeuerte Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung wurde 2012 ausgetauscht. Der aktuelle Mieter ist bereits seit vielen Jahren im Haus und möchte es nach dem Verkauf noch weiter bewohnen.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in gefragter und ruhiger Lage des St. Töniser „Seidenviertels“. Der Garten liegt in westlicher Ausrichtung und bietet aufgrund des Eckgrundstückes viel Sonne. Direkt am Haus befinden sich zwei nebeneinander liegende Garagen, wovon die rechte Garage wohnlich gestaltet und zum Wohnzimmer geöffnet wurde. Sie bietet ein großes Fenster zum Garten und ist beheizbar. In der Wohnflächenangabe ist dieser Bereich nicht enthalten. Ein Rückbau zur Pkw-Nutzung ist möglich. Die zeitgemäße Raumaufteilung ohne Schrägen im Obergeschoss bietet schöne Raumgrößen für eine Familie. Besonders schön ist auch das Entrée des Hauses mit einem offenen Holzstufentreppenhaus. Die isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden wurden 2006 erneuert, die gasbefeuerte Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung wurde 2012 ausgetauscht. Der aktuelle Mieter ist bereits seit vielen Jahren im Haus und möchte es nach dem Verkauf noch weiter bewohnen.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Nettorendite3,76 %
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Kaufpreisfaktor26,59-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr11.244 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)97,91 m²
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Grundstücksfläche (ca.)546 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Teppich, PVC/Linoleum
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf156,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis21.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- voll unterkellert
- Rollläden
- zentrale Warmwasserversorgung
- voll unterkellert
- Rollläden
- zentrale Warmwasserversorgung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- voll unterkellert
- Rollläden
- zentrale Warmwasserversorgung
- voll unterkellert
- Rollläden
- zentrale Warmwasserversorgung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn...
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In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn gebildet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, besonders interessant sind das beliebte Freizeitbad „H2O“ und die Museumseisenbahn „Schluff“ in St. Tönis.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und –hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.
Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und –hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.
Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV.
In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn gebildet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, besonders interessant sind das beliebte Freizeitbad „H2O“ und die Museumseisenbahn „Schluff“ in St. Tönis.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und –hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.
Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und –hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.
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47918 Tönisvorst · St. Tönis · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Keller: Anschlussraum, Heizungskeller, Waschkeller, Vorratskeller
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Zusatzraum der zweiten Garage
Obergeschoss: Schlafzimmer, Bad, zwei Kinderzimmer, Flur
Die genaue... mehr lesen
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Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Zusatzraum der zweiten Garage
Obergeschoss: Schlafzimmer, Bad, zwei Kinderzimmer, Flur
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Zusatzraum der zweiten Garage
Obergeschoss: Schlafzimmer, Bad, zwei Kinderzimmer, Flur
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Links
Ansprechpartner
Herr Sascha Metzler
Sparkasse Krefeld
Bahnstraße 1-3,
47877 Willich
47877 Willich
Ostwall 155 b ,
47798 Krefeld
47798 Krefeld
02151-68 48000
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Ostwall 155 b ,
47798 Krefeld
47798 Krefeld
02151 687 301
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