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Modernes Wohnen und Lebenin Leverkusen-Schlebusch

immobilie1-ID: 31345435 | Anbieter-ID: 4880-2.22

Modernes Wohnen und Lebenin Leverkusen-Schlebusch

Leverkusen Schlebusch Nordrhein-Westfalen Deutschland (51375)

Zur Karte

499.900 €

Kaufpreis

97,47 m²

Wohnfläche

Zimmer

In Leverkusen-Schlebusch entstehen zwei elegante Neubaugebäude mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten auf ca. 55 bis 97 m² ein gehobenes Wohnambiente, das den Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen mehr als gerecht wird. Die massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz garantiert eine ruhige und entspannende Wohnatmosphäre. Freuen Sie sich auf helle Wohnräume, die dank bodentiefer Fensterelemente mit Tageslicht durchflutet werden. Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen nicht nur für Sicherheit, sondern steigern auch die Energieeffizienz in Ihrem neuen Zuhause. Die Badezimmer sind mit großzügigen, bodengleich gefliesten Duschen ausgestattet, die höchsten Komfort versprechen.

Je nach Lage im Gebäude verfügen die Wohnungen über eine Terrasse mit Gartenanteil, einen Balkon oder eine Loggia, die Ihren Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzen. Einige Wohnungen bieten zusätzlich einen separaten Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine.

Die durchdachten Grundrisse der Eigentumswohnungen BERGISCHE LANDSTRASSE erfüllen auch die Bedürfnisse von Senioren und sind barrierearm und altengerecht.

Neben dem Treppenhaus verfügen beide Häuser BERGISCHE LANDSTRASSE über großzügige Aufzugsanlagen, die einen bequemen und barrierefreien Zugang zu jeder Ebene des Gebäudes bieten. Für Ihren Komfort sind alle Wohnräume mit Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine hochmoderne Wärmepumpe betrieben wird und eine präzise Einzelraumsteuerung ermöglicht. Zudem ist für jede Wohnung ein Glasfaseranschluss mit einer Übertragungsgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s vorgesehen. Im Untergeschoss befinden sich 35 PKW-Stellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen. Zusätzlich sind 9 Stellplätze oberirdisch im Außenbereich angelegt.

Ein weiteres Plus: Die Haustechnik auf dem neuesten Stand, die sowohl energieeffizient arbeitet als auch die Umwelt schont.

Kaufpreise Stellplätze:
Eizentiefgaragenstellplatz 30.000 EUR
Außenstellplatz 15.000 EUR
Motorradstellplatz Tiefgarage 5.000 EUR

Kosten

Kaufpreis

499.900 €
Käuferprovision

prov.frei

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Erstbezug
Baujahr

2026
Zimmer

3
Wohnfläche (ca.)

97,47 m²
Etage

2
Fußboden

Fliesen, Parkett

Energie

Befeuerungsart

Gas, Luft-/Wasserwärme
Ausgestellt

nicht nötig

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Balkon
- Dreifachverglasung

Personenaufzug
Seniorengerecht
Fußbodenheizung

Lage

Schlebusch ist ein sehr beliebter Stadtteil im Südosten Leverkusens und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Den Mittelpunkt Schlebuschs bildet die zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Hier findet sich eine breite Palette von Dienstleistungsangeboten, kleinen Boutiquen sowie traditionellen und modernen Gastronomien mit Speisen für jeden Geschmack. Die Fußgängerzone mit dörflichem Charakter im Bergischen Stil lädt abseits des Alltagsstresses zum gemütlichen Shoppen ein. Bei Feinschmeckern und Liebhabern regionaler Produkte ist der Bauernmarkt jeden Donnerstag und Samstag besonders beliebt, um regionale Köstlichkeiten zu entdecken.

Das historische Schlebusch offenbart einen Charme insbesonders durch zahlreiche traditionelle bergische Schieferhäuser und gründerzeitliche Fassaden. Auch die Wälder und Flüsse rund um und in Schlebusch laden zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Im nahegelegenen Bürgerbusch, einem weitläufigen Waldgebiet mit gut ausgebauten Wegen, können Naturliebhaber die idyllische Umgebung bei einem Spaziergang im Schatten hoher Bäume genießen. Die Nähe zum Bergischen Land eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Tagesausflüge und vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Hier können Sie die abwechslungsreiche Natur erkunden, historische Fachwerkhäuser bewundern und in gemütlichen Gasthöfen die regionale Küche genießen.

In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Domizil BERGISCHE LANDSTRASSE finden Sie alles zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs sowie vielfältige Shopping-Möglichkeiten. Die Fußgängerzone auf der Bergischen Landstraße ist von Ihrem neuen Zuhause gerade mal 700 Meter entfernt. Neben dem vielfältigen Einzelhandelsangebot sind ein Gymnasium, eine Gesamtschule, verschiedene Grundschulen und Kindergärten sowie Arztpraxen in kurzer Zeit zu erreichen.

Im Mehrfamilienhaus-Ensemble BERGISCHE LANDSTRASSE wohnen Sie sowohl naturnah als auch besonders zentral und verkehrsgünstig: Die Bundesautobahn 3 ist über die Anschlussstelle Leverkusen schnell zu erreichen. Des Weiteren fährt die Buslinie 260 von Remscheid über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zwischen Leverkusen-Schlebusch und Köln-Dünnwald.

Leverkusen Schlebusch Nordrhein-Westfalen Deutschland (51375)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Leaflet © OpenStreetMap

Sonstiges

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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