immobilie1-ID: 31009149 | Anbieter-ID: 13764
Das Meiste ist schon gemacht!
449.000 €
Kaufpreis
233 m²
Wohnfläche
235 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in guter Lage wurde im Jahr 1921 in Massivbauweise errichtet.
Der Eigentümer hat bis vor kurzem die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1.OG selber genutzt. Jetzt sind beide Wohnungen aber... mehr lesen
Der Eigentümer hat bis vor kurzem die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1.OG selber genutzt. Jetzt sind beide Wohnungen aber... mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in guter Lage wurde im Jahr 1921 in Massivbauweise errichtet.
Der Eigentümer hat bis vor kurzem die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1.OG selber genutzt. Jetzt sind beide Wohnungen aber frei.
Alle vier Wohnungen sind praktisch geschnitten und verfügen über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie das Wohnzimmer.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 233 m². Das Grundstück ist 235 m² groß.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die gemeinschaftliche Waschküche steht allen Mietern zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen für die beiden oberen Wohnungen betragen aktuell 12.180€ zzgl. Nebenkosten (welche Sie im Rahmen Ihrer mietvertraglichen Vereinbarungen abrechnen). Die Mietverhältnisse sind unbefristet und ungekündigt. Mietrückstände liegen aktuell keine vor.
Wie auf den Bildern zu sehen ist, ist schon vieles modernisiert worden.
Die Wohnungen im 2.OG und DG wurde vor ca. 8 Jahren umfassend renoviert. Die Heizung ist aus dem Jahr 2012, die Elektrik wurde z.T. erneuert und auch die Fassade wurde nochmals gestrichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Vor-Ort-Termin!
Der Eigentümer hat bis vor kurzem die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1.OG selber genutzt. Jetzt sind beide Wohnungen aber frei.
Alle vier Wohnungen sind praktisch geschnitten und verfügen über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie das Wohnzimmer.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 233 m². Das Grundstück ist 235 m² groß.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die gemeinschaftliche Waschküche steht allen Mietern zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen für die beiden oberen Wohnungen betragen aktuell 12.180€ zzgl. Nebenkosten (welche Sie im Rahmen Ihrer mietvertraglichen Vereinbarungen abrechnen). Die Mietverhältnisse sind unbefristet und ungekündigt. Mietrückstände liegen aktuell keine vor.
Wie auf den Bildern zu sehen ist, ist schon vieles modernisiert worden.
Die Wohnungen im 2.OG und DG wurde vor ca. 8 Jahren umfassend renoviert. Die Heizung ist aus dem Jahr 2012, die Elektrik wurde z.T. erneuert und auch die Fassade wurde nochmals gestrichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Vor-Ort-Termin!
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in guter Lage wurde im Jahr 1921 in Massivbauweise errichtet.
Der Eigentümer hat bis vor kurzem die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1.OG selber genutzt. Jetzt sind beide Wohnungen aber frei.
Alle vier Wohnungen sind praktisch geschnitten und verfügen über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie das Wohnzimmer.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 233 m². Das Grundstück ist 235 m² groß.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die gemeinschaftliche Waschküche steht allen Mietern zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen für die beiden oberen Wohnungen betragen aktuell 12.180€ zzgl. Nebenkosten (welche Sie im Rahmen Ihrer mietvertraglichen Vereinbarungen abrechnen). Die Mietverhältnisse sind unbefristet und ungekündigt. Mietrückstände liegen aktuell keine vor.
Wie auf den Bildern zu sehen ist, ist schon vieles modernisiert worden.
Die Wohnungen im 2.OG und DG wurde vor ca. 8 Jahren umfassend renoviert. Die Heizung ist aus dem Jahr 2012, die Elektrik wurde z.T. erneuert und auch die Fassade wurde nochmals gestrichen.
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Der Eigentümer hat bis vor kurzem die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1.OG selber genutzt. Jetzt sind beide Wohnungen aber frei.
Alle vier Wohnungen sind praktisch geschnitten und verfügen über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie das Wohnzimmer.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 233 m². Das Grundstück ist 235 m² groß.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die gemeinschaftliche Waschküche steht allen Mietern zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen für die beiden oberen Wohnungen betragen aktuell 12.180€ zzgl. Nebenkosten (welche Sie im Rahmen Ihrer mietvertraglichen Vereinbarungen abrechnen). Die Mietverhältnisse sind unbefristet und ungekündigt. Mietrückstände liegen aktuell keine vor.
Wie auf den Bildern zu sehen ist, ist schon vieles modernisiert worden.
Die Wohnungen im 2.OG und DG wurde vor ca. 8 Jahren umfassend renoviert. Die Heizung ist aus dem Jahr 2012, die Elektrik wurde z.T. erneuert und auch die Fassade wurde nochmals gestrichen.
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Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Kaufpreis pro m²1.927,04 €
-
Nettorendite5,15 %
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Kaufpreisfaktor19,42-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr12.180 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
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Baujahr1921
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Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)233 m²
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Gesamtfläche (ca.)233 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)235 m²
-
Anzahl Etagen3
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf155,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1921
-
Energiepass gültig bis14.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Gemeinschaftliche Waschküche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kabelanschluss
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sowie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze und das... mehr lesen
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sowie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze und das... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sowie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze und das "Jrönne Meerke" sind bequem zu erreichen.
Ideale Verkehrsanbindung.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Autobahn und Zug zu erreichen.
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Ideale Verkehrsanbindung.
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Ideale Verkehrsanbindung.
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41462 Neuss · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Marc Feiser
Sparkasse Neuss
Oberstr. 110-124,
41460 Neuss
41460 Neuss
Oberstraße 110-124 ,
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0213197-1451
Sparkasse Neuss
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41460 Neuss
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marc.feiser@sparkasse-neuss.de
